绿色建筑设备节能控制与管理技术标准（征求意见稿）

前言

根据《安徽省市场监督管理局关于下达2018年第三批安徽省地方标准制修订计划的函》（皖市

监函【2019】10号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考了相关国家、

行业标准和其他省、市的地方标准，在充分征求意见的基础上，编制本标准。

本标准共分8章和2个附录，主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.功能配

置；5.系统调试和试运行；6.检测；7.系统验收；8.运维管理。

本标准由安徽省住房和城乡建设厅负责归口管理，安徽省建筑设计研究总院股份有限公司负责

具体技术内容的解释。执行过程中，如有意见或建议，寄送安徽省建筑设计研究总院股份有限公司

《绿色建筑设备节能控制与管理技术标准》编制组（地址：合肥市繁华大道7699号，邮政编码

230601）。

本标准主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：

主编单位：安徽省建筑设计研究总院股份有限公司

山东金洲科瑞节能科技有限公司

参编单位：合肥工业大学设计院（集团）有限公司

安徽省建筑科学研究设计院

中铁合肥建筑市政工程设计研究院有限公司

安徽建筑大学建筑设计研究院

安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司

安徽建筑大学建筑环境学院

主要起草人：***

主要审查人：***

目次

1总则............................................................................................................................................................5

2术语............................................................................................................................................................6

3基本规定........................................................................................................................................................7

4功能配置........................................................................................................................................................9

4.1一般规定.................................................................................................................................................9

4.2供暖通风与空气调节...........................................................................................................................12

4.3给水排水...............................................................................................................................................17

4.4供配电...................................................................................................................................................17

4.5照明.......................................................................................................................................................19

4.6电梯与自动扶梯...................................................................................................................................20

4.7能源管理...............................................................................................................................................20

4.8环境监测与管理...................................................................................................................................22

4.9可再生能源利用...................................................................................................................................24

4.10管理功能.............................................................................................................................................24

5调试和试运行..............................................................................................................................................34

5.1调试.......................................................................................................................................................34

5.2综合能效调适.......................................................................................................................................36

5.3试运行...................................................................................................................................................38

6检测..............................................................................................................................................................39

6.1一般规定...............................................................................................................................................39

6.2主控项目...............................................................................................................................................41

6.3一般项目...............................................................................................................................................41

7验收..............................................................................................................................................................43

8运维管理......................................................................................................................................................44

8.1一般规定...............................................................................................................................................44

8.2系统运行管理.......................................................................................................................................45

8.3设备设施维护管理...............................................................................................................................47

8.4节能综合评估.......................................................................................................................................48

本标准用词说明..............................................................................................................................................51

规范性引用文件..............................................................................................................................................52

附录A调试记录............................................................................................................................................53

附录B检测记录............................................................................................................................................57

条文说明....................................................................................................................................................59

3

1总则

1.0.1为保证绿色建筑设备节能控制与管理系统的工程质量，做到技术先进、经济合理、安全适用、

稳定可靠，有利于公众健康、设备安全和建筑节能，制定本标准。

1.0.2本标准适用于新建、扩建和改建的绿色建筑中建筑设备节能控制与管理系统工程的功能配

置、调试、检测、验收与运维管理。

1.0.3绿色建筑设备节能控制与管理系统应具有可靠性、可维护性、可扩展性和开放性。系统工

程的建设，应以建筑物的功能类别、被监控设备的使用需求和工程建设规模为依据，与建设工程

同步设计、施工和验收。

1.0.4绿色建筑设备节能控制与管理系统工程的建设和运维管理，除应符合本标准外，尚应符合

国家及安徽省现行有关标准的规定。

5

2术语

2.0.1建筑设备一体化监控系统integratedconstructionequipmentmonitoringsystem

基于以太网、物联网控制系统平台，将建筑内若干智能一体化控制设备以及现场的传感器、执

行器、网络元件等通过网络连接在一起，共同实现建筑设备智能控制并达到各项控制目标的软硬件

的集合。

2.0.2一体化智能控制箱（柜）Integratedintelligentcontrolbox(cabinet)

系统中，位于末端用电侧，集配电、控制、保护、设备环境监控、节能、计量、安全报警、通

信为一体的智能一体化成套控制设备，可实现建筑物内用电设备的智能控制以及进行电能数据、状

态监测等功能。

2.0.3设备层theequipmentlayer

由现场的被控设备、传感器、执行器、一体化智能控制箱（柜）或现场智能控制器组成。

2.0.4智能控制器Intelligentcontroller

采用计算机控制技术，具有现场检测和智能控制功能的且能实现信息通信的设备智能管理模块。

2.0.5人机界面humanmachineinterface(HMI)

