商品房外汇抵押贷款合同范本

商品房外汇抵押贷款合同范本商品房外汇抵押贷款合同范本第一章总则第一条合同主体1.1贷款人（以下简称甲方）：XX银行分行，法定地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表：XX，联系电话：XX。1.2借款人（以下简称乙方）：XX，住址：XX市XX区XX路XX号，有效身份证编号：XX，联系电话：XX。第二条合同目的为购买（以下简称房产商）的（以下简称房产），乙方向甲方申请贷款，甲乙双方经协商同意，订立本合同，明确双方权利义务。第二章贷款金额、币种和期限第一条贷款币种、金额和期限1.1贷款币种：美元（USD）。1.2贷款最高额为XX万美元（大写：XX万美元整）。1.3贷款期限：贷款期限为XX年。自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。分期等额归还。第三章利率和利息计算第一条利率和利息计算2.1贷款利率为伦敦银行同业拆放利率（LIBOR）加XX个百分点（LIBOR%）。每期计息日的的LIBOR为贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用XX个月浮动。2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。2.3结息方式：按季度结息，每季度末月XX日为结息日。第四章贷款条件和提款第一条贷款条件3.1乙方必须向甲方提供下列资料：a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；c.房产商出具的购房预付款的凭证。3.2乙方到甲方指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该账户结算。第二条提款乙方不可撤销地授权甲方，根据预购房合同规定，当甲方认为乙方符合提款条件时，甲方有权直接将贷款金额划拨至乙方的购房专户。第五章还款方式和还款责任第一条还款方式4.1乙方采用分期等额还款方式，每期还款金额为贷款总额除以还款期数。4.2乙方应按照甲方规定的还款日期和还款金额，通过其购房专户还款。第二条还款责任4.3乙方如未按时还款，甲方有权采取以下措施：a.按照逾期天数加收逾期利息；b.按照合同约定，从乙方的购房专户中直接扣收逾期利息和本金；c.依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。第六章合同的变更、解除和终止第一条合同变更5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因特殊情况需要变更合同条款，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第二条合同解除5.2在合同履行期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第三条合同终止5.3本合同在乙方还清全部贷款本息后自动终止。第七章争议解决第一条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章其他条款第一条保密条款7.1除非依法应当向第三方披露外，甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二条合同的生效7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（贷款人）：XX银行分行乙方（借款人）：XX签订日期：XX年XX月XX日以上为商品房外汇抵押贷款合同范本，仅供参考。具体合同###特殊应用场合及增加条款场合：跨国公司外籍员工在中国购买房产增加条款：确认外籍员工的工作签证有效期及稳定性；要求提供公司出具的在职证明和收入证明；额外要求提供个人资产证明以增强信用评估；明确贷款资金的用途仅限于购房，不得用于其他目的；考虑汇率波动风险，约定汇率调整机制。场合：投资性质的房产购买增加条款：要求提供房产的投资计划和预期回报分析；核实房产的合法性和所有权归属；规定贷款的用途必须严格按照投资计划执行；设定专门的贷款审批流程和风险评估标准；增加贷款的审批层级和监督机制。场合：首次购房的年轻家庭增加条款：提供详细的财务咨询和还款计划指导；要求提供家庭收入和支出情况的详细记录；提供房产市场调研报告，以辅助决策；提供家庭信用评估和信用教育；设立专门的客户服务团队，提供疑问解答和帮助。场合：个体工商户或企业主购买商用房产增加条款：要求提供企业经营状况和财务报表；考虑企业信用状况和老板的个人信用；规定贷款资金不得用于其他投资或经营活动；设定贷款的还款计划与企业现金流相匹配；增加对房产用途的监督和审查机制。场合：共有房产的购买，如夫妻共同购买增加条款：要求所有共有人签字同意贷款申请；提供所有共有人的收入和信用状况证明；明确贷款还款责任及共有人间的分担方式；规定贷款用途不得侵犯其他共有人的权益；设立专门的共有人沟通和协调机制。附件列表及要求说明房产买卖合同正本：须为房产商与购房者签订的正式合同，注明房产的详细信息和交易价格。身份证明文件：包括借款人的有效身份证件，外籍员工还需提供工作签证和护照。收入证明：借款人的工资单、税单或其他合法收入证明。财务报表：如企业主或个体工商户需提供企业最新的财务报表。房产评估报告：由专业机构出具的房产评估值报告。贷款用途证明：证明贷款资金将用于购买房产，不得他用。信用记录报告：借款人的信用记录报告，反映其信用状况。实际操作中的问题及解决办法汇率波动风险：solution:采用固定汇率或锁定汇率的方式，减少汇率波动对贷款的影响。房产所有权问题：Solution:加强对房产所有权的审查，确保房产的合法性和可交易性。贷款审批流程复杂性：Solution:设立专门的审批团队，提供明确的审批标准和流程，减少不必要的等待时间。还款能力不确定性：Solution:详细评估借款人的还款能力，建立严格的还款监督机制。合同纠纷：Solution:在合同中明确争议解决机制，包括仲裁或诉讼的地点和方式。###特殊应用场合及增加条款（续）场合：政府公务员或公共机构员工购买房产增加条款：要求提供稳定的工资收入证明和职业证明；审查购买房产是否符合公务员的财产申报规定；规定贷款用途必须符合职业道德和行为规范；设立专门的审批流程，确保贷款的合规性；增加对贷款偿还的监督，确保公务员的信用记录。场合：外资企业在中国设立的分支机构或代表处员工购买房产增加条款：要求提供外资企业分支机构的合法设立证明；审查员工的职位和收入证明，以及在外资企业的任职期限；规定贷款用途必须用于个人居住，不得用于公司经营；设立专门的审批流程，考虑外资企业的特殊性；增加对贷款偿还的监督，确保外资企业员工的信用状况。场合：退休老人购买养老房产增加条款：要求提供退休金的发放证明和稳定的退休生活规划；审查退休老人的健康状况和医疗费用支出；规定贷款用途必须用于购买养老房产，不得用于其他消费；设立专门的审批流程，考虑退休老人的特殊需求；增加对贷款偿还的监督，确保退休老人的生活质量。场合：艺术家或自由职业者购买工作室或创作房产增加条款：要求提供艺术作品展示或创作收入的证明；审查购买房产是否符合艺术家的创作需求和发展规划；规定贷款用途必须用于购买工作室或创作房产，不得用于其他消费；设立专门的审批流程，考虑艺术家或自由职业者的特殊性；增加对贷款偿还的监督，确保艺术家或自由职业者的信用状况。场合：军人或警察等特殊职业人员购买房产增加条款：要求提供军队或警察部门的在职证明和职业身份证明；审查购买房产是否符合特殊职业人员的居住需求和纪律要求；规定贷款用途必须符合特殊职业人员的居住规定，不得用于其他消费；设立专门的审批流程，考虑特殊职业人员的特殊性；增加对贷款偿还的监督，确保特殊职业人员的信用状况。附件列表及要求说明（续）职业证明：对于特殊职业人员，需提供军队或警察部门的在职证明。收入和财产申报表：公务员或其他公共机构员工需提供财产申报表，以证明其收入和财产状况。创作作品展示：艺术家或自由职业者需提供其创作作品的展示，以证明其职业身份和收入来源。实际操作中的问题及解决办法（续）公务员财产申报规定：Solution:与公务员所在单位或人事部门沟通，确认购买房产符合规定。外资企业特殊性：Solution:与外资企业的人力资源部门或财务部门沟通，确认员工的收入和信用状况。退休老人