2023年实测实量细则,可做施工可用于现场指导

广州万达文化旅游城商业楼

（自编万达茂）

实测实量监理细则

CISDI

审批：陈革建

编制：张永昌

重庆赛迪工程咨询有限公司

2015年11月

目录

一、工程概况............................................1

1.1、项目名称........................................1

1.2,建设地点........................................1

1.3.建设规模........................................1

1.4、项目主要参建单位................................1

1.5、主要工程内容....................................1

1.6,编制依据.........................................1

二、本专业特点..........................................2

三、本专业工作流程图...................................2

四、本专业工作要点......................................3

4.1实测实量主要工具.................................3

4.2实测实量对使用工具的要求.........................5

4.3实测实量工具使用时的注意事项.....................5

五、本专业监理工作方法..................................6

六、本专业监理工作措施..................................10

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第。页共88页

一、工程概况

1.1＞项目名称

广州万达文化旅游城商业楼(自编万达茂)

1.2、建设地点

广东省广州市花都区狮岭镇罗仙村

1.3、建设规模

广州万达文化旅游城万达茂项目位于广州市花都区平步大道以北、凤凰北路

以西,项目占地18.1公顷，总建筑面积34.47万肝,其中地上31.68万m?,地下2.79

万项目主要包含滑雪乐园、电影乐园、大商业、水乐园四个业态。

1.4、项目主要参建单位

业主：广州万达文化旅游城投资有限公司

勘察：广东省地质物探工程勘察院

总包：中国建筑第八工程局有限公司

设计：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司

监理：重庆赛迪工程咨询有限公司

1.5,主要工程内容：

监理阶段:施工准备阶段到保修阶段监理，范围由滑雪乐园、电影乐园、大商

业、水乐园四个业态组成。

1.6、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

《工程测量规范》(GB50026-2007)

《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)

《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)

《家庭居住室装饰工程验收标准》(DBJ/T01-43-2003)

第三方实测实量检查表

设计文件、图纸。

监理合同以及施工合同

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已批准监理规划

广州宝贤华瀚建筑工程院公司本项目的设计文件、图纸。

监理合同以及施工合同

二、本专业特点

实测实量是指应用测量工具，通过现场测试、丈量而得到的能真实反应产品

质量数据的一种方法。建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质

量误差控制在规范允许范围之内一种方法。

三、本专业工作流程图

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实测实量操作流程图

四、本专业工作要点

4.1实测实量主要工具:

实测实量使用的主要工具及其用途如下表:

序号工具名称用途照片

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检测实体的

1靠尺垂直度及平

整度等。

检测实体的

2卷尺长度、宽度

及厚度等。

用来检测实

体阴角及阳

3阴阳角尺

角的大小

1

等。

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检测实体的

平整度及健

4塞尺

隙的大小

等。

水平扫描检测实体天

5仪和测距花的平整

仪度、层高等

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4.2、实测实量对使用工具的要求

在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维

护保养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有

充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。

4.3、实测实量工具使用时的注意事项

我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使

用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时

读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳

角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平

气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一

处进行测量时，一定要关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响，还

有目测最差部位。

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五、本专业监理工作方法

1、实测实量目的：

通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改

施工中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确

保工程质量稳步提高。

2、实测实量人员安排；专业监理工程师

3、实测实量准备工作：

工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目

的检测工具，主要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、

塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前

必须根据分项工程的特点选取所需工具。

4、实测实量实施：

(1)实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并及时督促施工单位对刚

完成的分项工程100%自检以得到质量及时控制的效果。

(2)施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100%自检的要求；

(3)监理单位采用工程部要求对分项工程50%抽查的表格并按要求记录。

(4)施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100%实测实量，各分

项工程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员，各主管监理

工程师必须跟踪情况。

(5)实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总统计，对当天检查的分

项工程存在的问题及时通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到及

时控制，继续跟踪落实。

(6)复查：在确定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问

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题整改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，

