2024年小产权二手房购房协议书范本

2024年小产权二手房购房协议书范本-PAGE2024年小产权二手房购房协议书范本-PAGE小产权二手房购房协议书范本合同编号：__________第一章：合同双方1.1卖方信息卖方姓名：__________卖方身份证号：__________卖方联系方式：__________1.2买方信息买方姓名：__________买方身份证号：__________买方联系方式：__________第二章：房屋信息2.1房屋位置房屋位于：__________2.2房屋面积房屋面积为：__________2.3房屋产权房屋产权性质为：__________2.4房屋交付日期卖方应于：__________将房屋交付给买方。第三章：购房价格及支付方式3.1购房价格买方购买房屋的价格为：__________3.2支付方式（1）首付：买方在签订本协议时支付首付款，金额为购房价格的：__________%，即人民币：__________元。（2）尾款：买方应在房屋交付后：__________日内支付剩余的购房款，金额为购房价格的：__________%，即人民币：__________元。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：__________地点：__________4.2房屋过户双方同意，在房屋交付后：__________日内办理房屋过户手续。第五章：违约责任5.1卖方违约若卖方违反本协议的约定，应向买方支付违约金，违约金的数额为购房价格的：__________%，即人民币：__________元。5.2买方违约若买方违反本协议的约定，应向卖方支付违约金，违约金的数额为购房价格的：__________%，即人民币：__________元。5.3不可抗力若因不可抗力导致一方无法履行本协议，受影响的一方应在不可抗力事件发生后：__________日内通知对方，并提供相应证明。双方应协商解决，根据实际情况决定是否解除本协议或调整履行时间。此协议一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。卖方（签名）：__________日期：__________买方（签名）：__________日期：__________第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证卖方保证所出售的房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。买方在签订本协议前已充分了解房屋的实际状况，并认可房屋的质量。6.2房屋维修责任房屋交付后，买方应自行承担房屋的日常维护和维修责任。卖方对房屋交付前已存在的质量问题承担维修责任，具体维修范围和方式由双方协商确定。第七章：税费及其他费用7.1税费承担双方同意，根据国家相关法律法规规定，房屋交易过程中产生的税费由买方承担。卖方应协助买方办理税费缴纳手续。7.2过户费用房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。卖方应提供必要的文件和资料，协助买方办理过户手续。7.3物业费用房屋交付前产生的物业管理费、维修基金等费用由卖方承担。房屋交付后，买方应承担物业管理费等相关费用。第八章：合同解除及退款8.1合同解除权在房屋交付前，若发生不可抗力或其他特殊情况，导致双方无法履行本协议，受影响的一方有权解除本协议。解除协议的一方应书面通知对方，并说明解除原因。8.2退款若本协议因卖方原因被解除，卖方应在解除协议之日起：__________日内将已收取的购房款退还给买方，并按照双方约定的利率支付利息。若本协议因买方原因被解除，买方无权要求退款。第九章：争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。若协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。第十章：其他约定10.1通知本协议项下的通知、要求等，双方应通过书面形式进行。通知送达对方后，即视为已送达。10.2合同变更本协议的任何修改、补充均需书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.3合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。10.4合同附件本协议附件包括但不限于房屋产权证明、卖方身份证明、买方身份证明等，与本协议具有同等法律效力。10.5合同效力本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。本协议的解除、终止、无效等均不影响双方在解除、终止、无效前的权利和义务的履行。第十一章：物业管理11.1物业管理服务卖方应保证买方在房屋交付后能够享受到物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等服务。11.2物业管理费用买方应按照物业管理公司的规定及时缴纳物业管理费用，并承担因欠缴物业管理费用而产生的违约责任。11.3物业管理规定买方应遵守物业管理公司制定的管理规定，不得违反相关规定，否则应承担相应的违约责任。第十二章：装修及改建12.1装修规定买方在装修房屋时应遵守国家相关法律法规及物业管理公司的规定，不得影响房屋的结构安全和公共设施的正常使用。12.2改建限制买方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改建应依法办理相关手续，并取得相应的批准。12.3装修押金买方应在装修前向物业管理公司缴纳装修押金，以确保装修后的房屋符合相关规定。装修完成后，物业管理公司应在检查合格后无息退还装修押金。第十三章：产权转移登记13.1登记义务卖方有义务协助买方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的文件和资料。13.2登记费用买方应承担房屋产权转移登记所产生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。13.3登记时间双方应在房屋交付后及时办理产权转移登记手续，具体时间由双方协商确定。第十四章：保修责任14.1保修期限卖方对房屋的保修期限为：__________年，自房屋交付之日起计算。14.2保修范围卖方应保证房屋在保修期限内不存在重大质量问题，包括但不限于房屋结构、水电设施等。14.3保修方式在保修期限内，买方发现房屋存在质量问题，卖方应在接到通知后及时进行维修，产生的费用由卖方承担。第十五章：不可抗力15.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变化等。15.2不可