2024年买方违约解除购房合同

2024年买方违约解除购房合同-PAGE2024年买方违约解除购房合同-PAGE买方违约解除购房合同合同编号：__________第一章：合同双方1.1买方信息：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，住址/注册地址：__________，联系方式：__________。1.2卖方信息：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，住址/注册地址：__________，联系方式：__________。第二章：标的物2.2房产证号：__________，土地使用证号：__________。2.3房产面积为__________平方米，房产类型为__________，房产结构为__________。2.4房产现状为__________，是否存在租赁、抵押、查封等情况：__________。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。（1）定金：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内向卖方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。（2）首付款：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内向卖方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款。（3）尾款：买方应在房产过户手续办理完毕之日起__________个工作日内向卖方支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。3.3买方支付购房款的账户信息如下：账户名称：__________，账号：__________，开户行：__________。第四章：房产交付及过户4.1卖方应于__________年__________月__________日前将房产交付给买方。4.2房产交付时，卖方应保证房产符合合同约定，且不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。4.3买方应在房产交付后__________个工作日内办理房产过户手续。4.4房产过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付尾款。第五章：违约责任5.1买方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额__________%的违约金。5.2卖方未按照约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付房产金额__________%的违约金。5.3买方在房产过户手续办理完毕前，擅自将房产转让给第三方的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。5.4卖方在房产过户手续办理完毕前，擅自将房产转让给第三方的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。5.5一方违反合同约定的，守约方有权要求违约方承担因违约所造成的损失。5.6本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，恢复合同签订前的状态。第六章：质量保证及维修责任6.1卖方保证房产符合国家关于房屋建筑的相关质量标准，且不存在隐蔽瑕疵。6.2买方在接收房产时应对房产进行仔细检查，如发现质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复。6.3买方应在房产交付后的__________日内通知卖方存在的质量问题，否则视为房产质量符合约定。6.4对于房产的非人为因素导致的重大质量问题，卖方应提供不少于__________年的质量保证期，自房产交付之日起计算。6.5在质量保证期内，卖方应负责维修房产的质量问题，并承担相应的维修费用。6.6对于房产的人为因素或不可抗力导致的损坏，卖方不承担维修责任。第七章：不可抗力7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.2由于不可抗力事件导致一方或双方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。7.3在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任，且合同履行期限自动延长。7.4不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行，但如因不可抗力导致合同目的无法实现，任何一方均有权解除合同。第八章：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。8.3诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的诉讼费用。8.4除非有法律另有规定，未经双方书面同意，任何一方不得将争议提交仲裁解决。第九章：合同的变更与解除9.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字盖章确认。9.2在房产过户手续办理完毕前，双方均有权解除合同，但应承担因此给对方造成的损失。9.3在房产过户手续办理完毕后，除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。9.4双方同意，在合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可预见因素，经双方协商一致，可对合同内容进行相应调整。第十章：其他约定10.1双方确认，本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3双方同意，本合同及相关附件、补充协议等一式__________份，双方各执__________份。10.4双方应按照国家有关法律法规的规定，各自缴纳因签订和履行本合同所产生的税费。10.5双方应遵守本合同的约定，如有违反，应承担相应的法律责任。第十一章：房产税费11.1房产转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照国家相关法律法规的规定执行。11.2买方应承担的税费包括契税、印花税等，具体税率及计算方式按照税务机关的有关规定执行。11.3卖方应承担的税费包括个人所得税等，具体税率及计算方式按照税务机关的有关规定执行。11.4双方同意，在房产过户过程中，如税务机关对税费的计算方式或税率进行调整，双方应按照调整后的规定执行。第十二章：物业交接12.1房产交付时，卖方应将与房产相关的物业费、供暖费、水电费等费用结清至房产交付之日。12.2买方应在房产交付后，及时与物业管理单位办理物业交接手续，并承担交接后的相关费用。12.3卖方应提供物业交接所需的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、物业维修基金缴纳凭证等。12.4房产交付后，买方应遵守物业管理单位的规章制度，维护房产及公共区域的整洁和安全。第十三章：合同备案13.1双方同意，本合同签订后，应按照国家有关法律法规的规定，将合同备案。13.2合同备案所需的材料，包括但不限于合同原件、双方身份证明、房产证、土地使用证等，由双方共同提供。13.3合同备案的费用，按照税务机关的有关规定执行，由双方共同承担。13.4合同备案完成后，双方应妥善保管备案材料，以备不时之需。第十四章：通知与送达14.1本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方，并注明送达日期。14.2通知、要求等送达对方的方式，可以是直接送达、挂号邮寄、电子邮件等，具体方式由双方在合同中约定。14.3通知、要求等送达对方后，视为对方已收到，除非有证据证明对方未收到。14.4双方的通讯地址、联系方式等发生变更的，应及时通知对方，否则，对方按照原通讯地址、联系方式等送达的，视为有效送达。第十五章：合同的转让与继承15.1双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。