2024房地产典当合同格式(官方版)及多场景使用说明

2024房地产典当合同格式(官方版)合同编号：_______地质：_______联系方式：_______法定代表人（负责人）：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______法定代表人（负责人）：_______证件类型：_______证件号码：_______鉴于甲方为依法设立并取得典当业务许可的典当企业，乙方为拥有房地产权的单位/个人，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方将其房地产抵押给甲方，甲方向乙方提供典当借款的事宜，经友好协商，达成如下合同，以共同遵守。第一条典当房地产（1）土地使用证号：_______（2）房屋所有权证号：_______（3）土地使用权面积：_______（4）房屋建筑面积：_______（5）房屋结构及用途：_______1.2乙方保证其对抵押物享有完全的处分权，且抵押物不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、法律纠纷、查封、扣押等影响甲方实现抵押权的情形。第二条典当借款金额及期限2.1甲方同意向乙方提供典当借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2典当借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条典当借款利率及费用3.1典当借款的月利率为_______%，按实际典当天数计息。3.2乙方在典当期间应支付给甲方的综合费用包括但不限于评估费、保险费、保管费等，具体费用双方可另行约定。第四条典当借款的发放与还款4.1甲方在核实抵押物无误并办理抵押登记手续后，一次性将典当借款发放给乙方。4.2乙方应在典当借款到期日前一次性归还甲方全部借款本金及利息、费用。第五条抵押物的管理与处置5.1乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物完好无损，并按时缴纳与抵押物相关的税费、物业费等费用。5.2在乙方未按时归还借款本金、利息、费用时，甲方有权依法对抵押物进行拍卖、变卖，所得款项用于清偿乙方所欠甲方的借款本金、利息、费用及实现债权的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同借款金额的_______%。6.2乙方未按期归还借款本金、利息、费用的，甲方有权宣布借款立即到期，并要求乙方立即清偿全部借款本金、利息、费用。第七条争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付典当应用场合：小明想买房，但首付还差一点，于是把现在的房子典当给典当行，借了笔钱凑首付。注意事项：这种情况下，小明要特别注意还款期限，确保新房到手后，能及时把典当的钱还上，避免房子被典当行收走。2.短期资金周转应用场合：张老板最近资金紧张，需要一笔钱应急，又不想卖掉手里的房产，于是选择典当房产来周转。注意事项：张老板要留意典当的费用，除了利息，还有评估费、保险费等，确保借的钱能够覆盖这些成本。3.抵押物转贷应用场合：李先生在A银行有笔房贷，想转到B银行贷更低的利率，但B银行要求先还清A银行的贷款，李先生就可以先典当房子，还清A银行的贷款，再去B银行贷款。注意事项：这种操作风险较大，李先生要确保B银行的贷款能够顺利批下来，否则可能会陷入两边贷款都还不上的困境。4.投资理财应用场合：王女士看中了一个投资项目，想投一笔钱进去，但是手头没有那么多现金，于是选择典当房子来获取资金。注意事项：王女士要评估投资的风险，确保投资的回报能够覆盖典当的成本，否则可能会亏损。5.应急支出应用场合：赵先生家人生病需要一大笔钱治疗，手头现金不够，于是选择典当房子来筹集医疗费用。注意事项：赵先生要留意典当的费用，确保借的钱能够覆盖医疗费用和典当的成本，同时也要留意还款期限，避免影响到家人的治疗。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.抵押物价值评估不准确问题：如果抵押物价值评估不准确，可能会导致借到的钱不够用，或者借到的钱太多，造成浪费。解决办法：找专业的评估机构进行评估，确保评估价值的准确性。2.典当费用不清楚问题：如果典当费用不清楚，可能会导致实际成本高于预期，造成不必要的损失。解决办法：在典当前，详细咨询典当行的费用，包括利息、评估费、保险费等，确保心中有数。3.还款期限不合理问题：如果还款期限不合理，可能会导致无法按时还款，造成违约。解决办法：根据自己的还款能力，合理设定还款期限，避免因为期限太短而无法按时还款。三、原始合同所需的详细附件1.抵押物的房产证和土地证2.抵押物的评估报告3.甲乙双方的联系复印件4.甲乙双方的户口本复印件5.甲乙双方的婚姻状况证明（如果有的话）典当行，借款快，签合同，要留心。抵押物，要合法，无纠纷，才安心。借款额，看评估，利息费，要算清。借款期，要合理，还款力，要评估。逾期了，要罚息，违约金，跑不掉。房子嘛，要保管，税费物业按时交。还款日，记心间，按时还，免烦恼。真违约，法来管，拍卖房，补损失。合同里，有争议，先协商，后起诉。签大名，盖