住宅户型设计注意项目

户型需求

户型需求是运动，它伴随市场改变而改变。其中包含：

○现在户型需求多样化，市场上并无绝正确主尊户型。

○户型需求随时间、区域而改变。

○户型需求多样化源自市场消费层次多样化：比如作为移民城市深圳，人口来自全国各地，多个地域文化形成撞击，不一样地域、不一样文化层次消费组成了不一样需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于怎样将不一样需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。

○购置群年轻化，购房者年纪大全部在25—45岁之间，年轻化使需求展现复杂个性化。

○潜在够房者绝大部分为“很人口”——有限收入使其难以实现近期购房年轻者，其置业计划肯定是远期，而且购房极难把握，可能会选择过分性小面积户型，可能会一步到位，选择较大面积户型。还有一个就是有固定住房，追求自在新潮生活，经济实力强上班族，其购置心理也是不确定性，因为其购房关键目标调整生活或争脱父母束缚。

2、户型适用

适用是住宅建设基础要求，户型设计第一位选择原因就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计优异和前瞻性。

○面积合适厅，满足会客、团聚、视听、休闲公共性活动功效。

○厅内要有良好光照、通风和视野。

○厅内不要有太多洞口和门，以方面家俱摆设和隐私保护。

○厨房最好靠近门口，以利购置菜蔬和处理垃圾，避免污染。

○厨房和餐厅最好相邻，方便用餐和撤消餐具。

○卫生间和卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。

集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功效合理基础标准。

3、平面形式

平面形式上改变关键表现在两个方面：

一是每一层户数在降低，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在降低平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集户型在后期将不收欢迎。

二是平面形式增多，以前那种简单十字形也在改变。“井”字、“米”字已经极少使用，“蝶”形、“品”字型和单排式、错层式涌现出来。现在较多采取是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式是最大优点在于采光通风良好，户和户之间无遮挡，住户观景效果良好。

4、内部间隔

以往户型间隔布局杂乱，功效分区不明。关键表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且和卧室相邻，因为隔音效果不好，卫生间水龙头一打开，相邻房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：

○开门是厅或玄关，饭厅和厨房相邻。

○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。

○走廊尽端是主卧室。

○通常全部是“工”字、“T”字或蝶式设计，景观互不遮挡。

5、户型大小和组成

户型大小到底多大才适宜吗？

户型大小和产品形态有着很大关联。而住通常宅户型面积分配以下：

厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡

次卧室：15㎡次卧室：8-12㎡

保姆间：4-6㎡卫生间：4-10㎡

厨房：8-12㎡洗衣机间：4㎡（附污水盆）

储藏室：6㎡阳台：4-12㎡

生活阳台：4-6㎡走入式储藏室：6㎡

上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室依据商品房目标用户而选择配置。

除此之外，常见户型设计细部处理还需改善地方：

○起居室窗户：现在窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆通常在1.2米，大家站在阳台上不舒适，现在改善为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室作用。提议阳台实栏板部分不要太高，影响使用效果。

○窗台：现在已从900、850厘米窗台变矮、变大，下面能够走暖气、视野好，但需要有铁栏杆保护。

○楼梯：2.7米层高楼盘，通常为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这么增加了面积，但舒适度上升，尤其是六层楼，会令老人、小孩舒适。75厘米是室内楼梯最小宽度，假如厅比较小，楼梯能够独立做，厅大时楼梯能够用来美化客厅，成为一景。

○复式层顶：通常最低是1.5米，平均高度2.1米，有采取威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到一般高台位置。

○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼全部不得不做栏杆。

6、功效分区

住宅使用功效即使简单，但却是不能随意混淆，简而言之通常有以下多个分区：

○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

○辅助区：供以上两个部分辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确专门使用功效，有动、静区分，有小环境要求。绝大多数平面设计全部注意到了正确处理这个三个功效区关系，使之使用合理又不互干扰。