人和计算机之间传递和交换信息的媒介。

2.0.6综合效能调适commissioning

通过对建筑设备系统的调试验证、性能测试验证、季节性工况验证和综合效果验收，使系统满

足不同负荷工况和用户使用的需求。

2.0.7建筑再调适retro-commissioning

根据建筑实际使用情况，再次对相关设备系统进行诊断、调整和完善；在确保建筑舒适性的基

础上，提高系统能效，减少能源消耗的调适活动。

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3基本规定

3.0.1系统应能满足建筑物的功能、使用环境、运营管理和能效等级等要求，并应实现设备运行

安全、可靠、节能和环保。

条文说明

3.0.1绿色建筑设备节能控制与管理系统的建设目标就是满足建筑物的使用和设备的运行要求。

随着我国节能减排工作的推进，对建筑能效等级也有了相关的要求，如绿色建筑和节能建筑的星级

评定，这也是工程建设目标中需要考虑的部分。

3.0.2系统宜采用建筑设备一体化监控方式，对机电设备进行智能控制，实现其高效节能运行。

条文说明

3.0.2绿色建筑设备节能控制与管理有两条实现路径，一是采用传统BA方式，非标准化的设计，

容易产生设计功能与实际实施不符合、由于调试人员水平不一，造成的控制精度各不相同，施工时

浪费大量管线、物业维护难度等问题；二是采用建筑设备一体化监控设备，解决了BA出现的难题，

设备出厂时，已经具备专用的标准化的节能控制功能，并且完成了设备监控的接线及测试工作、一

体化智能控制箱（柜）带有运行参数显示和设定的一体化液晶操作屏，方便物业管理人员快速排除

故障，降低维护成本。综上所述，建筑设备一体化监控系统是实现建筑设备节能控制与管理的有效

方式，也是代替传统BA的有效途径，宜推荐采用。

3.0.3系统实施应由功能配置、调试和试运行、检测、验收、运维管理等阶段组成，各阶段应做

好技术配合及交接。

条文说明

3.0.3一般情况下，建筑物全生命周期的工程建设活动由规划、勘察、设计、施工、验收、运行、

维护和拆除等阶段组成。本标准根据系统的特点提出几个关键环节，对工程阶段进行了细化。系统

功能的实现，需要正确安装硬件设备和管线，同时还要进行软件编程，并需要必要的调试等工作。

以往工程中有重硬件轻软件的观念，导致实际功能有所缺失，因此本规范对调试和试运行工作单独

进行规范，以便于设计目标的实现。

系统最主要的目标是实现设备的节能控制，所以本标准对验收中节能率提出了要求；系统一般

采用电子元器件，需要定期进行校核和维护保养，以保证预定软件功能的实现；而且系统投运后，

还需要根据实际使用情况进行调节并优化运行。因此，本规范对运行和维护阶段单独提出技术要求，

可确保系统运行稳定、实现预定目标，并使运行优化和节能成为可能。

3.0.4系统工程的调试和试运行、检测和验收应按现行国家标准《智能建筑工程质量验收规范》

GB50339的规定执行。

条文说明

3.0.4系统是智能建筑中的一个子分部工程，而智能建筑属于单位建筑工程的一个分部工程，因

此工程验收的程序、组织等要求应执行现行国家标准《智能建筑工程质量验收规范》GB50339等的

规定。

3.0.5系统验收交付运行后，应定期进行维护，并应使系统在实际工况下的运行满足功能设计及节

能的要求。有条件的项目，可由专业的远程托管服务机构实行后期的运维、管理。

条文说明

7

3.0.5由于传感器和执行器等需要定期校正，而且其性能参数对控制策略的执行和运行能耗有直接

影响，因此强调运行和维护中应定期检查，以保证满足运行要求。随着使用时间(冬、夏和过渡季)

