毛坯房屋验收表.20240426165832263

,毛坯房屋验收表,,,,

,序号,项目,分项,结论,备注

,01,概况,房屋有无明显倾斜,,与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题

,,,楼层净高,,

,,,房间是否为长方形（测两边的长度）,,

,,,各墙面的结构、承重能力，具体图纸,,是否存在空心砖

,,,地平检查,,如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴

,,,层高检验,,在2.65米左右是接受的范围（以合同为准）

,,,室内明铺管道是否横平竖直，符合规范,,

,02,裂缝,主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶,,裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位

,,,承重墙,,若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患

,,,露台处两侧墙面,,

,,,与横梁平行的裂缝,,

,,,与横梁呈45度或垂直的裂纹,,

,,,屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等,,石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题

,,,墙面是否有水滴、结雾的现象,,"冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题"

,,,地面有无裂缝空鼓,,

,03,渗水,地面、顶层、墙面有无渗水,,是否有渗水试验报告？

,,,窗台下是否有水渍,,是否有渗水试验报告？

,,,厨卫、阳台管道接口是否渗水,,

,,,墙面变色、起泡、脱皮、掉灰,,

,04,门窗,门窗不正,,

,,,开启关闭顺畅,,

,,,开关时有无特别声音,,

,,,密封条、毛刷条是否短缺,,

,,,密封股封闭不严,,

,,,间隙是否合理,,

,,,油漆脱落现象、玻璃干净情况,,

,,,五金附件生锈,,

,,,双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决,,

,,,窗台下面有无水渍？窗户是否漏水，窗框是否有派水孔，通畅,,

,,,视镜(猫眼),,

,,,是否有纱窗（包括楼道窗户）,,

,,,门铃是否正常，,,

,,,门插是否插入得太少？门间隙是否太大？(特别是靠近门锁的一边，容易被撬),,

,05,对讲机,对讲系统是否正常，通话质量、功能,,

,06,电路,插座是否存在倾斜、没电,,逐一检查

,,,开关倾斜,,

,,,线路有无问题,,

,,,强电、弱电垂直距离是否超过1米,,

,,,强弱电接口数量是否每个房间符合规范,,

,,,一般电线不小于2.5平方毫米,,

,,,空调电线不小于4平方毫米,,

,,,开关箱内的各分路开关应有明显的标示，固定牢靠,,

,,,总闸、分闸是否管用，测试漏电保护器,,

,,,距离地面30cm插座必须带保险装置,,

,,,卫生间洗澡电源应防水,,

,,,开关插座（强弱电）的牢固程度，功能测试,,小型即插型电器

,,,电路竣工图,,弄清电路大致布局，走向

,07,水路,阀门关闭不严，(进户总水阀）,,

,,,连接件滴水,,

,,,各管道水压试验报告,,

,,,各下水道下水是否顺畅,,

,,,管道堵塞,,

,,,开大龙头，看水压和排水速度,,

,,,水管材质：,,

,,,管路竣工图,,弄清管路的具体布局走向

,,,楼上邻居家各房间是否漏水,,是否做渗水试验

,,,排污管是否有蓄水防臭弯头,,

,08,消防系统,是否经消防部门检验合格,,

,,,消防通道是否畅通,,

,,,消防供水是否经检验合格,,

,,,材质是否符合规范（材料种类、规格）,,

,10,燃气,燃气管道、表（规格型号）是否符合规范,,

,,,燃气是否开通，表读数,,

,,,声光报警系统功能,,用冒烟的纸卷或蚊香放到报警装置附近测试

,11,电梯,是否具有劳动部门核发安全运行合格证,,

,,,是否有紧急呼叫系统,,

,,,是否有监控系统,,

,,,有无应急疏散系统,,

,12,空调孔,检查空调孔是否里高外低。否则，下雨的时候雨水就会灌进来,,

,13,中央监控系统,小区内监控探头布局,,

,14,合同上的