2023城市可持续发展蓝图

视野城市可持续发展蓝图2视野前言 2视野前言 强盛、智能、可持续城市发展蓝图也必须适应新的现实。

55%的80%

4主题速览

5目录 城之基 绿未来 发驱动8城市群-优势效应规模化10供应链-区域化与本地化重塑12产业-城市优势所在16宜居·友善18解决企业痛点20产学研一体化变革22重塑城中活力24内循环背景下的增长潜能

28到必选项32本的品质生活34动城市发展

38新基建-推动城市可持续发展4042BIM-超越设计44房地产科技-物业管理领域实践46数据中心-数字时代的基石 6城市之基产业

7中中城市之基

国的经济、人口结构以及就业市场在过去20年中发生产总值在2019年达到人民币99.1万亿的十倍有余，其中第三产业占比从38.6%上升至53.9%。同期，全国人口从12.6亿增加到141.388,9004.1134.8%升到60.67.75（2018年13.2%。推动中国从世界第七跃升至第二大经济体的历史动力几乎已在过去20年中8优势效应规模化

9城市群

中国新型城镇化城市群特点及统计 经济密度经济密度优势效应规模化相邻城市间经济联动的优势效应已是有（整体大

区域京津冀城市群⻓江中游城市群成渝城市群哈⻓城市群关中平原城市群330关中平原城市群33032.027.73江淮城市群 42741.2512.43海峡西岸城市群 62539.5221.45⼴西北部湾城市31238.375.87天⼭北坡城市群7076.6 4.1呼包鄂榆城市群5038.523.48晋中城市群22240.166.23949446.892.8市群 185 30.463.28市群 299 38.034.61市群 215 36.624.45黔中城滇中城

463 772 546 402 45016631855655 773

镇化率60.4866.571.8336.3343.8641.8452.8546.2930.29

(百万21.764.368.2 11.359.655.8416.7528.9622.73

人口密度 有城市选择以区域现有的规模产业为基础进一步打造专业化和优势化，降低产业搬迁的几率。城市群的优势效应

城市群总计 340 45.43 14.21 来源：国际交通论坛

国际案例 南加州部分区域位于美国境内。该城市群是美国最大的经济区集聚效应 经济更供应侧需求侧企业与消费者距离更近业效应 促进资本累积（如教育、医疗等）的配置效率规模经济网络效应 生产效率更高需要产业升级要素的分配效率提升全要素生产力需要投资建设基础设施

