中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式

以创新的力量推动产业地产再升级——论联东U谷总部综合体模式——1中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024国家发展规划给社会发展明确的方向和指引产业升级的需要区域规划发展的需要城市（城镇）化需要产业集聚的需要产业与城市发展相结合十二五规划明确提出以加快转变经济发展方式为主线适应城市化需要开发产业发展载体2中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024城市化的规律：区位价值凸显以东带西东西联动北京城市发展模式上海城市发展模式中心+环线的摊大饼模式随着环线外延，中心的集聚作用越来越大，负荷越来越重

多片区联动发展模式，浦东新区建设时，进行浦西旧城改造，实现“以东带西、以西促东、东西联动”

城市化进程迅猛，土地价值和功能在动态提升城市的土地日益稀缺，土地地租级差效益明显中心城区社会资源集聚、区位品牌优势显著，但商务成本攀升城市郊区成本规模优势明显，但资源配套缺乏，人气有待提升3中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024产业化的规律：功能集聚发展制造研发营销高附加值高附加值低附加值产业微笑曲线产业“脑体分离”加速：高低端价值链环节资源合理配置产业链价值特征明显：高端注重环境、品质、配套；低端关注成本、交通产业功能集聚化发展：形成高端化集群和成本型集群产业的升级与集聚规律产业控制力不同附加值的不同智力含量不同人才资源需求不同成本敏感度不同产业各环节的差异4中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024城市化与产业化的共同作用：区位决定产品制造研发营销高附加值高附加值低附加值产业发展规律城市优越区位，做产业高端载体，集聚发展产业高端环节城市偏远区域，做产业规模载体，集聚发展产业低端环节区位决定产品、产品决定客户城市发展规律5中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024中国产业地产专业运营商联东地产的战略定位住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东6中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024联东产业地产模式的特征规模效应联东产业地产聚合U模式人与产业、自然的和谐持续发展创造全新的生态空间，花园园区、精品建筑复合多元持续升级生态低碳全案解决大体量

大配套资源聚合聚合多功能

满足多需求产品服务持续改进区域内最优秀的作品从项目定位直到运营服务全案管理政府和企业投入最少精力获得最优服务7中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024产业综合体总部综合体产业地产品质化

城区化

总部经济为核心规模化

郊区化

高端制造业为龙头联东产品线的专业化分工8中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024产业综合体——产业地产的基础业务——一、二线城市的开发区、产业新区重点支持区域发展第二、三产业，发展高端制造、研发中试和低密度总部9中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024产业综合体成为形成产业集聚、促进产业升级、完善产业配套的新载体研发中试楼独栋办公定制厂房配套商业配套设施配套公寓标准厂房产业综合体的功能组合1、核心产品：标准厂房、定制厂房、研发中试楼2、办公配套：独栋办公楼、SOHO3、配套设施：食堂、商业、公寓产业综合体的社会效应1、以先进制造业为龙头，形成产业链升级和完善的基础2、为区域带来稳定的经济效应与税收供应效应3、提升城市形象，集聚区域人气以发展二产为核心整合链条、完善功能、提升档次先进制造业为核心、生产性服务业为支撑、配套设施为补充10中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024

