2023年物管理政策法规

《物业管理管控政策法规》

发布时间：2013-04-15

1.我国第一部相关系统规范物业管理管控制度的规范性文件是（C）。

A.《全国优秀管理管控住宅小区标准》B.《城市住宅小区物业管理管控服务收费暂行办法》

C.《城市新建住宅小区管理管控办法》

D.《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理管控员岗位培训合格上岗制度的通知》

2.《物业管理管控条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是（B）。

A.法定B.选聘C.招聘D.委派

3.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（A）。

A.委托关系B.雇佣关系C.内部关系D.附属关系

4.物业管理管控活动的基础是（A）。

A.物业服务合同B.物业交易合同

C.物业劳动合同D.物业管理管控合同

5.以下关于物业管理管控中，正确的是（D）。

A.物业管理管控是一种政府行为B.物业管理管控是一种行政行为

C.物业管理管控是一种监管行为D.物业管理管控是一种市场行为

6.从《物业管理管控条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是（C）的物业管理管控活动。

A.写字楼B.商场C.居住物

业D.宾馆

7.全国第一部物业管理管控地方性法规产生于（A）。

A.深圳B.上海C.常

州D.唐山

8.标志着我国物业管理管控进入了法制化、规范化发展新时期的是（A）的颁布。

A.《物业管理管控条例》B.《城市新建住宅小区管理管控办法》

C.《物业服务企业资质管理管控办法》D.《前期物业管理管控招标投标管理管控暂行办法》

9.物业管理管控的基础是（A）。

A.业主的财产权B.物业服务企业的管理管控权

C.建设单位的经营权D.政府的行政权

10.业主大会基本的议事准则是（A）。

A.民主协商B.行政决定C.集体领导D.权利集中

11.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的

是（B）o

A.装修合同B.管理管控规约

C.业主委员会内部管理管控制度D.物业管理管控操作规程

12.规定业主在物业管理管控区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是（B）。

A.装修合同B.管理管控规约

C.业主委员会内部管理管控制度D.物业管理管控操作规程

13.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（B）。

A.管理管控规约制度B.业主大会制度

C.业主委员会制度D.物业管理管控制度

14.为了规范物业服务收费行为，《物业管理管控条例》明确确定物亚服务费用的（B）。

A.标准B.基本原则C.定价依据D.收费时

间

15.决定物业管理管控服务事项的原则必须是（B）。

A.满足全体业主利益的原则B.少数服从多数的原则

C.多数服从少数的原则D.物业服务企业自主决定的原则

16.在物业尚未交付业主之前，物业服务收费的缴费主体是（A）。

A.建设单位B.施工单位C.业主委员会D.业主大会

17.在物业管理管控中。物业管理管控服务费交给的第一责任人是（A）。

A.所有者B.使用者C.承租人D.非业主

使用者

18.在业主和使用人约定物业管理管控服务费由使用人负责交给的，业主负有的责任为（D）。

A.免责责任B.催交责任C.代交责任D.连带交纳责任

19.目前我国物业管理管控服务收费定价形式是（D）。

A.政府定价B.政府指导价C.市场定价D.政府指导价和市场调节价

20.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（C）。

A.物业服务企业经营性收入B.物业服务企业营业外收入

C.代管性质的业主所有资金D.物业服务成本

21确立业主和物业服务企业在物业管理管控活动中的权利义务的法律依据是（D）。

A.物业管理管控条例B.物业管理管控合同C.前期物业服务合同D.物业服务合同

22.物业服务合同属于（A）的范畴。

A.民事合同B.行政合同C.刑事关系D.内部制度

23.物业服务企业和业主之间的关系是（A）。

A.平等的民事主体的关系B.领导者与被领导者的关系

C.管理管控者与被管理管控者的关系D.决策者与执行者的关系

24.物业管理管控属于的行业性质是（D）。

A.生产性行业B.管理管控性行业C.行政管理管控行业D.服务

性行业

25.利用物业共同部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（D）。

A.物业行政管理管控活动B.物业超值管理管控活动

C.增值物业服务活动D.物业经营管理管控活动

26.物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害

后果的，承担责任的是（B）。

A.物业服务企业B.违规业主C.全体业主D.业主委员会