超级城市群总人口超级城市群总人口来源：国际交通论坛

阿姆斯特丹—布鲁塞尔—里尔—鲁尔25740超级城市群总人口府要城核25740超级城市群总人口府要城核

37,278,200

10

区域化与本地化重塑

视野11视野11

11供应链区域化与本地化重塑供应链

南京溧水经济开发区南京溧水经济开发区

供应链的本地化和区域化趋势已经出

中国是全球最大的新能源汽车市场，占全球新能源汽车销量的比重超过50%的.%

合肥包河经济开发区 E

常熟经济技术开发区

索和充电网络等相关基础设施建设阶（2021-2025）》预计2025年新能源汽车销量将达600-700万辆，占当年汽车总销量的25%，并将推动自动驾驶智能

芜湖高新技术产业开发区

无锡惠⼭经济开发区

上海国际汽车城

的解决方案。

网联汽车的商业化应用。

H 宁波杭州湾经济技术开发区微笑曲线

源汽车2019

承接产业转移的主要载体（部分）部门 生产研发生产研发功能

台州经济开发区高低研发设计制造销售服务品牌上游产业链位置下游高低研发设计制造销售服务品牌上游产业链位置下游增加值增加值

内外饰内外饰系统底盘

汽车电子F 车身、内外饰整车代工整车制造和临港。

80341712%。占浙江全省的

6,590

5G12

城市优势所在

13势所在自绩生机练创速

演展并规场基供施商企场的。成为就业和经济繁荣的重要基石。依心发政需支持展成为就业和经济繁荣的重要基石。

中国城市产业重心 主要产业次要产业京州海圳沙都庆连莞山州门京波兴阳州津州汉州州海14国际案例 生命14

全球生命科学领域前25单位：10亿美元

15他 风投资本 风投资本15科学国际案例科学备常观9融

0$1,353瑞士国德$1,353比利时瑞典意西西森堡捷克0%

40 805%

12015%

160

20025%0无学软

生命科学产业的房地产元素

来源：Pitchbook、第一太平戴维斯研究部改善提供了新途径。ed智150%。55进入150%。

险0230健康中国2030316

宜居·市第五代城市宜居·友善第五代城市

2015年

17类。征明显。租明显。从车水马龙、成本高昂、时常拥堵不

农业时代

01.第一代城市

地影 0 1上海轻年 杭州上海长潜在需求带动 厦门珠海新发如能城市的化商 珠海且管理有善的城市复兴项目将可提三亚深圳方共利于效益最大化合理 大连且管理有善的城市复兴项目将可提三亚深圳昆明振本地经推动社会产进一 昆明及当地民以有

2 3 4 5益凸第四代五器触充合建成系交

02.第二代城市 工业时代工业时代商业时代03.第三代城市 商业时代城市模型出现04.第四代城市

的价机遇的投资者创造重要 南京宁波重庆及于 宁波重庆武汉才大意 福州武汉长沙独具资 长沙哈本 合肥温州马 温州郑州二 济南郑州房）活为求

资本时代

数字时代05.第五代城市 数字时代

城的评资值一些传统资产类别更具投资价

哈尔滨天津东莞北京兰州沈阳太原乌鲁木齐石家庄

来源：城市土地学会、第一太平戴维斯研究部18解决企业痛点1818解决企业痛点

解决企业痛点

视野视野

19中国营商环境全球排名 7979787896939091919189848383463120062007200820092010

20112012

20132014201520162017201820192020来源：世界银行、第一太平戴维斯研究部企业经营面临的共性难点企业经营面临的共性难点不确定性增加不确定性增加增长减缓成本增加营商环境 解决企业痛点营商环境

关重要。2020

2020

研发能力研发能力知识产权保护政策连续一致政策透明度仲裁偏见市场一致性政策连续一致政策透明度仲裁偏见市场一致性数据获得数据获得数据安全20

产学研一体化变革

21城市高校学生人数及占人口比重 学生人（万） 比重向型

成熟技能 解提方

工作方法

1,20100806040

12%10%8%200

郑州 武汉 南

成都 重庆 西安 长

昌 北京 济南 昆

天津 上

2%哈尔滨0%资金及设施教育

平等合作 实习安

成果可行性

主要驱动自产力更受过良好教育的技术型人要人才培养对接产业需以及办公技能培也包含技术培校应积极为习

0产育资源来减用高等化。也正是高校的许多研究寻求产业合失。长期影作不仅可以增加研，有。

来源：地方统计局、第一太平戴维斯研究部果转换中心与大城市的竞争中流失人才。，险资本落地这一本地经济和社区发展带来活为与大城市的竞争中流失人才。房地产启示产学研一体化变革有广泛的推动作用础投对。心以及新的研究课题也通常围绕产业关注

与产业的协作可为高校带来更多研究

前沿和尖端领域的科学研究往往对究及会议欢迎后资价值或许无法实具有前瞻性

海嘉定区政府同济大学与上学科优依托同慧智能出行与智。222222

重塑城中活力

视野视野

23城市更新重塑城中活力城市更新城以中程设成%镇区改造

00经段

的挑战。的发对是值的挑战。

灾害防治整体拆除部分修复灾害防治整体拆除部分修复电保护性工程结构简陋完整或特殊安置迁环境较差文载体播安全隐患存在城中村按规划实施极地值置状态用护留改工业遗存教育意义具有结构稳定性土收为备统用规划缺乏设施社区较大棚户区违章建筑文化遗迹纪具意义值拆迁地块拆建闲置土地环综合理老旧小区老旧商业/时设造造动线规划地块历史价值具有纪具意义历史建筑物历遭破筑建筑周边环境脏存在患全新的安提升施间养综合环境整治主体设施更新方式 旅游内循环背景下的增长潜能旅游酒店招聘员工旅游业业理事会数据显业亿美.G0329酒店招聘员工