7、户型布局

户型内部应怎样布局和配比面积。依据调查，通常见户认为评价户型最关键依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局关键性。在具体户型布局上，用户认为个功效区关键程度依次为：起居室、主卧、次卧。有教授认为现在在130-140平方米总面积户型里设计30平方米比较适宜，从趋势上看，厅面积下调，主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中原因是：

○用户年轻化，极少在家度过，回家时卧室是常见空间，需要组合柜、电视，看书位置，厅内一部分功效转移到卧室中。

○小区设置会所，会所改变了交友一定要在家概念。

○整个社会文明程度提升，人隐私权要求增加。

在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准住宅内，能够考虑分开设置。但假如分开后，餐厅光线、通风和视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大通道，则不如不分开。尤其是中小型住宅，一个大起居室空间感、尺度感和生活气氛，便优于两个厅分离设计。

第二部分：把握新概念住宅户型设计基础关键点

1、高科技和环境保护时尚住宅新亮点

2、国家相关政策和法规

3、气候

4、地形地貌

5、社会、经济、生活科技发展

6、政府相关职能部门对开发商要求

7、家庭规模和结构

8、家庭行为模式

9、生活习惯、风俗、社会和文化背景

10、生理、心理需求大户型？小户型？

因为生活方法、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因，不一样地方不一样

城市大家对大户型、小户型了解大不相同。

香港有“千呎豪宅”说法，1000平方呎多大？90多平方米而已。在深圳、广州、上

海，通常认为130平方米以上为大户型。而在北方大部分城市，似乎只有170平方米以上

才会被叫做“大户豪宅”。

从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。因为要抠着那一点点空间确实很

难做出新奇别致花样。所以一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功效

配置上就比较简单，通常就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功效分区也不尽完美。

而大面积户型就让设计师们发挥余地就较大，不仅能够在小户型基础上增设主卧卫生间、

贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多

方面功效，而且能够依据大家通常生活习性做出比较完美功效分区，跃、复、错层等创新

空间也比小户型大得多。

值得尤其一提是，小户型是否应带保姆房问题。通常说来，在小户型买家中，结

婚未久年轻人是绝对主力。这些消费者小孩还很小或立即诞生，而在现在中国社会经

济环境下，又需要夫妇两人全部上班工作，她们正是最需要聘用保姆家庭！但现在市场供给实

际情况是只有三房以上大户型才带保姆房，而二房户型带保姆房则为数寥寥。消费者选择

小户型很大原因是因为其总价较低、月供轻松，那么增加一间保姆房所带来压力，目标

消费者能否承受？期望大连有开发商、代理商、广告企业、市场调研企业能对此做一番深入

研究。

从整栋楼或整个项目标来说，大小户型配置百分比也是一个必需仔细研究、谨慎对待

问题。户型单一则因为客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“人以群分”，单一户

型所带来用户基础素质面同一，可大大提升物业形象档次进而卖出好价钱。正因为如此，

所以采取此一户型配置需要正确、深入前期市场研究，但一旦定位正确，其收益也非同一

般。而部分项目因为对目标消费者界定不清或期望将全部类别消费者一网打尽，于是从3、

40㎡单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上复式一应俱全。看起来不一样需求

用户均能得到满足，实际上因为定位混杂，多种层次用户均难以找到感觉——开奔驰当