27.业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向（D）办理有关手续后告知物业服务企业,

以便物业服务企业及时调整管理管控解决方案。

A.土地行政管理管控部门B.建设行政管理管控部门

C.房地产行政管理管控部门D.规划行政管理管控部门

28.对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是（C）。

A.业主大会B.物业服务企业C.业主委员会D.业主代表

29.依法办理有关行政审批手续，需要讨论同意的机构是（A）。

A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.建设单位

30.需要改变大型公共文化体育设施的，需要举行（C）。

A.县级以上政府常务会B.房地产行政主管部门常务会

C、听证会D、律师咨询会

31.业主或物业服务企业临时战胜、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内（A）。

A、恢复原状B、赔偿损失C、赔礼道歉D、公告声明

32.《物业管理管控条例》规定业主为（A）。

A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.土地所有权人D.物业管理管控单位

33.一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是（C）。

A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.房屋使用权证

34.业主大会开展工作的基本形式是（A）。

A.业主大会会议B.业主委员会C.管理管控规约D.业主委员会决议

35.业主提议召开临时业主大会会议，业主委员会应当组织召开的情况是该经（B）以上业主提议。

A.10%B.20%C.30%I）.50%

36.业主大会的执行机构是（C）。

A、业主大会执行委员会B、业主大会秘书处

C、业主委员会D、业主代表大会

37.业主行使对物业管理管控区域内重大事项的决定权，通过参加（B）。

A.业主大会B.业主大会会议C.业主委员会D.业主委员会会议

38.物业共用部分、共同设备设施的专项维修资金的属于（A）所有。

A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业服务

企业

39.业主对物业管理管控区域内重大事项的决定权，是通过参加（B）,在会议上行使表决权的方式来行

使的。

A.业主大会B.业主大会会议C.业主委员会D.业主委员会会议

40.业主参与物业管理管控活动的组织形式是（A）。

A、业主大会B、业主委员会C、管理管控规约D、业主大会议事规则

41.业主大会筹备组的工作合适的内容，应当在首次业主大会会议召开（B）日前以书面形式在物业管理

管控区域内公告。

A.10B.15C.20D.30

42.11.业主大会筹备组应当自组成之日起（D）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部

门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A.10B.15C.20D.30

43.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（C）。

A.管理管控规约B.业主大会决议C.业主大会议事规则D.业主委员会

决议

44.召开业主大会，业主委员会应当在召开业主大会会议（B）日前将会议通知及有关材料以书面形式在

物业管理管控区域内公告。

A.10B.15C.20D.30

45.具体负责执行业主大会交办的各项物业管理管控事项的是（C）。

A.业主大会筹委会B.业主大会常委会C.业主委员会D.业主小组

46.业主大会会议的法定召集人是（A）。

A.业主委员会B.物业管理管控公司C.业主委员会主任D.业主代表

47.负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（A）。

A.业主委员会B.物业管理管控公司C业主委员会主任D.业主代表

48.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是（A）。

A.业主委员会B.物业管理管控公司C业主委员会主任D.业主代表

49.负责对管理管控规约、业主大会规则修订文本的起草的是（A）。

A.业主委员会B.物业管理管控公司C业主委员会主任D.业主代表

50.业主委员会备案的时间为自选举产生之日起（D）日内。

A.10B.15C.20D.30

51.业主委员会应当自选举产生之日起（A）日内召开首次业主委员会会议。

A.3B.5C.7D.10

52.进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满（B）前召开业主大会会议。

A.1个月B.2个月C.3个月D.450

53.经业主委员会或者（D）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作变更

决定，并以书面形式在物业管理管控区域内公告。

