办公楼出售居间合同

办公楼出售居间合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：一、当事人信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________居间方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________二、合同标的卖方同意出售位于____________________的办公楼一座（以下简称“标的物业”），具体面积、结构、楼层、用途等详见附件一。买方同意购买标的物业，购买价格及支付方式详见附件二。三、居间服务内容居间方应尽最大努力促使本合同的订立及履行。居间方应协助双方办理与本合同有关的审批、登记等手续。居间方应保密双方的商业秘密，未经双方同意不得泄露。四、合同价格及支付标的物业的购买价格为人民币______元整（大写：____________________元整），详见附件二。买方应按照附件二约定的支付方式及时间向卖方支付购房款。五、交付及验收卖方应在本合同签订后______日内将标的物业交付给买方。买方应按照约定的时间接收标的物业，并对标的物业进行验收。如买方对标的物业有异议，应在验收期内提出，并书面通知卖方。卖方应在收到异议通知后______日内采取措施予以解决。六、违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。居间方未能履行本合同约定的居间服务义务的，应承担相应的违约责任。七、争议解决本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同一式三份，卖方、买方、居间方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（居间方）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并在签订正式合同前征求法律专业人士的意见。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国公司购买办公楼规定合同适用法律及争议解决方式，例如选择国际商事仲裁。增加外汇管制和跨境支付的特别规定。明确跨国公司在中国境内的税务责任和合规要求。2.应用场合：政府机构或国有企业购买办公楼规定合同的审批流程和政府部门的相关手续。增加符合国家政策和社会主义价值观的条款。明确合同执行过程中涉及的保密要求和信息安全。3.应用场合：投资公司购买办公楼作为长期投资规定合同中的租金返祖或投资回报条款。增加关于物业管理和维护的特别约定。明确合同中关于未来物业增值收益的分配方式。4.应用场合：个人购买办公楼用于出租规定个人所得税和其他相关税收的支付责任。增加关于租赁合同管理和租户选择的条款。明确合同中关于物业维护和维修的责任分配。5.应用场合：公司购买办公楼作为总部用地规定公司总部搬迁计划和时间表。增加关于公司标识和品牌形象展示的条款。明确合同中关于员工办公环境和设施的要求。附件列表及要求附件一：办公楼基本信息房产证复印件办公楼平面图结构和安全检测报告环保和消防验收报告附件二：购买价格及支付方式购房款支付时间表付款凭证复印件贷款协议（如有）附件三：办公楼交付及验收标准交付日期和时间验收标准和流程维修和保养手册家具和设备清单附件四：物业管理和服务协议物业管理公司信息服务内容和标准费用计算和支付方式投诉和纠纷解决机制附件五：合同履行过程中可能涉及的法律文件相关法律法规复印件政府审批和许可文件行业标准和规范实际操作过程中的问题及解决办法1.产权纠纷解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保标的物业的产权清晰无争议。2.资金流动解决办法：根据买方和卖方的资金安排，制定合理的支付时间表和方式，确保资金安全及时到位。3.交付标准解决办法：在合同中明确交付标准和流程，确保双方对交付条件有共同的理解和预期。4.税务问题解决办法：咨询税务顾问，确保合同履行过程中符合相关税收法律法规，避免不必要的税务风险。5.合同履行监控解决办法：设立专门的合同管理团队，定期监控合同履行情况，确保合同条款得到有效执行。###6.环境影响评估解决办法：在合同中加入环境影响评估的条款，确保购买的办公楼符合当地的环境保护要求，避免因环境问题导致的法律风险。7.建筑工程质量解决办法：要求卖方提供建筑工程质量检测报告，并对报告的真实性进行验证，确保办公楼的质量符合国家标准。8.物业配套设施解决办法：详细列出物业配套设施的清单，并在合同中约定配套设施的交付时间、质量标准和服务承诺，以避免后续因配套设施不齐全或质量问题产生的纠纷。9.租赁合同管理解决办法：如果买方打算将办公楼出租，应在合同中明确租赁合同的管理权归属，以及买方和卖方在租赁过程中的责任和义务。10.市场变化应对解决办法：合同中应包含市场变化应对机制，如价格调整条款，以应对市场波动对合同履行可能造成的影响。11.合同修改和补充解决办法：在合同中设定修改和补充的程序，确保任何合同内容的变