借贷合同无效的情形（21篇）

借贷合同无效的情形（优质21篇）合同协议在签订后，各方当事人应当履行合同约定的义务，确保合同的实施。以下是一些胜利企业运用的合同协议样本，可以帮助你完善自己的合同。

无效借贷合同的法律后果

《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭遇的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。”无效合同自始没有法律效力，但因合同无效将导致社会或者当事人利益遭遇损害，因此，当事人必需对合同无效的后果担当相应的责任，使之消退由此造成的影响，复原到合同订立前的状态。依据民间借贷合同的特点，借贷合同无效后，一般要担当如下后果：

合同无效后，当事人依据合同所取得的财产应当返还给对方。返还财产并不是违反民事义务所干脆产生的法律后果，它的存在也不是法律对当事人主观状态予以否定性评价的表现。因此，返还财产不适用无过错原则，即无论当事人对缔结合同是否有过错，依据无效合同取得、占有的财产因无合法依据，都应当返还对方。换言之，即使是无过错一方占有了对方财产，也应当返还给对方。全部物的返还，是以物在法律上和事实上能够返还为条件。因为民间借贷合同主要以金钱为标的，故返还借款并不存在法律上的不能返还和事实上的不能返还之情形。因此，针对无效借贷合同而言，假如无效借贷合同尚未履行，则不得履行。假如无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应当向贷款人返还借款。

赔偿损失是担当缔约过失责任的方式。过错可以是过失，也可以是有意。过错，有单方过错和双方过错，无效借款合同的损害赔偿，也适用过错相抵原则。无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律爱护的合法利息损失，假如有其他损失，还应当担当赔偿其他损失的责任。假如贷款人已经供应借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失;假如贷款人实际未供应借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人向贷款人担当赔偿损失责任;假如合同是双方过错造成的，则由双方按各自的过错担当责任。

《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的`财产，收归国家、集体全部或者返还第三人。”《合同法》第59条规定：“当事人恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。”在民间借贷合同中如何适用追缴财产的责任方式，我们认为，应留意以下两种状况：(1)假如损害国家、集体、第三人合法权益的，对借贷双方约定的利息，人民法院应予收缴。对于不损害国家利益和社会公共利益的，一般不能追缴;(2)假如借款合同约定借款用于赌博、贩毒、非法运输等非法行为的，对借款本息应当收缴。因为这种借款行为的当事人在主观上属于恶意，且损害了国家利益和公共利益，、从事的是非法行为，因此，应当予以收缴。

依据《合同法》第56条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍旧有效。”从今条规定可知，合同部分无效，其无效可以及于合同整体，也可以不及于合同其他部分。合同部分无效假如是确定性的，以致影响合同整体的，导致合同整体无效。这主要是指一些违反法律、行政法规禁止性规定的合同。在民间借贷合同中，部分无效主要有以下几种情形：(1)借贷双方约定的利息高于中国人民银行公布的法定利息4倍的，高出的部分无效;(2)当事人违反《合同法》第200条规定，约定借款的利息预先在本金中扣除的，该约定无效;(3)当事人约定的计收复利的，复利的计算结果高于中国人民银行公布的法定利息4倍的，高出部分无效，人民法院不予爱护。借款合同的部分无效，不影响合同其他部分的效力。

无效合同的法定情形有哪些

无效合同的法定情形有哪些?下面就让我来告知你判定合同无效的几种情形。

依据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

(2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;

(3)合法形式掩盖非法目的的合同;

(4)损害社会公共利益的合同;

(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

(6)对于造成对方人身损害或者因有意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

(7)供应格式条款一方免除责任、加重对方责任、解除对方主要权利的条款无效;

(8)因被撤销而形成的合同无效情形。

我们将通过本文的13个案例具体阐述在实务中哪些情形简单出现合同无效以及合同无效的法律后果。

依据《民法通则若干问题的看法》(部分失效)第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人有意告知对方虚假状况，或者有意隐瞒真实状况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。

因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误相识而作意思表示的基础上产生的。

依据《民法通则若干问题的看法》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违反真实意思表示的行为。

胁迫也是影响合同效力的缘由之一。

依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。

所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，司法实践中并不少见，主要有债务人为规避强制执行，而与相对方订立虚伪的买卖合同、虚伪抵押合同或虚伪赠与合同等;企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益的情形;债务人与债权人恶意串通骗取保证等情形。

恶意串通所订立的合同，是肯定无效的合同，不能根据《合同法》第58条规定的一般的肯定无效合同的原则处理，而是根据《合同法》第59条的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。

1、债务人为躲避执行，通过关联企业转移资产相关转让合同应认定为无效

案例：指导案例33号：瑞士嘉吉国际公司诉福建金石制油有限公司等确认合同无效纠纷案(最高人民法院审判委员会探讨通过2024年12月18日发布)

裁判要旨：(1)债务人将主要财产以明显不合理低价转让给其关联公司，关联公司在明知债务人欠债的状况下，未实际支付对价的，可以认定债务人与其关联公司恶意串通、损害债权人利益，与此相关的财产转让合同应当认定为无效。

(2)所涉合同被认定无效后的法律后果

对于无效合同的处理，人民法院一般应当依据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任”的规定，判令取得财产的一方返还财产。

合同法第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。”

该条规定应当适用于能够确定第三人为财产全部权人的状况。

本案中，嘉吉公司对福建金石公司享有一般债权，本案所涉财产系福建金石公司的财产，并非嘉吉公司的财产，因此只能判令将系争财产返还给福建金石公司，而不能干脆判令返还给嘉吉公司。

