2024年二手房交易合同注意细节

2024年二手房交易合同注意细节-PAGE2024年二手房交易合同注意细节-PAGE二手房交易合同注意细节合同编号：__________双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就乙方向甲方出售该房产事宜，达成如下协议：第一章合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名（名称）：__________1.1.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.1.3住址：__________1.1.4联系方式：__________1.2买方信息1.2.1买方姓名（名称）：__________1.2.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.2.3住址：__________1.2.4联系方式：__________1.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市（县）：__________2.1.2街道（乡、镇）：__________2.1.3小区（村）：__________2.1.4楼栋号：__________2.1.5单元号：__________2.1.6房号：__________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.3房屋结构：__________2.4房屋户型：__________2.5房屋装修情况：__________2.6附属设施设备：__________2.7房屋所有权证号：__________2.8土地使用权证号：__________第三章房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元3.2价格包含3.2.1房屋价款3.2.2附属设施设备价款3.3价格不包含3.3.1房屋买卖过程中产生的税费3.3.2乙方应缴纳的物业管理费、水电费等费用3.4付款方式3.4.1买方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付购房定金，定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4.2买方应于办理房屋过户手续前，将剩余购房款一次性支付给卖方。第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施设备交付给甲方。4.2交付条件4.2.1乙方交付房屋时，应保证房屋处于正常使用状态，房屋及其附属设施设备完好无损。4.2.2乙方应向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3过户手续4.3.1双方同意在房屋交付后__________个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3.2过户过程中产生的税费，按照国家相关规定各自承担。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按约定时间支付购房定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房定金的__________%。5.1.2如甲方未按约定时间支付剩余购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为剩余购房款的__________%。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的__________%。5.2.2如乙方未按约定时间办理房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的__________%。5.3双方同意，在履行本合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六章不可抗力6.1不可抗力是指双方在合同履行过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。6.2若因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。6.3双方应协商一致，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否解除合同或变更合同内容。如双方无法达成一致，可按照第十章争议解决方式解决。6.4在不可抗力影响期间，双方均不需承担违约责任。第七章保修与维修7.1乙方应在交付房屋时，保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并无隐蔽瑕疵。7.2乙方应向甲方提供房屋保修卡或相关保修凭证，明确保修期限和保修范围。7.3在保修期内，若房屋及其附属设施设备出现非人为原因导致的损坏，乙方应在接到甲方通知后及时进行维修。7.4若保修期内乙方未履行维修义务，甲方有权自行维修，并要求乙方承担相应费用。7.5对于超过保修期限的房屋及其附属设施设备，乙方不再承担保修责任。甲方需自行承担维修费用。第八章争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.3诉讼过程中，败诉方应承担胜诉方因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.4争议解决期间，双方应继续履行合同中未受争议部分的内容。第九章合同的变更与解除9.1双方同意，合同签订后，如需变更或解除合同，应书面协商一致。9.2变更或解除合同的一方应承担因此给对方造成的损失。9.3在合同履行过程中，如双方同意提前解除合同，已支付的购房款应按照实际履行时间与合同约定时间的比例退还给买方。9.4在合同履行过程中，如因政策变动等原因导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同，并按照实际履行情况处理已支付款项。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同，防止遗失或损坏。10.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，合同附件作为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4双方确认，本合同签订前已充分了解合同内容，并无任何误解或误导。第十一章物业交割11.1乙方应在房屋交付时，将物业相关资料、文件及钥匙等一并交付给甲方。11.2乙方应保证交付时物业账户无欠费，甲方无需承担乙方在交付前产生的任何费用。11.3如有物业管理费、水电费等费用已预付至未来某个时间点，乙方应将预付费用及相关单据交付给甲方。11.4甲方自房屋交付之日起，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权利，并承担相应的物业维护和管理责任。第十二章知识产权与保密12.1双方在合同履行过程中所涉及的知识产权归各自所有，不得擅自使用、披露或转让对方的知识产权。12.2除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得泄露与合同有关的商业秘密和机密信息。12.3保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至该保密信息进入公共领域或不再具有商业价值。第十三章违约责任与赔偿13.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。13.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。13.3若双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任，并相互赔偿对方的损失。13.4若违约方的违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第十四章不可转让性14.1除非得到另一方的书面同意，否则任何一方不得将其在本合同中的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签署。14.3本合同中的条款独立有效，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十五章附加条款15.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署。15.2本合同