标准版出租房房屋转让合同范本

标准版出租房房屋转让合同范本甲方（转让方）：身份证号码：乙方（受让方）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方使用、经营的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______平方米，房屋结构为_______。1.3房屋所有权证号：_______。1.4甲方对该房屋享有完全的所有权，并有权进行转让。二、房屋转让2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，乙方同意接受该房屋。2.2转让价格：双方协商确定为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分）。2.3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。2.3.3甲方应于收到乙方支付的购房款后_______日内，将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2乙方对房屋进行验收，如发现房屋及附属设施有质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复。四、权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的转让权，如因甲方原因导致房屋转让无效的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。4.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。4.3双方应遵守国家有关法律法规，合法经营，如因违反法律法规导致合同无效的，双方应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订合同过程中，请确保双方合法权益，遵守法律法规。特殊应用场合及增加条款：应用场合：房屋租赁期间转让增加条款：1.1甲方保证在转让前，房屋已无任何租赁合同，或有租赁合同的，需在转让前通知租赁方，并与其协商解决转让后的租赁事宜。1.2乙方应在转让后继续履行原租赁合同的义务，直至租赁期满。1.3如原租赁合同中有租金调整条款，乙方应按调整后的租金支付。应用场合：房屋带家具转让增加条款：2.1甲方应在转让时将房屋内所有家具、家电等附属设施列表交给乙方，并在合同中注明。2.2甲方应对所转让的家具、家电等进行检查，确保其处于正常使用状态。2.3乙方应在验收后继续承担家具、家电等的维修和保养责任。应用场合：房屋转让同时转让公司股权增加条款：3.1甲方保证转让的房屋与公司股权之间不存在法律纠纷。3.2甲方应在转让前将公司股权转让的相关文件和信息提供给乙方。3.3乙方应在转让后继续履行公司股权相关的义务和责任。应用场合：房屋转让涉及外籍人士增加条款：4.1甲方应负责协助乙方办理与外籍人士相关的房屋转让手续。4.2甲方保证转让的房屋符合外籍人士在中国的居住要求。4.3乙方应在转让后负责办理外籍人士的居住证等相关手续。应用场合：房屋转让涉及贷款增加条款：5.1甲方应向乙方说明房屋转让涉及的贷款情况，并提供相关贷款文件。5.2乙方应在贷款审批通过后，将购房款支付给甲方。5.3双方应在贷款还清后，办理房屋过户手续。附件列表及要求：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。房屋产权清晰证明要求：由房产局出具，证明房屋产权无纠纷。房屋转让合同草稿要求：双方签字认可，内容完整、明确。家具、家电清单要求：详细列明家具、家电名称、数量、新旧程度等信息。公司股权转让相关文件要求：包括股权转让协议、公司章程修改案等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：问题：房屋过户手续复杂，时间长。解决办法：聘请专业的房产中介机构协助办理，或咨询当地房产局，了解过户流程和所需材料。问题：租赁方不同意转让。解决办法：与租赁方充分沟通，解释转让事宜，争取其理解和支持；如有必要，可寻求法律途径解决。问题：家具、家电转让后出现质量问题。解决办法：在转让前对家具、家电进行详细检查，并在合同中约定质保期和维修责任。问题：外籍人士购房涉及法律法规限制。解决办法：了解相关法律法规，咨询专业人士，确保转让过程合规。问题：贷款审批不通过或贷款额度不足。解决办法：提前与贷款银行沟通，了解贷款条件和审批流程；备足购房款，以备不时之需。特殊应用场合及增加条款（续）：应用场合：房屋共有人同意转让增加条款：6.1甲方应提供房屋共有人的同意转让证明书，证明其他共有人已同意本次转让。6.2若有共有人不同意转让，甲方应负责解决共有人的异议，并承担产生的费用。6.3转让价格应考虑共有人的权益，确保其他共有人也能按比例获得相应的补偿。应用场合：房屋转让涉及未成年人增加条款：7.1甲方应提供未成年人的出生证明和身份证明，以及监护人的相关法律文件。7.2甲方保证本次转让得到未成年人的法定监护人的同意，并在合同中注明监护人的授权。7.3转让过程中涉及的税费、律师费等费用，应明确由哪方承担。应用场合：房屋转让涉及遗产继承增加条款：8.1甲方应提供房屋继承人的身份证明和相关继承文件，证明其有权进行转让。8.2甲方保证本次转让不违反任何遗产继承法规，并承担因违反规定而产生的法律责任。8.3若有继承人不同意转让，甲方应负责解决共有人的异议，并承担产生的费用。应用场合：房屋转让涉及公司购房增加条款：9.1甲方应提供公司营业执照副本、法定代表人身份证明等文件，证明购买方为公司。9.2甲方保证本次转让不违反公司法规定，并承担因违反规定而产生的法律责任。9.3双方应明确公司购房的税收优惠政策及适用条件，并在合同中体现。应用场合：房屋转让涉及赠与增加条款：10.1甲方应提供赠与合同或其他赠与文件，证明本次转让为赠与行为。10.2甲方保证赠与行为不违反任何法律法规，并承担因违反规定而产生的法律责任。10.3双方应明确赠与的税费承担责任，以及赠与后房屋的权属变更手续。附件列表及要求（续）：房屋共有人的同意转让证明书要求：由共有人的法定代理人签署，并加盖共有人的印章或捺印。未成年人身份及监护人授权文件要求：提供未成年人的出生证明、身份证明，以及监护人的授权书，授权书需经公证。遗产继承文件要求：包括遗嘱、继承人身份证明、继承公证书等，需经公证或法院确认。公司营业执照副本及法定代表人身份证明要求：营业执照副本需合法有效，法定代表人身份证明需为有效身份证件。赠与合同或其他赠与文件要求：赠与合同需经公证，或其他赠与文件需明确赠与意愿和权属变更意向。实际操作过程中遇到的问题及解决办法（续）：问题：共有人不同意转让，导致交易无法进行。解决办法：与共有人的法定代理人进行沟通，了解其不同意转让的原因，并尝试协商解决；如协商不成，可依法请求法院确定转让的有效性。问题：未成年人或遗产继承人的法定代理人无法到场签约。解决办法：可委托律师或者其他代理人代为签约，并提交相关的授权文件；确保授权文件合法有效，符合法律规定的形式要求。问题：公司购房涉及的税收优惠政策不明确。解决办法：咨询税务顾