《合同法》第五十九条规定适用于第三人为财产全部权人的情形，在债权人对债务人享有一般债权的状况下，应当依据《合同法》第五十八条的规定，判令因无效合同取得的财产返还给原财产全部人，而不能依据第五十九条规定干脆判令债务人的关联公司因“恶意串通，损害第三人利益”的合同而取得的债务人的财产返还给债权人。

2.企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益，相关合同应当认定无效

案例：杨灵敏诉上海若来网络科技有限公司等损害公司利益责任纠纷案(上海市第一中级人民法院2024沪一中民四商终字第2265号民事判决书)

裁判要旨：杨灵敏利用其系若来公司法定代表人身份，与其关联公司诚冠公司实施的无偿转让计算机软件著作权的交易行为，损害了若来公司利益，应为无效。

转让合同无效，系争著作权应复原为若来公司全部，杨灵敏与诚冠公司应帮助若来公司办理著作权变更登记手续，相关费用亦应由杨灵敏与诚冠公司担当。

杨灵敏、诚冠公司还应赔偿若来公司因转让著作权而造成的经济损失。

3.债权人与债务人恶意串通，骗取保证人保证的，相关保证合同应认定无效

案例：吉林市信发小额贷款有限责任公司与永吉县丰源粮食经销有限公司等借款合同纠纷、保证合同纠纷上诉案(吉林省高级人民法院2024吉民二终字第20号民事判决书)

裁判要旨：

《中华人民共和国担保法》第三十条规定：“有下列情形之一的，保证人不担当民事责任：(一)主合同当事人双方串通，骗取保证人供应保证的;(二)主合同债权人实行欺诈、胁迫等手段，使保证人在违反真实意思的状况下供应保证的。

”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的'说明》第四十条规定：“主合同债务人实行欺诈、胁迫等手段，使保证人在违反真实意思的状况下供应保证的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，根据担保法第三十条的规定处理。”

本案中，丰源公司对借款已经发放用于还贷的事实存在隐瞒，而谎称用以购粮，抵押物因银行未释放，债权人信发公司要求丰源公司另行供应担保的状况没有告知，这种隐瞒和未告知已构成欺诈。

对于债权人信发公司来说，以上状况均应当知道，从信发公司草拟合同、限制丰源公司公章、保证合同份数前后表述不一、合同首尾页内容前后不对应以及合同存在换页嫌疑等一系列细微环节状况看，债权人存在转嫁风险的心理状态和行为。

隐瞒、有意不告知现实风险构成了担保合同中的欺诈。

本案保证合同形成过程的事实，符合上述法律关于“债务人构成欺诈”，同时“债权人知道或应当知道”所规定的情形。

故常文山不应担当保证责任。

4.聘用违反竞业禁止的员工，获利单位需担当连带赔偿责任

为了增加市场竞争力，企业通常会从竞争对手“挖掘”核心人才。

无效合同的情形

仲裁协议是双方当事人意思表示一样的合意行为，法律在给予其肯定的约束力的同时，也往往明确规定达到具有这一约束力的强制性条件和规范。

当仲裁协议违反了该条件和规范时，该仲裁协议无效。

依据我国仲裁法的规定，仲裁协议在下列情形下无效:。

1、以口头方式订立的仲裁协议无效。

我国仲裁法第16条规定了仲裁协议的形式要件，即仲裁协议必需以书面方式订立。

因此以口头方式订立的仲裁协议不受法律的爱护。

2、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。

我国仲裁法第2、3条规定，同等主体之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁，而婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷以及依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。

3、无民事行为实力人或者限制民事行为实力人订立的仲裁协无效。

为了维护民商事关系的稳定性及爱护未成年人和其他无行为实力人、限制行为实力人的合法权益，法律要求签订仲裁协议的当事人必需具备完全的行为实力，否则，仲裁协议无效。

4、一方实行胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的，该仲裁协议无效。

自愿原则是仲裁制度的根本原则，它贯穿于仲裁程序的始终。

仲裁协议的订立，也必需是双方当事人在同等协商基础上的真实意思表示。

而以胁迫的手段与对方当事人订立仲裁协议，违反了自愿原则，所订立的仲裁协议不是双方当事人的真实意愿，不符合仲裁协议成立的有效要件。

5、裁协议对仲裁事项没有约定或约定不明确，或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人对此又达不成补充协议的，仲裁协议无效。

仲裁协议中要明确规定仲裁事项和选定的仲裁委员会，这是仲裁法对仲裁协议的基本要求。

假如仲裁协议中没有对此进行约定或者约定不明确，该仲裁协议则具有理疵。

对于有想疵的仲裁协议，法律规定是可以补救的，即双方当事人可以达成补充协议。

假如未能达成补充协议，仲裁协议即为无效。

1.加强中心事务性工作管理;。

2.加强职工职业道德教化。

四、财务部吕主任。

2.除了自己关注自己的项目外，还要监督其它项目的质量问题。

五、质管部袁主任。

1.财务报销问题，督促各项目组肯定要抓紧，争取在半个月之内完成;2.地质中心与质管部有些职能有交叉重叠，有些事情希望对项目组多说明，多沟通，范文《民主生活会提看法建议记录》。

3.项目组存在问题的反映渠道，是先到地质中心，还是干脆到质管部?

六、项目部刘主任。

1.自己首先按时提交报告，这样才能更好地督促其他人员;。

3.项目组人员调动的问题，在投标、立项的时候，感觉调动项目组人员比较困难。

七、朱副总。

1.重业务，轻管理，应把更多的精力放到中心的管理方面来;。

2.加强地质人员凝合力、归属感、认同感的培育;。

3.带领整个部门开展好工作，而不是仅仅做好某一个项目。

八、信息中心王主任。

1.应更加关注部门的管理工作;。

2.加强项目质量限制，质量问题是主观还是客观问题?

