2024年二手房屋买卖协议书(简易)

2024年二手房屋买卖协议书(简易)-PAGE2024年二手房屋买卖协议书(简易)-PAGE二手房屋买卖协议书(简易)合同编号：__________第一章合同主体1.1卖方信息卖方姓名/名称：__________证件类型及号码：__________联系方式：__________地址：__________1.2买方信息买方姓名/名称：__________证件类型及号码：__________联系方式：__________地址：__________第二章房屋信息2.1房屋描述该房屋位于__________，具有__________的产权，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋装修情况为__________。2.2房屋权属卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷，并保证拥有该房屋的完全处置权。卖方承诺将该房屋的产权过户给买方。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方一致同意，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2支付方式（1）定金：买方在签订本合同之日起__________内，向卖方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。（2）首付款：买方在签订本合同之日起__________内，向卖方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款。（3）尾款：买方在办理房屋过户手续之日起__________内，向卖方支付剩余的购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。第四章交付及过户4.1交付卖方应在买方支付首付款之日起__________内，将该房屋及其附属设施交付给买方。4.2过户卖方应在买方支付尾款之日起__________内，配合买方办理房屋过户手续，并将房屋的产权过户给买方。第五章违约责任5.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，导致无法履行交付房屋及过户手续的义务，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金的数额为交易价格的__________%。5.2买方违约若买方违反本合同的约定，导致无法履行支付购房款的义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金的数额为交易价格的__________%。第六章保修及售后服务6.1保修期限卖方承诺，自房屋交付之日起，该房屋的隐蔽工程保修期为__________年，屋面防水工程保修期为__________年，墙面、地面、门窗等装修工程保修期为__________年。6.2保修责任在保修期内，若房屋出现非人为损坏的质量问题，卖方应负责维修，并承担相应的维修费用。保修期过后，若买方需要维修服务，卖方应提供有偿维修服务。6.3售后服务卖方应在房屋交付后提供__________个月的售后服务，在此期间，卖方应协助买方解决与房屋相关的问题，并提供必要的咨询和指导。第七章争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。7.2仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。双方应预缴各自的仲裁费用。7.3仲裁效力仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。第八章不可抗力8.1不可抗力定义不可抗力是指双方在签订本合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。8.2不可抗力影响若任何一方因不可抗力无法履行本合同的义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。受到不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的影响。8.3合同终止若不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权终止本合同。本合同终止后，双方应根据已履行的情况协商解决合同终止后的相关事宜。第九章合同变更与解除9.1合同变更双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的条款。9.2合同解除（1）双方协商一致；（2）一方严重违反本合同的约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内改正；（3）发生不可抗力，导致本合同无法履行。9.3合同解除的后果本合同解除后，双方应根据已履行的情况协商解决合同解除后的相关事宜。解除本合同不得影响双方依法享有的其他权利。第十章其他条款10.1完整协议本合同是双方就房屋买卖达成的完整协议，取代了双方此前就房屋买卖达成的所有口头或书面协议。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律。10.3通知与送达本合同项下的所有通知和书面函件，应按照双方在合同首部提供的联系方式送达。任何一方更改联系方式的，应立即书面通知对方。10.4权利义务转让未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.5合同效力本合同自双方签署之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.6合同备案双方同意，本合同签署后__________日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构办理合同备案手续。10.7遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应遵守的相关法律法规，不得有违法行为。第十一章税费承担11.1税费种类双方同意，本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。11.2税费承担买方同意承担因购买该房屋而产生的所有税费。卖方同意承担因出售该房屋而产生的所有税费。11.3税费缴纳买方应在办理房屋过户手续前，按照法律法规的规定，自行办理税费缴纳手续，并保留相应的完税凭证。卖方应在办理房屋过户手续前，按照法律法规的规定，自行办理税费缴纳手续，并保留相应的完税凭证。第十二章附属设施与物品12.1附属设施卖方同意将该房屋的附属设施（包括但不限于空调、热水器、家具、家电等）无偿转让给买方。12.2附属设施的状况卖方保证，在交付房屋时，附属设施处于正常使用状态。买方应在交付房屋时对附属设施进行检查，并确认其处于正常使用状态。12.3附属设施的维修与更换在保修期内，若附属设施出现非人为损坏的质量问题，卖方应负责维修或更换。保修期过后，若附属设施出现故障，买方可以自行维修或更换，并承担相应的费用。第十三章交付前的物业费与公共维修基金13.1物业费卖方应在交付房屋前，结清该房屋的物业费。买方同意承担交付房屋后的物业费。13.2公共维修基金卖方应在交付房屋前，结清该房屋的公共维修基金。买方同意承担交付房屋后的公共维修基金。第十四章交付前的户口迁移14.1户口迁移卖方应在交付房屋前，将该房屋的户口迁出。买方同意在交付房屋后，将该房屋的户口迁入。14.2迁移手续卖方应提供办理户口迁移所需的全部文件和资料。买方应协助卖方办理户口迁移手续。第十五章保密条款15.1保密信息的定义本合同所指的保密信息包括但不限于与房屋买卖相关的商业秘密、个人隐私、交易价格等。15.2保密义务