2023年总承包合同模板

XXXX本次项目一期

工程总承包合同

发包方（甲方）：ZZ市ZZ房地产开发有限公司

承包方（乙方）：建筑安装工程有限公司

合同订立时间：20年月日

合同订立地点：广东雀眼

合同编号:

目录

第一部分一一协议书

一、工程概况

二、承包范围

三、发包人承诺

四、承包人承诺

五、履约保证金及竣工押金

六、总工期

七、合同工程款

八、工程款支付方式

九、甲方限材料表清单。

十、竣工结算

十一、合同文件组成及解释次序

十二、其它

第二部分一一合同条款

一、合同条款---通用条款

第一章甲方代表

第二章乙方代表

第三章甲方工作及责任

第四章乙方工作及责任

第五章工程施工质量管理管控

第六章工期管理管控

第七章工地现场管理管控

第八章分包工程与甲方直接发包工程管理管控

第九章材料与设备

第十章工程指令、设计变更、签证及工程联系单

第十一章销售配合

第十二章竣工验收及工程移交

第十三章不可抗力

第十四章保险

第十五章工程保修

第十六章争议、违约及索赔

第十七章合同生效、解除与终止

二、合同条款一一专用条款

第十八章现场人员

第十九章图纸

第二十章本次项目目标

第二十一章工期要求

第二十二章质量要求及工程质量评定办法

第二十三章人员配置要求

第二十四章竣工资料管理管控要求

第二十五章补充条款

第二十六章安全文明施工要求

第二十七章合同份数

第三部分一一合同条款附件

附件1工程质量保修协议书

附件2关于设计变更、工程指令的签证协议

附件3关于及时支付劳动者报酬的承诺函

第一部分协议书

发包方（以下简称甲方）:阳江市恒晖房地产开发有限公司

承包方（以下简称乙方）:建筑安装工程有限公司

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，

根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同（以下简称本合同）。

一、工程概况：

1、工程名称：组织.汇景一期

工程地点：ZZ市高凉路

建筑面积：约万平方米

2、结构形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:钢筋混凝土剪力墙结

构，商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架结构

3、施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。

其它以现场实际情况为准。

4,建设规模:

序号本次项目名用途层数建筑面积基础类型结构类型

称

1地下室停车、防空-1桩基框剪

21号楼

32号楼

4商业

5别墅住宅框架

6天墅

二、承包范围:

甲方将委托乙方承担XX.XXX本次项目一期（除①、园林绿化，②、电梯工程，③、

人防设备安装工程，④、高压强电工程，⑤、市政自来水工程报装工程，⑥、天然气

工程，⑦、弱电安装工程8、压桩........共18项不包括在总包范围内）的全部工

程总包。由广州市地文建筑设计有限公司设计的ZZ.ZZ本次项目一期建设工程施工

图（以发包人提供经审查的正式图纸为准）内的全部工程合适的内容，直至工程竣工验

收通过、工程保修工作完成，以及完成上述工程合适的内容所必须的开办工作（含临

时工程、附属工程、施工相关技术措施和专家论证等）、进退场工程，以及对发包人

另行发包工程、发包人供应材料设备的总承包服务，以及一切施工所必须的因素。

（-）承包合适的内容包括但不限于：

1、基础工程

①压桩。（甲方分包）

②地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、

地梁。

③土方回填：规划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土按照图纸标

高回填。

④余泥外运：按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处理。

⑤降水：施工降水、排水，成品保护降水。

⑥凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。

2、地下室

①楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。

②地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。

③地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙面、柱、天花为水泥石灰膏

砂浆抹面压实满腻子再油漆。

3、建筑结构工程（包含商业和住宅及公共部分和设备库房）

①所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和门楼、

零星建筑结构工程及二次结构等。

②建筑工程、砌筑、

③屋面：隔热、保温、防水、盖瓦、屋面盖瓦。

④节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮阳板等。

⑤阳台、雨蓬、卫生间、厨房防水、外墙防水、窗台窗套防水。

⑥装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装

修和地下室入户装修，所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶，公共部分贴

砖和装修装饰工程，物业管理管控用房装修，所有腻子。（包括商业部分二层走

道及屋顶防水防滑面病）

⑦安装：门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、阳台门、楼梯扶手、

阳台拦杆、安全拦护、空调百叶、厨房和卫生间抽风口预留。室内外所有铝艺铁

艺、门窗花、全部节能遮阳板。

⑧厨房预制烟道。

⑨、门楼工程

4、安全防护文明施工

全部悬挑排栅（三层或四层楼板起或按甲方要求）、卸料整体平台、安全网、安全

挡板、安全围栏、安全防护棚、安全通道、空洞安全防护、“三宝”、“四口”、“五临

边”搭拆及维护、按住建及安监部门文明施工标准。排栅、悬挑排栅、安全网按甲方

要求做施工解决方案和专家论证，如花园施工、样板展示。

5、施工机械、周转材

满足施工需要、高层周转材料各栋号不少于二套。

6、电气工程相关系统

①、低压配电柜、高压配电柜、电表、从市政接驳点主线电缆入到变压器。

②、由电表房内电表后（含接线）起至入户配电箱止（含入户配电箱），含图纸中

所包含的公共区域（含地下室）的照明电气及应急照明相关系统及电器（包括发电机

房、电梯房、无负压水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配电设备及线路）。

③、高压线路从市政高压连接处至小区高压配电房的变压器的高压电缆。

④、防雷相关系统工程（包括缓冲击相关系统）。