3.加强与其它各部门的沟通。

九、分析测试中心何主任。

1.加强对青年人的培育，严格要求他们;。

2.对测试分析方面的问题刚好沟通，及早送样。

十、图文制作中心栾主任。

1.原来一个部门，现在是不同的部门了，要提示项目组组长提早支配制图出图工作。

2.因为地质项目常常忙到最终焦急赶活，所以常常造成制图人员加班。

十一、团委王书记(质管部主任助理)。

1.确定的师傅带徒弟式的传帮带工作要始终如一地坚持下去，并且注意实效;。

2.地质中心四楼年轻人许多，但工作朝气不足，缺乏活力，工间休息时间也都闷在办公室内，有点死气沉沉。

3.在地质中心内部组织各项目组开展评比，并对组织管理和技术工作质量好的项目进行嘉奖。

十二、中心副主任商博士。

对地质中心的领导力，凝合力不足。

十三、地质中心王副主任。

与各项项目组年轻人沟通较少。

十四、分析测试中心田副主任。

对年轻人的系统培训，尽量少出低级差错，如送样单差错。

十五、邓副院长。

2.要有大局意识，从全院全局的角度考虑问题，多传递正能量;。

3.加强项目管理，包括项目质量管理和项目经费管理两个方面。

由于工作的交集很少，离退办和医院支部没有提看法，其它各部门和相关人员均提出了看法和建议。

房屋租赁合同无效情形

原告系某区某平房的产权人，产权证上登记的建筑面积为148平方米，原告在未报审批的状况下自行翻建，将房屋改建成为二层楼房。

9月3日，原告与被告签订《定金协议》，约定双方于209月6日前签订租赁合同，签订合同时原告带产权人的证件和房产权证正本。年9月5日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将涉案建筑面积为490平方米的二层房屋出租给被告，租赁期限自2024年11月3日起，至11月2日止。租金每月35万元，被告应向原告支付35万元作为租赁保证金。甲乙双方在本租约有效期内，任何一方提出解约或违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付70万元的违约金。合同签订后。被告共向原告支付租金及保证金140万元。

1月31日，区城市管理在涉案房屋张贴限期拆除通知书。4月5日，被告将房屋腾空后交还原告。

诉辩看法。

原告于204月24日诉至法院，称被告拖欠房屋屋租金，违反合同约定，要求解除租赁合同、被告向原告支付拖欠的房屋租金及违约金。

被告称，原告签订合同时承诺出租的房屋系商业用房，但涉案房屋事实上是违章建筑，城管部门在租赁期间发出限期拆除的通知书，导致被告无法正常运用。被告提起反诉，要求确认合同无效、原告返还被告房屋租金及押金140万元、赔偿被告装修损失360万元。被告提出确认合同无效的反诉恳求后，原告变更诉讼恳求，要求判令被告支付2024年9月5日至年4月5日的房屋运用费5950000元、被告向原告支付违约金70万元。

庭审中，原告认可房屋自行翻建和张贴过限期拆除通知书的事实，但主见房屋可以正常运用。被告向法院供应有关证据证明对房屋进行装修花费360万元。被告方证人唐某出庭作证时，经法院要求供应了收取工程款的银行转账凭证，显示2024年10月9日至2024年12月12日间，被告共向其转账240万元。证人认可被告提交的360万元的工程款收据(2024年10月10日)，是其事后向原告补开的。原告将房屋收回后转租，装修已拆改，无法再进行装修价值鉴定。

裁判观点。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋翻建没有取得建设工程规划许可证，故《租赁合同》无效。

原告将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告，对于合同无效的后果负有主要责任，被告在签订合同时，未尽合理审查义务，应担当次要责任。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应责任。房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有运用费的，法院一般应予支持。被告要求原告返还租金及押金的反诉恳求，于法有据。

鉴于被告于2024年4月5日将涉案房屋交还原告，故其理应向原告支付占用房屋期间的房屋运用费，详细数额，法院比照合同约定的租金标准及房屋的实际状况，依法酌情判定;对于原告要求被告支付违约金的诉讼恳求，依据不足，法院不予支持;对于被告要求原告赔偿其装修、设备、器材、货品等投资损失的反诉恳求，法院依据被告提交的证据及双方的过错程度予以确定。

最终，法院作出判决确认原告和被告签订的《租赁合同》无效;原告返还被告房屋租金、租赁保证金140万元;被告向原告支付房屋运用费400万元;原告赔偿被告房屋装修损失180万元;驳回原告的其他诉讼恳求;驳回被告的其他反诉恳求。

一审宣判后，原、被告均未上诉。

须要梳理的法律适用问题。

建设工程规划许可证是城乡规划行政主管部门依法核发的，确认相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

11019年颁布的《城市规划法》第40条作出规定：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严峻影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可实行改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并惩罚款。

《城乡规划法》起先施行后，《城市规划法》即废止。但是《城乡规划法》并未废止《城市规划法》中规定的规划行政许可制度，而是予以继承发扬，分别规定了城镇和乡村规划行政许可制度。

《城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可实行改正措施消退对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法实行改正措施消退影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《城乡规划法》第65条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未根据乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

对于未取得建设工程规划许可证，或者未根据建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋所签订的租赁合同的效力问题，《合同法》第7条规定，当事人订立、履行合同，应当遵遵守法律律、行政法规，敬重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《合同法》第52条第四、五项也规定，损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的说明》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。说明第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。说明第3条规定，出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的运用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长运用期限的，人民法院应当认定延长运用期限内的租赁期间有效。

