房地产开发与经营中的招标与投标课件

房地產開發與經營中的招標與投標招標投標概述

監理招標投標

勘察設計招標投標

施工招標投標

物資設備採購招標投標

6.1招標投標概述

招標投標涵義

招標範圍

招標要求

招標方式

招標投標的工作環節

招標投標涵義

招標是通過事先公佈採購條件和要求，眾多投標人按照同等條件進行競爭，招標人按照規定程式和標準從中選擇訂約方的過程。投標是投標人按照招標檔的要求並在規定的時間內提交投標檔的活動。在房地產專案開發與經營中，招標人是房地產開發企業，招標對象是工程、貨物和服務。工程，指各類房屋建造、設備安裝、管道線路敷設、裝修裝飾等建設以及附帶的服務。貨物，是指各種各樣的物品，包括建築材料、產品、設備等，以及貨物供應附帶的服務。服務，是指除工程和貨物以外的任何採購對象，如勘察、設計、諮詢、監理等招標範圍

根據《工程建設專案招標範圍和規模標準規定》，達到下列標準之一者，必須進行招標：（1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上；（2）重要設備、材料等貨物的採購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；（3）勘察、設計、監理等服務的採購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上。

為了防止將應該招標的工程專案化整為零規避招標，即使單項合同估算價低於上述第(1)、(2)、(3)項規定的標準，但專案總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的採購，也必須採用招標方式委託工作任務。

招標人應滿足的要求

有與招標工作相適應的經濟、法律諮詢和技術管理人員；

有組織編制招標檔的能力；

有審查投標單位資質的能力；

有組織開標、評標、定標的能力。

如果招標單位不具備上述要求，則需委託具有相應資質的仲介機構代理招標。

招標代理機構應當具備下列條件

有從事招標代理業務的營業場所和相應資金；有能夠編制招標檔和組織評標的相應專業力量；有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫。招標方式

公開招標

邀請招標

招標投標的工作環節

招標投標開標評標定標招標檔一般應包括下列內容

投標人須知。招標專案的性質、數量。技術規格。投標價格的要求及其計算方式。評標的標準和方法。交貨、竣工或提供服務的時間。投標人應當提供的有關資料和資信證明檔。投標保證金的數額或其他形式的擔保。投標檔編制的要求。提供投標檔的方式、地點和截止時間。開標、評標、定標的日程安排。主要合同條款。評標方法

最低評標價法打分法合理最低投標價法6.2監理招標投標

監理招標的特點

委託監理工作的範圍

招標檔

評標

6.3勘察設計招標投標

勘察招標概述

設計招標概述

6.4施工招標投標

施工招標的特點

施工招標的發包工作範圍

施工招標程式

施工招標程式

專案報建審查建設單位資質招標申請編制資格預審檔編制招標檔刊登資審通告、招標公告資格預審工程標底價格的編制發放招標檔勘察現場投標預備會投標檔的編制與遞交開標評標中標合同簽訂施工招標範本中推薦的招標檔組成結構

第一卷

投標須知、合同條件及合同格式第一章

投標須知第二章

合同通用條件第三章

合同專用條件第四章

合同格式第二卷

技術規範第五章

技術規範第三卷投標檔第六章

投標書及投標書附錄第七章

工程量清單與報價單第八章輔助資料表第九章

資格審查表(有資格預審的不再採用