房地产研究 -从政策性住宅设计看居住产品规划发展

从政策性住宅设计2022年在党的第二十次全国代表大会报告中再次提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。短为未来五年的住房制度改革指明了方向。这表明中央将继续发共属性化特征将更加明显，居住属性和公平性将居于首位。最高层对住房工作的顶层设计非常清晰，即继续保持“房住不炒”从政策性住宅设计看居住产品规划发展•政策性住房政策性住房和保障住房的区别主要是包括范围不同。房。政策性住房包括福利性住房、经济适用住房安置住房、棚户区改造住房、自住商品住房等包括经济适用住房、限价商品住房、公租房和廉租>>参照国家国家之一，超过90%的人都有自己的房屋。而新加坡社会能达到这样一个居者有其屋的社会景象，由国家建屋局承办的政府组屋（HousingDevelopmentBoard，简称：HDB)，是其后的主要推动力。在新加坡，高达80%的人口居住在政府组屋里。我国领2.每日分享：6+份行研精选、3个行业主题2.每日分享：6+份行研精选、3个行业主题4.严禁广告：仅限行业报告交流，禁止一切无关信息报告仅限社群个人学习，如需它用从政策性住宅设计看居住产品规划发展•国内保障房现状列举2010年6月8日，住建部、国家发改委等七部委联合下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）提出，要大力发展公租房，其供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员对于城市（尤其是人口净流入的大城市，下同）中的进城务工人员、新就业大学生等群体而言，绝大多数都需要先租房居住，如果承租市场租赁住房，则个人租房的租金费用占个人可支配收入的比重（即房租收入比）较高，这类群体实际上也面临住房困难问题，但该等群体或因工资收入超出了公租房的申请门槛，或因工作时间未满规定年限等原因，以致无法申请公租房。在此背景下，保障性租赁住房得以推出，从政策性住宅设计看居住产品规划发展•国内保障房现状列举重庆从公租房、保租房、人才住房、共有产权房、安置住房、公有住房“六房”入手，通过为缓解新市民、青年人住房困难，重庆市加快发展保租房。不仅构建“1+N”政策体系，出台《发展保障性租赁住房实施意见》，配套制定保障性租赁住房的建设装修标准、项目认定流程、准入退出办法、水电气价格等具体实施细则；还以盘活存量为主、适量新建为辅，结合城棚户区改造稳步推进。2022年，全省棚改新开工11.77万套，完成年度计划的100%，新开工总量居全国第四位。棚改建成10.7万套，完成年度计划的102%。全省棚改完成投资476亿元，完保障性租赁住房蓬勃发展。2022年，全省共筹集保障性租赁住房5.4万套（间完成年度任务的118.5%；争取中央财政补助资金5.5亿元、中央预算专项债券4.5亿元，推动2个项目进入省发改委保障性租赁住房REITs（不动产投资信托基金）储公租房保障成效明显。2022年，全省通2023年，河北省将开工棚改安置房不少于12万套，建成不少于8万套，加快推进棚户区改造；1月11日，北京市住建委官网对外发布2022年全市第三批保障性住房建设筹集计划的通知。其中，计划开工涉及8个项目、8083套保障性租赁住房。计划开工共涉及8个项目、房源8083套，均为保障性租赁住房项目，包括2个集体经营性建设用地建设项目、房源4161套，5个非居住存量房屋改建项目、房源2507套，1个产业从政策性住宅设计看居住产品规划发展•新加组屋概况新加坡于1960年颁布《建屋与发展法》，并根分配和管理工作。1964年推出“居者有其屋”计划(即通常说的“组屋”计划)。为此，首先要解决建房的资金来源问题。在金融方面，新加坡政府设立了公积金制度，个人40%-50%被强制性划入公积金帐户，其中企业和个人各负担一半；积累的私人公积金由政府借给建屋发展局作为建房的最初资金，建成后的组屋出售给用户，费用则从用户的公积金中逐年扣除。