和使用人员等情况的变化，必要时需对控制程序中的参数进行优化调整，对于节省运行能耗和延长

设备使用寿命等有重要的作用。

管理节能是系统重要的节能手段之一，系统如果仅由物业管理单位来管理和维护的话，其信息

更新与扩充的速度和范围一般会受到局限，专业的远程托管服务企业可以采用专业的技术手段、配

置专业的技术人员等为项目提供更加优越的后期运维管理服务。

3.0.6系统宜具有接入智慧城市（城区、社区）的功能。

条文说明

3.0.6系统能够与所在的智慧城市(城区、社区)平台对接，则可有效实现信息和数据的共享与互通，

实现相关各方的互惠互利。智慧城市(城区、社区)的智能化服务系统的基本项目一般包括智慧物业管

理、电子商务服务、智慧养老服务、智慧家居、智慧医院等。

3.0.7系统的设计、运维管理宜采用建筑信息模型（BIM）技术。

条文说明

3.0.7建筑信息模型（BIM）是建筑业信息化的重要支撑技术。BIM是集成了建筑工程项目各种相

关信息的工程数据模型，能使运维管理人员能够对各种建筑信息做出正确的应对，实现数据共享并

协同工作。

BIM技术支持建筑工程全寿命期的信息管理和应用。在建筑工程建设的各阶段支持基于BIM的

数据交换和共享，可以极大地提升建筑工程信息化整体水平，工程建设各阶段、各专业之间的协作

配合可以在更高层次上充分利用各自资源，有效地避免由于数据不通畅带来的重复性劳动，大大提

高整个工程的质量和效率，并显著降低成本。

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4功能配置

4.1一般规定

4.1.1系统应根据工程建设目标确定，并宜包含供暖通风与空气调节、给水排水、供配电、照明、

电梯和自动扶梯、能源管理、环境监测、可再生能源利用等设备的一体化监控。

条文说明

4.1.1通常大型公共建筑类项目的建设中均可设置系统，并且为了满足项目的管理要求，监控范

围通常包括下列内容：

1供暖通风与空气调节：含冷源、热源、输配系统(水泵和风机)、空气处理设备和通风设备等；

2给水排水：含水泵、水箱(池)和热水供应设备等；

3供配电：变配电设备、应急(备用)电源设备、直流电源设备和大容量不停电电源设备等；

4照明：照明设备；

5电梯或自动扶梯等设备；

6能源管理；

7环境监测：含建筑内颗粒物浓度监测、车库CO风机控制、水质在线监测、室内外区域照度

的监测；

8可再生能源利用：太阳能热水、太阳能光伏发电、地埋管地源热泵。

在建筑中，外围护结构上的电动窗帘、遮阳板和通气窗等设备的使用量越来越多。因为其开启

或调节与暖通空调和照明等设备的运行相关，往往也纳入系统的一体化节能控制管理的范畴。该类

设备可以根据使用需要确定是否纳入系统。

4.1.2系统的功能配置应根据项目的绿色建筑等级、使用性质、管理方式、建设目标等因素合理

配置、适度超前。

条文说明

4.1.2建立一个舒适的、高效的、节能的绿色建筑，需要考虑多方面因素，如：相同区域的不同

建筑设备的差异性；不同区域相同建筑设备的差异性；相同建筑、相同区域，不同时段的差异性等，

不同用户对设备的管理习惯的差异性、联系性等，所以根据这些不同因素，在满足设备运行工艺条

件、使用安全、用电质量、用户舒适度的前提下，对用能设备进行节能设计是十分有必要的。比如

当公共建筑的面积不大于2万㎡或住宅建筑面积不大于10万㎡时，对于其公共设施的控制可以不设

系统，但应设置简易的节能控制措施，如对风机水泵的变频控制、不联网的就地控制器、简单的单

回路反馈控制等，也都能取得良好的效果。

表1为各星级绿色建筑系统配置要求，供建筑的建设投资者、设计及相关人员选择确定。

表1系统配置要求

建筑设备一体化监控系统星级

配置基本级一星级二星级三星级

供暖通冷源热源○√√√

风与空输配系统○√√√

气调节新风机组○√√√

9

空调机组○√√√

新风热回收式––○√

风机盘管––○√

给水排水–○√√

供配电–○√√

照明–○√√

电梯和自动扶梯––○√

能源管理––√√

环境监测与管理––√√

可再生能源利用––√√

注：1、√表示采用；○表示宜采用；–表示可采用。

2、建筑中无项该系统不需采用。

4.1.3系统一般由一体化智能控制箱（柜）、智能控制器、传感器、执行器、人机界面、数据库、

软件平台、通信网络和接口等组成。

条文说明

4.1.3通常，智能控制器、传感器、执行器安装于被监控设备现场的附近，一体化智能控制箱（柜）

位于控制室，人机界面用于与使用人员进行交互，数据库可实现数据存储和提供查询等操作管理，

上述设备通过通信网络和接口连接，再配以电源等辅助设施就构成了系统。人机界面和数据库（需

