工程部机电管理规程及工作手册

文件编号：工程技术部

部门职

GD/E-QE-001-001

责

工程部工作手册

实施日期：2003年8月201、为公

司各管理处

日

提供技术支

工程技术部冈位职责

持，指导其

版本号码：A

页码：共18页做好小区的

市政设施、

第2页

修改状态：0

园

工程部机电管理规程及工作手册

2、对各管理处在小区市政设施、园林绿化、房屋及其附属设备设施的日常运作进行安全使用督

导，对存在的安全隐患提出整改意见。

3、负责组织对公司管辖小区内的房屋结构安全进行鉴定，对损坏房屋提出修缮方案或报房屋安

全主管部门鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。

4、制定公司管辖小区内房屋设备设施的年度保养计划，并对管理处的实施情况进行

「。

5、负责对各小区设施设备的日常运行管理进行监督考核。

6、负责公司的技术安全管理工作。

7、负责公司业务拓展中的技术筹备、前期介入和新区的验收接管工作。

林绿化、房屋及其附属设备设施的运行管理工作

8、负责公司各技术专业对业务主管部门和其他有关单位的业务联系工作。

9、对本部门环境因素的识别、评价及管理。

10、对本部门（小区）所产生的固废分类收集、处理

11、完成公司下达的责任指标

文件编号：工程技术

部经理岗

GD/E-QE-001-001

位职责

工程部工作手册

实施日期：2003年8月201'贯

彻执行公司

日

总经理与副

工程技术部冈位职责

总经理负责

版本号码：A

页码：共18页的指示，直

接对总经理

第3页

修改状态：0

与副总

经理负责

2、就本部门以及公司的技术力量配置、技术管理组织结构提出方案或建议，挑选和配备公司各

个技术岗位人员，培养、巩固技术骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行以及房屋各方面设施的正

常使用。尽最大的努力，以最低的费用开支保持公司各物业高格调水准。

3、负责制定本部门人员岗位职责，考评员工的工作业绩并据实提出奖罚意见。

4、根据公司的经营管理目标和任务统筹本部门的工作安排，制定工作计划，组织技术力量解决

工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度，就重大技术事项向公司领导提出决策建议。

5、负责本部员工的职'业道德教育和安全教育，带领本部全体员工努力完成各项任务，保持本部的

上进风貌，提高本部的服务意识、管理效能和战斗力。

6、负责本部不合格服务的处理及纠正、预防措施的实施和跟踪

7、对本部的开支情况和经济指标负责。

8、对本部的整体服务质量和安全生产负责。

9、协调本部内部以及与兄弟部门之间的工作关系

10、兼任受聘的专业技术职责，负责本专业的技术决策。

文件编号：

GD/E-QE-001-001工程技术

部副经理

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20岗位职责

日1'协

工程技术部冈位职责助经理做

版本号码：A好本部的

页码：共18页

各项管理工作

第4页

修改状态：0对

管理中存

在的［5］题提出解决办法或建议。

2、协助经理检查督促各项工作的落实。

3、协助经理做好本部员工的劳动纪律管理以及其它行政事务的管理工作。

4、协助做好员工的业绩考评，并对奖罚提出意见。

5、兼任受聘的专业技术职责，负责本专业的技术决策。

6、协助经理做好本部与其它部门之间的协调工作。

7、当经理不在岗时，全面负责本部的工作。

文件编号：

GD/E-QE-001-001土木工程主管

岗位职责

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20

1、负责

日新接楼盘（宇）

工程技术部冈位职责本专业的前期

版本号码：A介入、图纸

页码：共18页

第5页

修改状态：0

会审、质量监督、验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善管理区域内的房屋建筑、市政道路图纸资料及维修档案的归档。

3、负责审批涉及建筑结构的房屋装修方案，防止出现违章改建及装修，并对违章提出处理意见。

4、负责对公司在管房屋的结构安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行，如果自行鉴

定为危房则必须报房屋安全主管部门再次进行鉴定，并根据房屋安全主

管部门的意见组织进行整改。

5、制定房屋大中修计划，报经批准后组织实施。

6、负责各土木工程小修的技术指导。

7、负责制定和完善公司内部与房屋安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

8负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

11、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系

12、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

13、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

文件编号：

GD/E-QE-001-001园林绿化

工程主管

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20岗位职责

H1、负

工程技术部冈位职责责新接楼

版本号码：A

页码：共18页盘（宇）

本专业的前期

第6页

修改状态：0介

入、图纸

会审、质量监督'验收接管的技术工作。

2、负责组织组织指导各管理处完善管理区域内园林绿化图纸资料及维修档案供归档。

3、负责园林设施正常使用和绿化养护的技术监督和指导。

4、制定园林设施、绿化大中修计划，报经批准后组织实施。

5、负责园林设施的小修、绿化补种的技术指导。

6、负责制定和完善公司内部与园林设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关

的管理制度。

8负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

9、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

10、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系

11、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

12、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

文件编号：

GD/E-QE-001-001给排水工

程主管岗

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20位职责

日1、负

工程技术部冈位职责责新接楼

版本号码：A

页码：共18页盘（宇）

本专业的前期

第7页

修改状态：0介

入、图纸

会审、质量监督、验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善房屋、市政给排水图纸资料及维修档案供归档

