2024小产权房转让协议

2024年小产权房转让协议-PAGE2024年小产权房转让协议-PAGE小产权房转让协议合同编号：__________第一章：定义与术语1.1“小产权房”是指位于____市____区（县）____街道（镇）____小区（社区）的、性质为集体土地上建设的房屋。1.2“转让方”指甲方，即合法拥有上述小产权房所有权的个人或单位。1.3“受让方”指乙方，即愿意购买上述小产权房的合法个人或单位。1.4“房屋交付日”是指双方在合同中约定的房屋实际交付的日期。1.5“房屋价款”是指乙方为取得房屋所有权而支付给甲方的款项。第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落：____市____区（县）____街道（镇）____小区（社区）____栋____单元____号。2.2房屋结构：______，房屋面积：______平方米。2.3房屋性质：小产权房，土地性质：集体土地。2.4房屋现状：房屋现状为____（已装修/未装修/其他）。第三章：转让价格与支付方式3.1房屋转让总价款为人民币______元（大写：______元整）。（1）一次性付款：乙方应在房屋交付日之前将全部房屋价款支付给甲方。第一步：在房屋交付日后____天内，支付人民币______元（大写：______元整）；第二步：在房屋交付日后____天内，支付人民币______元（大写：______元整）；第三步：在房屋交付日后____天内，支付人民币______元（大写：______元整）。第四章：房屋交付4.1甲方应于房屋交付日将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并确保房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。4.2甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关手续的过户或更名手续。4.3甲方应保证房屋交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。第五章：违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反合同约定，未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款______%的违约金。5.3乙方违反合同约定，未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项______%的违约金。5.4甲方违反合同约定，未按约定交付房屋或交付的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应向乙方支付房屋总价款______%的违约金。5.5乙方违反合同约定，未按约定时间支付房屋价款或拒绝接收房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生的费用，同时乙方应向甲方支付房屋总价款______%的违约金。第六章：房屋质量与维修6.1甲方保证房屋主体结构安全，不存在危及安全的隐患，并保证房屋附属设施、设备处于正常使用状态。6.2乙方在接收房屋时应进行详细检查，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。甲方应在接到乙方通知后及时修复。6.3甲方应提供房屋维修保养记录，包括但不限于电气系统、给排水系统、供暖系统、空调系统等的维修保养记录。6.4房屋交付后，乙方因使用不当造成的损坏，应由乙方自行承担维修责任。房屋主体结构及外墙面的维修责任由甲方承担；室内装修、家具、电器的维修责任由乙方承担；公共区域的维修责任由物业管理方承担。第七章：产权转移与登记7.1甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的文件等。7.2产权转移登记费用按照国家有关规定执行，双方另有约定的除外。7.3甲方应在合同生效后______日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请产权转移登记。7.4产权转移登记完成后，乙方正式成为房屋的所有权人，甲方应将房屋所有权证等相关文件交付给乙方。第八章：不可抗力8.1双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，导致无法履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供有关证明。8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。8.3发生不可抗力事件时，双方应积极采取措施，减轻损失。因不可抗力导致合同无法履行的一方，不承担违约责任。8.4双方应就不可抗力事件造成的损失，根据公平原则协商解决，必要时可以请求有关部门进行调解。第九章：争议解决向房屋所在地的人民法院提起诉讼；向______仲裁委员会申请仲裁。9.2诉讼或仲裁过程中，双方应积极提供证据，配合法院或仲裁机构进行调查、审理。9.3诉讼或仲裁过程中，双方应承担各自的诉讼费用或仲裁费用，除非法院或仲裁机构另有裁决。9.4本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用的法律。第十章：其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完成之日终止。10.3未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。10.4双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5双方通讯地址为各自在合同首部所写的地址，如有变更，应在变更后______日内通知对方。10.6本合同所有条款的修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第十一章：物业管理与费用11.1甲方应向乙方提供物业管理服务，并确保物业管理服务符合相关法律法规和行业标准。11.2乙方应遵守物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费、维修基金等费用。11.3物业管理费包括但不限于保安、清洁、绿化、公共设施维修等服务费用。11.4甲方应定期向乙方公布物业管理费的使用情况，接受乙方的监督。11.5乙方违反物业管理规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二章：房屋使用与维护12.1乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构和用途。12.2乙方应定期对房屋进行维修保养，确保房屋及附属设施、设备处于良好使用状态。12.3乙方在房屋使用过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。12.4甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，乙方应予以配合。12.5乙方在房屋使用过程中，造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三章：合同解除与终止双方协商一致；合同到期；不可抗力事件导致合同无法履行；一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。13.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，退还已收款项，结清相关费用。13.3合同解除或终止后，双方应互不追究对方的违约责任，但因一方违约导致合同解除或终止的除外。13.4合同解除或终止后，双方应保持相关文件的完整性和可追溯性，以便于可能的查阅或审计。第十四章：通知与送达14.1本合同项下的所有通知、书面函件等，应以书面形式送达对方。14.2通知、书面函件等送达方式如下：直接送达：将通知、书面函件等直接送交对方；邮寄送达：将通知、书面函件等邮寄至对方在合同首部所写的通讯地址；电子送达：将通知、书面函件等以电子邮件或其他电子方式发送至对方在合同首部所写的电子。14.3通知、书面函件等送达时间，以直接送达的签收时间、邮寄送达的邮戳时间或电子送达的发送时间为准。14.4双方应确保在合同有效期内，其在合同首部所写的通讯地址和电子真实有效，如发生变更，应在变更后______日内通知对方。第十五章：适用法律与管辖15.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用的法律。15.2双方同意，本合同的签订地、履行地和争议解决地均