采取处罚措施并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整

改完成。

(7)抽查根据图纸平面尺寸随机抽查原则。

(8)分部分项检查表

分部

实测实量监理控制内容监理检查比例备注

工程

截面尺寸50%

表面平整度50%

混凝土结垂直度50%

构工程顶板水平度极差50%

楼板厚度50%

楼层净高50%

表面平整度50%

垂直度50%

砌体工程

方正度50%

门、窗洞口尺寸50%

墙体平整度50%

墙面垂直度50%

地面平整度50%

地面水平度50%

抹灰工程阴阳角方正50%

室内净高50%

户内门洞尺寸50%

户内门洞/外墙窗内侧墙体

50%

厚度

室内给水管道及阀门安装50%

设备安装

室内排水和雨水管道安装50%

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卫生器具安装（座便坑距偏

50%

差）

采暖管道安装50%

散热器安装50%

地采暖管道敷设50%

同一室内底盒标高差50%

电气线盒及面板50%

空调孔预留50%

墙面表面平整度50%

墙面垂直度50%

涂饰工阴阳角方正50%

程户内门洞尺寸50%

户内门洞/外墙窗内侧墙体

50%

厚度极差

表面平整度50%

饰面墙砖立面垂直度50%

工程

阴阳角方正50%

接缝高低差50%

表面平整度50%

地面饰面

砖工程接缝高低差50%

地板水平度极差50%

表面平整度50%

吊顶工程

接缝高低差50%

表面平整度50%

地板接缝宽度50%

木地板安

地板接缝高低差50%

装工程

地板水平度极差50%

踢脚线与面层间缝宽50%

室内木门门框正、侧面垂直度50%

安装工程门扇与地面留^宽度50%

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门扇与地面留^宽度（厨卫

50%

门）

门扇与侧框间缝隙50%

门扇对口缝50%

型材拼缝宽度（铝合金门

50%

窗）

铝合金

（或塑型材拼缝高低差（铝合金一

50%

钢）门窗塑钢门窗）

安装工程

门窗框正面垂直度（铝合金

50%

一塑钢门窗）

卫生间涂膜厚度50%

卫生间附加防水层50%

防渗漏工卫生间地漏50%

程外门窗边框外表面防水层50%

边框收口与塞缝（铝合金一

50%

塑钢窗）

外墙防开裂节点（砌筑阶

50%

段）

内墙防开裂节点（砌筑工

50%

程）

校墙面给水管暗埋（设备安

50%

装）

砌体墙面给水管暗埋（设备

防空鼓、50%

安装）

开裂

砌体墙电线管暗埋（设备安

50%

装）

裂缝/空鼓（抹灰工程）50%

裂缝/空鼓（涂饰工程）50%

裂缝/空鼓（墙面饰面砖工

50%

程）

裂空鼓（地面饰面砖工50%

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程)

实测实量

数据、水施工控制线设置50%

平基准线

上墙轴线偏差控制50%

六、本专业监理工作措施

1、混凝土结构工程

1.1.基本原则

1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作

为混凝土结构工程的实测层。

1.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间建翦

力墙、柱。当实测硅结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测

层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。

1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实

测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

1.2.截面尺寸偏差(於结构)

1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[—5,8]mm

1.2.3.测量工具：5m钢卷尺

1.2.4.测量方法和数据记录：

(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

(2)同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区

从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺

寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.5.示例3\

|墙或柱

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1.3.表面平整度（舲结构）

1.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、粒柱表面平整程度。

1.3.2.合格标准:[0,8]mm

1.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.3.4.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及

右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位

必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,

还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第

5.2节）。

（5）舲柱：可以不测表面平整度。

（6）公共部位凹凸出部位、造型部位算一面墙；

（7）主体结构包括内墙板。

1.3.5.示例:

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1.4.垂直度(球结构)

1.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、硅柱表面垂直的程度。

1.4.2.合格标准:[0,8]mm

1.4.3.测量工具：2米靠尺

1.4.4.测量方法和数据记录：

(1)剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。

(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别

按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部舲顶板位置时测1次垂

直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。舲墙体洞口

一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率

的2个计算点。

(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位

置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部舲顶板位置时

测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三

是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。睑墙体

洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合

格率的3个计算点。

(4)聆柱：任选舲柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部舲顶板和下

部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合

格率的2个计算点。

(5)当取消抹灰层且门洞口为於结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面

平整度相关要求。

(6)关注公共部位、门垛等不宜控制部位。

1.4.5.示例：

墙柱

第三尺3QQ,

第一尺

第一尺墙长小于3米时,

加一八此尺取消

I；13页共88<).

第一尺第二尺

地面地面

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1.5.顶板水平度极差（舲结构）

1.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间舲顶板内四个

角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映

同一房间於顶板的平整程度。

1.5.2.合格标准:[0,15]mm

1.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光

测距仪）

1.5.4.测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间建顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶

板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧

跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量舲顶板与水平基准线之

间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的

偏差。偏差值＜15mni时实测点合格；最大偏差值W20mm时，5个偏差值

（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计

算点。最大偏差值＞20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断

该实测指标合格率的5个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。

Tffi桐7k平庶涮曷示啬

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时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页共88页

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页共88页

1.6.楼板厚度偏差（校结构）

1.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.6.2.合格标准：[—5,8]mm

1.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

1.6.4.测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1

个样本点，取点位置为该板跨中区域。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与

接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之

间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；

当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线

管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率

的1个计算点。

（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（4）楼板厚度实测时总承包商准备钻机、钻头，并及时将钻孔封堵到位

1.6.5.示例:

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时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页共88页

1.7.楼层净高（硅结构）

1.7.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间舲顶板内四个

角点和一个中点距离地面5个实测值的极差值，综合反映同一房间楼层净

高。

1.7.2.合格标准：土格标准：

1.7.3.测量工具：激光测距仪、或具有足够刚度的5米钢卷尺

1.7.4.测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间硅顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光测距仪，在同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角