⑤、包括小区智能自动化发电机组、降噪处理、智能并网相关系统。

⑥、弱电的管线预埋

7、给水工程相关系统

①、给水自市政小区总表至每户单元厨房及阳台各安装一个水龙头，包含水泵房。

②、无负压供水设备。

③、生活水箱

8、排水排污工程相关系统

排水相关系统（含地下室抽水）、空调排水，雨污排水由出户至用地红线范围附近

市政接驳井、包括全部化粪池。

9、消防工程相关系统、包括商业、住宅、地下室强排风安装及设备、防火门、地下

室防火卷帘、灭火器及箱、喷淋和报警相关系统烟感相关系统。（含人防地下室消防

所有工程）

10、电气相关系统

①图纸列明的所有电气。

②电箱和线管预留、楼体灯光相关系统、公共部分室内外照明和商铺照明、安全

通道指示。

11、暖通相关系统

排风和送风、供暖、通风。

12、竣工验收资料

乙方负责所有送检送验费、第三方检测费、送检运输费、所有施工机械报批检测

维保费、各项专家论证费、各项验收检查费、档案馆备案费等资料直接或间接产生的

费用和负责填写施工日志。所有资料由甲方资料员负责收集存档、组卷装订备案。

13、乙方包竣工验收和配合

乙方无条件提供各项材料的合格证、检验报告、出厂批号等质保证明、施工机械

报审报批资料、脚手架检验检测资料，乙方须配合甲方资料员做好安全资料，按

相关规定配合资料员做好消防演练、三级教育等全部安全资料，如乙方不配合甲

方资料员完善所有资料属于乙方违约；乙方未按甲方资料员要求未及时提供各项

材料的质保证明资料及各项施工机械报审报批完善资料而造成政府部门检查扣

分，一切责任和费用均由乙方负责。乙方提供资料不全或不按规定时间提供相关

资料文件而造成竣工验收误期亦属乙方违约，乙方违约按本合同约定的竣工时间

起每延误一天乙方必须每天向甲方支付违约金人民币壹拾万元整。

14、乙方在施工途中，在政府住建和安监部门相关的各项检查中造成挂靠单位公司扣

分，每扣1分,乙方必须向甲方支付人民币二万元1分;人员每扣1分,乙方必

须向甲方支付人民币二万元1分,如此类推，扣分以网上公布为准。该款项在乙

方的工程进度中直接扣除，

15、除甲方分包工程外乙方必须按施工图审查通过的图纸所含的全部工程合适的内容

施工。

16、自来水接到用地红线范围内市政管网，电接到小区配电房变压器（强电部分只包

括市政高压至电房的高压电缆）。

17、按图纸预留二期全部接驳口连接口等，预留接驳口按四方要求且必须满足二期施

工需要，如因乙方的一期施工未按图纸要求预留，后续二期施工因此发生的费用全部

由乙方承担。预留接口包括建筑安装工程、水电工程、暖通工程、人防工程、消防工

程、防雷工程等在总包范围内的所有工程在内。

（二）承包方式

1、对本工程承包范围内的工程本次项目，采取合同固定综合价大包干方式:包人工、

包材料、包机械、包材料检验试验费和第三方检测费、包施工相关技术措施、包施工

组织措施、包管理管控、包规费、包利润、包意外伤害保险费和施工证的保险费、包

施工安全相关技术服务、包安全防护、包文明施工费与环境保护、包质量、包工期、

包安全、包水费、包电费、包临时工程、包施工风险、包政策性调整风险、包总承包

服务、包销售配合、包挂靠费、包全部税费和企业税费、包挂靠公司配合人员的工资

和差旅费、包本次项目经理到工地的工资和差旅费、包临时设施、包临时便道、包自

动洗车槽（甲方已搭设完成的板房和临时设施费用乙方按甲方支出的费用支付给甲方

或在第一次工程款中扣除），包现场土方的挖填运转换等为完成本合同工程承包范围

工作所需一切费用的承包方式。

2、发包人有权根据设计或自身需要调整发包人另行发包的本次项目范围。

3、发包人有权根据设计或自身需要调整取消合同内的施工合适的内容，所减少的工

程量的人工费和材料费按市场价计算另加20%管理管控费和税金在乙方工程款中扣

除。

4、发包人另行发包的工程：①、园林绿化，②、电梯工程，③、人防设备安装工程，

④、强电工程，⑤、市政自来水工程报装工程，⑥、天然气工程，⑦、弱电安装工程，

8、压桩，共8项不包括在总包范围内。

5、钢筋差价增减调整基价按第一批钢筋进场价格为标准，增减超过第一批钢筋进场

价的1壁按季度综合市场价格调整增减，其它材料不得调整。

6、木质入户门由甲方指定价差就适当调整.