然不想和踩单车为邻，踩单车看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。所以大、小户型相

互百分比配置适宜，户型现有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，则用户挑选余地

大，市场抗风险性也好。到底是多少百分比才合适，这并不能凭主观臆想，只能是经过对

市场深入了解才能得出。

户型配置决定了项目标整体定位，所以户型策划首要是进行土地价值分析判定：景

观丰富、交通便利地块当然应以大户型为主；土地各方面均一般既无突出优点又无尤其缺

点，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低中、小户型为主；至于在商务中

心区小幅土地，最适宜当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。

面积多大才适宜？

在全部包含户型问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心当属以下两点：各户

型类别在项目中配置百分比、每一个户型面积大小。因为前者将决定项目关键卖给谁，而

后者则将决定项目是否真正能满足这些人。

不一样消费对象有着截然不一样需求，那么我们又怎样知道所确定户型面积是正合目

标消费者心意呢？我们认为，必需从以下三个方面综合权衡。

消费者对应性。我们知道，一房一厅小户型是只能作过渡之用，其购置者将关键是

年纪在30岁以下、未婚或刚刚结婚年轻人，其购置动因关键是工作时间不长，积蓄不多

而又渴望拥有一片自己小天地。从功效上说，即使也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，

但对每一部分面积要求却应该全部是小字号，而且需要布局紧凑，所以总面积也不应超出

50㎡。不然就失去了过渡房本意。二房二厅、三房二厅所面正确则是最复杂消费群。

有三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但她们生活可能较为宽裕，所以偏好面积宽松布

局更合理大面积二房；而有工薪家庭人口较多却资金不多，当然更期望购置房间较多而

面积偏小三房；还有部分成功人士或高级白领，即使购置力强劲但较为实用主义，认为布

局合理、面积略偏大三房就已足够。二房是做70㎡还是100㎡？三房是做100㎡还是130

㎡？需要我们正确区分目标消费者并和其购置力、生活状态、居住习惯高度对应。四房以上

或150㎡以上房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到

好处，才能使销售一路畅旺。

舒适性。房子是为人服务，房子是为家庭天伦生活服务，而户型分割目标就是为

大家提供一温馨、亲切、舒适家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基础规律出

发，决定户型开间、进深及面积。

房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实并非如此。以一般家庭客厅为

例，这里陈设是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚空间，谈话、

看电视是这里关键节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有

隔阂感觉。所以客厅开间以4.5米为宜最大不应超出5米最小不应小于3.5米。一样

道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等全部有这么从人居活动出发辩证关系。

除人视角、人活动外，舒适性还应考虑利用率问题。假如一套房子中有部分面积既

不能用于摆设家俱电器、又无助于人活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购置费用、

增加主妇打扫卫生时间和难度，舒适性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是因为各地域大家生活习惯不一样而对户型面积有着不一样要求，其实是