要时还有打印机等外围设备）可以分散布置在通信网络上，也可以组合在计算机上集中安置于控制

机房。随着计算机芯片的微型化，不仅控制器内安装有计算机芯片，内置计算机芯片的传感器和执

行器的使用也越来越多。因此，系统组成部分在具体产品形态上会有所不同。

4.1.4系统功能配置应符合下列规定：

1应选择先进、成熟和实用的技术和设备，并容易扩展、维护和升级；

2应从硬件和软件两方面确定系统的可集成性和可兼容性；

3应根据建筑的功能、重要性等确定采取冗余、容错技术；

4系统应实现建筑机电设备和环境的采集、传输、处理和控制的功能，并可在远程进行访问和

信息管理。

4.1.5系统应满足计量和综合能效管理绿色建筑的要求：

1系统设备宜包含电能的分配、变换、保护、控制、计量、安全和所控制设备的监测、计量、

控制、保护功能以及人机控制操作、信息、状态的显示和网络通信功能；

2系统应充分考虑施工和维护的可操作性。

4.1.6一体化智能控制箱（柜）对不同的被控设备类型、不同的工作环境，应采用专用的智能控

制器，并能根据需求实时调节。智能控制器应满足下列规定：

1应实时实现系统的监控功能要求；

2应具备运行安全保护、自动启停和自动调节的功能；

3应具备断电记忆、自动恢复工作的功能；

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4应提供标准电气接口或网络通讯接口；

5中央处理器中的随机存取存储器应具备满足要求时长的断电保护功能；

6应独立运行控制算法，并具有自学习、自优化、预判断的功能。

条文说明

4.1.6一体化智能控制箱（柜）的配置是系统的主要特点，使系统协调统一，便于操作、管理、

维护，避免多系统厂家供货后的安装协调、调试协调、维修协调等，避免出现故障多厂家责任推诿

现场等优点。

智能控制器的核心功能是实现控制算法，包括安全保护和自控功能等的综合要求。智能控制器

的硬件配置，需要确定安全保护和自动控制功能等所有控制算法分别在哪个硬件设备上实现。在本

标准第4章功能配置中一项功能描述用一段控制算法实现。配置时可以在同一个硬件设备上实现全

部控制算法，也可以将控制算法拆分成功能互不重复的多段算法，分别装载在若干个硬件设备上。

但是，同一段控制算法应只能装载在一个硬件设备上。当自动控制算法装载在多个硬件设备上时，

自动控制功能由多个设备协作完成，这些硬件设备之间需要能相互通讯。

配置智能控制器硬件时，应遵循分布控制原则设计本智能控制器算法和网络整体控制，以避免

通讯网络故障等影响被监控设备的运行。

采用专用智能控制器，可简化工程实施中配置和编程的大量工作。为适应装修改造和节能运行

的要求，推荐采用程序可修改的专用智能控制器。

4.1.7一体化智能控制箱（柜）与现场的传感器、执行器宜采用复合功能总线方式进行连接，传

感器和执行器的电源可由复合功能总线提供。

4.1.8一体化智能控制箱（柜）内的控制设备应采用有效的抗干扰措施，设备和线路布置应避免

强电对弱电控制元件的干扰。

4.1.9系统宜用一套软件实现建筑设备监控、电力监控、照明控制、剩余电流检测、用能计量、

建筑环境检测、能效管理等功能，并实现实时、历史数据互联互通和界面整合。

4.1.10系统应具备与火灾自动报警系统（FAS）及安全技术防范系统（SAS）的通信接口。

4.1.11当设备自带控制单元时，可采用标准电气接口或网络通讯接口的方式互联，优先采用数字

或网络通讯接口方式。

条文说明

4.1.5自带控制单元的设备纳入系统时，都需要提供标准电气接口或数字通讯接口，接口的形式

和内容应保证监控功能的实现。标准电气接口提供4mA～20mA、0V～10V、无源干接点和脉冲等电

气信号。数字通讯接口采用开放通讯协议传输相关数据信息，常用的有RS485、RS232、RS422、RJ45TTL、

TCP/IP、OPC、BACnet、CAN、KNX、ODBC、ModBus、LonTalk、ZigBee、WiFi等。采用数字或

网络通讯接口时，只需通过一个接口就能容易地获取被监控设备的多项运行参数和下发各种控制指

令等，不需重复设置监测传感器，还可解决系统传感器难以安装在被监控设备内部的问题，而且数

字或网络传输可靠、抗干扰能力强，施工调试方便，推荐有条件时采用。

4.1.12系统应采取必要的防范措施，确保系统和信息的安全。

4.1.13系统的供电设计应符合下列规定：

1现场数据服务器和集中监控的软件平台应配置不间断电源装置，其容量不应小于用电容量的

1.3倍，其后备时间不宜少于30min；

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2控制器和传感器宜配置不间断电源装置；采用无线通讯的传感器和控制器的供电方式应满足

