家庭农场可行性研究报告

家庭农场可行性研究报告一、建设内容：建设内容包括50~300亩空地。二、准备开设的项目有：1、特色绿色餐饮2、家庭农场，菜地认领，家禽名义认养，优质绿色年货基地3、果树认领、采摘体验4、烧烤，露营，户外，拓展，CS野战5、休闲，农家体验，自驾游，住宿三、原因：都市压力，“城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。在与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。七、产品销售费用预测：1、请人制定地块完整规划图300元7、道路建设成本：共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元;基础设施维护、人工、水电维护成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元九、不可行因素分析1、闹事者、眼红者和政府吃喝拿要2、附近的目标人权过少，远处武汉和孝感又太远3、种植和养殖风险4、人工成本一、我们家庭农场竞争力是什么?1、农家乐，体验真正的田园乐趣;2、独有原生态特色养殖食品;3、真正的趣味、真正的健康娱乐;4、真正的生活享受;5、让网络与生活将幸福最完美结合;二、农庄的优势与人群开发1、满足人们精神需求、生活需求、趣味需求的同时;还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。我们将通过全方位的营销建设，来达到“经营”与“对社会发展”的双重建设。让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣，更多的是通过田园生活给他们的幸福生活带来帮助。好处1、有助于对幸福家庭的建设;(家庭群体)好处2、加深情侣、朋友之间的爱情与友情;(朋友、情侣)好处3、更好的去实现生意场上的社交;(总裁，商务应酬)好处4、交友，找到人生挚爱;(情侣、交友)好处5、对企业团体进行拉动;(企业)——最终目的：将所有的人变成我们的客户，我们企业发展的基石，我们产品的消费者。三、农场的组成：(1)、农园种植·大棚种瓜果蔬菜、种花草(是经营策略的切入点)这是营销的主体，正是通过此来对消费者进行最好的拉动。将种瓜果蔬菜、种花草，种出趣味、乐趣、新鲜的花样，让消费者为这乐此不疲，而且更愿意长期参与，为重要的策略规划。(种菜技术、种花草技术)·将地块与美丽的装饰进行联系：消费者可以菜与花草进行配合种植，可以将地块的形状按照自己的要求进行切割布置，将菜种出美感来;(最美田园排行榜)·将种菜与销售交易进行结合：将种好的多余菜，拿到市场进行交易，从中获得另样的乐趣。(经营最成功排行榜)·将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比(排行榜)3.大力发展多种营销渠道。在不放弃传统营销方式的基础上，应积极拓展网络分销渠道。农场要针对网民喜好，调整现有产品形态，利用网络特性，低成本打造旅游品牌，提高知名度。4.提供高品质、有特色的旅游产品，并进行产品整合营销。5.重视农场形象宣传，形成品牌营销，要视形象为生命，建立完备的农庄旅游售后服务体系。农场根据自身的自然和人文条件，设计农场风格，开设活动项目，从环境的布置，到人员的语言服饰，都应突出农场的形象，或古朴，或现代，从而凸显农场的主题形象，形成独特的品牌特征，加强震慑力。同时建立起完善的售后服务体系，用服务维护形象。如对游客售后服务满意程度的跟踪调查，获取旅游者对农庄旅游产品的要求和意见，针对不同地区、不同年龄、不同层次的旅游者建立一个完备的资料库，以便今后在进行旅游市场营销及开发新的旅游产品时避免主观性和盲目性。5.营造良好家庭农场文化要充分挖掘当地文化，将文化融合灌输到具体项目中去，项目的规划要与农村教育相结合，增加农场旅游的科技含量;与厚重独特的乡土文化相结合;与差异化的地脉和人脉相结合。在规划项目时还要满足旅游者回归自然、逃避城市、休闲放松等的需求。除了要着重突出农业和休闲功能外，更要兼顾趣味性浓、参与性强、体验性足，体现农味和野味，以多样的形式满足不同消费层次游客的需要。