2024年二手房销售合同

2024年二手房销售合同-PAGE2024年二手房销售合同-PAGE二手房销售合同合同编号：__________第一章合同目的和定义1.1合同目的：本合同旨在明确双方关于房产买卖的权利、义务和责任。1.2.1“房产”指位于[房产地址]的[房产全称]；1.2.2“交易价格”指甲乙双方商定的房产转让价格；1.2.3“交付日期”指卖方将房产及其权证交付给买方的日期。第二章房产描述2.1房产描述：卖方保证，其出售的房产位于[房产地址]，具有合法的产权证书，不存在任何权利瑕疵和负担。2.2房产权属：卖方保证，其对房产拥有完全处分权，且房产不受任何抵押、租赁、查封等限制。第三章交易价格和支付方式3.1交易价格：双方确认，房产的交易价格为人民币[金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。3.2.1一次性付款：买方应在合同签订后[天数]日内，将交易价格全额支付给卖方；3.2.2.1首付款：买方应在合同签订后[天数]日内，支付交易价格的[百分比]%作为首付款；3.2.2.2尾款：买方应在房产过户登记完成并取得新的产权证书后[天数]日内，支付剩余的交易价格。第四章交付和过户4.1交付日期：卖方应在[交付日期]前将房产及其权证交付给买方。4.2过户登记：双方同意，在房产交付后[天数]日内共同办理房产过户登记手续，将房产过户至买方名下。4.3过户费用：房产过户登记所需的一切税费、手续费等费用，按照法律规定承担。第五章违约责任5.1卖方违约：如卖方违反本合同的任何条款，导致房产无法过户或交付，买方有权解除本合同，并要求卖方支付交易价格的[百分比]%作为违约金。5.2买方违约：如买方违反本合同的任何条款，导致无法按约定支付交易价格或完成房产过户登记，卖方有权解除本合同，并要求买方支付交易价格的[百分比]%作为违约金。[此处预留第六章到第十五章的位置]本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：__________买方（乙方）：__________地址：__________地址：__________联系方式：__________联系方式：__________签订日期：__________第六章房产交接6.1交接内容：卖方应向买方交接房产、房产钥匙、遥控器、相关文件和资料等所有与房产有关的物品。6.2.1房产应处于清洁、良好和适宜居住的状态；6.2.2房产内的固定设施和设备应保持正常运转状态；6.2.3房产内不得存在任何违法、违章建筑或设施。6.3交接时间：双方应在交付日期当天完成房产交接。6.4交接后的损失和风险：自房产交接之日起，房产的损失和风险由买方承担。第七章税费和其他费用7.1.1契税：由买方承担；7.1.2个人所得税：由卖方承担；7.1.3土地增值税：由卖方承担；7.1.4其他税费：根据法律规定由双方合理分担。7.2费用支付：双方应在办理房产过户登记手续时，按照法律规定及时支付各自应承担的税费。7.3费用变更：如因政策调整导致税费标准发生变动，双方应根据实际情况协商调整各自承担的税费。第八章争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。8.2仲裁：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.3诉讼费用：诉讼过程中产生的诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。第九章合同的变更和解除9.1变更：本合同一经签订，除非双方书面同意，否则不得随意变更。9.2.1另一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3双方协商一致，同意解除本合同。9.3解除后果：合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定处理已付款项、已交接的房产和其他相关事项。第十章权利保证和救济10.1权利保证：卖方保证，其对房产拥有完全处分权，且房产不受任何抵押、租赁、查封等限制。10.2.1解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项；10.2.2要求卖方支付交易价格的[百分比]%作为违约金；10.2.3要求卖方承担因此造成的损失和费用。[此处预留第十一章到第十五章的位置]本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：__________买方（乙方）：__________地址：__________地址：__________联系方式：__________联系方式：__________签订日期：__________第十一章通知与送达11.1通知方式：任何与本合同有关的通知、要求或其他通讯，应通过挂号信、快递、电子邮件或等方式进行。11.2送达确认：发件人应保留通知、要求或其他通讯的发送证据，并确保接收方已收到或应当收到。11.3送达地址：双方应在合同中明确写明自己的送达地址和联系方式，如地址或联系方式发生变更，应立即通知对方。11.4送达时间：以通知、要求或其他通讯发出之日起，经过合理期限视为送达。第十二章不可抗力12.1不可抗力：不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变化等。12.2不可抗力影响：如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方有权延长履行期限或解除合同。12.3通知义务：遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.4损失承担：因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况协商分担。第十三章合同的转让13.1转让限制：除非双方书面同意，否则任何一方不得将本合同的任何权利或义务转让给第三方。13.2转让程序：如双方同意转让，应签订转让协议，并办理相关手续，以确保转让的合法性。13.3转让效力：合同转让后，受让人取代转让方的地位，享有合同权利和承担合同义务。第十四章合同的备案和登记14.1备案和登记：双方同意，本合同签订后，应按照法律规定办理合同备案和房产过户登记手续。14.2备案和登记费用：备案和登记所需的一切费用，由双方按照法律规定承担。14.3备案和登记期限：双方应在合同签订后[天数]日内，共同办理备案和登记手续。第十五章附则15.1完整性：本合同构成双方之间关于房产买卖的全部协议，取代所有以前的口头或书面协议。15.2可分割性：如果本合同的任何条款被视为无效或不可执行，该条款应从本合同中分割，不影响其他条款的有效性。15.3适用法律：本合同受[国家或地区]的法律管辖，并根据[国家或地区]的法律解释。15.4合同的修改和补充：本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