公积金制度使国家建得起住房，居民买得起住房。其次，新加坡政府按不同的收入水平制定购置组屋的政策，凡月收入800新元以下的家庭购屋首次付款只占房款的5%，其余的95%可向建屋局申请贷款，期限可达25年，每月可用缴纳的公积金还款；凡月收入4000新元以下的中等收入家庭可以申请购买公共组屋，首次付房款为20%，80%向建屋局贷款，在20-25年中，每月从缴纳的公积金中还款：月收入4000新元以上的高收入家庭，只能按市场价格向私人建筑商购买私人产为了保证居者有其屋，新加坡政府一直努力维持组屋价格在大家负担得起的水平。政府组屋的租金和售价是由政府确定的低于市场的价格，准市场价大约为市价的1/4左右，由此所造成的收支差额，由政府通过预“组屋”计划经过短短的20多年实施，98%以上的新加坡人解决了住房问题，住房自有化率高达81%。今天的新加坡，已拥有组屋50多万套，私人建设的共管式公寓和置地住宅20多万套，总量为70多万套。组屋主要分放眼全球，像新加坡这样国民高比例住进政府公共住房的国家和3.良性的公积金制度和住房公积金保障制度提高了低收入人群6.科学合理的住宅规划开发。”多管齐下的政策措施解决低收入阶层的住房问题，缓和社组屋的售价约为2500-3000新币/㎡（仅针对本国公民）购买政府组屋可申请银行贷款，首付只需20%；相较于购买私人住宅，组从政策性住宅设计看居住产品规划发展•新加坡组屋房屋设计特点新加坡的政府组屋，分布全岛各地。每栋组屋一般是十多层楼高，属于较密集型建筑。但是，新加坡建屋局十分注重房屋的位置分布。每个小区内的组屋常以前后错落、或者高矮不一的方式排开，避免形成香港组屋式的“房屋墙”。同时，当局也十分重视房屋的采光和通风，每一层都由一条半开放式的走廊连接。因此，身处组屋的人们，同样可以享受到充分的阳光和自然空间，不受较高密度人口新加坡组屋最为人称道的一点，是其齐全的周边设施。在城乡规划方面，政府成功采用了西方卫星镇的建设理念。每个组屋区附近，都设有商场、电影院、图书馆、养老院、社区医疗、食阁、办公楼、学校、交通枢纽等建筑设施。组屋居民无需走远，在自己居住的城镇里，便可以工作此外，每过几年，政府都会出资为组屋外层重新粉刷，住户可以通过投票的方式，选取组屋外墙的颜色。因此，新加坡的组屋经常是色彩明丽的。有时候，组屋外墙也会出现各种有意思的彩绘，别出心裁的组屋外观，从政策性住宅设计看居住产品规划发展•组屋设计中的生态环保理念随着新加坡国民经济与人口结构的变化，组屋的户型设计也相应变得多样化，以满足不同居民的需求。早期的组屋以实用为主要目的，不太讲究外观设计，宛如一个个竖立着的火柴盒。如今，新加坡组屋在设计上已不再像过去那样单调，新型组屋设计往往新颖独特，尤其注重环保元素，甚至能媲美高级公寓。比如，位于新加坡中部宏茂桥2个圆形大柱组合而成，是新加坡唯一的圆形组屋，也成为该区域位于新加坡中心区域的达士岭组屋区堪称组屋前卫设计的典范，虽然是组屋，但外观却似私人公寓。达士岭组屋区由7栋50层高的摩天大楼组成，彼此由位于第26层除了造型更加前卫时尚，新加坡在组屋设计方面也更加注重生态和环保理念。比如，位于新加坡女皇镇杜生区的杜生庄采用“垂直村落”的设计理念，将960个组屋单位分成12个“村庄”，每个“村庄”内有80户人家，共享空中花园和公共设施。通过“村庄”的生态设计为不同年龄层居民交流创造条件，加强社区凝聚力。与杜生庄毗邻的杜生阁组屋区则在设计方面更多地融入了可持续利用的环保理念。比如，通过在天台安装太阳能电池新加坡网红组屋“杜生阁”新加坡网红组屋“杜生阁”•集颜值和功能与一体的获奖作品老式的新加坡组屋外形朴素、户型单一，还经常能看到伸在外面的晾衣杆。不过近十年来，新加坡开发了一批新式组屋，无论从外形、绿化、户型设计等都能媲美价格高昂的公寓，完全超越了人们对于组屋为了打造出创新的新式组屋，新加坡政府把杜生阁项目委托给了工作室SCDA。