舒适性延伸。这也是户型设计中必需高度重视问题。比如大连人大多认为二房二厅应该

有个90㎡甚至100㎡，而在深圳，恐怕就极少有些人能了解90㎡以上房子为何不做成三

房，为何要如此浪费。多数深圳人眼里三房应该在105—115㎡之间，而大连人则显然

认为这么房子太小太逼仄。户型之首——客厅

毫无疑问，在一套房子里面，客厅关键性居于首位。因为它是进入一个家庭给人第

一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最关键活动空间、是迎宾会客最关键场所。所以我

们说客厅是户型之首，在设计中应该得到最高规格尊重。

在客厅设计要素中，包含开间、进深、阳台、窗、门数量、门朝向、餐厅联

接、玄关等。

上一篇文章我们提到，视总面积大小，客厅开间应在3.8—5米之间，过大或过窄

全部和大家家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深和开间之比不宜超出1.5，不然也

将在因过于狭长影响使用。

阳台几乎是一套房子里唯一能够和外界自然环境交流、对话空间，是最开扬、通畅

地方，我们认为必需和客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光引入室内最好路径，当

然应让全家人全部得到这种享受，所以从这个角度看，也应和客厅相连。阳台必需和客厅相连

还有一个关键原因：它是我们晾晒衣服地方，所以只能是和公共空间相通而不能穿过卧室

以形成干扰、影响居家私密性。

假如在向阳面设置了阳台，在背阴面能否设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅

通透性呢？即使不是必需，最少值得考虑！

在客厅周围开几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定、需要反复研究

认真斟酌最费心血之处。因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用方

便是否。公共卫生间门应朝客厅吗？厨房呢？哪个卧室外门朝向客厅？能做到全部卧室

门全部不直接开向客厅吗？客厅和卧室之间走道怎样安排？不设过道又怎样？……这些

问题当然不可能有统一答案，不可能有经典、最好方案，而只能经过对目标用户深入、

细致调察访问来了解用户真实需求，并结合项目标实际情况统筹安排。

客厅和餐厅连接也是个问题。我们在南方看到多数全部是直接联通，而在大连市场，好

象多数全部是有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透部分；错开或隔断则功效分区

更清楚细致部分、小餐厅气氛要雅致部分，但通风性差部分，面积利用率也将打点折扣。

玄关在客厅里出现时间较晚，是伴伴随“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功效分区

等居住观念而进入一般人家，并快速得到部分家庭认同。但其真实价值、其存在必需

性仍为很多消费者怀疑，所以设置是否也需谨慎调查。

相关客厅，我们在这里更想提请发展商注意是伴随对消费者深入细分及细分后消

费者个性化需求，是否应重新界定客厅功效进而从根本上改变我们设计思绪？

对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜爱离群SOHO年轻一代新人类们，可能并

不期望客厅仍然只是个标准模子里出来方盒子，有起伏改变、有错落、有曲线或许正是她

们追求。为客厅给予更多工作功效甚至直接将客厅看成电脑间、网上冲浪室也是部分

IT人士生存需要，现在仍处设计阶段房子，在决定一房一厅、两房一（二）厅布局

时，恐怕就有必需考虑新人类们需要了。

客厅能开PARTY跳舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是小酒巴吗？客厅能是

茶艺馆吗？

凡此种种，或许现在还没有足够多人提出需要，但我们不能不思索、不能不调查、不能不有所准备。主卧

我们全部知道，在单位福利房一统天下年代，即使在三居室以上户型中，各卧室尽管

有大小之分，但主次关系是十分不显著。所以“主卧”出现，堪称是户型设计思想中革

命性突破之一。

主卧出现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强独立性，降低了家居活动时成

员之间相互交叉干扰，增添了生活情趣，所以从生理上满足了现代人家居生活。

主卧出现，还极大地满足了购房者心理需求：拥有自己房产在大家眼里还是事

业成功标志之一，而独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味主卧正是业主尊贵身

份关键表现。

主卧设计关键点以下：

卫生间：我们在大连仍能看到有些项目标三房仍只有一个卫生间，这显然是没有很好地

了解消费者需求。主卧一定要有独立卫生间！不仅如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生

间大，功效也应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外，还应依据项目总体定位设置按摩浴缸、