3、负责给排水设施正常使用的技术监督和指导。

4、制定给排水设施大中修计划，报经批准后组织实施。

5、负责给排水设施维修保养的技术指导。

6、负责制定和完善公司内部与给排水设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有

关的管理制度。

8负责指导供水计量、节约用水的技术管理，努力降低供水损耗

9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

11、兼管管道煤气工程跟踪、资料完善工作。

12、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

13、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

14、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

文件编号：

GD/E-QE-001-001电气工程

主管岗位

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20职责

H1'负

工程技术部冈位职责责新接楼

版本号码：A盘（宇）

页码：共18页

本专业的前期

第8页

修改状态：0介入、图纸

会审、质量监督'验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善公司所需要的电气图纸资料及维修档案的归档

3、负责电气设施正常使用的技术监督和指导。

4、负责电气设施维修保养的技术指导。

5、制定电气设施大中修计划、方案及预算，报经批准后组织实施。

6、负责指导供电计量、节约用电的管理，努力降低供电损耗。

7、负责组织制定和完善公司内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档

有关的管理制度。

8负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算

9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

11、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

12、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

13、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

文件编号：

GD/E-QE-001-001电梯工程

主管岗位

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20职责

B1'

工程技术部冈位职责

责新接楼

版本号码：A

页码：共18页盘（宇）

本专业的

第9页

修改状态：0前期介

入、图纸

会审、质量监督、验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善管理区域内电梯图纸资料及维修档案供归档

