物业管理法律法规试题附有答案

物业管理法律法规试题[复制]一、单项选择题1、以下法律法规，仍具有法律效力的哪一部？（）。[单选题]*A.物业管理条例(正确答案)B.物权法C.民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。[单选题]*A.业主B.物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业(正确答案)3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。[单选题]*A.平等的法律主体关系(正确答案)B.领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。[单选题]*A.刑事B.民事(正确答案)C.人事D.行政5、业主是指（）[单选题]*A.物业使用人B.物业所有权人(正确答案)C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。[单选题]*A.全体业主(正确答案)B.物业服务企业C.开发建设单位D.居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。[单选题]*A.房地产行政主管部门(正确答案)B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。[单选题]*A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同(正确答案)D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。[单选题]*A.住户B.租户C.业主(正确答案)D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。[单选题]*A.业主大会的授权(正确答案)B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）[单选题]*A、书面承诺(正确答案)B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺12、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。[单选题]*A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业(正确答案)13、业主无故拒付物业费的行为，实质属于（）行为[单选题]*A.合法；B.损害他人合法权益；(正确答案)C.抗辩；D.自助14、物业管理的权利基础来源于（）[单选题]*A、委托管理B、建筑物区分所有权(正确答案)C、政府的分配D、居民委员会的授权15、物业管理对公共秩序的作用是（），属于安全防范性质。[单选题]*A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务(正确答案)C、行使治安管理职能D、业主自治管理16、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。[单选题]*A、住户B、租户C、业主(正确答案)D、物业管理企业17、由业主共同决定，对改变小区共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应按以下（）方式进行表决通过：[单选题]*A.应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意；(正确答案)B.应当由专有部分面积占比1/2以上的业主且人数占比1/2以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积2/3以上的业主且参与表决人数2/3以上的业主同意；C.应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积1/2以上的业主且参与表决人数1/2以上的业主同意；D.全体业主参与表决且经全体业主同意。18、业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。[单选题]*A、不得随意(正确答案)B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自19、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。[单选题]*A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务(正确答案)D、没有义务20、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。[单选题]*A、权利与义务(正确答案)B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托21、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）[单选题]*A、业主委员会B、居委会C、业主大会(正确答案)D、其他组织。22、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。[单选题]*A、主导(正确答案)B、次要C、服从D、协助23、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。[单选题]*A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位(正确答案)D、业主24、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）[单选题]*A、平等的法律主体关系(正确答案)B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系25、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。[单选题]*A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数(正确答案)26、弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。[单选题]*A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行(正确答案)D、可以选择性服从和执行27、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。[单选题]*A、直接影响着B、都不影响(正确答案)C、部分影响D、削弱了28、业主对住宅进行装饰装修前，应当由（）履行告知邻里的义务：[单选题]*A.物业管理单位；B.装饰装修企业；C.居委会；D.业主(正确答案)29、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（）。[单选题]*A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间(正确答案)30、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（）。[单选题]*A、合同整体无效B、合同的格式条款有效C、合同的格式条款无效(正确答案)D、合同应撤销。二、多项选择题1、物业管理法律法规调整的对象是（）。*A.物业合同关系(正确答案)B.物业财产关系(正确答案)C.物业管理民事关系(正确答案)D.物业管理行政关系(正确答案)2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。*A.占有(正确答案)B.使用(正确答案)C.收益(正确答案)D.相邻权3、业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。*A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务(正确答案)B.监督业主委员会的工作(正确答案)C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权(正确答案)D.监督专项维修资金的管理和使用。(正确答案)4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。*A.按照本来用途和使用目的使用专有部分(正确答案)B.维护建筑物的安全和外观美观(正确答案)C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线(正确答案)D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任(正确答案)5、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）。