桑拿、梳妆间等。

位置：独立性、私密性是主卧关键要求，现在建筑设计师全部知道将主卧设置在最

隐密地方了——尽可能远离入户门、远离客厅，如是立体户型则设置在上层或上半部分。但

和此同时，我们又能在不少平面户型项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客

厅，整个就是自相矛盾。更有甚者，有一个项目标主卧竟然直接面对餐厅、和厨房相邻，这

就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必需考虑关键因

素，主卧必需朝南或面对最好景观朝向。

面积：主卧面积当然应比其它房间大些，但舒适是有“度”，所以主卧面积并非越大

越好。面积过大一是造成浪费（购置款、管理费），二是空旷空间不利于营造亲密、浪漫、

温馨二人世界。以我们调查，现在深圳等地消费者普遍期望主卧面积在18平方米左

右，北方消费者需求相对大些，平均值在25——30平方米左右。

窗户：用户功效有三：采光、通风、眺望。不管电源光是何等绚丽多彩、浪漫、有

情调，也无法和太阳光所带给我们温暖、亲切心理满足感相比拟；不管风扇风、空调风

是多么清爽宜人，它也不能替换轻灵、友好自然风；不管电视节目有何等出色，它也比不

了绿树、红花、青山、碧水或城市繁荣绚烂夜景所给人舒缓、放松。所以低台、大窗、

凸窗（或曰飘窗）甚至落地窗就成了多年来主卧窗户主流。而在深圳，转角窗（将垂直

面对景观两堵墙全部设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量利用。

辅助功效：在现在住宅市场中，不少设计师在处理大面积户型时，常简单地将每一个

房间按百分比放大就算了事，其实这是一个很严重浪费，我们认为可行方法应该是将功

能深入细分，如在主卧中就可考虑设置独立衣帽间、独立梳妆间，能够考虑设置背景

音乐系统等。厨房

我们相关厨房想法可集中归结为三个方面：厨房在户型中位置；怎样提升厨房舒

适度；厨房设计创新性想法。

位置：南方气候炎热，所以南方房子尤其强调通风顺畅、期望厅里有“串堂风”；北

方冬天漫长，所以北方房子尤其讲究南北朝向。这就决定了南北方消费者在厨房位置

上有着显著不一样需求：南方厨房多在客厅或餐厅一侧，而北方厨房多在厅北

端。但不管南方北方，我们认为只要是平面户型，在计划设计厨房时就必需从以下两种基础

标准中选择其中之一：1、厨房是家居生活中最关键污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，所以应远离卧室、客厅，尽可能避免拎着菜穿过客厅，也就

是说厨房应尽可能靠近进户门；2、厨房和卫生间是住宅中水管集中地，所以从施工成本、

能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应和一个卫生间贴邻而处。其它如厨房门直对客厅、

卫生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间设计全部不太符合人居习惯。

舒适度：实际上，自“大厨房”观念和抽排油烟机一起进入一般中国人家庭后，就已

经使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲乐台转变，从而大大提

高了家庭主妇主男们工作舒适度。以我们观察，不管南北方，现在多数厨房面积在6

—7平方米左右，但我们认为，在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等

厨房家电日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细今天，厨房面积还将进

一步扩大。伴随大家生活节奏加紧，我们还应该在深入研究国人烹饪习惯基础上将厨房

设计得更科学、更合理，更符合大家厨房作业步骤：在洗、切、炒步骤中，L型

厨房比“一字型”更能降低步伐移动、节省时间、提升效率，降低劳动强度；整体厨房因为

能使物品各归其位，不仅能提升空间利用效率、降低死角，而且更方便清洁，改善卫生情况；

我们还认为，现在已经到了将厨房功效细分为清洗加工区和烹饪区时候，如此一来既可最

大程度地降低油烟污染，又可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松惬意空间进行，不仅大大提

高了舒适度，对激励“另二分之一”帮忙、打下手也大有好处，可为平淡居家生活增添很多情

趣。

创新：在此我们想提出两点创新性想法，一是在200平方米以上户型中设置单独早

餐室，二是设置开放性厨房即和餐厅之间完全通畅连接厨房。早餐室在欧美国家十分普遍，

伴随生活形态改变和大家餐饮习惯转变，在部分大户型中不妨一试。在我们见过部分例子中，从抽排油烟机技术角度来看，将厨房完全敞开一点问题没有，而开放式厨房好

处不言自明——不仅极大地拓宽了工作面积，而且能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视，任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙，真正让炒菜成为一个生活轻松甚至一个享受。洗手间问题