A.5%B.10%C.15%D.20%

54.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（B）承担。

A.物业管理管控公司B.全体业主C.居委会D.街道办事所

55.作为物业管理管控法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理管控区域内一些重大事务的

共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（B）。

A.业主大会议事规则B.管理管控规约C.物业服务合同D.业主大会

章程

56.负责管理管控规约草拟的机构是（C）。

A.业主大会B、业主委员会C、业主大会筹备组D、业主大会常务委员会

57.一般预先制定临时管理管控规约的机构是（D）。

A.业主大会B、业主委员会C、业主大会筹备组D、建设单位

58.建设单位制定临时管理管控规约的时间为（A）。

A.物业销售之前B.物业开始销售之后C.业主入住之前D.业主入住之后

59.对临时管理管控规约负有说明义务的机构是(D)。

A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备会D.建设单位

60.物业共用部位、共用设施设备的所有权人是(A)o

A.全体业主B.物业服务企业C.业主委员会D.建设单位

61.物业共用部位大中修和设备设施更新发行的资金来源是（B）。

A.保修费B.专项维修基金C.物业管理管控费D.公共更新改造款

62.业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是（B）。

A.物业管理管控用房B.物业的专用部分C.共用部分D.共用设备

63.如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复,

修复费用及修复期间造成的其他损失，应当对业主承担责任的是（A）。

A.建设单位B.物业管理管控单位C.施工单位D.建设监理单

位

64.《物业管理管控条例》规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业服务企业应当通

过的方式是（B）。

A.拍卖B.招投标C.挂牌D.指定

65.通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理管控招标投标的招标人是（D）。

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.建设单位

66.建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的招标投标称为（B）。

A.先期物业管理管控招标投标B.前期物业管理管控招标投标

C.临时物业管理管控招标投标D.暂定物业管理管控招标投标

67.《物业管理管控条例》特别要求建设单位应当以招标投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（D）。

A.商业物业B.工业物业C.特殊物业D.住宅物业

68.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用的方式是（D）。

A.招标B.拍卖C.政府指定D.协议

69.采取邀请招标方式的，招标人必须向（B）个以上物业服务企业发出投标邀请书。

A.2B.3C.4D.5

70.前期物业管理管控招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（C）日前，向物业本次项目所

在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.3B.7C.10D.15

71.负责前期物业管理管控招标备案的机构是（B）。

A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府房地产行政主管部门

C.县级以上人民政府建设行政主管部门D.县级以上人民政府规划行政主管部门

72.公开招标物业管理管控本次项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短

不得少于（B）日。

A.15B.20C.30D.45

73.招标人对已发出的招标文件，认为必有澄清或者修改有关合适的内容的，应当在招标文件要求提交

投标文件截止时间至少（A）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A.15B.20C.30D.45

74.负责评标活动的主体是（C）。

A.招标人B.投标人C.评标委员会D.房地产行政管理管控部门

75.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（B）人以上单数。

A.3B.5C.7D.9

76.评标委员会中招标人代表以外的物业管理管控方面的专家不得少于成员总数的（C）。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