新酒店开发吸引其他企业进入年稳步增人均可支配旅游人数达1.21境境内游域辽地气候与新酒店开发吸引其他企业进入

月发放总额达5,0消武汉亦发放8,0费政外政产业

当地供应商服务 创造更多就业岗

项目增加地-05.6万约占D.76.，

游业乃至经

如何提升游客吸引力？

税收收入增加 政设施零售I效或.5接

大众视野将更多景点带入长234%。放2增长234%。

机会的带动具有对当地就业

业仍在继续恢复出

云

有效刺激了本地消费，

进大型主题公园不仅有助于国内中国经常账户 旅游 服（含旅游） 货物 经常账户 600十亿人民币十亿人民币0-100-200-300

年始建于48念历即便江蜿蜒小道以及秀丽风景吸引着大地如在内的品牌利用传合当地历史文化特色。疫情

酒店也成为周边省市的自然产品。遗产的青城山六善酒老糖游板块积攒人。在此有体验感的一日游或周打产品。士尼乐园是中（2021（2021（2023

旅游收入以及财显著增加地方行业所不能及的脱贫效果始迈经的的有效举措境游”到的两应可实现行业所不能及的脱贫效果中国发展的伟大愿景拥有丰富的自然242数据市场019年24内循环背景下的增长潜能视野25 242数据市场019年24内循环背景下的增长潜能视野25 旅游乘数效应 -400

91 95 99 03 07 11 15 19来源：国家外汇管理局、第一太平戴维斯研究部

将之与脱贫。坚用这一趋26绿色未来

绿色未环境

27工业化进程为经济及社会发展带来复杂影响，气候及环境问题日益引起关注。随着这工确保其活动行为对环境的影响降至最全社会为应对气候变化正取得更多积迈向更加强盛的未来。28

从可选到必选项

29从可到必项 筑王婧北亚区总监

LEED既有建筑近十年来项目注册中国） 9595585139101513151518262010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20192020.8来源：USGBC

营的物业都拿到或即将拿到香港绿建环评或LEED认证。绿色金融推进绿色建筑发展其背后原因2007年欧洲投资银行发行了第一2019年全球绿债发行额美国绿色建筑委员会2018年10

金级铂金级北京CBLEED写字楼 64%C7金级铂金级北京CBLEED写字楼 64%

共拥有2516座写字楼已经获得了LEED64CBD成为国际上

楼基本已经把LEED一则体现开发商绿色运营和可持续发展

超过2,500IP1.5ºC特险。Geophy与FourTwentySeven于2018的一份报告中调查了全球范围内321家上市REITs旗下超过73,500个物业资产

20302050绿色驱动力的与时俱进以LEED在中国市场近二十年的发展为能源建筑LEED最初由外资企业为其在华租用能源建筑

楼宇获得LEED认证有助于吸引在当时承CBDLEEDNeighbourhood

写字楼“绿化”程度最高的CBD之一。LEED认证的写字LEED项LEED项目也越多LEED认证的写字楼占比最高42

写字楼绿化程度攀升的生力军。绿色金融从2016能源建筑能源建筑

可持续金融的巨大潜力。建筑是全球绿色债券募集资金投向的2019年全球绿债发行的30%annieMa作为全球最大绿债发行18761%35%受到气候灾害事件的威胁，香港和新加坡的房地产资产价值最受海平面上升的威胁。