使用要求；

3执行器宜采用现场供电的方式；

4控制器与现场被监控设备应由不同回路供电。

条文说明

4.1.13本条文对系统的供电设计做出了规定：

2关于选用无线通讯的传感器和控制器时对电源的考虑因素。因为无需传输线缆，安装灵活方

便，在工程中的应用日渐广泛，本条规定配置时的特殊考虑因素。为保证数据的可靠传输，应考虑

发射功率、传输范围、安装位置、使用环境状况等因素。根据传感器的功耗和使用条件选择合适的

供电方式。

4.1.14系统的线缆类型与敷设方式应符合国家及地方相关标准。

4.1.15系统的防雷与接地设计应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的相关规定。

4.2供暖通风与空气调节

4.2.1系统应针对供暖空调与空气调节设备采用一体化监控系统的方式进行节能控制，并应满足

下列要求：

1应对供暖空调输配系统实现系统的水力平衡调节控制及分时分区控制的设计；

2供暖空调末端系统的节能控制与管理包含对新风机组、空调机组和风机盘管等空调末端设备

的节能控制与管理；

3系统应根据用户对冷（热）负荷的需求对冷水机组/热泵、锅炉进行群控措施，并对输配系统、

空调机组采取变频控制。

条文说明

4.2.1本条文针对供暖空调与空气调节的一体化监控的设计做出了规定：

1输配系统节能控制管理系统除包括对冷热水输配系统、冷却塔风机等设备的精细化闭环控制

外，还应考虑系统水力平衡控制、分时分区控制的设计。

常见的空调分时分区控制原理为：采用空调区域控制器，通过采集空调不同区域用户的空气温

度，自动调整不同用户处阀门的开度。

水力平衡控制装置原理为：通过测量分、集水器温度与分水器后各支管道的出回水温度的温差

分析各支管道的负荷区别；通过测量分、集水器压力与分水器后各支管道的出水压力压差，分析各

支管道的流量情况。通过对分水器后各支管道上阀门的调节控制各支管道上的流量。最后实现每个

支管流量按需分配；

由于空调系统具有多参量、非线性及冷热负荷波、动性等特点，易造成系统运行工况偏离最优

效率运行状态，导致冷水机组热转换效率降低，在保证舒适度条件下，为了提高空调系统能效，必

须对空调系统冷水机组、输配系统系统、空调机组、新风系统、风机盘管等各个环节进行全面优化

控制实现建筑设备一体化监控。建筑设备一体化监控系统为强弱电管控一体化设计，采用智能控制

技术，实现中央空调系统运行参数的适时调整，实现冷媒流量跟随负荷的变化而变化，确保主机在

任何负荷条件下都处于最佳运行工况，始终保持较高的转换效率（COP），最大限度降低空调系统

能耗，达到节约运行成本的目的。

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4.2.2系统对冷源、热源、输配系统的监控功能应符合下列规定：