中国菜肴之香、之精美举世著名，和此同时中国厕所之臭、之简陋也“享誉全球”。

这种只重“进口”而对“出口”漠不关心现象似乎为中国传统文化中所独有。

长久以来，厕所在中国另有一别称——“茅房”，由此可见其在户型中地位低下、不

受重视。就是解放后，城市里大量修建火柴盒房子里，也还有相当多没有单独厕所。因

此自80年代伴随经济发展对改善居住条件日益关注以来，我们经历了追求每户有独立洗手

间、有坐式抽水马桶、增加实用面积、追求二个甚至三个以上洗手间等多个阶段。但受传统

文化根深蒂固影响，现在洗手间设计中仍存在很多亟待处理问题：

（1）仍有些人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭终年不绝，且阴森潮湿，让细

菌们大量繁殖、活得自在。

（2）空间面积绝对不足，部分发展同将其作为辅助功效，面积压缩得很小，在部分小

户型中其面积仍在4平方米以下。

（3）设备水平极低，用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话管道、线路和插座不

足甚至根本就没有。

（4）标准化程度低，施工质量差。管线配置杂乱无章，影响美观和使用，下水道轻易

堵塞。

（5）缺乏从用户出发、为用户着想理念而只图设计简单、施工方便——洗手间是管

线集中地方，长久以来全部以明管配置，为用户又增加了难以清扫积污纳垢死角，既不

卫生又有碍观瞻。

（6）穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房设计仍有所见，而公共洗手间

门直接开向客厅更比比皆是。

（7）重数量不重质量。在计划设计阶段讨论关键常常是设计多个洗手间，而基础不

讨论洗手间具体设计细节。

（8）重面积不重功效布局。在广告中、在现场销售人员介绍中，通常全部会突出强调

洗手间面积，几乎没有些人在意不一样特征消费者对洗手间功效分布差异化要求。

（9）重装修标准不重基础功效配套。装修标准在时下洗手间设计中已是讨论关键

之一，但发展商、设计人员、营销人员似乎全部有意无意地忽略了洗手间功效设施研究。

（10）重主卧洗手间不重公共洗手间。或许是因为买家关键使用是主卧，所以从营销

角度，主卧洗手间出彩出新能更有效地激发用户购置冲动，而公共洗手间则多数因陋

就简，关心者甚少。实际上从使用角度看，利用率更高还是公共洗手间，并没有理由对其

漠然视之。

（11）重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计。这实在有南辕北辙嫌疑：购置大

户型者多为实力派人士，通常全部将重新设计装修，不用操心太多；而小户型买家多为工薪阶

层，资金、时间相对较紧，所以更渴望发展商仔细琢磨能提供能一次到位设计和装修。

（12）我们在大连还看到过座便器正对洗手间门户型，这是永远不能原谅设计错误。

上一篇文章里我们历数了现今洗手间存在很多不是，出现这些问题其根源在于发展

商和设计人员仍在用旧观念处理新住宅：仍将洗手间看作是不得已而去之逃难地，而没有

想到其应该是业主关键享受区。

实际上，现代住宅洗手间是一组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基础活动

而展开。（现在深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者认为洗衣和其它活

动一样属于“水性”活动，理应集中，顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在方便，另外从接、

排水管道设置利用考虑，也应进入洗手间；反对者认为洗衣机和洗手间功效难以协调，而

且拎着装满湿衣服桶穿过客厅抵达晾晒阳台也有很多不便（即使有干衣功效），洗衣机应

设于晾衣阳台周围。）抛开洗衣机问题，要很好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功效，使用面

积不应少于6平方米，不然肯定出现空间局促、功效混杂，为业主带来使用中相互干扰和

不便。因为不一样购房目标及需求差异，现在消费者期望洗手间面积集中于6——7平方米

和10——12平方米两个区间，发展商因依据项目定位作合适选择。

洗手间是家居生活中集中用水地，所以也是最轻易出现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒

地方，所以其采光通风尤其关键。尽管能够人工排风、尽管能够用电发光，但不管从能源

利用角度还是大家对自然风、太阳光天然亲近感，洗手间全部应该做到宽大明亮，通风顺畅，

如能引入西晒，就更理想了。另外不管是何种建筑形态不管是何种户型布局，上推式窗户是

最适合洗手间。

依据新《住宅设计规范》征求意见稿提议，80平方米以上住宅均应最少设计两个洗

手间，所以主卧是否应设计洗手间问题已无需讨论，需强调是主卧洗手间面积应大于

公共洗手间。

公共洗手间通常不是业主装修关键，所以由发展商提供统一装修较为合理，但应注意

地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其它用具应协调色彩、保持洁净、清爽感觉。

冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家浴缸里必将成为北方地域生活主流，

所以浴缸在洗手间里不可或缺，尤其是主卧洗手间。在一次对年轻人“理想生活”调查中，

不少人就选择了“泡在三角形大浴缸里，边泡澡放松边给好友打电话”，认为这是极现代、

极浪漫感觉。

三角形浴缸比长方形浴缸更节省空间，这也值得发展商注意。

长方形洗手间宽度不能太窄，不然将用具集中于一边或间隙过小全部将为使用者带来麻

烦。而影响用具布局关键原因是开门方向，所以推拉门是值得考虑设计。

为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在洗手间之外。最近深圳即有一楼盘