2024年北京市区房屋租赁合同范本

2024年北京市区房屋租赁合同范本1.引言本合同由房东（以下简称“甲方”）与租户（以下简称“乙方”）签订，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方自愿协商一致，就甲方拥有的房屋出租事宜达成以下合同：2.租赁房屋信息2.1房屋地址甲方所拥有的房屋位于北京市区（具体地址详见附件）。2.2房屋描述房屋为两室一厅，总面积约80平方米，设施齐全，符合居住条件。2.3租赁期限租赁期为一年，自合同签订之日起至次年同日止。3.租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币（以下简称“RMB”）5000元整。3.2租金支付方式乙方应于每月的1日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，并提供支付凭证。3.3押金乙方应在签订合同时支付押金一笔，金额为RMB5000元整，用于保证租赁期间的房屋及设施完好无损。4.使用规定4.1房屋用途乙方仅可将租赁房屋用作居住之目的，不得擅自改变房屋用途或转租给他人。4.2房屋维护乙方应合理使用房屋及相关设施，保持房屋内外整洁，并定期进行日常维护，确保房屋及设施的正常使用。4.3房屋损坏与维修如因乙方过失或疏忽导致房屋或设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任；如因自然灾害等不可抗力导致损坏，则不限。5.合同解除5.1提前解除若乙方需提前解除合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。5.2违约处理若一方违反本合同的任何规定，应向对方支付违约金，具体金额双方另行协商。6.其他约定6.1合同变更本合同任何条款的修改、补充或解释，须经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。6.2争议解决因本合同引起的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效至租赁期满或合同解除。以上为本合同的详细内容，双方应认真履行各自的义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。甲方（签名）：_________________日期：____________乙方（签名）：_________________日期：____________特殊应用场合及条款增补商业用途租赁：条款增补：乙方有权将部分房屋用于商业目的，但需提前书面通知甲方，并经双方协商确定商业使用范围及方式。商业使用期间，乙方需承担额外的水电费用，并保证不影响居住区域的安宁与安全。商业使用期满后，乙方应将房屋恢复至原状，并承担相关维修费用。长期租赁：条款增补：租赁期延长至三年以上的，乙方享有优先续租权，但需提前书面通知甲方，且双方协商确定新的租金标准。若因乙方需要，可协商在租赁期满后立即续租的优惠条款，如免除一定期限内的租金涨幅等。外籍人士租赁：条款增补：乙方如为外籍人士，应提供合法居留证明，并接受乙方工作单位或学校的背景调查。乙方须承诺不从事违法活动，如有引发的法律责任，乙方自行承担，甲方不负任何责任。家具设备提供：条款增补：甲方可选择向乙方提供部分或全部家具设备，租金可相应调整，具体内容另行协商确定，并以书面形式作为合同附件。乙方在使用家具设备期间需保持良好状态，如有损坏需负责修复或赔偿。租赁途中房屋转让：条款增补：若甲方有意将租赁房屋转让给他人，需提前书面通知乙方，并与乙方商议确定续租或解除合同的方式及条件。乙方在接到通知后，有权优先购买租赁房屋，但须在规定期限内作出决定，并签订相关协议。附件列表及要求说明房屋位置图：包含房屋在所在小区或街区的具体位置示意图。要求：清晰可见，标注房屋所在位置，并包含周边环境标注。房屋内部照片：提供房屋内部各个房间的照片。要求：清晰度高，真实反映房屋内部布局和装修情况。房屋租赁许可证：若有，需提供相关的租赁许可证明文件。要求：有效、完整的许可证明文件副本。相关问题及注意事项解决方案租金调整问题：解决方案：双方需在租赁期满前至少提前30天书面通知，经协商一致确定新的租金标准，并签订书面补充协议。装修及维修责任归属：解决方案：明确规定日常维护由乙方负责，房屋损坏责任由过失方承担，自然灾害等不可抗力因素除外。租赁期内房屋所有权变更：解决方案：若甲方房屋所有权有变更，甲方须提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响，可协商继续履行合同或解除合同。违约责任及争议解决：解决方案：明确违约方需支付的违约金及争议解决途径，如友好协商或诉诸法律途径。合同变更及补充：解决方案：严格按照书面协商一致的原则进行，确保任何条款变更或补充都经过双方签署的书面协议确认。这些特殊场合和相关条款的增补、附件要求及问题解决方案，有助于确保合同的全面性和可执行性，提高合同履行的效率和顺利程度。房屋共享租赁：条款增补：如乙方计划与他人共享租赁该房屋，需提前书面通知甲方，并获得甲方同意。共享租赁期间，乙方需向甲方提供共享人的身份信息，并共同承担租金支付责任。乙方需保证共享人的行为不会影响到其他租户或小区居民的生活安宁，如有投诉或纠纷，乙方应负责解决。房屋用途变更：条款增补：若乙方计划将房屋部分用于办公、商业或其他非居住用途，需提前书面通知甲方，并获得甲方书面同意。非居住用途需符合相关法律法规和小区规定，且不得影响其他租户或小区居民的正常生活秩序。甲方有权要求乙方恢复房屋原状或调整用途，如有必要，双方可重新协商租金标准。房屋安全保障：条款增补：乙方有义务采取必要的安全措施，确保房屋和居住环境的安全。甲方有权要求乙方安装安全设施，如烟雾报警器、防盗门等，并由乙方承担相应费用。若因乙方疏忽导致安全事故，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方及其他受影响方的损失。房屋装修及改造：条款增补：乙方如需进行房屋内部的装修或改造，需提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修期间，乙方需承担相关费用和责任，并保证装修过程不影响其他租户或小区居民的生活。装修完成后，乙方应保证房屋恢复至原状或按甲方要求进行修复，并承担相关费用。租金支付逾期处理：条款增补：如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，具体金额按双方约定或当地相关规定执行。若逾期超过一个月未支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离，同时保留追究乙方违约责任的权利。附件列表及要求说明房屋位置图：要求包含周边交通、商业设施、教育资源等情况的标注，以便租户全面了解周边环境。房屋内部照片：除了房间布局外，要求拍摄房屋设施、家具及电器等情况，以确保租户对房屋的真实情况有清晰了解。房屋租赁许可证：若有，要求提供政府部门出具的有效租赁许可证明文件，以确保租户权益合法。相关问题及注意事项解决方案合同纠纷解决：解决方案：双方应优先通过友好协商解决争议，如协商不成，可寻求专业法律意见或诉诸仲裁机构处理。租赁期满后续租问题：解决方案：双方应在租赁期满前及时沟通，若双方达成续租意愿，应签订书面续租协议，明确新的租赁条款和租金标准。房屋维修问题：解决方案：如房屋出现损坏或需要维修，双方应及时沟通，协商维修责任及费用承担方式，确保房屋维护及时到位。违约处理：解决方案：如有一方违约