同时还要根据每个时期园区的不同主题或利用各种节日、盛事来进行节庆活动的策划，展现地方民俗风采。这么梳理一下，做事的逻辑顺序就逐渐清晰了，“注册公司-起草林下经济立项报告-向有关部门申请立项-审批通过后找设计院设计图纸-找施工队盖房-盖好后找人管理守护-同时开展种养殖-启动营销平台，吸引游客餐饮住宿-带动土特产销售-塑造品牌和口碑-筛选有意向和能力者盖房，或逐步自建形成规模”。这条路径，怎么回头看，跟仙湖的路径一模一样？决定做庄园事业成败的几个关键点(2013-06-1411:08:41)转载▼标签：文化 一直在思考，在当今中国国情下，做庄园的关键在哪些地方？因为自己的专业是战略学，研究问题总是习惯于从它的本质出发，着眼于抓特点，抓规律、抓关键。个人认为，实质是重新连接城市和乡村久违的血肉联系，把城市和乡村各自的优点紧密结合，假以时日，当中国重新出现100万个家庭农场或庄园主时，也就意味着中断了许多年的农村精英阶层的出现。这个阶层对社会稳定和农村经济发展，其实是有着不可替代的作用的。最重要的作用，是保持农村社会的整体稳定与和谐。农村精英阶层，过去叫乡绅士族，现代社会可以称之为现代乡绅。他们具有较高的知识文化和资源整合能力，拥有自己的产业经济和人脉，对当地经济、文化、社会发展起着群体性压舱石的作用。由于他们在村乡一级范围内的威信，他们可以发挥调停纠纷、修路筑桥监理、教育助学、表彰提携等各项社会功能。此外，他们有着现代知识和敏锐触角，可以将城市里的先进理念传播到乡村，并有实力改造乡村环境，产生就业机会，带动当地经济发展。从这个角度看，决定做庄园事业成败的关键点主要包括：一、具有较强的融资能力，能够保证庄园持续不间断的投入。二、和当地各级机构有较好的社会关系，保证庄园有良好的外部环境。三、除了餐饮住宿的收入，还应适当开展种养殖业。因为单纯做餐饮住宿易遭人诟病，庄园不能缺少农业经济的支撑。相反，只有依托农业经济，庄园才是有源之水，有根之木。餐饮住宿与种养殖业之间的具体比例关系，可以七三，也可以四六，亦可以五五。四、庄园主人有较高的知识能力素质和道德修养水平，对社区公益事业比较关注，愿意作出力所能及的贡献。这可以提升他在当地的威望，赢得群众的信任和支持。五、有较强的营销能力，能够将庄园的产品有效推广，包括农业产品和旅游产品，也包括在社区和社会上的个人品牌形象。在承包林地建造房屋的前提条件(2013-06-0914:47:07)转载▼标签：文化 虽然有关文件明确提出，在个人承包林地内建造管护设施，可直接建造，不须进行申报和审批。但在中国特色的国情下，作为建造房屋人手中没有一个政府机构盖的大红公章，心里终归不踏实。建造房屋不是一桩小事，需要投入大量资金和精力。假如没有足够的政策支持，万一建造好后，哪天执法人员来到山庄，指着房屋说：违章建筑，限15日内拆除。作为建造人，岂非欲哭无泪？所以，稳妥之策是，先注册成立一家林下经济公司，主营业务为中药材种植和养殖。然后以公司名义起草立项报告，向县发改委申报立项。立项报告中附拟建造房屋规划图。发改委批后，可按批准后的规划图建造。日后一旦有人要求拆除，最起码建造人手头上有县发改委批示同意的大红公章。这就是行事路径。办理森林保险的事情，需要找乡林业站，由乡里统一办理。这件事要尽快完成。可能带来较大项收益的事项：拓展训练基地(带来的餐饮及人气)、建造房屋、森林SPA(巴厘岛四季酒店山谷SPA)。能够带来较小收益的事项：种植药材、少量养殖(鸡、鹿、牛羊、狗等)、木材深加工(木雕等)、住宿。无直接收益但有较大间接收益的事项：和朋友喝茶、晚上看满天繁星。现在的任务，就是寻找1-2个投资人，投资额度不少于20万。投资人应具备的要求：能沟通、有长远目光，喜爱山林事业，当下有投资理财需求。有意愿的朋友，可以联系集庐山庄。QQ：550045304。实事求是是庄园建设的第一要义(2013-07-1809:32:14)转载▼标签：休闲 许多年前，集庐在国内最顶级的研究所，师从中国最顶尖的学术大师，研究太祖军事思想，印象最深的一个词是“实事求是”。太祖用兵如神，百战百神，全赖于此。它的基本含义，就是两句话，第一，事物是有客观规律的，即“实事”。第二，人们认识事物的过程也是有规律的，即“求是”。