2024二手房房屋买卖合同法律规定

2024年二手房房屋买卖合同法律规定-PAGE2024年二手房房屋买卖合同法律规定-PAGE二手房房屋买卖合同法律规定合同编号：__________双方达成协议如下：第一章：合同双方1.1卖方信息卖方姓名：[卖方姓名]卖方地址：[卖方地址]卖方联系方式：[卖方联系方式]1.2买方信息买方姓名：[买方姓名]买方地址：[买方地址]买方联系方式：[买方联系方式]第二章：房屋描述2.1房屋位置该房屋位于：[房屋地址]2.2房屋面积房屋的面积为：[房屋面积]平方米。2.3房屋权属证明卖方保证该房屋的权属证明真实有效，无任何纠纷。第三章：购买价格和支付方式3.1购买价格买方同意购买该房屋的价格为人民币[购买价格]元。3.2支付方式（1）首付：买方在签订本合同之日起[首付天数]天内支付首付款人民币[首付金额]元；（2）尾款：买方在办理房屋过户手续之日起[尾款天数]天内支付尾款人民币[尾款金额]元。第四章：交付和过户4.1交付卖方应在买方支付首付款之日起[交付天数]天内将房屋交付给买方。4.2过户卖方应在买方支付尾款之日起[过户天数]天内协助买方办理房屋过户手续。第五章：违约责任5.1卖方违约如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币[违约金额]元。5.2买方违约如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币[违约金额]元。第六章：房屋质量保证6.1房屋现状（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋设施设备正常运行，无损坏；（3）房屋内部装修状况良好，无严重磨损或损坏。6.2隐蔽瑕疵卖方应如实告知买方房屋存在的隐蔽瑕疵，否则卖方应承担修复或赔偿的责任。6.3质量保证期限卖方应提供至少[质量保证期限]个月的质量保证期，自房屋交付之日起计算。在此期间内，卖方应负责修复因房屋本身质量问题导致的损坏。第七章：物业和维修基金7.1物业费用卖方应向买方提供物业费用的详细清单，包括物业管理费、维修基金等。7.2维修基金卖方应将维修基金的余额无条件过户给买方，并提供相关证明文件。7.3物业交接卖方应在房屋交付时，将物业相关文件和资料移交给买方，并协助买方办理物业更名手续。第八章：税费和费用8.1税费承担卖方和买方同意按照国家法律法规的规定，各自承担应由其支付的税费。8.2交易费用买方应承担办理房屋过户所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。8.3中介费用如本交易涉及中介服务，中介费用的承担方式为：[中介费用承担方式]。第九章：合同解除和终止9.1合同解除权（1）任何一方违反本合同的任何条款，且违约方在收到守约方的书面通知后[违约解决天数]天内未能纠正违约行为；（2）房屋因不可抗力原因无法交付或过户；（3）双方协商一致同意解除本合同。9.2解除合同后的处理合同解除后，已支付的首付款应无条件退还给买方。如买方已支付尾款，卖方应在合同解除之日起[退款天数]天内将尾款退还给买方。第十章：争议解决和适用法律10.1争议解决方式如双方在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构]进行仲裁。10.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律。10.3合同变更和补充本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。10.4合同副本本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。10.5语言和释义本合同以中文书写，中文版本为准。本合同中的仅供参考，不作为解释本合同条款的依据。第十一章：房屋保修11.1保修期限卖方应提供至少[保修期限]个月的房屋保修期，自房屋交付之日起计算。在此期间内，卖方应负责修复因房屋本身质量问题导致的损坏。11.2保修范围卖方应保证房屋的主要结构和设施设备在保修期内正常运行，无损坏。具体保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构的安全和稳定；（2）房屋设施的正常运行，包括水、电、气、暖等；（3）房屋内部装修和装饰材料的质量。11.3保修责任在保修期内，如买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后[保修处理天数]天内进行修复。如卖方未能按时修复，买方有权委托第三方进行修复，并要求卖方承担相应的费用。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、动乱、政府行为等。12.2不可抗力影响如因不可抗力导致卖方无法履行本合同的，卖方应及时通知买方，并提供相关证明。双方应协商解决，根据实际情况决定是否解除合同或延期履行。12.3风险转移在房屋交付之前，房屋的风险由卖方承担。自房屋交付之日起，房屋的风险转移至买方承担。第十三章：合同生效和终止13.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止（1）双方履行完毕本合同的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）根据本合同的相关条款，一方有权解除本合同。第十四章：通知和送达14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于、电子邮件、快递等方式。14.2送达地址双方应在合同中明确写明各自的送达地址。如一方的送达地址发生变化，应及时通知对方。14.3送达时间以快递方式送达的，以快递公司出具的签收时间为送达时间。以电子邮件或方式送达的，以发送时间为送达时间。第十五章：其他条款15.1完整协议本合同是双方就房屋买卖达成的完整协议，取代了双方之前就房屋买卖达成的所有口头或书面协议。15.2可分割性本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3权利转让卖方保证在签订本合同时，拥有出售房屋的全部权利。买方有权要求卖方提供相关证明。15.4合同修改本合同的任何修改