针对建设工程规划许可证与房屋租赁合同效力认定关系的问题，可以说，房屋租赁合同说明是更为合理和符合社会的价值取向的。激励交易，重视物尽其用，实现资源的最优化配置和最大化利用，从而增进社会最大多数人之福利，是涉财产性法律法规的立法目的和价值取向。

出租房屋因为办理相关审批手续不刚好或者相关审批材料不全导致短暂不能取得建设工程规划许可证或相关审批的，假如在诉讼中，出租的.房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长运用期限的，认定合同无效的法定事由已歼灭，合同接着履行不存在法律障碍和事实障碍的话，法院应当认定租赁合同有效，以激励房屋承租关系持续，保障房屋经济价值最大化，也避开房屋接着寻租产生不必要的交易成本。

在前文所举案例中，原告将其不足150平方米的房屋改扩建为近500平方米的二层建筑，违反《城乡规划法》的规定，事后也无法取得建设工程规划许可证。原告将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告，双方就该房屋签订的房屋租赁合同应为无效合同。

对出租人来讲，房屋本身合法与否是明知的，也有义务保证出租房屋系其合法有权出租的房屋，符合双方合同约定的用途。假如出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租人应当担当全部或主要责任。

承租人在承租房屋时，也应尽到相应的审慎义务，要求出租人出示房屋的产权证件或审批手续。假如承租人未尽必要审核义务，对于损失的产生也应当担当相应的责任。当然，承租人所尽的审慎义务应为形式上的审查义务，假如出租人有意伪造相关产权证件或者审批材料，导致承租人在形式上尽了审核义务后，无法得知承租房屋为违法违章建筑，事后，承租人对合同无效而产生的损失不应担当任何责任。

一般来讲，出租人对于房屋的状况明知，对于合同无效所产生的损失，出租人应当担当70%以上的责任。但假如承租人对于房屋是违法违章建设的状况是明知的，仍与出租人签订租赁合同，对于这种状况下的损失责任安排，有观点提出应由承租人担当全部损失。笔者认为，出租人是房屋的建设者或者受益者，对房屋的状况也最为熟知，假如出于经济利益的考虑，将房屋出租，状况不是极为特别，仍应由出租人担当50%以上的责任;假如状况比较特别，比如出租人出租房屋的价格极低，时间较短，合同中对责任担当又有明确约定的状况下，可以判令出租人在其受益范围内担当责任较低的相应损失。

对于无效合同双方损失的范围如何确定的问题：

《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。

《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

那么，无效租赁合同中双方当事人损失包括哪些?有观点提出，合同无效后，有过错一方应当根据违约责任赔偿守约方受到的全部损失，包括在合同有效情形下对方通过履行合同可以获得的利益。笔者认为这种观点有失偏颇。

首先，由于合同无效所引发的赔偿损失的性质，一般是缔约过失责任，而非违约责任。缔约过失责任的产生是因为当事人违反先合同义务所致，所谓先合同义务是指当事人为缔约而磋商时，基于诚恳信用原则而产生的协力、告知、爱护、照看、保密等义务。违反先合同义务，给对方造成损害的，则产生缔约过失责任。违约责任则是违反了合同约定，不履行合同义务而产生。合同无效为自始无效，即于合同成立时合同约定内容即不对当事人产生约束力，不产生合同义务，故不产生违约责任。

也就是说，合同无效情形下，当事人对合同无效存在过错，且对方当事人因此遭遇损失的，过错方应基于缔约过失行为向对方当事人担当赔偿损失的法律责任。赔偿的损失应限于其签订合同和履行合同所产生的干脆损失和间接损失，但不包括在合同有效情形下通过履行可以获得的利益。

详细到房屋租赁合同中，出租人的损失一般是指出租房屋受到损害的损失(复原原状的费用)，承租人的损失一般是指装修及为履行合同添置物品、购置货物产生的损失。假如出租人主见空置期损失、承租人主见预期利润等合同正常履行可能产生的收益，法院应不予支持。

在所举案例中，原告私自改扩建房屋，将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告，并根据改扩建后的房屋面积收取被告高额租金，故对于合同无效的后果负有主要责任。而被告在签订合同之前，已经约定原告向其供应房屋产权证件，但在签订合同时被告未尽合理审查义务(抑或存在侥幸的心理)，在房屋产权证件与房屋明显不符的状况下，仍与原告签订房屋租赁合同，故对合同无效产生的实际损失亦应担当相应的次要责任。对于双方的损失，原告收回的房屋是被告装修后的房屋，被告对房屋进行了添附，不存在损坏房屋的损失;被告对房屋进行装修、添置物品，这是被告为履行合同产生的间接损失，应根据双方的过错确定各自应担当的数额。

对于出租人而言，尽管因房屋系违法违章建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。

首先，合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，依据最高法院房屋租赁合同说明的规定，出租人有权要求承租人复原原状或者赔偿损失。

对于此类案件，笔者认为，因出租房屋本身即为违法、违章建筑，在处理时，应尽量适用赔偿的方案，不宜适用复原原状的处理方式，一则可能造成不必要的社会财产损失，二则也不利于昭示国家司法机关对违法违章建筑的否定看法。

其次，出租人有权要求承租人支付其占用房屋期间的占用费。依据《合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出租人依据合同获得的房屋租金、押金等费用，因合同无效应当返还承租人。但是，依据公允原则，出租人作为自建房屋的建设者或限制者，本身面临着国家行政机关拆除房屋产生损失和遭遇行政惩罚的风险，而承租人则利用了涉案房屋进行收益，假如因合同无效导致承租人收回租金而不支付任何费用，则存在显失公允的情形。