1应能监测下列参数：

1）冷源、热源机房内的冷、热量统计；

2）冷水机组/热泵的蒸发器/冷凝器进、出口温度、压力和COP实时统计；

3）常压锅炉的进、出口温度；蒸汽锅炉的压力；

4）冷水机组/热泵、水泵、风机等设备的运行电压、电流、功率、功率因数及能耗；

5）冷源、热源、水泵、锅炉、冷却塔风机等设备的运行状态；

6）热交换器一二次侧进、出口温度和压力；

7）冷却水、冷冻水、热水等供回水温度、压力和供水流量；

8）水泵进、出口压力；

9）水箱的高、低液位开关状态；

10）用户端供回水温度、压力及流量；

11）各电动阀的开关状态、开关到位状态；

2应实现下列安全保护功能：

1）根据设备故障或断水信号自动关闭冷水机组/热泵、水泵等设备；

2）根据水泵和冷却塔风机的故障信号发出报警提示并联控对应设备；

3）根据膨胀水箱高、低液位的报警信号进行排水或补水；

4）冰蓄冷系统换热器的防冻报警和自动保护；

3应实现下列远程控制功能：

1）冷水机组/热泵、锅炉、水泵和风机等设备的启停；

2）远程调节冷水机组/热泵、锅炉系统的运行参数；

3）调整水阀的开度，并监测阀位的反馈；

4）宜可进行运行数据的保持和数据汇总，远程维护；

5）具备气候补偿和调节功能。

5应实现下列自动调节功能：

1）当空调水系统总供、回水管之间设置旁通调节阀时，可自动调节旁通阀的开度，且保证冷

水机组允许的最低冷水流量；

2）当冷却塔供、回水总管之间设置旁通调节阀时，可自动调节旁通阀的开度，且保证冷水机组

允许的最低冷却水温度；

3）设定和修改供冷/供热/过渡季工况；

4）设定和修改供水温度/压力/流量的设定值；

5）自动阀门的开关/开度调节；

6）自动调节风机运行台数和转速；

7）自动调节主机的运行台数和供水温度；

8）按累计运行时间进行被监控设备的轮换。

条文说明

4.2.2本条规定了冷源、热源和输配系统设备监控功能。设计时需根据监控范围、监控内容、被

监控设备配置情况和运行管理要求等加以确定。

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1给出了应具备的监测内容，其中：第1）、2）项，如采用与冷源、热源自带控制装置通讯的