7、竣工资料，挂靠费，挂靠公司企业税由甲方负责，乙方协助甲方进行验收备案。

乙方负责送检送验费及第三方检测费和送检取样运输的全部费用，检验报告及检

测结果由甲方资料员负责收集存档，原材料的合格证及检验报告必须跟原材料进

场同时提供，如乙方未在材料进场之日起的三日内提供合格证及检验报告等相关

证明属乙方违约，乙方违约推迟一天乙方须每天向甲方支付违约金人民币壹万元

整。

8、乙方合同期间发生一切安全事故及政府性罚款，全部责任由乙方承担。

三、发包人承诺

发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时

限和方式方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。

四、承包人承诺

1、承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实

施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。

2、乙方承诺执行甲方或者监理发出的开工令在三天（或一天）内按抢进度模式

配置开工或完成，否则甲方可以另请施工队完成，全部费用另加迎步管理管控费在

乙方工程款中扣除，包括但不限于以下合适的内容：

①、地下室土方开挖及回填的开工和完工的施工令。

②、首层公共部分装修的开工和完工的施工令。

③、样板房及公共部分装修和悬挑排栅下部排栅拆除的开工和完工施工令。

3、配合分包：乙方承诺无条件给甲方分包的施工队提供施工条件，甲方的分包单位

应给以乙方（总包单位）适当的配合费：

①电梯工程按合同总价的以留

②园林绿化工程按合同总价的0.3%

③人防工程按合同总价的2邀

除上述注明的分包工程外，其他甲方分包的工程乙方承诺无条件免费提供相应的

施工条件给分包单位，包括水电、排栅、脚手架、垂直运输等。

五、履约保证金及竣工押金

1、在双方签订本合同当天乙方支付人民币XXXXX元整（¥XX000000元）预存履约保

证金入甲方指定帐户，自甲、乙双方式方法定代表人或其委托代理人签署并加盖

公章或合同专用章后和履约保证金存入甲方指定帐户后合同开始生效。甲乙双方

签订合同后乙方三天内必须进场，同时在甲方下达的开工令三天内必须按符合工

程规模配置组织开工，否则视乙方违约，甲方有权没收乙方交给甲方的履约保证

金不退还乙方，乙方不得异议并无条件自动退场，一切进退场费用均由乙方负责

承担。在乙方完成全部承包工程并拆除塔吊后，甲方无条件无息退还乙方的履约

保证金给乙方。履约保证金退还前提必须在乙方已全部付清工人工资和乙方提供

竣工备案的相关手续完善后一个月内按合同约定全额无息退还，若乙方未全部付

清工人工资或乙方未按甲方规定时间提供各项质保文件，甲方有权在应退还的履

约保证金中扣除各项质保文件的违约金和工人工资代乙方支付。

2、乙方须向甲方交纳竣工档案押金,数额为人民币XXX万元整(¥XXXOOOO元)，

该款项从首次工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后甲方无息归还乙方。

3、乙方支付给甲方的人民币XXX万元整(¥人民0000元)履约保证金在工程正式

开工后本履约保证金人民币XXX万元整(¥XX000000元)自动转变为劳务工人工资保

证金，待乙方全部付清所有劳务工人工资后甲方才按合同相关条款退还。

六、总工期：

本工程质量标准为：合格_，具体详见专用条款。

开工日期：年月日竣工工期：年月日

合同工期总日历天数天。具体工期计算以具备开工条件，甲方发出开工令至

工程完工并经验收合格为准计算。

分项名称完成时间备注

基础土方开挖

地下室底板施工完成

地下室顶板±0.000完成

销售开盘节点完成

封顶

外架拆除

精装修移交时间完成

竣工备案

集中交付

如总包未能如期完成以上甲方关键节点，乙方必须向甲方支付违约金每项每日人民币

XX万元，甲方在当期工程进度款中扣除；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，且工程

质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金，可由甲方

酌情返还。

七、合同工程款

1、本工程按建筑面积结算。高层建筑面积：约m2,地下室

（含防空）建筑面积：约nf,低层建筑面积：约

合同总价（大写）：约（小写）：约

2、计价标准：本本次项目工程价款高层及地下室采用合同固定含税综合价:

¥元/m?为结算依据,低层采用固定综合含税单价：¥元/nf为结算

依据，建筑面积（除合同约定外）按国家《建筑工程建筑面积计算规则GB/T50353-2013））

规范计算。图纸以施工图审查单位审查通过图纸为准。竣工后以住建部门测定确认为

准。

3、层高不超过区2米的夹层、构筑物、架空层、飘窗、门楼不得计算建筑面积。

八、工程款支付方式

1、本本次项目工程实行包工包料性质的大包干方式，由乙方带资进场施工至高

层全部承包工程主体结构封顶后三个月内甲方支付已完成的主体结构工程款的邈给

乙方。

2、全部承包合同内工程完工包括所有安装工程、所有二次装修工程、水电安装、

消防工程、人防工程等全部合同内工程完成并拆除外架排栅和塔吊后甲方支付至合同

内工程款的85%给乙方。

工程款累计支付至人民币XXXXX万元整（¥XXX0000000元）时,甲方不再支付

乙方任何款项（包括增加工程款等），乙方必须无条件配合甲方办理竣工验收手续；

以合同甲乙双方约定的竣工备案日期为准，如由于乙方各种原因未按合同双方约定的

日期通过竣工验收合格备案，每延误一天乙方必须每天向甲方支付违约金每天人民史

XXXXXXX万元整（¥XXX00000元）,因乙方未按约定日期竣工验收合格备案通过，乙

方必须赔偿甲方因此造成的--切损失及业主的所有损失，违约金和损失赔偿金在乙方

余下的工程款内扣除同时甲方保持追究乙方的一切法律责任。工程整体竣工验收合格

备案后，乙方协助甲方办理完政府部门的所有押金清退手续后一个月内甲方支付至结

算合同内工程款的800%给乙方。

3、余下空工程款作为保质金，保质金支付条件参照保修条款。地基基础和主体

结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

保修期共计五年。保修期起算满二年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针

对保修款进行阶段性结算，结算完成后泣个工作日内，将保修款余额（扣除两年保

修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70%支付给乙方。保修期起算满五

年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后英

个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）

一次性支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量情况和维修情况需物业公司、甲方

签字认可。

4、进度款、工程款、保修金、履约保证金、档案押金支付全部不计取利息。

5、因甲方自身原因在本工程竣工验收备案合格后超过虫个月，余下未支付本项

工程的进度款，乙方有权用本楼盘商铺、商住房按本楼盘销售价遛给乙方作为抵扣

工程进度款。

6、按工程款支付方式的约定乙方应向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，

工程款支付申请书合适的内容包括：已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及

工程款计算报表、付款申请单、发票等。监理及甲方代表在1天内审核完，因乙方延

迟递交工程款支付申请书相资料不全造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。

7、进度款与质量、安全挂钩，若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲

方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止。

8,本工程乙方必须提供相应工程材料1程增值税专用材料发票，必须符合国

家税务规定和甲方使用要求，乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发

票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额项的违约金及由此引起的甲方损失

的双倍金额赔偿给甲方。同时保留对其法律责任的追究。

九、甲方限材料表清单。

甲乙双方签订的材料指定品牌未经甲方同意乙方不得随意更换材料品牌。

材料表：

序号材料名称质量选用厂家备注

等级（手写盖章有效）

1钢材介格永达钢、大兴钢、广钢、鹰

翔钢、柳钢、开盛钢、韶钢、

湘钢、桂鑫钢、德润钢

2商品混凝合格

土

3水泥合格三马、潭水、海螺

4蒸压加气合格

砖

5铝合金门合格广铝、凤铝、兴发

窗

6中砂、碎合格本地

石、石灰

7玻璃合格南玻、信义、明轩

8不锈钢管合格海利、桥联

9防火门合格

10内墙面砖优等箭牌、东鹏、冠珠

品

11外墙纸皮优等白兔牌、冠珠、协盛

石瓷砖品

12楼地面砖优等箭牌、东鹏、冠珠

品

13镀锌钢管合格国标

14给、排水管合格联塑、雄塑

15电线、电缆合格珠江、广东五羊（国标）

16配电房设合格天亿、珠江（待万晟反馈信

备、配电箱息）

17电线槽、管合格联塑、雄塑

18开关、插座合格俊朗牌、松下、美的、西门

子

19加压水泵合格白云、熊猫、凌霄

20智能自动化合格上海上柴、东风康明斯、玉柴、

发电机组上海正新

21木质入户门合格宇宙金门、高雅居、美心、洋房限价

3000/橙、别

S4300/橙

含全套五金、

锁等

22户外户内灯合格欧普、雷士、飞利浦

饰

注：对于乙方达不到国家及公司质量标准的产品，甲方有权另限定品牌，乙方不得

因此而向甲方要求任何费用；同时甲方保留扩大或减少分包、甲供、甲限项的权利,

乙方不得因此进行索赔或增加任何费用。

十、竣工结算

1、结算造价=合同价款+合同价款调整（含合同规定材料调差）+签证结算价一减少本

次项目（含水电费等）一违约金土其它。

2、工程全部验收合格并收到竣工备案证书，达到交付入住条件且全部移交物业管理

管控后，乙方应在晅日内向甲方申报完整的结算资料。甲方在收到乙方完整的结算

资料后，无特殊情况，甲乙双方在六个月内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，

双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。

3、甲方结算资料接收人为甲方本次项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资

料，结算资料仅限于下列合适的内容：

①、工程竣工验收及移交证明。

②、结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。

③、工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件）。

④、甲供材料进场验收单及材料限价单。

⑤、结算对帐单。

⑥、水电费扣款明细。

⑦、合同结算需要提供的票据。

⑧经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。

⑨违约索赔资料。

⑩经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。

4、结算资料报送甲方后，原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙

方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的经作为违约金支付给甲

方，甲方结算审核时间相应顺延。

5.协议书确定的综合单价为固定合同总价的，按协议书固定合同总价条款执行。

十一、合同文件组成及解释次序

1、构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合

同文件组成及优先解释次序如下：

2、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；

3、本合同的协议书；

4、本合同的专用条款；

5、本合同的附件；

6、本合同的通用条款；

7、现行标准、规范、相关技术要求和有关相关技术资料；

8、图纸；

十二、其它

1、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同，如不相互

解释按本协议执行。

2、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行

了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的合适的内容，并对其无异

议。

3、本合同经双方式方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章和履约保证金

人民币伍佰万元整(¥5000000元)存入甲方指定帐户后生效(通用和专用条款及相关

附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效)。

4、乙方免费在本次项目部内提供不少于组直的甲方办公用房和办公设备设施及不少

于亚监理办公用房和办公设备设施，同时免费提供甲方和监理相关人员宿舍。

甲方：阳江市恒晖房地产开发有限公司乙方：筑安装工程有限公司

（公章）（公章）

地址：地址：

单位代表：单位代表：

日期日期：

电话：电话：

传真：传真

开户银行:

帐号：

第二部分合同条款

一、通用条款

第一章.甲方代表

1.本工程甲方代表受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职

责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章

确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。

1.1.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表

在回执签署姓名和收到时间后生效。

1.1.1.甲方代表可发出口头指令，乙方对甲方代表的指令应予执行。

1.1.2.甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提

出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内给予答复。

1.1.3.乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，

甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定。

1.1.4.在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代

表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。

1.1.5.如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委

托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及按工程费用20%计算增加的

管理管控费用在乙方的工程进度款中扣除，并且甲方可视情节轻重处以每次

2000-10000元的扣款。

第二章.乙方代表

1.本工程乙方代表受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职

责。

2.乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为

有效文件。

3.乙方代表按甲方代表及监理公司批准的施工组织设计（或施工解决方案）和依据

合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情

况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施。

4.乙方代表及乙方本次项目部主要管理管控人员（指相关技术负责人、施工负责人、

质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通

知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。

第三章.甲方工作及责任

1.应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工

条件。

2.提供水电接口至用地红线附近，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设

及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担。

3.负责用地红线外的主要施工运输通道，以满足施工运输进出的需要。

4.向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。

5.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验完毕，此后由乙方

负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损

失均由乙方负担。

6.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。

7.监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计相关问题的处理结果、设计

变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。

8.接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并不

免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。

9.乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙

方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：①、在乙方工程款中扣除相应款项，

直接支付给乙方所属工人。②、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用

于支付工人劳动报酬；

10.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期

进行合理调整。

11.联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合

评估，公开评估结果，以及向乙方管理管控层或主管单位通报。

12.在工程结束时，甲方根据需要，有权在本次项目明显位置树立铭牌，记载本次项

目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方本次项目经

理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。

第四章.乙方工作和责任

一、现场人员管理管控

1.按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工解决方案等，

必须提前15天书面上报甲方及监理并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监

理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动

力、机械设备能满足本工程进度要求。

2.乙方本次项目部管理管控人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾

阶段），均须专职在岗，不得兼任其他本次项目任何职务。

3.乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙

方支付甲方违约金人民币1000元;同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的

人员代替上述调离的任何人员。

3.1甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到

合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；

3.2不能积极配合监理及甲方正常工作者；

3.3违反甲方或乙方工地现场管理管控规定者；

3.4无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

3.5与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；

4.未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，）

以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须

经过甲方认可。

5.在本本次项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确

认，可在规定的场地搭设临时宿舍。但需经甲方确认，且宿舍应与作业区相对独

立。

6.乙方代表、本次项目相关技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、监理要求参

加的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方

可缺席。

7.乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或

对施工有影响的情况，如（增加周边建筑、管线）、地质土壤情况、水源、当地气

候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，

乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生

影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。

8.开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工

作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做

好各相关系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程

费用增加和工期损失，乙方将承担100%的责任。

9.乙方每月20日向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月

施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。

10.工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划

和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。乙方的

施工日记于次日上午报监理备案。

11.参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工作业引起的相关问题，乙方有义

务有责任进行配合协商解决.

