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文档简介

承租人的转租武汉警官职业学院郭茂发副教授CONTENTS0102目录转租的法律性质03转租的法律特征转租的法律效力(一)转租的法律性质转租是权利也是义务。经同意后可以转租,从这个角度讲,是权利。未经同意不得转租,从这个角度讲是义务。(二)转租的法律特征

转租是指承租人以自己的名义将租赁物出租给第三人(次承租人)使用、收益。转租是:一个标的物,两个法律关系,三方当事人。转租与租赁权的转让不同,转租是承租人以自己的名义向次承租人出租;租赁权转让,是承租人将合同约定的租赁权转让给新承租人,原承租人推出合同。(三)转租的法律效力1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。62、次承租人对租赁物造成损失的,其应当对转租人(承租人)承担责任,承租人应当对出租人承担责任。如次承租人的行为导致租赁物的损害,出租人追究违约责任,只能追究承租人的违约责任,而不能追究次承租人的违约责任,或追究出租人和次承租人的连带责任。如以侵权为由,则有可能追究承租人和次承租人的连带责任。

3、承租人未经同意擅自转租的,出租人可以选择行使:

第一,出租人可以通知承租人解除双方之间的租赁合同。

第二,出租人也可以主张承租人与次承租人的转租合同不生效。

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