方式，则可通过数字通讯接口得到其监测数据；当无法采用与冷源、热源通讯的方式，则需要在系

统单独设置监测点。

2给出了涉及设备故障和对设备运行可能造成安全隐患的项目。

3给出了要求具备远程控制功能时应遵守的规定。第3）项关于冷源、热源和锅炉的远程控制，

一般情况下该类设备自带控制单元，其启停需要检测水流、压力和内部元件加减载等保护过程，因

此要求远程控制应通过其自带控制单元实现。自带控制单元的标准配置中会提供远程启／停的干触

点信号，也可以选择配置其开放数字或网络通信接口，根据本标准第4.1.4条推荐有条件时采用后者，

可以同时得到监测参数和故障报警信息等。

4给出了要求具备自动启停功能时应遵守的规定。第1）项出于对冷源、热源设备运行的安全保

护，即冷水机组启动时冷却塔风机、电动水阀、冷却水泵、冷冻水泵要提前开机，而停机时则应按

相反顺序进行。第2）项根据建筑功能和使用时间确定，如每天定时上下班的写字楼，要求冷源、

热源设备也能自动定时开启和关闭，有利于设备的运行节能。

5给出了要求具备自动调节功能时应遵守的规定。

4.2.3系统对空调机组的监测功能应符合下列规定：

1应能检测下列参数

1）室内、外温湿度及空气质量；

2）空调机组设备的运行电压、电流、功率、功率因数及能耗。

3）空调机组的送、回风温度及回风系统的二氧化碳浓度

4）空气过滤器进出口的压差参数；

5）风机、水阀、风阀等设备的启停状态和运行参数；

6）冬季有冻结可能性的地区，还应监测防冻开关状态；

2应实现下列安全保护功能：

1）风机的故障报警；

2）空气过滤器压差超限时的堵塞报警；

3）风机压差过低报警、保护功能；

4）冬季有冻结可能性的地区，还应具有防冻报警和自保护的功能。

3应实现下列远程控制功能：

1）风机的启停；

2）调整水、风阀的开度，并宜监测阀位的反馈；

4应实现下列自动启停功能：

1）风机停止时，新/送风阀和水阀连锁关闭；

2）按时间表启停风机。

5应实现下列自动调节功能：

1）自动调节水、风阀的开度；

2）修定供冷/供热/过渡季工况；

3）修定服务区域空气温度的设定值。

条文说明

14

4.2.3本条给出了空调机组应该具备的监控功能，为最低要求。设计时应根据监控范围、监控内

容和设备配置情况加以确定。

4.2.4系统对新风机组的监控功能应符合下列规定：

1应监测下列参数：

1）室内、外温湿度及空气质量；

2）新风机组设备的运行电压、电流、功率、功率因数及能耗。

3）新风机组的送风温、湿度；

4）空气过滤器进出口的压差参数；

5）风机、水阀、风阀等设备的启停状态和运行参数；

6）冬季有冻结可能性的地区，还应监测防冻开关状态；

2应实现下列安全保护功能：

1）风机的故障报警；

2）空气过滤器压差超限时的堵塞报警；

3）冬季有冻结可能性的地区，还应具有防冻报警和自动保护的功能。

3系统对新风机组的监控应实现下列远程控制功能：

1）风机的启停；

2）调整水、风阀的开度，并宜监测阀位的反馈；

4应实现下列自动启停功能：

1）风机停止时，新风阀和水阀连锁关闭；

2）按时间表启停风机。

5系统对新风机组的监控应实现下列自动调节功能：

1）自动调节水阀的开度；

2）修定供冷/供热/过渡季工况；

3）修定送风温度的设定值。

条文说明

4.2.4本条给出了新风机组应该具备的监控功能。新风机组与空调机组的监控功能类似，主要区

别在于送风温度设定值需要根据与风机盘管或其他末端设备承担室内负荷的比例来确定。

4.2.5系统宜根据服务区域空气品质情况，控制新风机组的启停或风机转速。

4.2.6系统宜对末端系统实现监测与控制，并应符合下列规定：

1应能监测下列参数：

1）室内空气的实时温湿度和设定值；

2）供冷、供热工况转换开关的状态；

3）当采用干式风机盘管时，还应监测室内的露点温度或相对湿度。

2应实现下列安全保护功能：

1）风机的故障报警；

2）当采用干式风机盘管时，还应具有结露报警和关闭相应水阀的保护功能。

3系统对风机盘管的监控应实现风机启停的远程控制和设定。

4系统对风机盘管的监控应实现下列自动启停功能：

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1）风盘停止时，水阀连锁关闭；

2）按时间表启停风盘。

5系统对风机盘管的监控应实现下列自动调节功能：

1）根据室温自动调节风盘和水阀；

2）修定供冷/供热工况；

3）修定服务区域温度的设定值，且设定值应具有上、下限值。

6系统对风机盘管的监控应根据服务区域是否有人控制风盘的启停。

条文说明

4.2.7本条给出的是纳入监控范围的网络型风机盘管应具备的监控功能。通常情况下，房间内的

风机盘管往往采用智能控制器就地控制方式。根据《公共建筑节能条例》，对用于公共区域的风机

盘管，应进行室温设定值的限制，需要考虑采取技术措施达到该要求。

风机盘管保证室内温度可以采用风机启停／档位／转速和水阀开关／开度等不同的控制方式。

采用水阀控制时整个水系统为变水量系统，仅采用风机启停控制时对提高房间的舒适度和实现节能

是不完善的，因此从节能、水系统稳定性和舒适度等方面出发，推荐采用风机和水阀共同控制。

4.2.8针对需要分户冷、热量计量的建筑，风机盘管节能控制与管理应具备时间当量计量功能。

系统对风机盘管的监控应具备远程锁定功能。

4.2.9系统对通风设备的监控功能应符合下列规定：

1应能监测下列参数：

1）通风机的启停和故障状态；

2）风机的运行电压、电流、功率、功率因数及能耗。

2应实现下列安全保护功能：

1）当有可燃、有毒等危险物泄漏时，应发出报警，并宜在事故地点设有声、光等警示，且自动

连锁开启事故通风机；

2）风机的故障报警；

3系统对通风设备的监控应实现下列自动启停功能：

1）风机启停的远程控制。

2）风机按时间表的自动启停。

4系统对通风设备的监控应实现下列自动调节功能：

1）在人员密度相对较大且变化较大的区域，根据CO2浓度或人数/人流，修改最小新风比或最

小新风量的设定值；

2）电梯机房、大中型工程的电气间、配电间、弱电间、设备间等宜设置温度检测装置，根据温

度上、下限设定联动控制相关通风设备的运行工况；

3）公共卫生间、客房卫生间、病房卫生间等，当每个卫生间设有通风设施并集中设置排风设备

时，应根据每个卫生间的通风设施的动作情况，联动控制集中排风设备的运行工况。

条文说明

4.2.9本条给出了通风设备应该具备的监控功能。有可燃、有毒等危险物泄漏的事故通风控制需

遵守现行国家标准《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50058的相关规定。

4.2.10传感器和执行器应符合下列要求：

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1传感器的种类、数量、测量范围、测量精度、灵敏度、采样方式和响应时间应满足设计要求；