12.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定，严格按安全标准组织施工，并

随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消

除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担

责任及所发生的费用。已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程（含甲方

分包工程）的成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。

13.乙方须填写做好施工记录（乙方施工员负责），配合甲方资料员做好隐蔽工程记录

及汇集施工相关技术资料和括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场

的组织管理管控工作。

14.乙方必须按阳江市住建部门规定，办理所有施工人员的生命财产和机械设备的保

险，并支付相应的保险费用。保险费已包含在乙方总承包的合同固定综合单价中。

15.如果在现场挖掘土方工作过程中，发现施工范围内的电线、水管管道，或者其他

东西，乙方应立即停止挖掘工作，并做好保护工作，防止损失扩大，并在4小时

之内报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，

并恢复原状。

16.乙方在施工中发现的相关问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必

须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范

的文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。

17.本合同规定的工程本次项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程本次项目

分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲

方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保函金额人民史

XXX万元整。

18.乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人

支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由

乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未

及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分

包单位所属工人。

19.施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此

导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

20.合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定合适的内容以

及工程指令、设计变更执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放、

工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单

位完成，所发生的费用按与其他单位结算价计取，此项费用另加邈的管理管控

费从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。乙方不履行上述义务而造

成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。

21.在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的相关技术交底情况，

检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、

取样复试，机械器具的准用证。

22.在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量相关问题、安全事故或

者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均

会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付50万元违约金,从乙

方工程进度款或保修款中扣除。

23.乙方在甲供材料管理管控上的义务：由施工总承包单位负责计划、联系、现场管

理管控协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供材料质量、数量进行验收后，

需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。

甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。此类验收

监理单位共同确认。

24.乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等合适的内容,

并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先

用于支付工人劳动报酬。

25.监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必

须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款1000元/次。且甲方有权指定其他队

伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。

26.甲方分户验收部门发出的整改工作联系单必须限期完成，如屡次整改不能满足相

应标准要求，造成甲方管理管控成本增加，从乙方工程结算款中扣除，每延期一天

扣除违约金500%o

27.乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。

28.在乙方施工期间出台的公司施工现场制度文件质量标准乙方必须无条件执行和遵

守。

29.乙方在报价前已阅读过甲方工程管理管控制度，报价中含相关费用并全面执行。

二、现场管理管控

1遵守国家和地方的法律法规条例规范，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、

设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承

建合适的内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约

定合适的内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或

样板房的开放等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，乙方负责赔偿甲

方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用（另加

2096的管理管控费）由乙方承担，工期不予延长。

2乙方对施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本

工程有关或本工程进行期间因乙方原因导致的人身伤亡及财产损坏承担费用索

偿或法律诉讼责任。

3为甲方直接发包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进

行管理管控和总协调。

4乙方应对甲方提供的工程地质、地下管网线路资料，进行必要的进一步勘查，确

保不破坏地下管网、临近建筑物及市政设施，并自行承担费用。

5负责保护双方交验完毕的水准点、坐标控制点，并自行承担费用。

6在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程

的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。

7红线内的施工通道建造及维护由乙方负责，费用已包含在合同固定含税综合单价

中。

8应对施工现场原有和已移植的树木进行保护，如因乙方保护措施不力而造成树木

损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。

三、图纸审查

1乙方收到施工图后，应在30天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司相关

人员签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、

半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设

备配置情况，以及施工现场优化布置等合适的内容。甲方接到乙方报来的施工组

织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为

工程验收参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判

断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方

对施工组织设计解决方案的确认是对施工组织设计解决方案可行性的确认，并不

是对所涉及费用的确认，施工组织设计解决方案属乙方自身的施工措施。分项工

程施工组织设计经专家评审。

2开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，

在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全

之处，并做好各相关系统管线的综合平衡工作。

3乙方负责对，结构、建筑、水电、管线图纸及后期施工中甲方变更图纸经行综合

审查，将图纸中出现的相关相关问题在2日内以书面形式提交给甲方。如因未提

交或滞后提交所产生的返工、浪费等一切损失有乙方负责。

4施工中甲方以书面形式下发的指令及图纸，乙方必须无条件执行。

四、其他规定

1、严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条

例、职业健康与安全培训相关规定，及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方

支付的工程款或乙方自带资金金，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙

方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在应付给乙方工程款中扣除相应

款项，并直接支付给乙方所属工人。

2、乙方需根据政府及主管部门的相关规定为本工程完善所有手续并承担费用：

按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，配

合甲方完成政府手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准,

并协调解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。

