租赁房屋保养维修责任

租赁房屋保养维修责任合同编号：____________甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施设备：____________________。1.2乙方承租房屋用途：____________________，乙方承诺合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条房屋保养维修责任4.1甲方保障房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合出租条件。在租赁期内，因房屋主体结构、设施设备故障等原因导致房屋及附属设施不具备正常使用条件的，甲方应在接到乙方通知后__日内进行修复，确保房屋及附属设施恢复正常使用。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏房屋及附属设施。因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。4.3租赁期内，乙方如需对房屋进行改动、装修或增减设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求承担相关费用。租赁期满后，如乙方未能将房屋恢复至租赁初始状态，乙方应按照甲方要求承担恢复费用。4.4甲方应在租赁期内负责房屋的日常维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。包括但不限于：水电设施、燃气设施、供暖设施、排水设施、卫生设施、门窗、电梯、消防设施等。4.5乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患或故障的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行修复。如甲方未按约定时间修复，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付租金的__%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或不符合出租条件的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。5.4甲方未按约定履行房屋保养维修责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________联系电话：____________联系电话：____________签订日期：____年__月__日房屋现状照片房屋设施设备清单房屋维修保养记录其他相关文件特殊应用场合及增加条款：应用于分期的租赁合同场合：当租赁合同分多个阶段进行时，例如装修阶段、使用阶段和拆除阶段。阶段划分：明确各阶段的起止时间、责任和权益。装修要求：规定乙方在装修阶段的装修标准、时间限制和安全要求等。阶段过渡：规定不同阶段之间的过渡条件和责任转移。拆除责任：明确乙方在拆除阶段的拆除要求和责任，包括恢复原状和清理现场等。应用于带有物业管理的租赁合同场合：当租赁房屋所在小区设有物业管理公司时。物业管理合作：明确甲方与物业管理公司之间的合作关系和责任划分。物业费用：规定乙方应缴纳的物业费用标准和支付方式。物业服务要求：列出乙方对物业管理服务的具体要求和标准。物业维修责任：明确物业公司的维修责任和处理流程。物业公司变更：如物业公司发生变更，甲乙双方应如何处理原有合同。应用于带有家具和设备的租赁合同场合：当租赁房屋内含有家具和设备时。家具和设备清单：附上详细的家俱和设备清单，包括品牌、型号和数量等信息。使用和维护：规定乙方对家具和设备的使用范围、维护保养要求。损坏赔偿：明确乙方对家具和设备损坏的赔偿标准和处理流程。搬入搬出：规定乙方在搬入和搬出时对家具和设备的要求和责任。保险责任：考虑为家具和设备购买保险，明确乙方的保险责任和投保要求。应用于短期租赁合同场合：当租赁合同的期限较短，例如短期旅游租赁。提前终止：规定合同提前终止的条件和处理方式，包括违约金等。缩短租赁期限：允许乙方在合同期内提出缩短租赁期限的要求和处理方式。临时增减设施：规定乙方对房屋设施的临时增减要求和程序。特殊事件处理：针对旅游旺季、节假日等特殊事件，规定租赁价格和预订方式的调整。应用于带有租售权的租赁合同场合：当租赁合同中含有租售权条款，即乙方有权在租赁期结束后购买该房屋。租售权具体条款：详细说明乙方的购房价、购买时间、购买条件等。房价调整机制：规定租赁期结束后房价的调整方式和标准。购房犹豫期：给予乙方一定的犹豫期，决定是否行使购房价权。购房取消条款：规定乙方取消购房权利的后果和处理方式。购房转让：允许乙方在租赁期结束后将购房权利转让给他人的条件和程序。应用于带有租金调整机制的租赁合同场合：当租赁合同中含有租金调整机制，即租金会根据市场行情或物价指数进行调整。租金调整方式：明确租金调整的方式和周期，如每年调整一次。调整依据：规定租金调整的依据，如市场行情、物价指数等。租金调整通知：规定甲方在调整租金前应提前通知乙方的时间和要求。租金调整程序：明确租金调整的具体程序和甲方、乙方的权利义务。特殊情况下租金调整：针对特殊情况，如经济危机、政策变化等，规定租金调整的特殊处理。应用于带有转租条款的租赁合同场合：当租赁合同中含有转租条款，即乙方有权将租赁房屋转租给第三方。转租条件：规定乙方进行转租的条件和要求，如经过甲方书面同意。转租通知：明确乙方在转租前应通知甲方的要求和时间。转租期限：规定转租的期限和续租的条件。转租费用：规定乙方转租时应支付的费用，如转租费、管理费等。转租终止：明确转租合同终止的条件和处理方式。附件列表及要求：房屋现状照片：清晰记录房屋及其设施设备current的状态，包括室内装修、家具摆放、设备状况等。房屋设施设备清单：详细列出房屋内所有的设施设备，包括品牌、型号、数量和购置日期等信息。房屋维修保养记录：记录房屋的维修保养情况，包括维修日期、维修项目、维修费用等信息。物业公司资料：后续问题及解决办法：问题：甲方未按约定时间交付符合出租条件的房屋。解决办法：乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。双方应友好协商，确定合理的交付时间。问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。双方应友好协商，确定合理的付款时间。问题：甲方未按约定履行房屋保养维修责任。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任。双方应友好协商，确定合理的维修时间和费用。问题：乙方损坏房屋及附属设施。解决办法：乙方应承担修复费用。双方应友好协商，确定合理的修复时间和费用。问题：租赁期内，乙方需对房屋进行改动、装修或增减设施设备。解决办法：乙方应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求承担相关费用。双方应友好协商，确定改动、装修或增减的具体方案。问题：租赁期满后，乙方未能将房屋恢复至租赁初始状态。解决办法：乙方应按照甲方要求承担恢复费用。双方应友好协商，确定合理的恢复时间和费用。问题：甲方未按约定时间履行房屋的日常维护保养。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任。双方应友好协商，确定合理的维护保养时间和费用。问题：甲方未按约定时间修复房屋及附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任。双方应友好协商，确定合理的修复时间和费用。问题：甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。问题：物业公司未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求物业公司承担违约责任。双方应与物业公司友好协商，确定合理的物业管理服务标准和费用。问题：物业公司变更。解决办法：甲乙双方应与新的物业公司友好协商，重新确定物业管理服务标准和费用。问题：家具和设备损坏。解决办法：乙方应承担修复费用。双方应友好协商，确定合理的修复时间和费用。问题：乙方在短期租赁期内提出缩短租赁期限。解决办法：双方应友好协商，根据实际情况确定缩短租赁期限的具体方案和费用。问题：租赁期结束后，乙方决定不行使购房价权。解决办法：双方应友好协商，确定房价调整的具体方案和后果。问题：乙方取消购房权利。解决办法：双方应友好协商，确定取消购房权利的后果和处理方式。问题：乙方将购房权利转让给第三方。解决办法：双方应友好协商，确定转让的具体条件和程序。问题：租金调整不符合市场行情或物价指数。解决办法：双方应友好协商，根据市场行情和物价指数重新确定租金调整的依据和标准。问题：租金调整通知不符合要求。解决办法：甲方应按照约定提前通知乙方，双方应友好协商，确定合理的租金调整方案。问题：特殊情况下的租金调整。解决办法：双方应友好协商，根据特殊情况确定租金调整的具体方案和处理方式。问题：乙方在转租过程中未通知甲方。解决办法：乙方应按照约定通知甲方，双方应友