3、负责电梯正常使用的技术监督和指导

4、制定电梯大中修计划，报经批准后施行。

5、负责电梯维修保养、年检的组织工作和技术指导监督。

6、负责指导电梯经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。

7、负责制定和完善公司内部与电梯、消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的

管理制度。

8负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

11、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

12、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

13、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

文件编号：

GD/E-QE-001-001消防工程主

管岗位职责

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20

1、负责

日新接楼盘（宇）本

工程技术部冈位职责专业的前期介

版本号码：A入、图纸

页码：共18页

第10页

修改状态：0

会审、质量监督、验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。

3、负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。

4、负责消防设备设施的正确使用的指导和培训。

5、制定消防系统大中修计划，报经批准后施行。

6、负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督。

7、负责指导消防设施经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。

8负责完善公司内部与消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档

有关的管理制度。

9、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算

10、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

11、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

12、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

13、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

14、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

文件编号：

GD/E-QE-001-001空调工程

主管岗位

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20职责

a1、

工程技术部冈位职责责新接楼

版本号码：A

页码：共18页盘（宇）

的本专业

第11页

修改状态：0图纸会审

质量

监督、验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善空调图纸资料及维修档案供归档。

3、负责空调设施正常使用的技术监督和指导。

4、制定空调设施大中修计划，报经批准后组织实施。

5、负责空调设施维修保养的技术指导。

6、负责空调设施合理使用、经济运行的技术指导，节约用水用电，努力降低能耗

7、负责完善公司内部与空调设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

8、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

11、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

12、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

13、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

14、公司领导及部门经理交办的其它任务

文件编号：

GD/E-QE-001-001弱电主管

岗位职责

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20

1、

日

责新接楼

工程技术部冈位职责

盘（宇）

版本号码：A

页码：共18页的本专业

图纸会审、

第12页

修改状态：0质量监督、

验

收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善弱电系统图纸资料及维修档案供归档

3、负责弱电系统设备设施正常使用的技术监督和指导。

4、制定弱电系统设备设施大中修计划，报经批准后组织实施。

5、负责各个管理区域内弱电系统（如对讲、监控及其它设备的弱电控制部分）的技术维护和管理，按

质量要求制定管理办法和运行维护规范，监督、检查、指导各个管理区域内运行管理班组对弱电设备、线路的维护

保养工作。

6、负责完善公司内部与弱电系统设备设施安全使用、工程管理、维修管理及技术

资料归档有关的管理制度

7、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算

8、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

9、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

10、负责公司内电脑网络、设备及办公软件的技术维护和管理，保障电脑网络系

统的正常、安全运行

11、负责指导公司内职员对电脑设备的使用，及时指导解决电脑操作运行中出现

的问题。

12、负责公司电脑网络系统设备配置的统筹安排工作。

13、负责公司网站及社区宽带网络建设工作。

14、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

15、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系

16、公司领导及部门经理交办的其它任务

文件编号：

GD/E-QE-001-001安全主任

岗位职责

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20

1、

日据国家颁

工程技术部冈位职责布的有关

版本号码：A法律、法

页码:共18页

规及技术

第13页

修改状态：0标准，协

助公司领

导，建立并逐步完善以安全生产责任制为中心的公司职业安全卫生管理规章制度，并对有关规章制度的执行落实予

监督检查。

2、编制公司安全管理工作规划，开展安全评价，策动公司安全文化的推行，主持本公司安全生产宣传教

育活动，主持编制公司各生产岗位的安全技术操作规程。

3、主持编制安全生产应急预案。

4、熟悉掌握本公司安全生产现状。了解公司生产工艺、设备状况及各种不安全不卫生因素，定期组织安

全检查，及时发现事故隐患，尤其对公司安全生产的薄弱环节及重

大危险源点的变化情况进行监控，随时向公司领导提出事故隐患情况及整改建议。

5、公司发生伤亡事故，须积极组织抢救伤员，并根据国家规定进行事故调查处理、

统计和报告，同时总结事故教训，落实防范措施。

6、如实向政府和上级主管部门反映、汇报本公司安全管理状况，主动协助劳动安

全监察机关实施对本公司的安全监察活动。

7、结合公司的绩效考核工作，开展安全检查，督促整改安全隐患

8处理突发的安全事故，协调与相关主管部门的关系。

9、公司领导及部门经理交办的其它任务。

文件编号：

GD/E-QE-001-001网络管理

员岗位职

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20责

日1、

工程技术部冈位职责助弱电主

版本号码：A管做好公

页码：共18页

司内电脑

第14页

修改状态：0网络、设备

及办公

软件的技术维护和管理工作，保障电脑网络系统的正常、安全运行

2、负责公司电脑网络内重要资料的备份保存工作，按一定周期进行更新。

3、负责指导公司内职员对电脑设备的使用，及时指导解决电脑操作运行中出现的问题。

4、负责物业管理软件的管理工作和其它办公软件的安装工作。

5、协助弱电主管完成公司电脑网络系统设备的配置工作。

文件编号：设备管理

员岗位职

GD/E-QE-001-001

责

工程部工作手册

实施日期：2003年8月201'

本公司管

日

辖管理区

工程技术部冈位职责

域内电气■

版本号码：A

页码：共页

18电梯、空

调、消防'

第15页

修改状态：0

水泵等设

备进

7、协助弱电主管完成本专业相关技能培训工作

2、负责建立和完善设备资料档案，负责设备管理的日常事务。

完成公司领导及部门经理交办的其它任务和弱电主管交办的本专业的其它任务

3、跟踪国内外设备管理的先进水平，完善设备运行、维护、维修的先进管理模式和制度,

达到管好、用好、养好设备的目的。

4、对提高设备利用率、降低设备能耗负有统筹、监控和提出改进方案的责任。

5、负责对新购或更新设备的先进性、合理性提出核定意见。

6负责对新接楼宇主要设备的会审、质量监督、接管的技术工作。

7、协助相关专业主管对重要设备安装、改造、更新、维护、维修计划的制定和组织实施。

8、负责检验、测量、试验设备的管理工作。

行规范化管理的具体实施工作

9、对设备的正常、安全使用负有督导责任，勤查勤看设备现场，对设备班组的现场工作进

行检查和指导。

10、负责计划用电、节约用电、安全用电以及节约用水的日常事务

11、完成经理交办的其它任务

文件编号：

GD/E-QE-001-001土木工程

管理员岗

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20位职责

日1、

工程技术部冈位职责从本部经

版本号码：A理和建筑

页码：共18页

市政工程

第16页

修改状态：0主管的工

作布

置，进行房屋建筑、市政道路、给排水等专业改造或维修工程的具体落实、跟踪、质量监督、验收等现场管

理工作。

2、负责按照工作文件要监控各个管理区域内相关专业设施的周期性维护、清疏等工作。

3、负责收集相关专业现场管理的质量记录，交给技术文员存档。

4、负责相关专业施工安全的现场检查监督，并向经理和安全主任报告。

5、负责督促落实相关专业的不合格服务的纠正。

6完成经理交办的其它任务

文件编号：

GD/E-QE-001-001电气工程

管理员岗

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20位职责

日1'

工程技术部冈位职责责新接楼

版本号码：A

页码：共18页盘（宇）的

电气图纸

第17页

修改状态：0会审、质量

监

督、验收接管的技术工作。

2、负责完善电气图纸及维修档案供归档。

3、负责电气设施正常运行的技术管理。

4、负责电气设施小修的技术指导。

5、协助电气设施大中修计划的制定及组织实施。

6、负责供电计量、节约用电的技术管理，努力降低供电损耗。

7、负责管理区域内电气设施修缮过程的施工安全的指导。

8、负责完善公司内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

9、负责相关项目的费用控制、审核和经济分析10、完成经理交办的其它任务

文件编号：

GD/E-QE-001-001技术文

员岗位职

工程部工作手册

实施日期：2003年8月20责

日1'

工程技术部冈位职责技术部文

版本号码：A员受本部

页码：共18页

经理直接

第18页

修改状态：0领导负责

部内日

常内务工作

2、努力完成本部经理交办的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达

3、负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。

4、说话和气、热情、礼貌接待内外来访人员。