依据最高法院《房屋租赁合同说明》的第5条规定，房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有运用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，出租人虽然不能取得租金收益，但是有权向承租人主见承租人运用房屋期间的占用费，详细标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准。假如自建房约定的租金标准与一般房屋无异，可以参考租金标准酌情降低;假如约定的租金标准已经考虑自建房因素，较低于一般房屋约定的租金标准，也可以根据约定的租金标准执行，详细案件可以详细确定。

对于承租人而言，因承租的房屋系违法、违章的自建房屋导致合同无效，承租人首先有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用。当然假如合同期满或者双方在产生纠纷后刚好办理了房屋交接手续，承租人支付的租金与应当向出租人支付的房屋运用费基本相当，不存在明显不公允的情形的，对双方相互主见的返还租金、支付占用费的诉求，可以一并驳回，不再处理。

承租人已经对房屋进行了装饰装修的，有权根据双方的过错程度向出租人主见装修损失。依据最高法院《房屋租赁合同说明》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。第13条规定承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人恳求承租人复原原状或者赔偿损失的，法院应予支持。

也就是说，承租人对房屋进行装饰装修的情形，假如承租人对房屋的装饰装修是经过出租人同意的，装饰装修除了承租人可以拆除、出租人同样利用并折价的部分以外，其余部分可以视为承租人在该租赁合同中所受到的损失，依据双方过错程度确定应担当的损失数额。

需特殊留意的是，承租人尤其是租赁房屋用于商业经营的，对房屋进行装饰装修以便开展经营活动有合理性。承租人对租赁的房屋进行了装饰装修，除非出租人能够供应相反证据，应推定为出租人是同意的，举证责任应当由出租人担当。假如出租人没有相反证据，就装修损失，对出租人不能以承租人没有经过其同意对房屋擅自装饰装修而拒绝担当相应责任的看法，笔者认为应审慎对待。

在本文所举的案例中，房屋租赁合同被确认无效，鉴于房屋双方已完成交接，不存在返还问题。对于相关费用，承租人要求出租人返还租金及押金的反诉恳求，于法有据应予支持。出租人原起诉的诉讼恳求为要求解除双方合同、被告支付原告拖欠的租金，在被告反诉后要求被告支付房屋占用费，其托付律师做出的变更也表现出了律师应有的水准，因为出租的房屋本为非法建设，法院很有可能做出合同无效的判决。假如坚持诉请解除合同、支付拖欠的租金，法院可能驳回其本诉恳求。故原告变更为要求被告支付占用房屋期间的房屋运用费，也得到了法院的支持。被告为进行经营所装饰装修的费用，被告在诉讼前与原告办理了交接，而原告已将房屋转租，房屋装修的价值无法进行鉴定，最终法院依据被告提交的证据及双方过错程度确定出租人应向承租人支付的数额，也是合理的。

本案带给我们的提示。

无效合同的情形

依据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;。

(2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;。

(3)合法形式掩盖非法目的的合同;。

(4)损害社会公共利益的合同;。

(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;。

(6)对于造成对方人身损害或者因有意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

(7)供应格式条款一方免除责任、加重对方责任、解除对方主要权利的条款无效;。

我们将通过本文的13个案例具体阐述在实务中哪些情形简单出现合同无效以及合同无效的法律后果。

一、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

依据《民法通则若干问题的看法》(部分失效)第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人有意告知对方虚假状况，或者有意隐瞒真实状况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。

因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误相识而作意思表示的基础上产生的。

依据《民法通则若干问题的看法》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违反真实意思表示的行为。

胁迫也是影响合同效力的缘由之一。

依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。

二、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。

所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，司法实践中并不少见，主要有债务人为规避强制执行，而与相对方订立虚伪的买卖合同、虚伪抵押合同或虚伪赠与合同等;企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益的情形;债务人与债权人恶意串通骗取保证等情形。

恶意串通所订立的合同，是肯定无效的合同，不能根据《合同法》第58条规定的一般的肯定无效合同的原则处理，而是根据《合同法》第59条的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。

1、债务人为躲避执行，通过关联企业转移资产相关转让合同应认定为无效。

案例：指导案例33号：瑞士嘉吉国际公司诉福建金石制油有限公司等确认合同无效纠纷案(最高人民法院审判委员会探讨通过12月18日发布)。

裁判要旨：(1)债务人将主要财产以明显不合理低价转让给其关联公司，关联公司在明知债务人欠债的状况下，未实际支付对价的，可以认定债务人与其关联公司恶意串通、损害债权人利益，与此相关的财产转让合同应当认定为无效。

(2)所涉合同被认定无效后的法律后果。

对于无效合同的处理，人民法院一般应当依据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任”的规定，判令取得财产的一方返还财产。

合同法第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。”

该条规定应当适用于能够确定第三人为财产全部权人的状况。

本案中，嘉吉公司对福建金石公司享有一般债权，本案所涉财产系福建金石公司的财产，并非嘉吉公司的财产，因此只能判令将系争财产返还给福建金石公司，而不能干脆判令返还给嘉吉公司。

《合同法》第五十九条规定适用于第三人为财产全部权人的情形，在债权人对债务人享有一般债权的状况下，应当依据《合同法》第五十八条的规定，判令因无效合同取得的财产返还给原财产全部人，而不能依据第五十九条规定干脆判令债务人的关联公司因“恶意串通，损害第三人利益”的合同而取得的债务人的财产返还给债权人。

