沈阳市房屋租赁合同（商品房）

沈阳市房屋租赁合同（商品房）甲方（出租人）：乙方（承租人）：鉴于甲方拥有位于沈阳市XX区XX街道XX号的房屋（以下简称“该房屋”），并且乙方希望租赁该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租的房屋地址为沈阳市XX区XX街道XX号，房屋结构为XXX，房屋面积为XX平方米。1.2甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为X年，自2024年1月1日起至202X年12月31日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币XX元，乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2在租赁期限内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：2024年1月1日以上为沈阳市房屋租赁合同（商品房）的示例，具体内容需根据实际情况调整。###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公室条款增加：9.1甲方提供必要的商务支持，如宽带上网、电话线路等。9.2乙方公司不得在租赁期间将办公室转租给第三方。9.3租赁期间，乙方公司应遵守当地的商业法规和甲方的物业管理规定。家庭租赁用于教育用途条款增加：9.4甲方允许乙方在租赁期间进行必要的装修，以适应教育环境的需求。9.5乙方应确保教育活动的合法性，并承担因活动引起的所有责任。9.6租赁结束后，乙方应将房屋恢复至租赁前的状态。短期租赁用于拍摄电影条款增加：9.7乙方在租赁期间有权对房屋内部进行必要的改造，以满足拍摄需求。9.8乙方应负责拍摄期间的所有安全措施，保护房屋及设施不受损害。9.9租赁结束后，乙方应负责清理现场，恢复房屋原状。租赁用于开设民宿条款增加：9.10乙方应获得相关营业执照和经营许可，并遵守当地关于民宿经营的规定。9.11乙方不得改变房屋结构，不得影响邻居的正常生活。9.12乙方应按照甲方提供的标准提供民宿服务，并保证服务质量。租赁用于开设健身房条款增加：9.13乙方在进行健身业务时，应确保噪音和振动控制在合理范围内，不得影响邻居。9.14乙方应负责所有健身设备的安装和维护，确保设备安全运行。9.15乙方不得在房屋内外进行任何可能损害房屋结构的活动。附件列表及要求说明房屋现状照片：要求清晰展示房屋内外所有区域，包括家具、设施等。房屋设施清单：详细列出房屋内所有设施及其状态，包括电器、家具等。物业管理规定：甲方提供的物业管理制度，包括宠物管理、噪音控制、维修服务等。商业支持服务说明：如果甲方提供任何商务支持服务，如上网、电话等，应提供详细的服务说明和费用标准。附近设施和服务指南：提供附近的交通、购物、医疗等生活服务信息。实际操作问题及解决办法租赁押金退还问题：问题：乙方在租赁结束时，对押金退还有异议。解决办法：双方提前约定好押金退还的条件和时间，如有损坏，甲方应及时提出，并在维修完毕后退还押金。房屋损坏维修责任：问题：租赁期间，房屋设施损坏，责任归属不明确。解决办法：合同中明确损坏责任的判断标准，以及维修责任的承担方。租金调整问题：问题：市场行情变化，甲方希望调整租金。解决办法：合同中加入租金调整机制，如市场调查报告等。转租问题：问题：乙方未经允许转租房屋。解决办法：合同中明确禁止转租，并规定转租的法律后果。经营许可问题：问题：乙方在租赁房屋进行商业活动，但没有获得相关许可。解决办法：合同中要求乙方提供经营许可证明，并遵守相关法律法规。###特殊应用场合及增加条款（续）租赁用于开设医疗诊所条款增加：9.16乙方应遵守医疗行业相关法律法规，确保医疗服务的安全性和合规性。9.17甲方应提供医疗废弃物处理服务，并确保诊所附近的环境卫生。9.18乙方不得在房屋内外进行任何可能引起污染的活动。租赁用于开设餐厅条款增加：9.19乙方应遵守食品安全法律法规，确保餐厅卫生。9.20甲方应提供必要的厨房设备和餐饮服务设施。9.21乙方不得在房屋内外进行任何可能引起油烟、噪音污染的活动。租赁用于艺术工作室条款增加：9.22乙方应遵守有关文化艺术产业的法律法规。9.23甲方应允许乙方在房屋内进行绘画、雕塑等艺术创作活动。9.24乙方不得在房屋内外进行任何可能损害房屋结构或影响邻居的活动。租赁用于办公室兼住宅条款增加：9.25乙方应按照住宅和办公的双重用途合理使用房屋。9.26甲方应提供适当的家具和设施，以满足乙方办公和居住的需求。9.27乙方不得在房屋内进行任何违法活动。租赁用于临时展览条款增加：9.28乙方应遵守有关展览行业的法律法规。9.29甲方应协助乙方进行展览布置和安全检查。9.30乙方不得在房屋内外进行任何可能损害房屋结构或影响展览安全的活动。附件列表及要求说明（续）医疗设备清单：详细列出医疗诊所所需的所有设备和其规格，确保设备符合医疗标准。食品安全许可证：提供餐厅的食品安全许可证复印件，确保餐厅合法经营。艺术作品展示许可：如果乙方进行艺术创作和展示，应提供相关文化部门的许可或证明。办公家具和设备清单：详细列出办公兼住宅所需的所有家具和设备，确保满足乙方需求。展览布置和安全规范：提供展览布置和安全的相关规范，确保展览的顺利进行。实际操作问题及解决办法（续）医疗废物处理问题：问题：医疗诊所产生的废物处理不符合规定。解决办法：甲方应提供专业的医疗废物处理服务，乙方应遵守相关规定。食品安全监管问题：问题：餐厅经营过程中出现食品安全问题。解决办法：乙方应严格遵守食品安全法规，定期接受卫生检查。艺术创作噪音问题：问题：艺术工作室的创作活动产