工程竣工验收管理作业指引

工程竣工验收管理作业指引编号：09版号：A/0页码：第4页共4页工程竣工验收管理作业指引(主责部门：工程部)编制日期审核日期审批日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人审批人目的科学有效地安排项目竣工阶段各专业验收流程，确保报验工作满足竣工备案及交付条件。术语竣工备案：建设单位在工程竣工验收合格后，到备案机关办理登记手续，取得《建设工程竣工验收备案表》，表明项目竣工获得政府主管部门认可，是商品房交付使用的必要条件。适用范围适用于各城市公司开发的项目工程竣工验收的管理和控制。关键活动描述竣工验收准备由城市公司分管工程领导组织，工程部经理负责、前期部、销售部参与编制《工程竣工验收计划》，经城市公司分管领导审核、总经理审批后，上报平台规划设计管理中心和工程采购管理中心备案。在工程完工后，施工单位收集竣工验收所需要的资料报工程部审核。专项验收专项验收工作由工程部确认达到验收条件后，前期部负责向政府办理报批工作。专项验收事项包括：主体备案、给水验收、广电和电信及弱电验收、高低压配电、强电验收、电梯验收、天燃气验收、空气检测、消检、防雷检测、电检、节能验收、分户验收园林绿化竣工、竣工测绘、终测绘、人防验收、绿化验收、规划验收、消防验收、综合验收备案、竣工验收备案。各专项验收流程说明（参考）：验收类别验收准备阶段验收实施阶段消防验收现场土建及消防设施施工基本完成（消防系统完成安装和调试、公共部分完成精装修、防火门安装完成、消防道路施工完成）。消防竣工资料准备齐全后向政府主管部门申报消防验收。完成现场验收后获取《建设工程消防验收合格意见书》。环保验收1、排水证办理：到政府主管部门办理城市公共排水设施接驳核准和城市排水许可证核发2、项目已取得城市排水许可证，排污口标志分布图并完成建设项目竣工验收监测，取得《建设项目竣工环保验收监测报告表》。资料齐全后在本阶段向政府主管部门申报建设项目竣工环境保护验收。完成现场验收后获取《建设项目竣工环保验收合格意见》。人防验收现场人防设施完成安装和调试。人防专业验收资料准备齐全后向政府主管部门申报验收。完成现场验收并取得《人民防空工程专项竣工验收备案表》。管线验收现场完成施工完成现场验收并取得《管线工程验收合格证明书》燃气验收现场燃气设施完成安装和调试。完成现场验收并取得市煤气公司出具的完工证明。节能验收现场节能设施完成安装和调试。完成现场验收并取得《建筑节能工程施工质量验收备案表》与建筑节能分部工程施工质量验收报告，一并提交市墙革节能办进行登记备案。电梯验收现场完成安装和调试。完成现场验收并取得质量技术监督局的合格证书。机电验收现场完成安装和调试。完成现场验收并取得有关的合格证书。质量验收单位工程已完成基础和主体分部的验收，施工总包单位准备竣工资料（各分包单位的竣工资料由总包单位负责收集、汇总），整理竣工图。防雷工程完成验收。电梯工程完成安装和调试。工程部组织单位工程完成质量验收，取得《建设工程施工质量验收监督意见书》和《单位工程安全评价书》。规划核实验收完成单位工程外墙脚手架拆除完毕、周边道路完工的工作并提供竣工图，到政府主管部门申报现场验线并完成实体测量。取得《建设工程规划验收测量记录册》后汇总其它资料向政府主管部门申报规划验收并取得《建设工程规划验收合格证》。其他专项验收如供水、广播电视、卫生防疫、教育配套（中学、小学、幼儿园、托儿所）、其他配套（如农贸市场、小超市、医疗所等）等验收参照上述专项验收执行。工程竣工验收及整改工程竣工验收工程竣工验收初验由监理单位负责，竣工验收由工程部负责。工程验收由施工单位以书面申请的形式提交工程部，由工程部经理签署同意之后才能进行。工程具备竣工验收条件：承包人按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向工程部提供以下资料：完成各专项验收的验收证明文件。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。其他政府部门出具的相关证明。工程部组织规划设计管理中心、工程采购管理中心、销售部、前期部、设计单位配合监理单位进行初验，设计单位参与及确认是否达到设计要求。初验中的整改意见，由施工单位负责整改，工程部、监理单位负责验证整改结果。初验整改完成后，由承包商向工程部申请竣工验收，工程部负责组织质检部门、规划设计管理中心、设计单位、监理单位、承包商相关人员（验收组）并主持竣工验收。验收组须对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收文件；工程质量监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并给予验收意见。验收通过后，由工程部至相关部门办理竣工验收备案手续，取得《项目竣工验收备案收文回执》。取得所有专业验收合格意见后，汇总完整竣工资料向政府主管部门申报档案验收并取得《建设工程竣工验收档案认可书》。竣工验