2.企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益，相关合同应当认定无效。

案例：杨灵敏诉上海若来网络科技有限公司等损害公司利益责任纠纷案(上海市第一中级人民法院沪一中民四商终字第2265号民事判决书)。

裁判要旨：杨灵敏利用其系若来公司法定代表人身份，与其关联公司诚冠公司实施的无偿转让计算机软件著作权的交易行为，损害了若来公司利益，应为无效。

转让合同无效，系争著作权应复原为若来公司全部，杨灵敏与诚冠公司应帮助若来公司办理著作权变更登记手续，相关费用亦应由杨灵敏与诚冠公司担当。

杨灵敏、诚冠公司还应赔偿若来公司因转让著作权而造成的经济损失。

3.债权人与债务人恶意串通，骗取保证人保证的，相关保证合同应认定无效。

案例：吉林市信发小额贷款有限责任公司与永吉县丰源粮食经销有限公司等借款合同纠纷、保证合同纠纷上诉案(吉林省高级人民法院吉民二终字第20号民事判决书)。

裁判要旨：

《中华人民共和国担保法》第三十条规定：“有下列情形之一的，保证人不担当民事责任：(一)主合同当事人双方串通，骗取保证人供应保证的;(二)主合同债权人实行欺诈、胁迫等手段，使保证人在违反真实意思的状况下供应保证的。

”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的说明》第四十条规定：“主合同债务人实行欺诈、胁迫等手段，使保证人在违反真实意思的状况下供应保证的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，根据担保法第三十条的规定处理。”

本案中，丰源公司对借款已经发放用于还贷的事实存在隐瞒，而谎称用以购粮，抵押物因银行未释放，债权人信发公司要求丰源公司另行供应担保的状况没有告知，这种隐瞒和未告知已构成欺诈。

对于债权人信发公司来说，以上状况均应当知道，从信发公司草拟合同、限制丰源公司公章、保证合同份数前后表述不一、合同首尾页内容前后不对应以及合同存在换页嫌疑等一系列细微环节状况看，债权人存在转嫁风险的心理状态和行为。

隐瞒、有意不告知现实风险构成了担保合同中的欺诈。

本案保证合同形成过程的事实，符合上述法律关于“债务人构成欺诈”，同时“债权人知道或应当知道”所规定的情形。

故常文山不应担当保证责任。

4.聘用违反竞业禁止的员工，获利单位需担当连带赔偿责任。

为了增加市场竞争力，企业通常会从竞争对手“挖掘”核心人才。

但企业所聘用的员工与原单位签订竞业禁止协议或者相关的保密协议等，若企业明知此种状况仍予以聘用，则相关劳动合同是基于恶意串通形成，应认定无效。

工程合同无效的情形

依据规定，签订建筑工程合同的承包方，必需具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属于合同主体不符合要求的无效合同。

依据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人运用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。

我国《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中，有的'建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水同等企业级别内容确定的范围承揽工程，造成工程质量不合格等问题。因此，法律明令规定，凡越级承包的建筑工程合同均属无效。

依据《合同法》第273条的规定，发包人可以与总承包人订立建筑工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人担当连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

建设工程主体结构的施工必需由承包人自行完成。《建筑法》其次十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程分解后以分包的名义分别转包给他人。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同，属无效合同。

建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必需遵循相应的法定程序，依法办理土地规划运用、建设规划许可等手续。否则，将导致合同无效。发包人在建设项目发包中，有些项目法定程序为招投标，但有的发包人擅自发包给关联企业，有的发包人形式上采纳了招投标的方式，但实行暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。

另外，工程发包后，有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实，这样的建筑工程合同也往往被认定为无效。

合同无效的五种情形

我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

关于《合同法》第52条规定的这五种合同无效的情形，详细要如何理解呢？

依据《民法通则若干问题的看法》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人有意告知对方虚假状况，或者有意隐瞒真实状况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误相识而作意思表示的基础上产生的。

合同无效

依据《民法通则若干问题的看法》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违反真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的缘由之一。

依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。

所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。

恶意串通而订立的合同，其构成要件是：

（1）当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而有意为之。

（2）当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的.结果上达成一样，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一样后，当事人约定相互协作或者共同实施该种合同行为。

（3）双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，假如双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。

恶意串通所订立的合同，是肯定无效的合同，不能根据《合同法》第58条规定的一般的肯定无效合同的原则处理，而是根据《合同法》第59条的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。

以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。

当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，精确认定当事人所实施的合同行为的效力。

以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：

（1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必需是法律或者行政法规所禁止的;

（2）合同的当事人具有规避法律的有意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采纳了合法的形式对非法目的进行了掩盖。

在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。

违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。《合同法说明》第4条明确规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”

须要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是有意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。

合同无效的五种情形

我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

关于《合同法》第52条规定的这五种合同无效的情形，详细要如何理解呢？

依据《民法通则若干问题的看法》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人有意告知对方虚假状况，或者有意隐瞒真实状况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误相识而作意思表示的基础上产生的。

合同无效

依据《民法通则若干问题的看法》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违反真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的缘由之一。

依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。

所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。

恶意串通而订立的合同，其构成要件是：

（1）当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而有意为之。

（2）当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一样，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的`意思表示达成一样后，当事人约定相互协作或者共同实施该种合同行为。

（3）双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，假如双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。

恶意串通所订立的合同，是肯定无效的合同，不能根据《合同法》第58条规定的一般的肯定无效合同的原则处理，而是根据《合同法》第59条的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。