杜生阁的出名更重要的是体现在它的整体设计理念上。2008年，SCDA受新加坡建屋发展局委托，制定全新的公共住房设计方案。最终，SCDA拿出的解决方案包含了三个关键概念：园林住宅、与自然本项目采用了诸多可持续化科技，比如滴灌技术、雨水集蓄、生物贮水池和太新加坡网红组屋“杜生阁”•公园住宅杜生阁的周围也全是各类树木，绿化率超过了50%。就好像是坐落在公园景观里的楼盘，也被称为“公园住宅”。新加坡国家公园局、陆路交通管理局等政府机构还参与了社区景观的杜生阁由五栋40至43层楼高的楼房组成，为了让建筑跟这些绿化更协调，外表采用的都是新加坡网红组屋“杜生阁”•花园景观杜生阁低楼层的檐角都被种上绿植，垂下的枝条正好和栽种的树木草丛挨在一起，如同植物从地上攀附着住楼共生。社区景观与周边的绿植相连，居民如果从高楼层远眺时，一眼望去都是郁郁葱葱，直接感受到新加坡作为“花园城市”的独特魅力。杜生阁自身的空中花园恰到好处的降低了新加坡网红组屋“杜生阁”•花园设计巧妙杜生阁设的独特之处在于每栋楼之间联通的三座花园——一座位于停车场顶层，另外两座位于楼层之间，确保了每一户居民都停车场顶层的花园是占地面积最大的。它联通了杜生阁所有的住楼，让所有住户都可以到这里散步休憩。停车场的花园也设置了休憩区，走累了想停下休息的居民都可以坐下来，一边放松自己一边欣赏身边与远处的大自然。花园还细分出不同的廊道，住户们在新加坡网红组屋“杜生阁”•榫卯单元户型设计新加坡政府为了加强年轻人和长辈的联系，发布了相关政策——越是和长辈住得近的夫妇，购买房子时优惠就越大。这也是SCDA特地把杜生阁的户型分为了“标准家庭单位”以及“乐龄阁楼单位”的原因，主新加坡年轻人搬离长辈家中的原因有不少是因为缺乏隐私，住在一起太过别扭，杜生阁的户型设计把这一点也考虑在内。乐龄阁楼单位和标准家庭单位各有家门，内部还有共通的门可以供两家人互相出入，完对于另一类没有和乐龄阁楼单位互通的标准户型，多出来的空间可以做成小阁楼，这不仅等于是多赚杜生阁就是由三户单元，如同“榫卯结构”搭积新加坡达士岭摩天组屋新加坡达士岭摩天组屋•竞赛择优的颜值担当达士岭组屋所在地，曾经是新加坡历史最悠第50层的高空天桥相连，每座天桥上都有一个500米长的空中花园，独特优雅的设计让她屡获殊荣，甚至斩获“达士岭”组屋始建筑于2001年，是新加坡第一次经过国际建筑设计竞赛来征集方案的公共住宅开发项巧妙的处理了高层高密度可能带来的社会和环境问题，形成了一处高品质、可持续通过设计竞赛的方式最终选出适宜的设计方案，在此处建起更像高档私宅的达士岭组屋，让普通居民也能实现豪宅梦。顶级地段的顶级设计让它成为新加坡新加坡获奖无数的组屋，说它是新加坡组屋界的颜值担新加坡达士岭摩天组屋•技术经济指标层高：第51层楼为私家观景廊，50层高为单元数：1848（4室和5房单位）商业/社交社区设施：7商店+1便利店，1个美食广场，2个居委会中心，1个教育中心，楼层数：51层（地上）地下楼层数：1层（地下）新加坡达士岭摩天组屋•区位地段条件优秀，突破性项目拥有两个世界之最（最长的空中花园与最重的空中桥梁）的“达士岭”组屋位于新加坡中心区盖着红瓦的“中(BIM工程师)国城”历史建筑群形成鲜明的对比，很难相信这组具有地标性的建筑达士岭组屋所在地曾经是新加坡历史最悠久的组屋区原址，其设计宗旨是“让老区焕发新的活力，同时纪念这一区的历史意义”。这组2009年建成的组屋其实也在达士岭项目之前，新加坡住房发展局开发的项目容积率最多达到4.0，最高层数为40层，新加坡最高的公共住宅开发项目。50层高的组屋，重新定义并挑战公共住房公约作为一种建筑类型学。该项目涉及语用学，金融，社会问题，和灵敏的响应，无数的约束规划。它大胆地演示了一个可持续的宜居城市高层高密度居住，引发了公众的公共空间，是从空新加坡达士岭摩天组屋•设计理解一个不规则的形状，在原中央商务区面积2.5公顷，严密的网格需要一个有效和明确的整体布局，解决用地面临的长度的约束。