商铺销售说辞和卖点

商铺销售说辞和卖点XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，处纬一路、纬二路之间，与本项目隔路相望的是仁济医院。邮电、通讯等市政基础配套设施齐全；金融、教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备(银行、幼儿园，中小学、乐天玛特超市、青龙商城批发市场、小鸭河菜场、仁济医院、东圆大酒店等公共配套设施均在五分钟生活圈以内);辖区交通便利，多条公交线路直达城区，该地段属商业与居住两相宜的成熟地段，项目升值潜力无限。1、项目位置：XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，仁济医院正对面，与周边现有的建设项目相比，“XXXX”在位置、人气上更具优势。项目规划总占地9万多m²,总建筑面积约15万m²,总户数1200余户，项目入住人口预计约6000人左右。3、项目配套：项目配有商场、停车场、公厕，九班制幼儿园，临街商铺拟建成以汽车美容一条街为主，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体的特色街区，今后必定具有可持续发展性。4、建筑结构、户型：小区建筑为多层板式结构，房屋南北朝向，日照、采光、通风好，外立面色彩亮丽、醒目，底层商铺为框架结构，层高一层4.米、二层3.4米，商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用。7、商铺面积：面积从约40-1100m²,可供不同需求的商户使用。物业为独立产权商铺，公摊面积少，公摊系数小仅为0.03,97%的得房率，得房率非常之高。永安物业管理公司于2009年就接管该项目物业管理，小区24小时配有保安巡逻，优良的服务得到了客户的一致好评。1)、在本次活动期间认购的客户可享受：a、一次性付款96折优惠；b、自营：南边商铺82折优惠，西边商铺84折优惠。c、5年后无条件原价回购；d、三年返租。收益率高达21%,直抵购房首付款。高回报、零风险。E\首付8万起。2)、本次招商活动期内，可享受1、新区开发，片区升价潜力无限：数万高端消费人群，门面房的价值与人流成正比。人流就是商流，商流就是钱流。开发区将成为灌云县最适合人居的地方。项目周边有清华园、阳光景都、福康美墅、北国欣居、东方家园等多个住宅区。与本项目相邻的“大吾国际”等一批新建项目正在吸引着越来越多的居住者。总之这里的居民在近年内会急剧增多，成为灌云县人口最密集的地区之一。可以预见的发展空间，本项目商铺的升值潜力巨大，从目前发展的角度而言投资风险少。目前新区的开发尚处于起步阶段，随着新区开发的进一步深入，片区各项配套的逐步完善，整个新区的面貌也将大大的改观，其片区价值也会大大的提升，居住环境和道路等市政基础设施将得以大大的改观，更多的居住和经商人口会进驻新区，同时由于片区环境卫生得到改善，整个片区的居住和商业环境和价值也都会大幅提升，本项目的商铺钱景不言而明。2、沿326省道，商铺辐射力巨大：作为处于紧临通往城区中心326省道重要位置，对周边乡镇必将起到强烈的辐射作用，临街的铺面，凭借交通带来的人流肯定得以繁荣。特别是与本项目隔路相望的仁济医院，所带来的人流量，更将产生无数的商机。3、价格便宜：商铺发售价将在5000元/m²左右，三年21%返租收益直抵房款，实际价格在3950元/m²左右，相当于用住宅的价格来买独立商铺，带来的财富却绝非住宅所可以带来的，绝对划算。我们之所以以住宅的价格出售商铺，就是要和客户共赢，实现共同成长的目的，客户在获得财富的同时，我们公司也赢得到了良好的社会口碑，这也是我们以住宅价格出售商铺的一个原因。同时推出的优惠措施：首付仅8万起，抢占财富先机超低首付，缓解投资者当前资金上的压力，增加投资者的选择余地。五年返租，收益率高达21%,投资优势无与伦比!三年内，发展商进行返租，保证租金收益的同时，让回报增值，收益率高达21%,投资者买铺赚钱看得见。五年后原价回购，投资零风险“五年后原价回购”的销售政策，让您的投资没有损失，不再有风险，投资者买铺有保障。即使五年后原价回购，您也已经有21%的收益，比存银行等其他投资的收益更高更划算。有意向的客户一定不要错过这个投资无限升值的机会。4、环境改观，居住和经商人口增加，投资将实现高回报：单单就XXXX项目而言，目前已交房的一二期入率大约是40%即有200户左右，预计5年后的总入住率会达到1200户的80%左右，80%则意味着有近1000户入住，而项目周边住宅小区而增加的入住人数可能不少于5000户，此外，还没有把其后开发小区而新增加的入住户数算进去。单单算这6000户的常住户数，常住人口将达到25000人左右。我们的商铺拟打造成“汽车美容一条街”为主，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体的特色街区。五年后汽车拥有量以总户数10%计算，将有600辆车，可想而知今后汽车服务的市场有多么大，这就为我们的商区的繁荣提供了充分的保证。而我们三年返租的销售政策，保证了前三年的租金收益，三年后的租金肯定是稳定的增长。另外，我们现在保守的算一算，小区入住人口5000人，每人/每月消费80元算，每月的消费量已超过了40万元，而这些消费群中的大部分都会在我们的铺租为主体载承，这都是一种可以预算到的回报。而仁济医院所带来人流的固定消费量，同样可以预结合以上四种因素分析，现在投资购买XXXX商铺的预期回报是相当高的，加上三年返租后的固定收益，五年后无条件回购的无风险投资保障。美好的预期前景使XXXX的商铺有着更高的回报价值，比之买很多地方的物业都更划算。现在房价都在下跌，你们的商铺也会降价的，我到时再看看答：商铺和住宅不一样，住宅的价格可以下跌，因为存在开发量大小的问题，而商铺却不同，住宅楼可越起越高，越建越多层，只要有人买他就可以起高一些，但是相对商铺而言，道路是有限的，商铺也只能是有限的发商，而城市人口却会是越来越多，商铺将会显得越来越稀缺，它所体现的价值也必定是越来越高的，这就是为什么人们常说“一铺养三代”而不是说“一房养三代”的道理了。因此，我可以肯定的和您说，买商铺的价值和回报是远远大于住宅的，商铺和住宅不具有可比性。商铺的高回报的稳定性，更绝对不是投资股票和黄金可以比的。就目前而言，本项目的商铺是可以预见的成长性商铺，反之城区中心的商铺价格和价值都是在高峰期了，同时，我们可以算一算，