点（避开梁的位置），以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心

部位增加1个测点），分别测量於顶板与地面之间的5个垂直距离。偏差

值W垂直距离时实测点合格；最大偏差值W20mm时，5个偏差值（基准

点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值＞20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页共88页

指标合格率的5个计算点。

1.7.5.示例:

楼层净高测量示意

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时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共88页

2.实测实量数据、水平基准线上墙

2.1.施工控制线设置

2.1.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、

抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

2.1.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控

制线）、水平标高控制线。

2.1.3.测量工具:5m钢卷尺

2.1.4.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位

选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取

10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实

测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测

点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。

（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，

其尺寸是否符合设计要求。

（3）数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该

实测点合格。不合格点均按“设置记录，合格点均按''录，记录。

2.1.5.示例（1套房、14个实测区）：

卫生间

TLMO4-

2.2.轴线偏

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第20页共88页

2.2.1.指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要

求。

2.2.2.合格标准：

(1)轴线竖向投测：总高H(m)H竖向投测，允许偏差5(mm)；30<Hmm)：,

允许偏差10(mm)；60<Hmm90,允许偏差15(mm)；90<Hmm)0允

许偏差20(mm)；120<Hm)0,允许偏差25(mm)。

(2)施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差土工层放线精。

(3)每层放线孔不能少于2个。

2.2.3.测量工具：激光铅直仪(经纬仪)、卷尺

2.2.4.测量方法和数据记录：

(1)每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一

层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实

测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个

计算点。

(2)轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工

层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于

2个放线孔，则此测点为不合格。

(3)施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线(承重墙、柱边线)

之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。

(4)数据记录：合格记为“0”，不合格记为“不合。

3.砌体工程

3.1.基本原则

3.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2—4套房作

为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测

区。

3.1.2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

第20页共88页

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第21页共88页

3.2.表面平整度（砌筑工程）

3.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

3.2.2.合格标准:[0,8]mm

3.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.2.4.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个

角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合

格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3

次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指

标合格率的1个计算点。

（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。

3.2.5.示例:

平整度测量示意

3.3.垂直度（砌筑工程）（注:第四尺仅用于有门洞墙体）

3.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

3.3.2.合格标准：[0,5]mm

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时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第22页共88页

3.3.3.测量工具：2米靠尺

3.3.4.测量方法和数据记录：

(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或於反坎、

墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用

1米靠尺。

(3)当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二

是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为

垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个

计算点。

(4)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间

位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时

测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，

三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3

个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

墙垂直度测量示意

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第23页共88页

3.4.方正度（砌筑工程）

3.4.1.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙

面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一

房间方正程度。

3.4.2.合格标准:[0,10]mm

3.4.3.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

3.4.4.测量方法和数据记录：

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测

误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基

准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（2）砌筑前距墙体30—60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度

控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线

或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线

之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率

的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m,则该套房内

所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“则该套房内。

（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（6）房间内纵向、横向方正度有任何一项不合格时，则该房间方正度不合格。

3.4.5.示例：

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第24页共88页

3.5.门、窗洞口尺寸

3.5.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞^宽度，

间接反映窗框渗漏风险。

3.5.2.合格标准：［-

3.5.3.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

3.5.4.测量方法和数据记录：

（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，

累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测

量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，

高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断

高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺

寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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4.抹灰工程

4.1.基本原则

4.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2—4套房作

为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

4.1.2,采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。

4.2.墙体平整度(抹灰工程)

4.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

4.2.2.合格标准：[0,4]mm

4.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.2.4.测量方法和数据记录：

(1)实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所

选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一

个合格计算点。

(2)测量方法：同一实测区内

•当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右

下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位

置水平测1次；

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•当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在

墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置

水平测2次；

•实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，

洞口两边竖向各测一次；

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

（4）若抹灰阶段腻子只刮一半的，也需实测；平整/垂直度不考虑腻子和抹灰

交接处的高差。

4.2.5.示例：

墙大于3米时

4.3.墙面垂直度（抹灰工程）

4.3.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

4.3.2.合格标准：[0,4]mm

4.3.3.测量工具：2米靠尺

4.3.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；

所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测

值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内

•当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分

别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砂顶板位置时测1次

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垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

•当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中

间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部舲顶板位

置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,

三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

•具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

(4)垂直度实测时不考虑腻子、抹灰等交界处的高差，需重点关注不同工序

交接及边角收口到位；

4.3.5.示例：

4.4.地面平整度(抹灰工程)

4.4.1.指标说明：反映找平层地面表面平整程度。

4.4.2.合格标准：

(1)毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度W坯房交；

(2)面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度W4mm

(3)装修房地板交付面表面平整度W3mm。

4.4.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.4.4.测量方法和数据记录：

(1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

(2)任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测

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量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房

间地面的中部区域需加测1次。

（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合

格率的3或4个计算点。

（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。

（5）木地板工程测量基层平整度。

4.4.5.示例:

地面平整度测量不意

4.5.地面水平度极差（抹灰工程）

4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，