对此，七栋楼1848个公寓单元以开放式设置，创造城市窗口框架的城市天际线。这个布局，消除了俯瞰单位之间的对视；优化的观点，连接，光和空气流量；最大限度地减少西晒及减少太阳能热增益；包括对历史保护树木的最小影响。与现有的丹戎巴葛社区俱乐在第二十六和第五十层的空中花园，通过七栋楼连续编织，形成一个简单但功能强大的天际线，将为项目创建一个强大的标志。空中花园的概念取代了景观的天空像一个健身房，岗，坑，草地，休息室，海滩。它们的功能作为居民生活环境的一种延伸，形成近1公顷的新土地。设计了儿童游乐场，一个老人户外健身，家具像沙滩躺椅和户外沙发套景观；他们提供多样化的，创造性的和不寻常的社区互动空间。他们还充当在火灾避难区和允许机械服务可持续共享。由连接天桥可以由一个单一的维护建设单位服务的整利用高密度的高层创建一个适合步行的和多样化的社区，并提供了一个连接，可持续城市主义新加坡达士岭摩天组屋•项目区位条件建筑的表面是一个郁郁葱葱的环境甲板连接与现有的城市网络而形成的城市绿肺。树屏边界提供不同程度的透明度和隐私部位和途径层，软化塔的块状，创造一个人类尺度。途径，多个层的连接，和景观带的创建，对居民采取快速和方便的方式回家的选项，或娱乐的缓慢和放松的路径。一个覆盖链路提供不间断的连接带的两端和发展作为对抗垃圾缓冲。该市平原公园的延伸，这提出了新的地面是一个插件来岛宽的园区网络，景观要素组成的亭，台，及运动节点的穿插，这个扩展的园区网络和功能定位标记以及充满活力的社区节点。集成在这个景新加坡达士岭摩天组屋•垂直绿化和观景平台连廊将各栋楼连在一起空中桥梁，悬挂半空的花园不但在建筑美学上成为组屋的模范，而且不占地面土地面积，提高了垂直绿化的极致标准，让居民生活素质和住宅需求取得最佳平衡。第50层的平台花园，作新加坡榜鹅水滨台组屋——零能耗大规模住宅的先驱group8asia建筑事务所设计的“榜鹅水滨长廊”是第二届新加坡历史公共住宅国际竞赛的获奖项目。项目由新加坡建屋发展局主持。在新加坡成立五十周年之际，项目旨在改善新加坡的社会形象并为新一代新加坡人榜鹅水滨台组屋在展望未来的同时，也回顾了过去，构建了21世纪可持续集体住宅的蓝图，标志着新加坡最初的社区自豪感新加坡榜鹅水滨台组屋——零能耗大规模住宅的先驱•设计理念因榜鹅水滨台组屋方案，group8asia建筑事务所成为了第一家在这个东南亚城邦设计公共住宅的外国建筑公司。这家建筑事务所计划为这座城市可持续潮流的第一代形态学做项目正式操作时模仿了亚洲典型的水稻梯田。建筑的独特布局以及楼顶露台创造出来与它们附近的传统建筑不同。这些建筑构建了一个通向现代化未来生活的乌托邦，这是上世纪70年代兴起的现代化热带建筑的新领域。”此外，此建筑综合体的造型和朝向利用了自然空气运动以及太阳轨迹以达到自然通光照同时最小化吸热量。这些封闭区间内的空洞加强了住宅和运河河岸之间的联系。主题新加坡榜鹅水滨台组屋——零能耗大规模住宅的先驱•热带现代主义设计调的出现，公寓需要交叉通风，它们由悬挑遮蔽，并朝向避免下午太阳照射的方向。早在1970年代，第一批大规模组屋在女王镇建成，这种“热带必然性——现代主义设计”的建筑混合体象征着刚刚获得独立的新加坡。随着新加坡经济的发展以及全球建筑风向的改变，那些先驱的热带现代主义形式悄然消失。它们被彰显新加坡财力的建筑所替代，但设计却变得越来越普通，许多项目含有反社会的意味，并且是不可持续、不适合热带环境的。然而，面对全球变暖和社区认同感的缺失，钟摆又回到了热带-现代主义设计的原则和精神上，榜鹅水滨台组屋的庞大体量和基本设计元素并没有被隐藏，而是作为21世纪对可持续、愉悦、高密度城市生活需求的明确回应，原始的SIT公共住宅建筑遵循了热带气候适应的设计原则。这些公共住宅建于空调时代来临之前，因此它们需要充足的十字通风，需要悬挑结构的遮阴，同时朝向需要避免午后炽烈的阳光。