77.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或改变投标

文件的（A）合适的内容。

A.实质性B.形式性C.一般性D.文字性

78.评标委员会完成评标后，推荐不超过（B）名有排序的合格的中标候选人。

A.2B.3C.4D.5

79.招标人应当在投票有效期截止时限（C）日前确定中标人。

A.15B.20C.30D.45

80.投标人有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在（）中

载明。

A.招标公告B.招标文件C.招标邀请书D.招标答疑会议

81招标人应当自确定中标人之日起（A）日内，向物业本次项目所在地的县级以上地方人民政府房地产

行政主管部门备案。

A.15B.20C.30D.45

82.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投票文件订立书

面合同

A.15B.20C.30D.45

83.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘

物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（B）

万元以下的罚款。

A.5B.10C.15D.30

84.物业承接查验的合适的内容是（D）。

A.物业竣工验收B.物业的施工资料移交

C.物业现场验收D.物业管理管控资料移交和物业现场验收

85.《物业管理管控条例》规定应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任的首要单

位是（D）o

A.施工单位B.业主大会C.物业管理管控单位D建设

单位

86.物业服务企业资质等级分为（B）。

A.一、二、三级B.甲、乙、丙级

C.初、中、高级D.市、省、国家级

87.具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本人民币为（D）万元。

A.100B.150C.200D.500

88.某物业服务企业管理管控有多层住宅250万平方米，则该企业在管理管控面积方面符合的物业服务

企业资质等级为（C）。

A.一级B.二级C.三级D.四级

89.某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的专项条件符合的企业管理管控企业

资质等级为（C）O

A.一级B.二级C.三级D.四级

90.二级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币（C）万元。

A.100B.200C.300D.500

91.物业服务企业的资质等级分为（A）个级别。

A.三B.四C.五D.

六

92.三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币（C）万元。

A.10B.30C.50D.100

93.负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是（A）。

A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门

94.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（D）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市

的人民政府房地产主管部门申请资质。

A.5B.10C.15D.30

95.新设立的物业服务企业应当向（A）所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A.工商注册B.所管物业C.法人代表身份D.银行基本帐户

96.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的（D）。

A.临时资格B.过渡期C.预备期D.暂定期

97.物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B）个工作日内，对符合相应资质等级条件

的企业核发资质证书。

A.15B.20C.30D.45

98.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审

查，审查期限为（B）个工作日。

A.15B.20C.30D.45

99.物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（C）日内，到原资质

审批部门办理资质证书变更手续。

A.15B.20C.30D.45

100.物业服务企业发生分立，合并的，应当在向工商行政管理管控部门办理变更手续后（C）日内，到

原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

A.15B.20C.30D.45

101.物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（A）

日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

A.15B.20C.30D.45

102.政府规定专业相关技术人员从事某种专业相关技术性工作的学识相关技术和相关能力的起点标准

的职业资格为（B）。

A.专业资格B.从业资格C.执业资格D.专业相关技术职称

103.政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业相关技术工作实行的准人控制，是专业

相关技术人员依法独立开业或独立从事某种专业相关技术工作常识、相关技术和相关能力的必备标准为

（C）O

A.专业资格B.从业资格C.执业资格D.专业相关技术职称

104.专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、发行的资金称为（A）。

A.住宅专项维修资金B.住宅专用维修基金

C.住宅专项维修基金D.住宅专用维修资金

105.商品住宅（含经济适用住房、集资合作建设的住房以及单位利用自用土地建设的职工住房）的专项

维修资金由业主交存，属于（B）所有。

A.建设单位B.全体业主C.地方政府D.物业管理管控单位

106.业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交至（C）。

A.前期物业管理管控单位B.建设单位

C.代收代管单位D.业主大会

107.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（D）。

A.2%-5%B.3%-6%C.4%-7%D.5%-8%

108.业户首次人等的住宅专项维修资金，由（D）代收代管。

A.直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其委托的单位

B.直辖市、市、县人民政府规划主管部门或其委托的单位

C.直辖市、市、县人民政府财政主管部门或其委托的单位

D.直辖市、市、县人民政府建设（房地局）主管部门或其委托的单位

109.业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（C）日内，

将住宅专项维修资金帐面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

A.15B.20C.30D.45

110.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于（D）所有。

A.业主B.地方财政C.物业管理管控单位1）.售房单位

111.出售公有住宅的维修资金，业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（B）。

A.1%B.2%C.3%D.4%

112.出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照售房款的（）从售房

款中一次性提取。

A.5%B.10%C.15%D.20%

113.出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅按照售房款的（D）从售

房款中一次性提取。

A.10%B.20%C.25%D.30%

114.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（C）日内，将应提取的住宅专项维修资金交予代收代

管单位。

A.15B.20C.30D.45

115.全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通

过后实施；未成立业主大会的，经全体业主（D）以上通过后实施。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

