新版土地转让居间合同模板

新版土地转让居间合同模板新版土地转让居间合同模板第一条合同标的物居间方（以下简称乙方）应积极认真地寻找委托方的合同标的物——位于____的土地使用权转让机会，并及时与委托方沟通情况。第二条乙方义务乙方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与土地使用权受让方签订土地使用权转让合同。乙方应协助委托方做好土地使用权转让的前期投资策划及沟通工作。乙方如实向委托方报告有关与受让方洽谈的事项。第三条委托方义务委托方承诺，一旦与受让方签订土地使用权转让合同，委托方即应承担向乙方支付居间报酬的义务。第四条居间报酬居间报酬的标准：委托方承诺，一旦委托方与受让方签订了土地使用权转让合同，委托方向乙方支付居间服务费人民币____万元。居间报酬的支付办法：1）委托方与受让方签订土地使用权转让合同即为居间成功，居间服务费应在合同签订日后____天内支付总金额的____%，即人民币____万元。2）居间服务费在土地使用权转让合同生效并开始使用土地之日起____天内付清。（最迟在委托方与受让方签订土地使用权转让合同日后____天内付清。第五条保密条款除非依法应当向第三方透露信息外，乙方在合同期限内及合同终止后，对委托方提供的所有商业秘密和机密信息予以保密。乙方不得将委托方提供的任何资料、文件和信息泄露给任何第三方。第六条不可抗力由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到影响的当事人应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定是否终止或部分终止合同，或延长合同期限。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第九条合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________请注意，此模板仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并在签署前征求法律人士的意见。特殊应用场合及增加条款涉外土地转让条款增加:增加适用法律条款，明确适用国际条约或特定国家的法律。增加外汇管制和跨境支付的特别规定。加入国际仲裁机构的选择，如国际商会（ICC）或伦敦国际仲裁法庭（LCIA）。明确涉外税收问题和相关规定，包括增值税、印花税等。集体土地转让条款增加:加入集体土地征用补偿的条款。明确集体土地上现有权益的转让处理，如村民分红权。增加土地用途变更的特别程序和条件。规定土地平整和基础设施建设的责任分配。储备土地转让条款增加:明确储备土地的定义和分类。加入政府储备土地转让的特殊程序。规定土地储备期间的利息计算和补偿。明确政府对土地转让的优先购买权。共有土地使用权转让条款增加:规定共有土地使用权人的协商程序。明确共有土地使用权分割或合并的条款。加入共有土地使用权转让登记的特殊要求。规定转让过程中共有权人的权益保护。工业用地转让条款增加:明确工业用地转让时的产业政策符合性。加入环保和安全生产的特别规定。规定土地转让对现有工业生产和就业的影响评估。明确转让后继续享受原工业用地优惠政策的具体条款。附件列表及要求土地使用权证:土地管理部门颁发的土地使用权证书原件及复印件。规划许可证:城市规划部门颁发的关于土地用途的规划许可证。评估报告:土地价值评估报告，包括土地现状、市场价值等。环境评估报告:土地环境评估报告，特别是工业用地。地质报告:土地地质条件报告，对于工程建设尤为重要。法律法规:所有适用的法律法规、政策文件和标准。合同草稿:所有相关方签字认可的合同草稿。附件要求:所有附件必须是官方文件或具有法律效力的证明材料。复印件需有原文件持有单位的公章和负责人签字。附件应清晰、完整，不得有涂改、遗漏。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题:土地使用权不清晰，存在产权纠纷。解决办法:进行土地权属调查，由专业律师参与，确保合同签订前纠纷解决。政府政策变动问题:合同签订后，政府政策发生变动，影响合同执行。解决办法:在合同中加入政策变动的应对机制，如协商调整或终止合同的条款。资金支付风险问题:受让方拖延支付或无力支付转让款。解决办法:设立履约保证金，分阶段支付款项，并约定违约责任。土地开发限制问题:土地开发受到规划或环保等方面的限制。解决办法:在合同中明确开发限制的责任和影响，以及可能的解决方案。合同纠纷问题:合同执行过程中出现纠纷。解决办法:约定明确的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼，并选择合适的仲裁委员会或法院。特殊应用场合及增加条款（续）商业用地转让条款增加:明确商业用地的具体商业用途和业态限制。加入商业用地转让对周边商业环境影响的评估。规定商业用地转让后，原商业合同的继承和变更条款。明确商业用地转让过程中，涉及到的租赁合同转移或终止的程序。旅游用地转让条款增加:规定旅游用地转让后的旅游项目发展规划和运营要求。明确旅游用地转让对当地旅游市场的影响评估。加入旅游用地转让后的旅游季节性运营考虑。规定旅游用地转让后，原旅游项目合同的继承和变更条款。农村土地改革试点地区土地转让条款增加:明确农村土地改革试点地区土地转让的特殊政策。加入农村土地改革试点地区土地转让的农民安置条款。规定农村土地改革试点地区土地转让后的农业用途保护。明确农村土地改革试点地区土地转让对农村集体组织权益的影响和保护。文化遗产保护用地转让条款增加:规定文化遗产保护用地转让的保护要求和限制条件。明确文化遗产保护用地转让后的文化遗迹保护措施。加入文化遗产保护用地转让的考古发掘要求。规定文化遗产保护用地转让后，原文化保护项目的合同继承和变更条款。绿化用地转让条款增加:明确绿化用地转让的绿化率和生态要求。加入绿化用地转让对周边生态环境的影响评估。规定绿化用地转让后的绿化建设和维护责任。明确绿化用地转让后，原绿化项目合同的继承和变更条款。附件列表及要求（续）项目可行性研究报告:详细分析项目的经济、技术、市场等方面的可行性。环境影响评估报告:评估土地转让和使用对环境可能产生的影响。社会影响评估报告:评估土地转让和使用对社会经济、文化遗产保护等方面可能产生的影响。附件要求:所有附件需由具有资质的专业机构出具，并保证内容的真实性、准确性和完整性。附件应包含详细的数据分析、预测模型和专业建议。附件应由相关行业的专家进行评审，确保其合理性和可靠性。实际操作问题及解决办法（续）土地权属争议问题:土地权属不清，存在历史遗留问题。解决办法:进行土地权属调查，如必要可求助于政府相关部门或专业法律机构，以确保权属清晰。土地用途变更问题:合同签订后，因规划调整等原因导致土地用途变更。解决办法:在合同中加入土地用途变更的条款，明确变更程序、条件和责任分配。合同履行监管问题:合同履行过程中，缺乏有效监管和沟通机制。解决办法:设立合同履行监管机制，定期召开合