在1970年代初，当第一个大型居住街区在Queenstown建成后，那种‘热带现代主义设计’新加坡榜鹅水滨台组屋——零能耗大规模住宅的先驱•梯田式的外观呈六边形的平面中，建筑的支臂朝向水滨呈落台式层层跌落，使得所有居民都能享受良好的景观，并与邻里相连。通过起伏的“朱丽避阳光的直射和雨水的侵扰，成为新加坡榜鹅水滨台组屋——零能耗大规模住宅的先驱•气候调节技术字通风以及遮阴技术—同时使每户公寓朝向基地中间的一系列规划策略有助于被动式气候调节、交叉通风和遮阳，同时使公寓尽可能地朝向将场地一分为二的水道。体块的“手臂”坐落在相连的六边形平面上，以梯田形式向下延伸至水道，因此所有居民都与邻里和景观建立了直接联系。公寓通过波浪形的“朱丽叶”阳台抵新加坡榜鹅水滨台组屋——零能耗大规模住宅的先驱•波浪形的“朱丽叶”阳台新加坡榜鹅水滨台组屋•被动式热带设计连续而没有尽头的走廊在两个区域贯穿各层，并且凭借巧妙的规划策略，双重负载的走廊实际上促进了交叉通风和竖向降温，而不阻挡流向公寓的气流。由于整体采用了六边形平面，三个走廊与电梯核呈120度角，为三套成一组的公被动式热带设计的基本原则得到了创造性调整，然后通过巨大尺度进行表达，同时，与环境相协调的规划和体量重新引入了人体尺度的公共认同感。榜鹅水滨台组屋是零能耗大规模住宅的真正先驱，对亚洲城市的持续发被动式热带设计的基本原则得到了创造性调整，然后通过巨大尺度进行表达，同时，与环境相协调的规划和体量重新引入了人体尺度的公共认同感。榜鹅水滨台组屋是零能耗大规模住宅的真正先驱，对亚洲城市的持续发新加坡榜鹅水滨台组屋在滨水落台住宅项目中，纯粹的体量和基本的设计元素是显而易见的，它们为公众和居民展示出一个明确的回应—21世纪需要可持续滨水落台项目作为名副其实的零能耗集合住宅的实验性项目，对亚洲城市的持续发展有北京百子湾公租房•项目概况由马岩松带领的MAD建筑事务所的首个社会保障性住房——百子湾公租房（燕保·百湾家园位于北京市东四环外广渠路，紧邻地铁7望CBD。项目占地9.39万平米，总建筑面积47.33万平方米，共有12栋住宅楼，总和优美的环境，被许多网民和媒体称为“北京最美公租房”。但每平米70元的租金和较大的公摊面积，也让一些租户觉得难MAD建筑事务所从2014年开就始进行社会住宅研究，以“社会住宅的社会性”为议题，调研各国社会住宅的历史发展和设计。马岩松也曾在清华大学和北京建筑大学任教时，以此为课题发起讨论，鼓励年轻学生对理想居住展开想象。同年，北京市保障房中心邀请MAD设计百子湾公租房。作为事务所的第一个社会住宅项目，MAD希望能够在具体实践中突破常规，用设计推动中国社会住宅创新，让空间和建筑服务于人，庞大的社区消融于城市和居民的生活北京百子湾公租房•MAD的设计策略——山水城市熟悉马岩松和MAD的人都知道，曲线是MAD标志性的设计语言，而备受争议的北京朝阳公园广不同的建筑设计策略为社会住房带来差别巨大的现实后果。MAD建筑事务所的百子湾公租房在“外”和“内”的双重规划束缚前提下，以创新的居住形态将城市功能在社区中内化，悬浮式的“城市公园”保证了城市、社区居住之间的层次差异，同时也为它们带来了有效的彼此交流，在真实的三维形态上落实了“社会”的含义，带动北京百子湾公租房•整体印象如同城市次干道一般宽阔整洁的小区道路；主体楼房形状不一，呈“Y”字形或三岔形状，结合梯田般退台式的设二层，点缀着各种绿植与花卉，形成了一般住宅小区难得一北京百子湾公租房•Y形楼体的选择在较高容积率同时户型较小的前提下，尽可能使每个房间满足东西南各向的日照，设计采用三岔式的楼型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射，北京百子湾公租房•立体社区首层功能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、北京百子湾公租房•漂浮花园除了二层“飘浮”公园外，MAD在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观，在城市中心较高密度的保障性住房的设计中，也保证绿化率达到47%，让在这里居北京百子湾公租房•开放街区打开社区围墙，引入城市道路。