卖方起诉确认房屋买卖合同无效

卖方起诉确认房屋买卖合同无效合同编号：__________第一章：合同双方第二章：合同标的2.1.1房产地址：__________；2.1.2房产面积：__________平方米；2.1.3房产权属证明编号：__________。2.2房产现状：__________。第三章：合同价款3.1买方同意购买房产，并支付给卖方人民币__________元（大写：__________元整）作为合同价款。3.2合同价款支付方式如下：3.2.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金；3.2.2买方应于__________前，向卖方支付剩余的合同价款，即人民币__________元（大写：__________元整）。第四章：房产交付及过户4.1卖方应于__________前，将房产交付给买方，并确保房产处于交付时的现状。4.2房产过户手续如下：4.2.1双方应于__________前，共同前往相关房产登记机构办理房产过户手续；4.2.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产权属证明原件及相关资料移交给买方。第五章：合同解除及违约责任5.1.1双方协商一致，并以书面形式确认；5.1.2不可抗力导致合同无法履行；5.1.3一方严重违约，导致合同无法继续履行。5.2若一方违反本合同约定，导致合同解除，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为合同价款的__________%。5.3.1若因卖方原因导致合同解除，卖方应将已支付的定金退还给买方；5.3.2若因买方原因导致合同解除，买方无权要求退还已支付的定金。第六章：房产质量及瑕疵处理6.1买方应在接受房产时进行详细检查，如发现房产存在质量问题或瑕疵，买方应在交付之日起三日内书面通知卖方。卖方应在接到通知后七日内负责修复，如卖方未能及时修复，买方有权要求减少合同价款，或解除合同。6.2如房产存在重大质量问题，影响买方的正常居住使用，买方有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的合同价款。重大质量问题包括但不限于：主体结构安全问题、严重漏水、重大电气安全隐患等。6.3如房产存在隐蔽瑕疵，在交付后买方发现，且该瑕疵在交付时无法通过通常的检查发现，卖方应在买方通知后七日内负责修复。如卖方未能及时修复，买方有权要求减少合同价款，或解除合同。第七章：税费及其他费用7.1房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。双方同意，由买方承担的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。由卖方承担的税费包括但不限于：营业税、土地增值税等。7.2房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于：中介费、评估费、过户费等，由双方根据实际情况协商确定。7.3买方在支付合同价款时，有权要求卖方提供实际支付税费的凭证。如卖方未能提供，买方有权暂缓支付合同价款。第八章：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。8.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。第九章：合同的修改和补充9.1双方同意，本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字或盖章后生效。9.2本合同的修改和补充部分，应与本合同具有同等的法律效力。第十章：其他约定10.1双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。10.4双方确认，本合同签订地为__________省/市/自治区__________市/县。10.5双方确认，本合同签订日的日历天数为__________日。10.6双方确认，本合同签订日的法定节假日为__________。10.7双方确认，本合同签订日的天气预报为__________。10.8双方确认，本合同签订日的国际新闻为__________。10.9双方确认，本合同签订日的国内新闻为__________。10.10双方确认，本合同签订日的体育新闻为__________。10.11双方确认，本合同签订日的财经新闻为__________。10.12双方确认，本合同签订日的娱乐新闻为__________。10.13双方确认，本合同签订日的科技新闻为__________。10.14双方确认，本合同签订日的教育新闻为__________。10.15双方确认，本合同签订日的医疗新闻为__________。10.16双方确认，本合同签订日的军事新闻为__________。10.17双方确认，本合同签订日的旅游新闻为__________。10.18双方确认，本合同签订日的文化新闻为__________。10.19双方确认，本合同签订日的环保新闻为__________。10.20双方确认，本合同签订日的能源新闻为__________。10.21双方确认，本合同签订日的交通新闻为__________。10.22双方确认，本合同签订日的食品安全新闻为__________。10.23双方确认，本合同签订日的安全生产新闻为__________。10.24双方确认，本合同签订日的社会治安新闻为__________。10.25双方确认，本合同签订日的公共安全新闻为__________。10.26双方确认，本合同签订日的公共卫生新闻为__________。10.27双方确认，本合同签订日的自然灾害新闻为__________。10.28双方确认，本合同签订日的国际关系新闻为__________。10.29双方确认，本合同签订日的国际经济新闻为__________。10.30双方确认，本合同签订日的国际政治新闻为__________。10.31双方确认，本合同签订日的国际军事新闻为__________。10.32双方确认，第十一章：物业权利及责任11.1买方自房产过户手续办理完毕之日起，享有房产的占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的法律责任。11.2卖方应保证房产权利的真实性、合法性和有效性，如因卖方原因导致房产权利存在问题，卖方应承担相应的法律责任。11.3买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，并承担因使用不当导致的损坏修复责任。第十二章：合同转让12.1双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的任何权利和义务转让给第三方。12.2如一方需转让本合同的权利和义务，应提前书面通知对方，并取得对方的书面同意。转让方应保证受让方具备履行本合同的能力和条件。12.3合同转让后，受让方取代转让方的地位，享有和承担本合同的权利和义务。第十三章：通知与送达13.1本合同项下的通知和送达，应以书面形式进行，并以挂号信、快递、或电子邮件等方式送达。13.2通知和送达应发送至本合同首部所列的地址和联系方式。如一方变更地址或联系方式，应立即书面通知对方。13.3通知和送达自发送之日起三个工作日内视为送达。如一方未收到对方的送达，应及时通知对方，并采取其他送达方式。第十四章：合同的解除和终止14.1.1双方协商一致，并以书面形式确认；14.1.2不可抗力导致合同无法履行；14.1.3一方严重违约，导致合同无法继续履行。14.2.1如因卖方原因导致合同解除或终止，卖方应将已支付的定金退还给买方；14.2.2如因买方原因导致合同解除或终止，买方无权要求退还已支付的定金。第十五章：合同的适用法律和管辖15.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用的法律。15.2双方同意，本合同项下的争议，应提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。15.3双方确认，本合同签订地的法律为合同的适用法律。15.4双方确认，本合同的签订和履行不违反任何法律法规的强制性规定。15.5双方确认，本合同的签订和履行不违反任何第三方的合法权益。15.6双方确认，本合同的签订和履行不违反任何政府政策或行政命令。15.7双方确认，本合同的签订和履行不违反任何行业协会的规定或自律性规范。15.8双方确认，本合同的签订和履行不违反任何国际惯例或国际条约。15.9双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公平、公正、诚信的原则。15.10双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公共秩序和善良风俗。15.11双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的道德标准和商业道德。15.12双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的科学和技术标准。15.13双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的教育和培训标准。15.14双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的医疗和健康标准。15.15双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的环境保护标准。15.16双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的劳动保护标准。15.17双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的消费者权益保护标准。15.18双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的知识产权保护标准。15.19双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的网络安全标准。15.20双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的个人信息保护标准。15.21双方确认，本合同的签订和履行不违反任何公认的食品安全标准。15.22双方确认，本合同的签