116.全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经对该共同部位、

共同设施设备具有共有关系的业主（）以上通过后实施。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

117.《中华人民共和国物权法》于（A）起施行，其中第六章对业主的建筑物区分所有权进行了约定。

A.2007年10月1日B.2007年1月1日

C.2006年10月1日D.2006年1月1日

118.原建设部于1994年颁布的（A）为我国城市住宅小区物业管理管控工作的正规化、法制化奠定了基

础。

A.《城市新建住宅小区管理管控办法》B.《物业管理管控条例》

C.《住宅小区管理管控办法》D.《城市物业小区管理管控办法》

119.《物业管理管控条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，（C）应该与所选聘的物

业服务企业签订书面的《前期物业服务合同》。

A.业主大会B.业主委员会C.建设单位D.房地产行政主管部门

120.根据《物业服务企业资质管理管控办法》，国务院建设主管部门负责（A）级物业服务企业资质证

书的颁发和管理管控。

A.一级B.二级C.二级和三级D.三级

121.二级资质物业服务企业可以承接（B）物业管理管控本次项目。

A.各类B.30万平方米以下的住宅本

次项目

C.50万平方米以下的住宅本次项目D.30万平方米以下的非住宅本次项目

122.根据修订后的《物业管理管控条例》，下列事项中（C）不是由业主共同决定的。

A.制定、修改业主大会议事规则B.制定、修改管理管控规约

C.选聘物业服务企业经理1）.改建、重建建筑物及其附属设施

123.业主委员会应当自选举产生之日起（B）日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主

委员会名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10B.30C.60D.90

124.无论业主大会会议采用哪种形式，都应当有（C）业主参加方可召开。

A.物业管理管控区域内半数以上B.物业管理管控区域内全体

C.物业管理管控区域内专有部分占建筑物总面积达半数的业主且占总人数过半数的业主参加

D.物业管理管控区域内专有部分占建筑物总面积过2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加

125.《物业管理管控条例》明确规定，负责本行政区域内日常物业管理管控活动监督管理管控工作的部

门是（C）

A.国务院建设行政主管部门B.房地产开发建设单位

C.县级以上地方人民政府房地产主管部门D.区域性的物业管理管控行业协会

126.狭义的法律是指由国家最高（C）机关制定、颁发的规范性文件的总称。

A.审判B.司法C.权力D.权利

127.《房产测绘管理管控办法》（建设部令83号）属于（D）。

A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章

128.关于法律规范的效力的表述，错误的是（C）。

A.行政法规的效力高于地方性法规

B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章

C.某些部委的规章效力要高于另外一些部委出台的规章

I）.部门规章与地方政府规章之间有同等效力，在各自的权限范围内施行

129.法律责任是指违法行为人或违约行为人对其违法或违约行为应承受某种（C）的法律后果。

A.积极B.选择性C.不利D.不可预见

130.侵权行为是一种（A）行为。

A.民事违法B.刑事违法C.行政违法D.犯罪

131.目前，处理相邻关系所依据的法律条款能够在（D）中找到。

A.《中华人民共和国合同法》B.《中华人民共和国民法通则》

C.《物业管理管控条例》D.《中华人民共和国物权法》

132.国家行政机关与其聘用的物业服务企业之间是（）的法律关系。

A.平等主体之间B.管理管控与被管理管控C.行政管理管控性

质D.刑事管理管控

133.业主大会与物业服务企业之间是（A）的法律关系。

A.平等主体之间B.刑事性质C.行政管理管控性质D.管理管控

与服从性质

134.“业主大会与业主委员会开展工作的经费由全体业主承担”，这是法律法规中的（B）部分。

A.假定B.处理C.标准D.制裁

135.制定狭义法律的机关可以是全国人民代表大会，还可以说（D）。

A.最高人民法院B.最高人民检查院C.国务院D.全国人大常

委会

136.国家行政机关与物业服务企业之间的管理管控与被管理管控的关系，属于（C）的法律关系.

A.平等主体之间B.民事性质C.行政管理管控性质D.刑法调整

137.物业管理管控法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物

业管理管控（D）的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理管控社

会关系中某一类具体关系或某一类具体活动类型的行为规范。

A.工作合适的内容B.操作方式C.发展水平D.