12栋住宅楼分成六个组团，整个小区设计成6个小街区，中间有道路，车辆可在一层地面穿行，迅即进入地库，和二层花园的居民互不干扰。与此同时，所有楼宇的一层设计了大量的空间和商铺，供社区内外的市民享用。首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。北京百子湾公租房建筑平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。楼与楼的连接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。建筑简洁的白色立面、北京百子湾公租房•户型设计百子湾公租房主要有40平方米、50平方米、60平方米三种面积的六种装配式户型、四种超低能耗户型。室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也存在建设系数的问题。比如按照北京建筑设计规范，类似于漂浮花园这样的空间要被计算总建筑面积，这意味着公摊面积相对较大。“如何在限定的框架内让居民更舒心，正是我们需要不断探索的课题。”北京百子湾公租房•产业化&环保节能百子湾公租房项目达到了80%以上的产业化生产，建筑结构单元、室内采用装配式装修体系，皆为工厂预制，高效环保。建筑模块都是工厂做好，再运输到项目基地安置，减少工地施工带来的污染。装配式建造可以降低造价，并提高住宅建设质量。社区内有两栋示范性超低能耗建筑（又被称为“被动式住宅”）。此类住宅采暖制冷能耗低，建筑节能率达到90%以上。建筑室北京百子湾公租房•景观设计衢州礼贤未来社区安置房衢州礼贤未来社区位于衢州城西南侧，东至新元路，南至双港大桥，西邻衢江，与严家淤岛屿隔社区总体规划强调开放性；社区用地中心布局邻里中心和社区幼儿园，以实现社区资源的便利共享；社区将底层抬高，通过建立开放共享的立体架空慢行系统，连接社区内各居住组团、邻里中心和幼儿园，并跨江连接严家淤无车活力岛，在实现人车分流的同时，建立起一个真正开放、可达、可玩、安全的城市公共空间，模糊了社区与城市的边界；社区底层外围布置菜场、店铺、幼教中心、养老机回迁安置户多为原周边工厂职工，因彼此相识而让社区具备“熟人社会”基础。因此，在满足高容积率等经济技术指标下，如何为他们创造一个有利于延续情感联结、又有体面生活不同于常规商品房行列式布局下空间感的均质乏味，设计师用围合的空间方式创造出更具归属感的内向空间。为了安置房后续的顺利分配，不挑战大众对“南北”户型的偏好，将安置房布置在组团南北侧，东西向则布置公租房与部分社区公共服务设施。人群混居、全维空间布局带来了更多视线、言语的交流机会，不仅为邻里互识创造条件，也形成社区“街道为了进一步提供交往发生的可能性，在1~7层设计了一套连接不同楼层公共空间的跃层、跨单元立体游廊系统，称为“立体街坊”。“立体街坊”有效地缩短了单元与楼层间的距离，消解了板式高层巨大的空间感知尺度；同时将原本只能在底层发生在组团布局上，安置房位于社区中心区域，虽相较于商品房无法获得一线江西邻邻里中心和幼儿园，东面城市公园，享有熟人基础让设计者可以采用外廊式住宅布局，每层以4~6户为单元，在满足高容积率指标、不同户型灵活组合的需求下，实现了更多的交往与活动空间。而部分核心筒外置，不仅能为户型争取到更好的通风条件，其与外廊相连形成的更大平台空间，也为安置房与公租房包含面积在50~130㎡的户型共九种，为了让住户获得更好的居住体验，在设计上多采用双开间、三开间阳台，以最大限度获取阳光、城市景观及内院等资为了让空间尺度更亲切、舒适，用白色与木纹涂料分界7层空间上下；东西向立面采用预制镂空砖，用低成本的物理节能方法实现遮阳隔热。