【多附件条款版】二手房交易合同

【多附件条款版】二手房交易合同【多附件条款版】二手房交易合同【多附件条款版】二手房交易合同二手房交易合同合同编号：__________1.房产信息房产地质：[完整地质]房产权证编号：[权证编号]占地面积/建筑面积：[面积]房产现状：[简述房产现状，如装修情况等]2.交易价格与支付方式交易价格：人民币【】元整（大写：【】元整）定金：人民币【】元整（大写：【】元整），买方应在本合同签订之日起【】个工作日内支付给卖方。余款：买方应通过银行转账方式在【】个工作日内将余款人民币【】元整（大写：【】元整）支付给卖方。3.房产交付交房日期：卖方应在【】年【】月【】日前将房产交付给买方。[交付条件1][交付条件2][交付条件3]4.违约责任如卖方未能在约定时间内交付房产，或交付的房产不符合交付条件，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金。如买方未能在约定时间内支付定金或余款，卖方有权解除本合同，且已支付的定金不予退还。5.争议解决本合同的解释、履行和争议解决均适用的法律。双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。6.合同的修改和解除本合同的任何修改、补充或解除，均应以书面形式进行，并经双方签署。7.附件附件1：房产证复印件附件2：买方联系明复印件附件3：卖方联系明复印件[其他附件]8.其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方在此确认已充分阅读、理解并同意本合同的全部内容，自愿签订本合同，共同遵守。卖方（甲方）：签字：______________日期：______________买方（乙方）：签字：______________日期：______________一、房产存在抵押或查封的特殊情况应用场合：当二手房交易过程中，房产存在抵押或查封情况时，需要对此类情况进行特殊处理。条款修正：1.在房产信息条款中，应明确指出房产是否存在抵押或查封，以及具体的抵押权人或查封机关。2.在交易价格与支付方式条款中，应增加关于解押或解除查封所需费用的承担方及支付方式的约定。3.在房产交付条款中，应明确卖方需负责解除房产的抵押或查封，并确保房产交付时不存在任何权利瑕疵。二、买方需要贷款购买的特殊情况应用场合：当买方需要贷款购买二手房时，需要对贷款相关事宜进行特殊约定。条款修正：1.在交易价格与支付方式条款中，应增加关于买方贷款金额、贷款机构及贷款发放时间的约定。2.在房产交付条款中，应明确卖方需配合买方办理贷款相关手续，包括提供相关资料和配合银行实地考察等。3.在违约责任条款中，应增加关于贷款未能及时发放或贷款额度不足时，双方的处理方式和责任承担。三、存在共有产权人的特殊情况应用场合：当二手房存在共有产权人时，需要对共有产权人的权利义务进行特殊约定。条款修正：1.在房产信息条款中，应明确指出房产是否存在共有产权人，并列举共有产权人的姓名及共有份额。2.在交易价格与支付方式条款中，应增加关于共有产权人同意出售房产的证明文件，如共有产权人同意书等。3.在房产交付条款中，应明确卖方需保证共有产权人同意并配合办理房产过户手续。四、房产存在租赁关系的特殊情况应用场合：当二手房存在租赁关系时，需要对租赁关系进行特殊处理。条款修正：1.在房产信息条款中，应明确指出房产是否存在租赁关系，并列举租赁双方的基本信息及租赁期限。2.在交易价格与支付方式条款中，应增加关于租赁关系对交易价格的影响及租赁押金的处理方式的约定。3.在房产交付条款中，应明确卖方需保证租赁关系的合法性和租赁期间的权益不受影响。五、房产存在权利纠纷或法律诉讼的特殊情况应用场合：当二手房存在权利纠纷或法律诉讼时，需要对纠纷或诉讼进行特殊处理。条款修正：1.在房产信息条款中，应明确指出房产是否存在权利纠纷或法律诉讼，并列举纠纷或诉讼的基本情况。2.在交易价格与支付方式条款中，应增加关于纠纷或诉讼解决后，交易价格及支付方式的调整机制的约定。3.在房产交付条款中，应明确卖方需保证纠纷或诉讼解决后，房产交付时不存在任何权利瑕疵。1.确保房产信息的准确性和完整性，避免因信息不全或错误导致的交易风险。2.注意交易价格与支付方式的合理性和可执行性，确保双方权益的平衡。3.明确房产交付的具体条件和时间，避免因交付问题导致的纠纷。4.注意违约责任的明确和可操作性，确保双方在违约情况下的权益保护。5.注意合同修改和解除的条款，确保合同的灵活性和可变更性。原始合同所需的所有详细附件如下：1.房产证复印件：证明房产的权属和基本情况。2.买方联系明复印件：确认买方的身份和资格。3.卖方联系明复印件：确认卖方的身份和资格。4.共有产权人同意书：证明共有产权人同意出售房产。5.租赁合同复印件：证明房产存在租赁关系及其基本情况。6.权利纠纷或法律诉讼相关文件：证明房产存在权利纠纷或法律诉讼的情况。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：优先购买权条款：甲方在此合同中享有优先购买权。如果在约定的时间内，卖方收到其他买方的购买要约，卖方必须先通知甲方，并给予甲方一定时间内行使优先购买权的权利。如果甲方在规定时间内未行使优先购买权，卖方方可与其他买方进行交易。房产检查条款：甲方有权在支付定金后，对房产进行全面的检查，包括结构、设备、管道等。如果检查发现任何问题，甲方有权要求卖方在成交前进行修复，或相应减少交易价格。交易进度控制条款：甲方有权要求卖方按照约定的进度完成房产过户手续。如果卖方未能按时完成，甲方有权延长交易时间或解除合同。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：交易保障条款：卖方在此合同中享有交易保障。如果在约定的时间内，买方未能完成交易，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。房产交付条件条款：卖方有权在交付房产前，要求买方支付全部余款。只有在全部余款支付后，卖方才会将房产交付给买方。交易价格调整条款：如果买方在交易过程中出现违约行为，卖方有权根据实际情况调整交易价格，以弥补因买方违约带来的损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：中介在此合同中提供