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文档简介

承租人的转租武汉警官职业学院郭茂发副教授CONTENTS0102目录转租的法律性质03转租的法律特征转租的法律效力（一）转租的法律性质转租是权利也是义务。经同意后可以转租，从这个角度讲，是权利。未经同意不得转租，从这个角度讲是义务。（二）转租的法律特征

转租是指承租人以自己的名义将租赁物出租给第三人（次承租人）使用、收益。转租是：一个标的物，两个法律关系，三方当事人。转租与租赁权的转让不同，转租是承租人以自己的名义向次承租人出租；租赁权转让，是承租人将合同约定的租赁权转让给新承租人，原承租人推出合同。（三）转租的法律效力1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。62、次承租人对租赁物造成损失的，其应当对转租人（承租人）承担责任，承租人应当对出租人承担责任。如次承租人的行为导致租赁物的损害，出租人追究违约责任，只能追究承租人的违约责任，而不能追究次承租人的违约责任，或追究出租人和次承租人的连带责任。如以侵权为由，则有可能追究承租人和次承租人的连带责任。

3、承租人未经同意擅自转租的，出租人可以选择行使：

第一，出租人可以通知承租人解除双方之间的租赁合同。

第二，出租人也可以主张承租人与次承租人的转租合同不生效。

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