住宅地产抵债协议范本

PAGEPAGE1住宅地产抵债协议范本甲方（债务人）：________乙方（债权人）：________鉴于甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币（大写）：____万元整，小写：￥_____元整（以下简称“借款”），双方经协商一致，同意以甲方名下位于____市____区____路____号____室房产（以下简称“抵押物”）作为借款的担保，并签订本抵债协议。第一条抵押物的基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的位于____市____区____路____号____室房产，产权证号：____，建筑面积：____平方米。1.2抵押物不存在任何未了结的债权债务、租赁、查封、扣押等法律纠纷，甲方保证对抵押物享有完全的处分权。第二条借款金额、期限及用途2.1借款金额为人民币（大写）：____万元整，小写：￥_____元整。2.2借款期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3借款用途为甲方资金周转，甲方应按照约定用途使用借款，并按期偿还借款本息。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，为借款提供担保。3.2双方应自本协议签订之日起____个工作日内，共同到相关不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。3.3抵押权设立后，甲方应将抵押物的产权证书、土地使用权证书等证件交由乙方保管。第四条借款的偿还4.1甲方应按照本协议约定的期限和金额偿还借款本息。4.2借款到期后，甲方如未按期偿还，乙方有权以抵押物优先受偿。第五条抵押物的处置5.1如甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法申请实现抵押权，对抵押物进行处置。5.2抵押物处置所得款项，优先用于偿还借款本息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。剩余部分退还甲方。第六条违约责任6.1甲方未按期偿还借款本息的，应按照逾期部分的借款金额的____%向乙方支付违约金。6.2甲方违反本协议约定，导致抵押物价值减少的，应承担损害赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：________乙方（债权人）：________签订日期：____年____月____日2024带目录带附件详细版-住宅地产抵债协议范本目录一、定义与术语二、抵押物的描述三、借款条款四、抵押权的设立五、借款的偿还六、抵押物的处置七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件正文一、定义与术语1.1"债务人"指拥有抵押物并以其作为借款担保的甲方。1.2"债权人"指提供借款并持有抵押权的乙方。1.3"抵押物"指甲方用以担保借款的住宅地产。1.4"借款"指乙方提供给甲方的资金。二、抵押物的描述2.1抵押物位于____市____区____路____号____室，具有合法产权。2.2抵押物的产权证号为____，面积为____平方米。2.3抵押物无任何未解决的法律纠纷，甲方对其拥有完全处分权。三、借款条款3.1借款金额为人民币（大写）：____万元整，小写：￥_____元整。3.2借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3借款用途限于甲方资金周转，甲方应按约定用途使用借款。四、抵押权的设立4.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为借款的担保。4.2双方应在本协议签订后____个工作日内办理抵押登记手续。4.3抵押权自登记之日起设立，甲方应将相关产权证书交乙方保管。五、借款的偿还5.1甲方应按约定的期限和金额偿还借款本息。5.2若甲方未按期偿还，乙方有权依法对抵押物实施抵押权。六、抵押物的处置6.1如甲方未按期偿还借款，乙方有权申请实现抵押权。6.2抵押物处置所得优先用于偿还借款本息及相关费用，余款退还甲方。七、违约责任7.1甲方未按期偿还借款的，应支付违约金，金额为逾期部分的____%。7.2甲方导致抵押物价值减少的，应承担损害赔偿责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律。8.2双方因本协议发生的争议，应协商解决；协商不成时，可向抵押物所在地法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件10.1抵押物产权证书复印件10.2抵押登记证明复印件10.3借款还款计划表甲方（债务人）：________乙方（债权人）：________签订日期：____年____月____日附件列表：1.抵押物产权证书复印件2.抵押登记证明复印件3.借款还款计划表违约行为罗列及认定：1.甲方未按期偿还借款本息：若甲方未能在约定的还款期限内偿还借款本息，视为违约。2.甲方导致抵押物价值减少：若甲方未妥善维护抵押物，导致其价值减少，视为违约。3.甲方违反借款用途：若甲方未按约定的用途使用借款，视为违约。法律名词及解释：1.抵押权：债权人在债务人未按期偿还借款时，依法对抵押物实施的权利。2.处分权：债务人有权对抵押物进行转让、出租等处理。3.产权证：证明抵押物所有权的法律文件。4.抵押登记：将抵押权登记在相关机构，以确保债权人的权益。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.抵押物产权纠纷：在签订合同前，应核实抵押物的产权是否清晰，是否存在法律纠纷。2.抵押物价值波动：抵押物的价值可能受到市场因素影响，双方应关注市场动态，评估风险。3.借款用途监管：债权人应加强对借款用途的监管，确保借款不被挪用。4.还款能力变化：债务人的还款能力可能受到经济状况影响，双方应密切关注债务人的财务状况。解决方法：1.针对产权纠纷，应在签订合同前进行充分调查，确保抵押物的合法性。2.针对抵押物价值波动，双方可以约定对抵押物进行定期评估，调整借款额度或还款期限。3.针对借款用途监管，债权人可以要求债务人提供相关证明文件，确保借款用途符合约定。4.针对还款能力变化，双方可