*A.参加业主大会会议，行使投票权B.遵守管理规约，业主大会议事规则(正确答案)C.按规定缴纳专项维修资金(正确答案)D.按时交纳物业服务费用(正确答案)6、物业服务合同应当对（）等内容进行约定。*A.服务质量(正确答案)B.服务费用(正确答案)C.物业管理用房(正确答案)D.物业管理(正确答案)7、管理规约的订立应遵循（）。*A.合法性原则(正确答案)B.整体性原则(正确答案)C.民主原则(正确答案)D.自愿原则8、新建物业接管验收应移交的资料主要有（）。*A.验收资料B.价格资料C.产权资料(正确答案)D.技术资料(正确答案)9、物业管理纠纷的处理方式主要有（）。*A.协商(正确答案)B.调解(正确答案)C.行政裁决和行政复议(正确答案)D.仲裁、诉讼(正确答案)10、物业承接查验的主要内容（）。*A.移交物业资料(正确答案)B.查验物业共用部位(正确答案)C.查验物业公用设施设备(正确答案)D.物业专有部位11、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（）以及国际公约。*A.地方性法规(正确答案)B.行政规章(正确答案)C.宗教戒律D.司法解释(正确答案)12、业主在物业管理活动中，享有（）权利*A．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务(正确答案)B．参加业主大会会议，行使投票权(正确答案)C．监督业主委员会的工作(正确答案)D．按时交纳物业服务费用E．遵守业主管理规约、业主大会议事规则13、业主大会的职责是：（）*A.制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则(正确答案)B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作(正确答案)C.与物业管理企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施(正确答案)14、有权组织业主成立业主大会的有（）*A.物业建设单位(正确答案)B.物业管理企业C.房地产行政主管部门和街道办事处(正确答案)D.业主代表(正确答案)15、业主委员会委员应当符合下列（）条件。*A.本物业区域内的业主(正确答案)B.热心共益事业、责任心强(正确答案)C.经济实力雄厚D.具有一定组织能力(正确答案)E．具备必要工作时间(正确答案)16、业主委员会委员有下列（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。*A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的(正确答案)B.无故缺席业主委员会会议累计三次以上的C.有犯罪行为的(正确答案)D．拒不履行业主义务的(正确答案)E．因疾病等原因丧失履行职责能力的(正确答案)17、有下列（）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。*A.物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的B.20%以上业主提议的(正确答案)C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的(正确答案)D.业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况(正确答案)18、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（）所构成。*A．专有部分所有权(正确答案)B．房地产产权C．共用部分持分权(正确答案)D．人身权和人格权19、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。*A.占有(正确答案)B.使用(正确答案)C.收益(正确答案)D．处分(正确答案)20、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。*A.按照本来用途和使用目的使用专有部分(正确答案)B.维护建筑物的安全和外观美观(正确答案)C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线(正确答案)D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任(正确答案)E.对他人的合理行为应相互容忍(正确答案)21.首次业主大会会议筹备组应由哪些成员组成？（）*A.业主代表；(正确答案)B.建设单位代表；(正确答案)C.街道办事处；(正确答案)D.乡镇人民政府代表；(正确答案)E.居民委员会代表。(正确答案)三、判断题1、《民法典》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。[判断题]*对错(正确答案)2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。[判断题]*对错(正确答案)3物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。[判断题]*对(正确答案)错4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。[判断题]*对错(正确答案)5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。[判断题]*对错(正确答案)6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。[判断题]*对错(正确答案)7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。[判断题]*对错(正确答案)8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。[判断题]*对错(正确答案)9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。[判断题]*对错(正确答案)10、只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。[判断题]*对错(正确答案)11、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（Х）[填空题]_________________________________12、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。[判断题]*对(正确答案)错13、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（Х）[填空题]_________________________________14、业主是物业所有权人。（Х）[填空题]_________________________________15、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。[判断题]*对(正确答案)错16、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。[判断题]*对(正确答案)错17、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。[判断题]*对(正确答案)错18、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（Х）[填空题]_________________________________19、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。[判断题]*对(正确答案)错20、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。[判断题]*对(正确答案)错21、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。[判断题]*对(正确答案)错22、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。[判断题]*对(正确答案)错23、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。[判断题]*对(正确答案)错24、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。[判断题]*对(正确答案)错25、法律是由全国人大及其常委