北京联东U谷.金桥产业园

——产业综合体的经典作品

项目坐落于北京金桥科技产业基地内，是聚合独栋商务、研发办公、标准厂房、配套设施为一体的国际化新型产业园区。项目占地1000亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，容纳企业1000多家，预计年总产值达200亿以上，年税收达到15亿元以上，就业人员达几万人左右。百万平米产业综合体聚拥全球的名企之家11中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024总部商务园12中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024600—9000平米，上升型企业的创智空间！总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，形成围合、半围合的组团布局。以“现代休闲办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素，提供“舒适、美观、自然”的办公环境。科技研发园13中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024标准厂房14中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024企业定制15中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024将新开工的总部商务园二期企业专属，800—3200平米灵动商务空间；组团式布局，均享花园式办公环境！建筑运用简洁的折形屋面，不同运用不同的形式，给人耳目一新的感觉。加之立面采用现代手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。16中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024总部商务园17中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202418中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024眺望庭院景观19中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024下沉广场20中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024下沉庭院21中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024已建成约60万平米在建设约20万平米西区四期已全面开工建设投资建设总投资完成80%地位2010年市场占有率约50%以上2009年市场占有率约46%今天的北京联东U谷招商客户累计约700多家2010年新增客户约235家招商速度每周约2-3家预售比例达到80%成为北京乃至全国产业地产的标杆项目22中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024沈阳联东U谷——产业综合体的新作品项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置，占地2300亩，规划建筑面积200多万平方米，总投资100亿，建筑投资50亿元，拉动投资50亿元，年税收可达到25亿，集制造、研发、办公、商贸物流以及营销展示于一体的产业综合体，项目将成为东北亚首席的高端综合产业园区。23中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202424中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202425中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024上海联东U谷——产业综合体的新作品项目于2010年11月19日签约，位于上海金山区，地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置。占地1500亩，建筑面积230万平米，计划5月19日第一期开工建设。26中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202427中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202428中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024天津联东U谷.北方耀谷——产业综合体的新作品项目签约于2010年12月20日，位于天津北辰区，地处京津产业走廊上，扼守产业进津的北部咽喉位置。

占地约1900亩，规划建筑面积250万平方米，2011年3月19日首期项目开工。29中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024总部综合体——产业地产的高端产品——一、二线城市城市中心、副中心重点支持区域发展第三产业，发展以总部研发、设计创意为核心的服务经济30中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024构建独栋办公、高层办公、酒店公寓及商业设施为一体的综合业态，形成业态相互支持、促进的高端化、多功能、高效能的聚合平台，能迅速提升区域城市形象、提升区域的产业能级，提升区域的持续竞争力。总部综合体模式在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。31中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024独栋办公楼不均衡容积率：高配低不均衡规模组合：大配小

打造企业集群和服务链

突出总部主题，多业态组合促进总部综合体模式解析打造办公、商务、生活一体化高品质平台体现尊贵感、独立感

合理的面积和总价区间

吸引企业总部集聚企业相互学习创新品质化的生活设施满足中高端人士生活需要吸引生产性服务业企业服务总部企业集聚办公类商业服务企业提供品质化商务平台32中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024总部综合体模式成功的关键打造总部气质、气势、品质区位优越、交通便捷规模宏大、规划大气立面高贵、园林优美用材考究、做工精细配套完备、服务完善总部气质A园林环境总体规划立面造型配套设施材料设备BCDE企业总部、品牌企业集聚有稳定持续的税收贡献提升城市形象，集聚人才快速出形象、成规模总部经济为核心、生产性服务业为支撑、商业生活配套为补充实现总部经济效应33中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024处于城市规划主要发展方向交通便利，路网成熟，轨道交通发达信息通达能力良好，周边居住商业氛围较成熟地块条件国际性大都市的城市副中心、经济开发区、产业新区省会城市、二线城市的中心，次中心区域GDP、总部经济排名前20位城市城市选择第二产业基础雄厚，发展较为成熟第三产业发展初具规模城市化率在40%到70%之间。总部办公60%-70%/公寓10%/商业20%办公业态：独栋办公、高层办公、研发创意办公、SOHO。业态配比产业支持规模要求占地300-600亩，总建筑面积50万方-80万方之间。总部综合体发展的选址标准34中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024位于无锡北塘区，占地800多亩，规划建筑面积约130万平方米，总投资100亿元，建设投资70亿元，拉动投资30亿，满足约2万人的办公需求，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部经济综合体！无锡联东U谷—总部综合体新典范35中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024园区整体黄昏鸟瞰图36中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024园区内街整体黄昏鸟瞰图37中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024园区白天沿街透视图38中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024园区首期简欧风格鸟瞰图39中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024内部街景夜景效果图40中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024首期项目内部白天效果图41中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202442中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202443中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202444中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202445中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202446中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/2024天津联东U谷.总部大观——天津首席总部综合体项目位于天津市海河下游南岸，位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡，距天津市政府10分钟车程，距达沃斯论坛5分钟车程。

总占地680亩，规划建面110万平米，总投资90亿元，建设投资66亿元，拉动投资24亿，满足约2万人的办公需求，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。天津双港园47中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202448中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202449中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202450中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202451中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202452中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202453中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202454中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202455中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/202456中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式5/7/