衢州古城门和传统民居给予形式灵感：大尺度的古城拱形门洞增强了居民回家的仪式感，高层立面的水平挑檐唤起“老宅披檐”的衢州记忆，兼有防水、防雨衢州礼贤未来社区安置房于2022年8月验收交付，得到了入住居民的积极反馈。面对这样一个有别于以往商业开发的住宅项目，我们将持续关注其使用状态，不仅是期待那些湛江钢结构装配式EPC公共租赁住房项目广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》，其中明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建广东省湛江市东盛路南侧钢结构装配式EPC公租房项目成功列入国家钢结构装配式住宅建设试点项目。该项目是粤西经济圈首例钢结构装配式住宅工程，标准、国家绿色建筑标准。是广东省湛江市政府投资建设的保障性公共租赁住房项目，也是粤西经2020年7月，湛江市赤坎区东盛路南侧公共租赁住房项目被住建部列为全国首批“钢结构装配式住宅建设试点项目”之一（全国仅2个装配率超过65%，满足国家装配式建筑A级标准、湛江市赤坎区东盛路南侧公共租赁住房项目，采用EPC项目管理模式，实行“工厂智能化预制,现场模块化安装”,应用钢结构装配式建造方式，以“低碳+绿色”的建造理念积极推动建筑碳达峰、碳中和，并针对性地研发了适用于沿海台风高发地区的装配式住宅技术湛江钢结构装配式EPC公共租赁住房项目这个项目，位于广东湛江，是国家钢结构装配式住宅建设试点工程之一，作为保障性公中二类居住用地14594.25平方米，市政道路用地面积10291.30平方米，总建筑面积约为该项目由三栋高层住宅塔楼和两层商业裙楼组成，楼高分别为32层（96.5米）、28层），籍住房困难家庭、青年教师、青年医生、环卫工人、公交车司机等多层级群体提供840套公共该项目由湛江市住房和城乡建设局代建项目管理局实施全过程代建管理，采用EPC工程管理模式，中建科工集团有限公司为EPC总承包，采用工厂智能化预制、现场模块化安装，设计、采购、建造一体化施工。施工过程采用业内先进的管理模式，同时结合智慧工地、绿色施工、“对于引领粤西乃至我省建筑业新一轮施工管理变革，具有重大的借鉴和推广意义。”省住房和城乡建设厅相关负责人表示，未来将遵循试点建设的内容、要求和计划，加快形成一套可复制可推广的钢结构装配式住宅建设推进模式和经验在全省宣传推广，也为国家探索新型建湛江钢结构装配式EPC公共租赁住房项目整栋楼的户型都大致相同，面积在42㎡-48㎡之间，整栋建筑装配式的钢结构建筑给予了每个户型最好的基底——那就是户型通透方正、无柱无墙。屋内几乎没有建筑体遮挡，能够最大程度地包容多种生活方式与居住结构。于是设计师大展身手，从【一人居】到【三人居】，都设计了对应最适合项目房型分为二室一厅和一室一厅，功明卫明厅。与传统混凝土现浇结构相比，由于室内结构构件面积占比较小，住宅套内面客厅采用落地窗设计，不仅保障了良好的通风采光效果，还增加了空间阔度，让视野边界不再受局限，提高舒适度的同时，极湛江钢结构装配式EPC公共租赁住房项目独居的年轻人越多越来，年轻人“一人居”也是设计师需要做基本原型之一。以年轻人“一人居”为基本原型，基于基本原型嵌套拓展系统，满足更多的使用场景。在“一人居”的模式下，40平米包括了U型厨房、独立卫浴、开放客厅、卧室和可变柜体。即使不考虑可变柜体，这个40平米的单元已经可以高质量地满足“一人居“的各种需求，做饭、读书、聚会、观影等都能以舒适的方式展开，满足年轻湛江钢结构装配式EPC公共租赁住房项目原本衣帽间的位置留给了次卧或是书房，应变不同人群的需求。厨房与客厅之间，客厅与卧室之三人居的户型要比别的都大，48㎡左右，边套还多了休闲阳台，湛江钢结构装配式EPC公共租赁住房项目不得不说，这是一个面向“Z世代”的保障性租赁住房设计，他们个性鲜明、注重体验，渴望被世界尊重。