以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。

当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，精确认定当事人所实施的合同行为的效力。

以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：

（1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必需是法律或者行政法规所禁止的;

（2）合同的当事人具有规避法律的有意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采纳了合法的形式对非法目的进行了掩盖。

在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。

违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。《合同法说明》第4条明确规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”

须要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是有意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。

房屋租赁合同无效情形

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的运用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有运用费的，人民法院一般应予支持。

对于房屋运用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：

(3)对于合同无效双方各自过错程度。

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的说明》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的'，可折价归出租人全部;不同意利用的，可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的，由双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。

出租人是否同意利用，不能仅依据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来推断。

如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用;又如装饰装修物为房屋运用人所必需物品，则应适当考虑通过折价方式处理。

承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人全部;对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行担当损失。

租赁合同被认定无效时，转租合同亦不能履行，为一并处理合同无效的法律后果，次承租人应当参与诉讼，不仅须要担当腾退房屋的义务，在须要对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时，还应当担当协作评估的责任。

因此假如出租人并未起诉次承租人，则人们法院需就房屋房屋返还问题释明出租人，告知其可以追加次承租人为共同被告，以一并解决合同无效的法律后果。

人民法院也可以基于判决执行问题及爱护次承租人利益的须要，干脆依职权追加次承租人作为无独立恳求权第三人参与诉讼。

租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别依据合同法及相关司法说明的规定对合同效力进行各自审查。

出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必定无效。

出租人与承租人之间的租赁合同假如被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或担当违约责任的，该主见与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，因此不能在同一案件一并主见，次承租人应当就其主见另行起诉。

假如法院判决次承租人腾退房屋的，应当询问次承租人是否就装饰装修物申请实行必要的证据保全措施，次承租人为爱护其权益也应当主动向法院提出以鉴定等方式对装饰装修物价值进行证据保全。

当事人就房屋租赁合同的履行或解除发生争议，经审查认定租赁合同无效，法院应当释明当事人变更诉讼恳求，尽量引导当事人就合同无效的法律后果一并处理，经释明当事人坚持不变更的，应当判决确认租赁合同无效，并驳回当事人的全部诉讼恳求，同时告知当事人可就房屋腾退、装饰装修损失等争议另行主见。

房屋经多次转租，当事人就其中某一手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不须要追加其他租赁合同的当事人参与诉讼，可以依据合同相对性判决承租人干脆将房屋返还给该出租人。

房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。

简洁采纳复原原状的方式会导致当事人间利益失衡，信任合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信任利益损失的，可以依据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，根据目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋运用费为限。

无效合同的情形

(一)违章建筑的转租。

法律规定出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丢失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(二)超过建筑物运用期的转租合同。

租赁期限超过临时建筑的运用期限，超过部分无效。建筑物的运用期与建设用地运用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地运用权要收回或者接着缴纳运用费，房屋转租合同无效。

(三)承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

由此可见，房屋的运用者在签订转租合同时，应查明原房屋租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。假如转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的房屋运用者的权利将得不到保障。不过，假如因为转租人的缘由导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以依据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。

无效购房合同的情形有哪些

仲裁协议无效的情形有那些?什么请看下面会无效?依据《仲裁法》第17条规定，结合其他有关司法说明，仲裁协议无效的情形可以归纳为：

1.约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的;。

2.无民事行为实力人或者限制民事行为实力人订立的仲裁协议;。

3.一方实行胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。

4.以口头方式订立的仲裁协议无效。

5.仲裁协议对仲裁事项没有约定或约定不明确，或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人对此又达不成补充协议的，仲裁协议无效。

6.无法实现的仲裁协议。

有的仲裁协议规定，争议发生后，提交中国仲裁机构依照美国仲裁协会的仲裁规则进行仲裁，这种协议是无效的。

7.选择的仲裁机构不存在的，仲裁协议无效。

8.仲裁终局性不确定的仲裁协议。

有的仲裁协议规定，合同执行过程中出现的问题双方应协商解决，协商不成，可提交某仲裁机构仲裁，如对仲裁裁决不服的，可向人民法院起诉，这种协议因违反了仲裁终局性原则而无效。

司法实践中仲裁协议被认定无效的各种情形。

近期，本人至国家法官学院参与最高院民四庭组织的为期一周的涉外仲裁司法审查培训班，现将本人在此期间的部分所学和理解进行整理，以与各位同仁共享。

所谓仲裁协议，是指双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的争议提交仲裁解决的协议。

从性质上看，仲裁协议是一种合同，它必需建立在双方当事人自愿、同等和协商一样的基础上。

形式上，仲裁协议是一种书面协议。

内容上，仲裁协议是当事人约定将争议提交仲裁解决的协议，争议可以是已经发生的，也可以是将来可能发生的。

我国只承认书面仲裁协议的法律效力，以口头方式订立的仲裁协议不受法律爱护。

仲裁协议对当事人的法律效力表现为：约束双方当事人对纠纷解决方式的选择权，发生纠纷后，当事人只能通过向仲裁协议中所确定的仲裁机构申请仲裁的方式解决该纠纷。

有效的仲裁协议可以解除法院对订立于仲裁协议中的争议事项的司法管辖权，这是仲裁协议法律效力的重要体现，也是各国仲裁普遍适用的准则。

当事人关于仲裁事项的约定可以通过书面的仲裁协议或者合同中独立的仲裁条款加以表现，后者在合同中所具有的独立性体现在仲裁条款无论合同是否成立生效，均不影响仲裁条款作为解决因合同履行过程中产生纷争的解决机制(当然，这也事关当事人在该条款中对于仲裁范围事项的约定)。

