2024年房屋所有权归属协议书

2024年房屋所有权归属协议书-PAGE2024年房屋所有权归属协议书-PAGE房屋所有权归属协议书合同编号：__________第一章协议书背景1.1卖方陈述卖方声明，其是该房产的唯一合法所有权人，对该房产享有完全的处分权。卖方保证，该房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。1.2买方陈述买方声明，其自愿购买该房产，并保证具备购买该房产的完全民事行为能力。买方已充分了解该房产的现状，并同意按照现状购买。第二章协议书标的2.1房屋描述本协议书涉及的房产位于（地址），房屋所有权证号为（编号）。该房产包括土地、建筑物及其附属设施。2.2房屋面积双方确认，该房产的建筑面积为（平方米），实际使用面积为（平方米）。如双方对面积有争议，应以房屋所有权证记载的面积为准。2.3房屋权属卖方保证，该房产所有权归卖方所有，卖方对该房产享有完全的处分权。卖方承诺，在签订本协议书后，将该房产过户给买方。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写：元整），即（小写：元）。3.2支付方式（1）定金：买方应在签订本协议书后（）个工作日内，向卖方支付人民币（大写：元整），即（小写：元）作为定金。（2）首付款：买方应在签订本协议书后（）个工作日内，向卖方支付人民币（大写：元整），即（小写：元）作为首付款。（3）尾款：买方应在房产过户手续办理完毕后（）个工作日内，向卖方支付剩余购房款人民币（大写：元整），即（小写：元）。第四章房产过户4.1过户手续卖方应负责办理该房产的过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助买方办理房产过户所需的各项手续。4.2过户费用房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家有关规定执行。双方同意，过户费用由买方承担。4.3过户期限卖方应在签订本协议书后（）个工作日内，将该房产过户给买方。如因卖方原因导致过户期限延误，卖方应承担违约责任。第五章陈述与保证5.1卖方陈述与保证卖方陈述并保证，其对该房产享有完全的处分权，且该房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。卖方承诺，在签订本协议书后，将该房产过户给买方。5.2买方陈述与保证买方陈述并保证，其自愿购买该房产，并具备购买该房产的完全民事行为能力。买方已充分了解该房产的现状，并同意按照现状购买。第六章房屋交付及验收6.1交付时间卖方应于本协议书生效之日起（）个工作日内，将房屋及其附属设施、钥匙等相关物品交付给买方。交付的具体时间由双方协商确定。6.2交付条件（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，水、电、气等供应正常；（3）房屋内部装修状况与现状相符；（4）房屋附属设施（如电梯、消防设施等）正常使用；（5）房屋钥匙及门禁卡等附属物品完整交付。6.3验收买方应在房屋交付时对房屋及其附属设施进行验收。如买方对房屋及其附属设施存在异议，应在验收时提出，并由双方协商解决。买方未在验收时提出异议的，视为房屋及其附属设施符合交付条件。6.4质量保证卖方应保证房屋及其附属设施在交付后（）个月内质量合格。如房屋及其附属设施在质量保证期内出现质量问题，卖方应负责修复。因买方使用不当导致的质量问题除外。第七章权利担保与瑕疵责任7.1权利担保卖方保证，其对出售的房产享有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。7.2瑕疵责任卖方应保证房屋及其附属设施不存在隐蔽瑕疵。如买方在验收或使用过程中发现隐蔽瑕疵，卖方应负责修复。因买方使用不当导致的瑕疵除外。7.3违约责任如卖方违反本章约定，导致房屋及其附属设施存在权属争议、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵或隐蔽瑕疵，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。第八章不可抗力8.1不可抗力双方确认，如因不可抗力导致本协议书无法履行，受影响的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。8.2免责因不可抗力导致本协议书无法履行的一方，不承担违约责任。但受影响的一方应采取必要措施减轻不可抗力事件造成的影响，并在合理期限内恢复履行。8.3解除协议如不可抗力事件导致本协议书无法履行，且双方无法达成一致意见，任何一方均有权解除本协议书。解除协议的一方应退还已收到的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。第九章争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决因本协议书引起的任何争议。协商应基于公平、合理的原则，双方应互相尊重，共同寻求解决方案。9.2仲裁如双方协商无果，任何一方均有权将争议提交至（地点）的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼如双方协商无果，且未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十章其他约定10.1完整协议本协议书是双方就房屋所有权归属事宜达成的完整协议，取代了双方之前的一切口头或书面协议。10.2修改与补充本协议书的修改和补充需双方书面签署，并经双方确认生效。10.3通知本协议书项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。送达方式可为邮寄、电子邮件或。邮寄的，以邮戳日期为准；电子邮件或的，以发送日期为准。10.4法律适用本协议书的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用法律。10.5分割与转让买方不得将本协议书项下的权利和义务分割或转让给第三方，除非得到卖方的书面同意。10.6保密双方应对本协议书的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一章保险11.1保险责任卖方应负责在房屋交付前为该房产投保，并保证保险期限涵盖房屋交付日至房产过户完毕之日。保险金额应不低于房产交易价格。11.2保险赔偿如房屋在交付前发生意外损失，卖方应在收到保险赔偿金后，将赔偿金用于修复房屋或退还给买方。买方同意接受修复后的房屋或退还的赔偿金作为房屋交付。第十二章税费负担12.1税费种类双方同意，本协议书涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。12.2税费负担税费按照国家有关规定执行。双方同意，契税、印花税等税费由买方承担；个人所得税、土地增值税等税费由卖方承担。第十三章违约责任13.1卖方违约如卖方违反本协议书的约定，导致房屋无法交付或过户，卖方应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。13.2买方违约如买方违反本协议书的约定，导致无法按期支付购房款或接收房屋，买方应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。第十四章通知与送达14.1通知方式本协议书项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。送达方式可为邮寄、电子邮件或。邮寄的，以邮戳日期为准；电子邮件或的，以发送日期为准。14.2送达地址双方应在协议书中明确各自的送达地址。如一方需要变更送达地址，应在变更前通知对方。第十五章协议书的生效、修改与终止15.1协议书生效本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应各执一份，具有同等法律效力。15.2协议书修改本协议书的修改和补充需双方书面签署，并经双方确认生效。15.3协议书终止（1）双方协商一致，签署书面终止协议；（2）因不可抗力导致本协议书无法履行，且