3、履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包

括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。

第五章.工程施工质量管理管控

1.工程质量：本工程的具体质量要求详见本合同专用条款及相关附件。

2.乙方总承包范围的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标

准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应

采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲

方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三

方完成上述工作合适的内容，发生的所有费用（另加20%的管理管控费）由乙方承

担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。

3.检查和返工

3.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指

令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。

3.2.工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工,

直到符合约定标准。所需费用及因此给甲方造成的损失，由乙方承担，工期不

予顺延。

4.隐蔽工程和中间验收

4.1工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在

隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中

间验收的合适的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在

验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定

的时间内修改后重新验收。

4.2监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要

求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，

乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。

4.1当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行

剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济

支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用及相

应违约金，工期不予顺延。

5.关键工序

5.1.乙方关键工序施工完毕并自检合格后，方可申请监理、甲方验收；经监理甲方

认可并签字后方可进行下道工序施工。验收不合格，甲方有权暂停支付该部分

进度款，直至该部分工程确认合格为止。

6.有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通过甲方和监理的验收方可进

行下一道工序：

6.1.1.楼板和挡土墙等钢筋碎结构（含厨卫间）部分：结构试水一基层处理及防水

加强层一每道防水层分开验收f进行淋水或48小时闭水试验，并经验收后才

能进行下道工序；

6.1.2.外墙部分：外墙防水要求涂刷防水部分）一防水层淋水试验一整体外墙淋水

试验。

6.1.3.铝合金门窗部分：塞缝一淋水试验一门窗安装完毕一淋水试验；备注：淋水

由总包全权负责。在总包完成首次淋水及修补完成后的第一次淋水后，因门

窗单位维修不彻底导致门窗仍有渗漏，须总包再次淋水的，此费用由总包与

门窗厂家协商解决。

6.1.4.以上淋（闭）水试验工作所需工期、费用，乙方应充分考虑并包含在工期要

求及合同固定含税综合单价的措施费中。

7.乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求绘制水电竣工图，图纸上详细标明各种管

线的具体位置和详细尺寸，并在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名

称、位置和走向，费用包含在合同固定含税综合单价的措施费中。

8.施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工解决方案和样板，经甲

方和监理确认后方可大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按图纸完成砌体和水

电定位施工样板间，经甲方确认后方可大面积施工。

9.乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开始百分之百

分户检查，发现相关问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检

查次数根据质量情况由甲方确定。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、

墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障和灯具故障等常见质量相关问题。

第六章.工期管理管控

1.具体的阶段工期及相关管理管控要求详见本合同专用条款约定。

2.进度计划

2.1乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度计

戈U，审批后作为施工总进度控制的依据。

2.2乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方.、监理公司的检

查、监督。工程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理公司的要求提

出改进措施，经监理公司确认后执行。

2.3如乙方未能如期完成合同专用条款阶段工期要求，必须向甲方支付违约金每项

每日1万元,甲方在当期工程进度款中扣除；如阶段工期拖延，但总工期未拖

延，且工程质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期

违约金，可由甲方酌情返还。

3.开工及延期开工

3.1.乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于

协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要

求。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工

期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要

求，工期不顺延。

3.2.因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙

方，推迟开工日期，总工期相应顺延。

4.暂停施工

4.1甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提

出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并

妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复

工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出

管理管控意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。

因甲方原因造成停工的，可相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担

发生的费用，工期不予顺延。

5.工期延误

5.1因以下原因在施工关键线路（由乙方提交的，并经甲方、监理公司确认的施工网络

图中关键线路）造成工期延误，经乙方申请，甲方监理确认，工期相应顺延。

5.1.1不可抗力。

5.1.2设计变更或修改导致增加的工程量对应的造价一次增加超过工程总价的5%0

5.1.3甲方未能按本合同约定时间提供图纸及开工条件，并导致乙方停工或无法开

工。

5.1.4非乙方原因，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间断施工或停工。

5.1.5甲方要求乙方对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行试

验（包括查验后的修补），并导致乙方停工，查验结果合格的。

第七章.工地现场管理管控

1.安全施工

1.1.乙方应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人

员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身

伤害，由乙方承担责任及相关费用。

1.2.乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临

街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理

公司和相关管理管控单位认可后实施。

1.3.实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害

性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提

前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实

施。

2.文明施工

2.1.乙方达不到文明工地标准，甲方和监理可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。

乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的

各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费

用及责任。

2.2.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到

工完场清；工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽

运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按甲方要求清

理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运,

相关费用另加20%管理管控费从乙方合同价款中扣除。

2.3.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、环境卫生和

场外污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。

3.乙方必须严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工等规范、条例，遵守甲