综合项目概念专项方案设计

项目概念方案设计关键结果内容（住宅）总平面设计结果和城市肌理衔接小区性质(开放小区\封闭小区\还是半开放小区)；对自然环境保护和利用；公共配套服务设施选址机动车路网结构和停车和城市关系路网衔接；人车分流或混流标准；机动车出入口数量、位置，及间距应小于XXX米；通常机动车道组织标准为XXXXXXX，最大坡度为X%，限长为X米，最小转弯半径为X米；消防车道组织标准为XXXXXX，最大坡度为X%，宽度为X米，限长为X米，转弯半径为X米；机动车位数量为XXXX个；机动车停车方法为:以XXXXX为主，结合XXXXXX和XXXXXX等停车方法；为降低成本尽可能降低地下停车库面积；对联排别墅或叠拼别墅，机动车到户方法为XXXXXXXX；公建、配套设施停车位安排方法为XXXXXXXX；对住户驾车回家路线安排步行系统人行出入口数量、位置；业主回家路线;沿关键步行路线和外部空间结合方法地形改造:组团设计组团居住规模;组团出入口设置标准;组团需考虑设计室\内外公共空间;外部空间及景观系统主入口广场气氛营造；公共广场及景观走廊；外部空间不相同级和层次塑造；总体方案中景观绿化系统（包含中心景观、组团景观）初步方案示意图；防噪和防污染；物业管理有效性和安全性；“健康住宅”设计需采取标准单体设计住宅产品类型分配（初步）类型总建筑面积估量每套面积估量（M2）套数估量面积百分比功效间组成小高层花园洋房多层花园洋房1多层花园洋房2叠拼别墅联排别墅住宅套数累计产品分区要求 1． 分区指标 2． 不相同级住宅产品建筑布局和享受景观资源 3． 避免住宅之间相互遮挡和视线干扰建筑高度或层数：层高：多层、小高层住宅层高均为X米；双叠和TOWNHOUSE层高均为米；概念设计结果内容计划方案设计结果总平面图（百分比1:500或1:1000）；道路交通系统图；竖向设计；环境设计平面图，关键景点、公建群体、建筑组团效果图；专题计划，包含给水、雨污水排放、强电、燃气、供热、设备用房初步部署；设计说明书，包含技术经济指标和用地平衡表；项目鸟瞰效果图建筑方案设计结果单体立面图 剖面图 建筑组团总平面图 建筑外观或组团效果图设计说明书；设计各项指标结果：各项技术经济指标估量总建筑面积： 平方米 2． 居住总户数： 户 户均人口： 人 总居住人数： 人 3． 总建筑面积： 平方米 其中联排别墅： 平方米 叠拼别墅： 平方米 多层洋房1： 平方米 多层洋房2： 平方米 小高层洋房： 平方米 商业： 平方米 配套： 平方米 其它： 平方米 4． 容积率： % 5． 建筑密度： % 6． 绿地率： % 7． 车位数： 个 地面室外停车位 ： 个 地面架空停车位： 个 地下车库停车位： 个

用地平衡表类别面积百分比（%）人均面积（平方米/人）总居住用地其中住宅用地公建配套用地道路用地广场用地绿化用地水景用地居住面积分布表户型户型面积叠拼别墅联排别墅多层洋房1多层洋房2小高层洋房ABCDEFG总户数总面积户数百