“是”即真理，“求”是一个上下求索的过程，认识在不断深化，有时东有时西，螺旋式上升。世间万事万物，都遵循这一基本原理。凡能成功者，莫不如此。对庄园建设的规律性认识，也有一个逐渐深化的过程。从最初的“建设北京地区最美私人庄园”，到后来的疯狂钻研种植行业，醉心红枫栌木和苗圃，再到关注养鹿、到养鸡，再到养牛，再到养羊，直到昨天晚上，和一个朋友畅聊半宿，终于想明白了一个道理，重新回到起点。这个过程，就是一个对事物规律认识螺旋式上升的过程。前几天一直在猫眼凯迪社区关注武汉向日葵庄园的建设过程，向日葵庄主投入巨资在武汉附近建设理想中的庄园，不仅投入本人几乎所有储蓄，而且向朋友借款百万，浩浩荡荡开工，做了不少实事，但目前庄园的收入回报接近于零。集庐敬佩向日葵庄主的精神和勇气，置之死地而后生，精神可嘉！但这样的路径难以持续，5年以后怎么办？庄园是否还存在呢？以中国目前产能严重过剩的经济形势，只有不惜财力投入金钱，一个理想中的庄园很快就能呈现在坛友们的面前，但如果没有一个能够站得住的盈利模式，很可能只是昙花一现，一如天上流星逝过。以目前集庐山庄的发展态势，还是应从小事、易事做起，以赚来的钱生钱，小步稳进。今年先试验性养殖一些牛羊鸡等，少量种点彩叶林和桑麻核桃等树木。基建工程投资巨大，应待时机成熟，相关审批手续完成后再动工。实现集庐山庄的理想图，需要一个过程。集庐山庄的规划有“三个坚定不移”：一是定位于服务高端和白领人群，做出亮点和特色，不能流于俗套的农家乐；二是保持原生态和高科技，尽量保持原生物种的生物多样性，全部建材均就地取材，以木质结构为主；三是要有一套可持续的盈利模式，即以休闲餐饮住宿为主，种植养殖为辅，后者服务于前者。在看武汉向日葵山庄的实景照片时，集庐在赞叹其魄力和勇气的同时，也为其深感叹息。因为工作的缘故，也因为个人的兴趣爱好，集庐对五星级酒店的建筑设计、内部装修、服务规范等颇感兴趣，也深知北上广一线城市高端人群的餐饮住宿要求和标准。相比于这个圈子里人群的消费喜好，目前国内的这些休闲度假山庄和农家乐，差距极大。这种差距，往往并非资金投入的原因。其实，做一个有品味的庄园，有时候并不是砸进去的银子越多越好。比如武汉向日葵庄园，投入不可谓不多，但庄园景观确实不敢恭维。集庐有一个北京的朋友，建设庄园前后投入三千多万，集庐在庄园里呆了一小时感觉都很漫长。这是审美的问题，而国人普遍缺乏审美能力。因为从小缺乏这样的氛围、环境和教育。这个审美提升的过程，大约还需要几十年的光阴吧。庄园建设者们提高审美素质的最短路径，就是去国内外最美的庄园、或者五星六星七星酒店里去呆上一段时间，看看它们的园林建设设计，感受一下其间舒适性，再多读些陶渊明、王维、林语堂、胡适等风雅之士的墨迹，明白其精髓后，再到一线城市混迹于高端人群，与之一同玩乐消费，掌握其消费心理，方可大成。孙子云：知其知彼，百战不殆。因为，只有知道服务对象的需要，并且围绕其需求改变自己的思维和行为，为服务对象提供他们梦想中的产品和服务，才能产生庄园的核心竞争力。苹果手机能够在群雄逐鹿的手机市场脱颖而出，道理就在其中。令人遗憾的是，国内绝大多数庄园建设者们不知道自己庄园的天生禀赋，不知道自己的资金是否够用，人肪脉是否够广，没有明确的庄园定位和发展战略，即“不知己”；同时又不屑于了解周边主要消费人群的消费倾向、不愿去脚踏实地调研了解产品销售市场，不肯弯腰为客户提供优质服务，不能以客户为中心反而以庄园自我为中心，即“不知彼”。这样的军队，怎么打胜仗？令人深感惋惜的是，打了败仗，庄园投入血本无归后，绝大多数庄园主不肯反思反省自己的失误，反而抱怨庄园建设投入大、回报低，不好做，以此来推脱自己的能力不足，其他旁观者不知就里，人云亦云，跟随附合，成为一种主流观点。呜呼！灭六国者六国也，非秦也；族秦者秦也，非天下也。嗟夫！使六国各爱其人，则足以拒秦；使秦复爱六国之人，则递三世可至万世而为君，谁得而族灭也？秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。身为当下中国庄园建设的先驱者，但愿我们不会成为后人复哀后人的对象。建设家庭农场的基本步骤(2013-06-0514:12:56)转载▼标签：家庭农场基本步骤文化首先，寻找