设计也最大程度地弱海边度假屋一般的材质搭配，仿佛凉爽的海风和柔软的沙滩，保障性住房已经如此完善，甚至可以说，秒杀很多人自己装修的家了，换个角度来想，如今的保障性住房，已经远湛江钢结构装配式EPC公共租赁住房项目依靠预埋式重型吊轨来实现，轻轻一拉，即可打开新近十年来，从“租购并举”到鼓励发展保障性租赁住房，国家对住房租赁行业的发展给予多维度支持。从开发、租赁到运营、服务，房企已经深度参与到住房租赁行业之中，并形成了一套日渐成熟的发自2015年以来，上海日清建筑设计有限公司（简称“日清设计”）在上海进行了若干租赁住房项目的设计实践。基于这些项目经验，我们总结了在上海的城市与1租赁房的使用对象以年轻人为主体，且主要为单身用户，部分为2租赁房居住单元面积小，追求集约化、模块化，成本控制严格。就上海而言，要求采用100%装配式建造方式。上海的租赁用房分为两种模式，一种偏住宅类，适用住宅规范，另一3租赁房项目的运营方往往对运营的成本和回报有明确的要求，其运营模式对租赁社区的规划设计有决定性的影响。在不同的租赁房项目中，我们的业主基于不同运营模式，对单元划分、规模、户数、公共配套有不同的要求，因而从运营角度决定了我们规划设计4租赁房项目对公共配套和共享居住空间的设计有更高的要求，以弥补过小的居住单元带来的功能模块或者部分行为模式舒适度的不足。换句话说，由于居住面积较小，需要以氛围更好或空间更5租赁房项目的社区有一定规模，并对社区活力、凝聚力、品质和形象有更高的诉求。这其实也是运营方的要求。当前上海有很多租赁项目，必然导致产品同质化的现象。怎样让一个项目在运营上更有活力、对目标客群更具吸引力，在建筑设计阶段上海有巢国际公寓社区东部经开区项目上海有巢国际公寓社区东部经开区店是上海市第二个集体土地入市建设的租赁住房项目。其业主华润有巢作为城市生活的服务商，于2016年正式开启租赁住房布局。项目毗邻G60科创走廊产业带，位于国家级松江经济开发区东部园区内，该区域产业聚集度高、产业人口住宿需求大。住区内分为5栋建筑，其中1—4号楼为租赁住宅，5号楼为配套社区商业。社区可为1,300多户提租赁住房的日照条件需保证50%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1小时。在此规划政策的支持下，租赁式住宅更多地走向了围合式的社区形态。相比于传统行列式住宅小区的模式，小户型围合式的集合住宅不仅更加顺应公共租赁住房的设计导则，也上海有巢国际公寓社区东部经开区项目在规划层面，由于租赁住房对日照的要求与普通商品住宅不同，给规划带来一定灵活性，有巢国际公寓社区东部经开区店采用了围合式布局。围合式的社区设计是建立有形边界的有效手段，有明确的边界就有了可以被辨识的标志。围合后形成较有聚合性和内向性的中心活动场地，从而创造了社区感，使居住其中的人产生停留和相互交流住宅建筑围绕中心环境的规划布局，与中国传统建筑布局有相似之处。而在城市规划的层面，围合式的社区设计是建立有形边界的有效手段；有明确的边界就有了可以被辨识的标志，从而创造了社区感，使居住在这里的人们有停留下上海有巢国际公寓社区东部经开区项目住宅建筑围绕中心环境的规划布局，与中国传统建筑布局有相似之处。而在城市规划的层面，围合式的社区设计是建立有形边界的有效手段；有明确的边界就有了可以被辨识的标志，从而创造了社区感，使居住在这里的人们有停留下社区服务和商业配套是串联邻里的活力核心，将其布置在社区的南侧主入口，不仅可以与围合的居住体量、开放的社区绿化共同构建带来舒适体验的社区客厅，而且可以对外与底层商业共同形成持续开放的社区环境。大首层联合形成公共庭院，架空底层与景观、活动、步道等融为一体，带给住客身处公园般的体验。这是一个连续、开放的社区环境，可以有效建立起人上海有巢国际公寓社区东部经开区项目租赁式住宅大多由开发商自持运营，对于项目的成本控制有明确要求。在立面设计上，如何基于成本有限、模数统一的现实条件，创造其辨识度？本项目大胆地使用深灰和白两种对比强烈的颜色，在不同的层间和开间中寻找比例