的办公空间做LEED内部装修的认证而进入中国。很多办公楼业主由此意识到为其

Deelopmet金级认证的区2015年将LEED

2019年全球绿色债券募集资金投向版块

中国内地绿色债券募集资金投向版块7%18%37%6%28%UNESachsGrosvenor、Lendlease100(World7%18%37%6%28%

北上⼴深LEED写字楼占比(内圈面积/外圈数量)

交通水交通水交通水废弃物4%9%20%废弃物4%9%20%30%31%废弃物30

从可选到必选项

31全球领先的绿债发行市场地位，绿色债券对建筑绿色转型的支持未来可期。体现企业可持续发展表现的ES环境、ESG报告的合规披绿色理念在不同建筑类型中渗透从参与LEED认证的建筑来看，无论全球在两股力量的推动下，参与绿色建筑的建

中国区LEED项目不同建筑类型占比中国区整体LEED项目不同建筑类型占前五） 日2019年中国区LEED项目不同建筑类型占前五）

第一太平戴维斯案例：力宝广场2019年中国区LEED

住宅酒店来源：USGBC

第一太平戴维斯成功助力上海首批甲级写字楼之一的力宝广场获得绿建认证，成为淮海路上首屈一指获得LEEDv4O+M:既有建筑金级认证的物业项目。

高的空调设备和电气设备升级，以进一步降低建筑能耗。团队对大楼整体新风过滤系统进行升后整体能耗较先前降低约10气品质改善约15%。

LEED认32

以人为本的品质生活

视野视野33过0LD日镇铁之城D冰雪王婧北亚区总监

众健康的日益关注。

烧填埋产生的有害气体/美国绿色建筑委员会人有90%的时间在建筑物内度

绿色建筑的目标。健康与福祉

WH1948年

从建筑到城市

是LEED4.1WELLFitwel等专门针对建筑中人

OneHalt理念对于地产开发商和企业租户来说，投资于健康楼宇/办公空间在疫情之前就已

TODLEED在2016年创立了LEED城LEED绿色建筑认证最大的不同点则在于其更突出了综合治

Parksmart停车设施SITES可持续场地评TRUE废弃物管理标准等

理念描绘着一个可持续城市的美好愿一样的黑天鹅事件将会更频繁地向人类34

适应性策略驱动城市发展

35从风险到性从风险到性

具有韧性的系统拥有以下七个特质：城市韧性指数系统的要义在于不确定性和变化城市韧性指数

城市韧性指数 文：孙晓乾JodaSil文：孙晓乾

状寻找一劳永逸的解决方案。样的变化？大需求；平；我们日益依赖全球市场体系；存的地球承受了巨大压力；气候变化的影响才刚刚开始显现。城市人口日益面临来自大自然和人为压之有效的策略来提升城市韧性。韧性的城市能帮助居民及员工尤其是弱resilience一词源于20世纪70

因为城市也是需要频繁适应环境改变的这个概念的重要性就显现出来。韧性着重于提升城市系统应对危害事件造成的损失。下方面：复杂系统应对突发冲击事件及/性压力的能力；复杂系统在干扰环境下运转的能力；常运转的能力；出必要转变的能力；力。

指的是特意在系统内预留资源以需求或实现特定功能而做的多手准备。指个人与机构在冲击或压力之下能够迅速想到多种不同的方法来实现目极为有限的情况下恢复关键系统功能的能力至关重要。包城

来源：奥雅纳36适应性策略驱动城市发展

37联合国可持续发展目标框架 技术标框架的17个目标展目标的有效途径。受范围。加快恢复和转换性能。菲勒基金会合作开

12个目标及156键维度：劳动力的健康与福祉或自然环境策城市韧性指数通过一系列定量指标及定并以打造更具韧性的未来城市为目标评估未来的发展轨迹。

在每个子指标领包括目前城市还可以根据量化数据衡量自身当前

发展驱动发展驱动5G38

推动城市可持续发展

新基建左图：汇丰银行数据中心（香港）©LeighOrangeLtd.新基建左图：汇丰银行数据中心（香港）©LeighOrangeLtd.右图：日本DitigalOsaka1©PhotoCommunicationInc.推动城市可持续发展旧区改造提出多个智慧试点项目，增进我们在前端可以更准确地收集人流实时点及云平台的强大算力，可以将终端设

