【含附加条款】小产权房简单买卖协议书

小产权房简单买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________联系方式：__________鉴于：2.乙方愿意购买上述房产，并同意按照本协议的条款和条件支付购买款项；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条房产信息1.1房产位于__________，具体位置为__________。1.2房产证号：__________，土地证号：__________。1.3房产面积为__________平方米。第二条购买价格2.1乙方同意购买上述房产，购买价格为人民币__________元（大写：__________元整）。第三条付款方式（1）乙方于本协议签署之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（2）剩余款项人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。第四条交付与过户4.1甲方应于收到乙方全部购买款项之日起__________个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。4.2过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关证件原件交付给乙方。第五条权利与义务5.1甲方保证对房产拥有完全的处置权，并保证房产不存在任何权属争议、查封、抵押等情况。5.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付购买款项，并承担办理过户手续的相关费用。第六条违约责任6.1若甲方违反本协议的约定，导致无法履行交付房产及办理过户手续的义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为购买款项的__________%。6.2若乙方违反本协议的约定，导致无法履行支付购买款项的义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为购买款项的__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方联系明复印件4.乙方联系明复印件一、房产存在共有权人的情况应用场合：当房产存在共有权人时，需要确保所有共有权人同意出售房产，并共同签署买卖协议。条款修正：在第一条房产信息中，应明确列出所有共有权人的信息，并要求所有共有权人在合同上签字或盖章。注意事项：在签订合同前，应核实所有共有权人的身份信息，并确保他们具备完全民事行为能力。同时，要确保所有共有权人同意出售房产，并共同签署买卖协议。二、房产存在抵押或查封的情况应用场合：当房产存在抵押或查封时，需要先解决相关法律问题，确保房产具备出售条件。条款修正：在第五条权利与义务中，应增加甲方有义务在签订合同前解除房产的抵押或查封，并承担相应费用。注意事项：在签订合同前，要核实房产是否存在抵押或查封，并与甲方协商解决相关法律问题。同时，要明确甲方承担解除抵押或查封的义务和费用。三、乙方需要贷款购房的情况应用场合：当乙方需要贷款购房时，需要确保乙方能够顺利办理贷款手续。条款修正：在第三条付款方式中，应增加乙方在办理贷款过程中，如因自身原因导致贷款无法办理，应承担相应违约责任。注意事项：在签订合同前，要了解乙方的贷款资质和贷款政策，确保乙方能够顺利办理贷款。同时，要明确乙方在贷款办理过程中的责任和义务。四、房产存在租赁关系的情况应用场合：当房产存在租赁关系时，需要确保租赁关系不影响房产的交付和过户。条款修正：在第四条交付与过户中，应增加甲方有义务在签订合同前解除租赁关系，并承担相应费用。注意事项：在签订合同前，要核实房产是否存在租赁关系，并与甲方协商解决租赁问题。同时，要明确甲方承担解除租赁关系的义务和费用。五、房产存在瑕疵或质量问题的情况应用场合：当房产存在瑕疵或质量问题时，需要确保甲方承担修复责任和费用。条款修正：在第五条权利与义务中，应增加甲方对房产的瑕疵或质量问题承担修复责任，并承担相应费用。注意事项：在签订合同前，要仔细检查房产是否存在瑕疵或质量问题，并与甲方协商解决。同时，要明确甲方承担修复瑕疵或质量问题的义务和费用。1.确保双方具备完全民事行为能力，避免因一方无权签署合同而导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的身份信息，并要求提供相关证明文件。2.确保房产具备出售条件，避免因房产存在法律问题而导致交易。解决办法：在签订合同前，核实房产的权属情况，包括是否存在共有权人、抵押、查封等法律问题，并与甲方协商解决。3.确保乙方的付款能力，避免因乙方无法按时支付购买款项而导致交易失败。解决办法：在签订合同前，了解乙方的财务状况和贷款资质，确保乙方具备按时支付购买款项的能力。4.确保房产的交付和过户顺利进行，避免因租赁关系、房产瑕疵等问题导致交付和过户延迟或失败。解决办法：在签订合同前，核实房产是否存在租赁关系、瑕疵或质量问题，并与甲方协商解决。5.确保合同条款的公平性和合理性，避免因合同条款不完善而导致双方权益受损。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保条款内容完整、明确，并符合双方的利益。原始合同所需的所有详细附件如下：1.房产证复印件：用于证明甲方对房产的所有权。2.土地证复印件：用于证明甲方对土地的使用权。3.甲方联系明复印件：用于核实甲方的身份信息。4.乙方联系明复印件：用于核实乙方的身份信息。多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保留条款：条款内容：甲方在合同中保留对房产进行必要的检查和维修的权利，直到房产交付给乙方为止。说明：此条款允许甲方在交付房产前确保房产处于适宜居住的状态，并对任何可能影响交易的问题进行修复。2.付款保障条款：条款内容：甲方有权要求乙方提供支付能力的证明，如银行存款证明或贷款批准文件，以确保乙方能够履行付款义务。说明：此条款旨在保障甲方在交易中不受损失，确保乙方有足够的资金完成交易。3.损害赔偿条款：条款内容：若因乙方原因导致交易失败，乙方应赔偿甲方因此造成的所有损失和费用。说明：此条款保护甲方免受因乙方违约而造成的经济损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房产状况保证条款：条款内容：甲方保证房产不存在任何未披露的缺陷或法律问题，并对此承担明示或暗示的保证责任。说明：此条款要求甲方对房产的实际情况作出真实陈述，保护乙方免受因隐瞒信息而造成的损失。2.交付时间保障条款：条款内容：甲方应按照合同约定的时间交付房产，若延迟交付，应支付违约金。说明：此条款确保乙方能够按计划入住或使用房产，减少因延迟交付带来的不便。3.过户费用承担条款：条款内容：甲方应承担办理房产过户所需的所有税费和费用。说明：此条款明确了过户费用的承担方，避免在交易过程中产生额外的争议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款内容：双方同意由指定的第三方中介提供服务，中介费用由双方共同承担。说明：此条款明确了中介的角色和责任，以及中介费用的