但在司法实践中，常常会出现因仲裁协议(条款)的约定存在瑕疵或疏漏而导致仲裁协议效被认定为无效的情形。

下文中，本人将通过对一些真实案例逐一进行解析的方式就仲裁协议(条款)被认定为无效的情形进行解读。

1、约定或裁或审。

案例1：“本合同发生纠纷，甲乙双方协商解决。若协商未决，任何一方均可向仲裁机构申请调解或仲裁，也可向法院起诉。”

案例2：浙江一顺进出口有限公司v.毛里塔尼亚人国际货物买卖合同纠纷案，当事人在合同中约定，争议协商解决不成，双方均可以向中国国际贸易促进委员会对外贸易仲裁委员会提交仲裁，也可以向浙江一顺进出口有限公司所在地法院干脆起诉。

无效合同的情形

(1)无民事行为实力人所签订的房屋买卖合同。依据我国《民法通则》的规定，无民事行为实力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为实力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

(2)限制行为实力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为实力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的`同意。没有法定代理人的同意，限制行为实力人自己签订的房屋买卖合同无效。

(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺瞒手段，致使对方当事人发生错误相识所签订的房屋买卖合同。

(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威逼，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切须要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人有意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。

(7)违反国家禁止性规定的房屋买卖合同。最高人民法院出台的合同法说明(一)第4条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规行政规章为依据;合同法52条第5项已明确规定，该条好像有画蛇添足之嫌，正确理解该条规定，就能在实务中更严密地适用合同法52条第5项规定来解决问题。

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反担保合同无效的情形有哪些

《民法通则》、《合同法》都已有对合同效力进行了规定，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》对于建筑工程施工合同的效力更是作出了特地详细的规定，由于建筑工程质量关系重大，在上述说明中就可以看出该说明仅列举了承包人的资质问题，并没有提及发包人的资质问题，由此可见对承包人的资质要求的比较严格。该说明对存在下列情形之一的认定建筑工程施工合同无效：

(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;。

(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;。

(3)建设工程必需进行招标而未招标或者中标无效的;。

(4)承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的。

对于上述情形中的承包人超越资质等级许可的业务范围签订建筑工程施工合同，假如在建筑工程竣工前承包人取得相应资质等级，该建筑工程施工合同应认定为有效。

依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》的其次条、第三条、第四条的规定，无效的建筑工程施工合同应视实际状况来处理：

也就是说假如建设工程经竣工验收合格，该无效合同中的支付工程价款的约定可以作为双方结算工程款的依据。

对于建筑工程施工合同无效，且又在修复后的建设工程经竣工验收也不合格，承包人恳求支付工程价款的，人民法院不予支持。也就是说假如在此状况下，承包人是不能依据无效的建筑工程施工合同作为恳求工程价款的依据，同时还可能担当某些不利的法律后果。

对于建筑工程施工合同无效，合同已履行但建设工程还没有竣工的，合同应当马上停止履行，承包人恳求的工程价款应经过工程造价鉴定后，发包人依据实际工程造价给付承包人工程价款。

对于承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订的建筑工程施工合同无效。人民法院可以依据民法通则的规定，收缴当事人已经取得的转包费、管理费、联营费、挂靠费等形式的非法所得。

合同无效的五种情形

所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，司法实践中并不少见，主要有债务人为规避强制执行，而与相对方订立虚伪的买卖合同、虚伪抵押合同或虚伪赠与合同等；企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益的情形；债务人与债权人恶意串通骗取保证等情形。

恶意串通所订立的合同，是肯定无效的合同，不能根据《合同法》第58条规定的一般的肯定无效合同的原则处理，而是根据《合同法》第59条的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。

1、债务人为躲避执行，通过关联企业转移资产相关转让合同应认定为无效。

案例：指导案例33号：瑞士嘉吉国际公司诉福建金石制油有限公司等确认合同无效纠纷案（最高人民法院审判委员会探讨通过2024年12月18日发布）。

裁判要旨：(1)债务人将主要财产以明显不合理低价转让给其关联公司，关联公司在明知债务人欠债的状况下，未实际支付对价的，可以认定债务人与其关联公司恶意串通、损害债权人利益，与此相关的财产转让合同应当认定为无效。

对于无效合同的处理，人民法院一般应当依据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任”的规定，判令取得财产的一方返还财产。

合同法第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。”

该条规定应当适用于能够确定第三人为财产全部权人的状况。

本案中，嘉吉公司对福建金石公司享有一般债权，本案所涉财产系福建金石公司的财产，并非嘉吉公司的财产，因此只能判令将系争财产返还给福建金石公司，而不能干脆判令返还给嘉吉公司。

《合同法》第五十九条规定适用于第三人为财产全部权人的情形，在债权人对债务人享有一般债权的状况下，应当依据《合同法》第五十八条的规定，判令因无效合同取得的财产返还给原财产全部人，而不能依据第五十九条规定干脆判令债务人的关联公司因“恶意串通，损害第三人利益”的合同而取得的债务人的财产返还给债权人。

2、企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益，相关合同应当认定无效。

案例：杨灵敏诉上海若来网络科技有限公司等损害公司利益责任纠纷案（上海市第一中级人民法院2024沪一中民四商终字第2265号民事判决书）。

裁判要旨：杨灵敏利用其系若来公司法定代表人身份，与其关联公司诚冠公司实施的无偿转让计算机软件著作权的交易行为，损害了若来公司利益，应为无效。

转让合同无效，系争著作权应复原为若来公司全部，杨灵敏与诚冠公司应帮助若来公司办理著作权变更登记手续，相关费用亦应由杨灵敏与诚