39文：韩毅博数字技术加速中心经理文：韩毅博2018发展方面的潜力。和高技术发展司今年4

础/算法、奥雅纳一直致力于利用各种信息通信及数字技术协助城市的可持续和高质量发

©CSCSVinge新城的可持续发展以5GIT

20%的能耗。会以数字孪生技术在人群聚集区的应用场

MassMotion等再以BIM的XAR/VR/MR等XR解决BIM模型预加载到终结合5G和云计算能够很好化解这个问5G

BIM的XR图：奥雅纳AI智控平台Neuron操作界面©奥雅纳40

未来

4141大数据未来的“石油”41大数据规模在2019年达40中国的大数据应用主要以2010年后手机621307亿笔为手机73.62019年中国有8.82025年手机用户规模将超过11亿人。消费者画像移动支付的普及带来海量标签化颗粒信

主可以依据目标消费群在疫情前后的消工作环境60%的中国人对空规划

检视底层数据质量的提升及商业应用为规划

案例-MOBTECH智图平台南京西路·上海 南京东路·上海 来源：MobTech

Mobtech作为业内领先的数据智通过其Saa软件即在左侧SaaS以上差异在两个区域到访者日常app路用户中有68.4%装有Wapp却并未出现在南京东路用户安42

BIMBIM超越设计

视野视野

43BIM超越设计文：

了相关领域支出。BIM的优势多局限在项诸如设计等环节，

作流程及实时的数据共享。数字DNA

可持续性及资产管理之间的权衡选择。在数字化整合项目中，BIM模型的协作功能及通用数字环境将赋能用户更为有效的部署分析以及获得项目进度反馈。用户则可以通过对项目数字环境的自动监测来控制项目信息的质量及一致性。例如，通过BIM对项目工作包部署要求及施工过程中材料采购量进行持续的对比分析。此外，用户还将从针对一系列资产项目

与已建立的相关性分析模型对比，来指示项目进展或偏离通常项目运行轨道的程度。后疫情时代建筑行业正持续重塑自RI皇家特许测量师学会深知行业如国际建设项目计量标准ww.icms-oalition.orAlanMus,全球董事,国 国

为数字化整合设计交付的最终受益者，

包的机器学习分析中受益。例如，用户可以通过对已建成项目的绩效和其建设过后通过引入现有项目的通用数据环境活仅可通过此类分析感知的部分

造价，都可以与设计和资产管理等项目各策提供支持。一步提升工作效率。全球GDP比重达135%左右的息税前利润率也意味着显而易见的优化空间。BIM数字化的类型工具正在令行业发生改研发及可持续发展领域持续吸引资金投入。

来源：英国数字建筑中心智慧管理运营智慧合约及采购智慧管理运营

职业发展及商务机会

安全化信管理 数字化建造 装配设计平台化制造装配设计平台化制造

智慧基建

服务以人为本

现有资产数字化

全生命周期经济,环境和社会价值最大化

数字化方案全国普及设计施工我们在全球已看到实质性的变化：永久模块化建筑在北美新建建筑项目中的设计施工

营 市场份额自2015年到2018年上升了50%。而全球领先的2,500家建筑企业研发支出自2013年起上升了77%。新冠

性

兴数施

转型

利并44

物业管理领域实践

45房地产科技物业管理领域实践房地产科技

经不再局限于简单的对住宅及配套的维供基础物业服务向社区生活服务平台转型。

移动化-融入微信生态链接一切，降本增效SavillsMDI的场景（SavillsMDI中点。

数字化1智能消防城市级大规模安全网络安全专网电气