社会秩序

138.从逻辑结构上说，任何一个物业管理管控的法律法规都必须具备的三要素设（）、处理和制裁。

A.前提B.假定C.基础D.判断

139.如果物业服务企业雇佣的保安人员殴打业主，物业服务企业应当对自己的员工在执行职务过程中的

这种行为承担（B）责任。

A.违约B.侵权C.补救D.教育

140.物业管理管控当事人订立合同，采取要约、承诺方式，（D）时合同成立。

A.提出要约B.要约生效C.发出承诺D.承诺生效

141.业主和建设单位之间因销售合同而产生的物业保修关系属于（A）性质的法律关系。

A.民事B.行政C.刑事D.民事和行政

142.管理管控规约、物业服务合同都是以各方主体的一定（C）作为客体。

A.物B.智力成果C.行为D.非物质财富

143.物业管理管控法律法规是（B）物业管理管控关系的法律规范的总称。

A.限制B.调整C.统筹D.约束

M4.法是指表现为国家意志，由国家制定或认可，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规

则，其主要合适的内容是（B）

A.法律责任B.权利义务C.意识形态D.道德规范

145.物业管理管控法律关系中权利义务共同指向的对象叫做法律关系的（C）。

A.主体B.合适的内容C.客体D.核心

146.关于民事性质的法律关系,表述错误的是（C）。

A.主体法律地位平等B.大多由当事人自愿设立

C.当事人的权利义务一般是不对等的D.对方之间互相享有权利和负有义务

147.行政法规是由（D）根据宪法和法律制定的。

A.最高人民法院B.公安部C.全国人民代表大会D.国务院

148.《中华人民共和国合同法》属于（B）。

A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规

章

149.违法行为人或违约行为人对其违法或违约行为应承担的某种不利的法律后果叫做（D）。

A.法律义务B.法律规范C.法律制度D.法律责任

150.“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承

担相应的法律责任”，这里的法律责任就是（B）。

A.侵权责任B.违约责任C.行政责任D.刑事责任

151.根据《物业管理管控条例》，物业服务企业确需要改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（A）

同意，并依法办理有关手续。

A.业主大会B.建设单位C.业主委员会D.居民委员会

152.（B）不属于《物业管理管控条例》所规定的业主义务。

A.执行业主大会的决定B.参加业主大会会议，行使投票权

C.按照国家有关规定交纳专项维修资金D.遵守管理管控规约

153.在物业服务合同中，业主最根本的权利是（C）。

A.监督业主委员会的工作B.对物业共用部位

C.享有物业服务企业提供的物业服务D.监督物业服务企业履行物业服务合同

154.物业服务合同的违约责任应以支付违约金和（D）为主要承担方式。

A.罚款B.排除妨碍C.返还财产D.赔偿损失

155.如果前期物业服务合同的期限未满，但（B）,则前期物业服务合同终止。

A.建设单位已将物业全部售出

B.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效

C.业主不满物业服务企业的服务，纷纷拒绝交纳物业服务费

D.物业按照法定程序召开了业主大会首次会议

156.《前期物业管理管控招标投标管理管控暂行办法》规定，住宅及同一物业管理管控区域内非住宅的

建设单位，应当通过招标投标的方式方法选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人数少于（B）或者

住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具

有相应资质的物业服务企业。

A.2个B.3个C.4个D.5个

157.根据相关法律，在招标投标活动中，正确的做法是（）»

A.投票人以他人的名义投标B.对投标方的标书按不同的衡量标准评审

C.对所有投标者推出一致的投标条件D.招标人在招标文件中公布标底

158.《物业管理管控条例》规定：业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关

手续后告知（D）。

A.其他业主B.业主大会C.业主委员会D物业服务企业、

159.《物业服务收费管理管控办法》自（B）实行。

A.2003年9月1日B.2004年1月1日

C.2004年5月1日D.2