2传感器应提供标准通讯接口，其通讯协议应与监控系统兼容，宜采用总线式传感器。

条文说明

4.2.10本条对系统所用到的传感器和执行器做出了规定。

1应根据各项功能中对测量内容的要求确定传感器种类；所选取传感器的测量范围不能小于各

项功能需要中要求的“测量范围”或“取值范围”，传感器的取值范围应包括相应安全保护功能中

的“触发阈值”；所选取的传感器精度应不低于各项功能中“测量精度”、“记录精度”和“累计

精度”；应综合考虑各项功能对“允许延时”的要求，确定传感器的灵敏度。影响延迟时间的因素

包括传感器测量需要时间，以及网络传输及控制系统的响应时间。应选取测量时间足够短的传感器，

以保证参数测量可以在功能要求的允许延时内完成；

2通讯协议兼容，指从物理层到应用层的全部协议，操作系统和传感器、执行器之间都可以互

相理解信息。不特别要求一定是某种协议，只要求监控系统和传感器、执行器能够互相兼容。实现

兼容的方式：

1）传感器、执行器和控制系统是同一个提供商，其私有协议兼容；

2）传感器、执行器和控制器都采用某种开放协议互联，但需要注意是从物理层到应用层都相同；

3）双方协议不兼容，采用第三方网关，实现通讯协议转换。

目前，总线式传感器在项目中的应用越来越广泛，具有减少施工、调试工作量、提高传输速度

以及精度高的优势。

4.3给水排水

4.3.1系统应根据给水排水的设备类型采取相应的节能控制与管理的措施。

条文说明

4.3.1给水系统一般由给水设备厂家自带完整的一体化节能控制系统，其通讯可纳入到系统。排

水设备控制有设备功率小、设备分布比较分散等特点，主要以管理节能为主，可以采用一体化智能

控制箱（柜）来实现远程的管理和控制。

4.3.2监控系统对给水设备的监控功能应符合下列规定：

1应能监测下列内容：

1）水泵的启停和故障状态；

2）供水管道的压力和水量；

3）水箱(水塔)的高、低液位状态；

4）水过滤器进出口的压差开关状态。

5）集中热水供应系统热水机组的进出水温度和水量

2应能实现下列安全保护功能：

1）水泵的故障报警功能；

2）水箱液位超高和超低的报警和连锁相关设备动作。

3）热水机组出水温度超高、低的报警和连锁相关设备动作。

3应能实现下列自动启停的远程控制和自动调节功能：

1）根据水泵故障报警，自动启动备用泵；

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2）按时间表启停水泵；

3）当采用多路给水泵供水时，应能依据相对应的液位设定值控制各供水管的电动阀(或电磁阀)

的开关，并应能实现各供水管之电动阀(或电磁阀)与给水泵间的连锁控制功能。

4）设定和修改供水压力；

5）根据供水压力，自动调节水泵的台数和转速；

6）当设置备用水泵时，能根据要求自动轮换水泵工作。

7）当设有多台热水机组时，应能根据热水用量和温度要求实现群控功能。

4.3.3监控系统对排水设备的监控功能应符合下列规定：

1应能监测下列内容：

1）水泵的启停和故障状态；

2）污水池(坑)的高、低和超高液位状态。

2应能实现下列安全保护功能：

1）水泵的故障报警功能；

2）污水池(坑)液位超高时发出报警，并连锁启动备用水泵。

3应能实现下列自动启停的远程功能：

1）根据水泵故障报警自动启动备用泵；

2）根据高液位自动启动水泵，低液位自动停止水泵；

3）按时间表启停水泵。

4.3.4系统宜具有用水远传计量系统和水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、雨水、

中水等水质指标。宜能监测集中热水供应系统用水点的热水温度。

条文说明

4.3.2～4.3.4本条依据《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334-2014第4.3.1～4.3.3条，规定

了生活给水、排水、热水的监控功能。

4.4供配电

4.4.1系统对高压配电柜的监测功能应符合下列规定：

1应能监测进线回路的电流、电压、频率、有功功率、无功功率、功率因数和耗电量；

2应能监测馈线回路的电流、电压和耗电量；

3应能监测进线断路器、馈线断路器、母联断路器的分、合闸状态；

4应能监测进线断路器、馈线断路器和母联断路器的故障及跳闸报警状态。

4.4.2系统对低压配电柜的监测功能应符合下列规定：

1应能监测进线回路的电流、电压、频率，有功功率、无功功率、功率因数和耗电量，并宜能

监测进线回路的谐波含量；

2应能监测出线回路的电流、电压和耗电量；

3应能监测进线开关、重要配出开关、母联开关的分、合闸状态；

4应能监测进线开关、重要配出开关和母联开关的故障及跳闸报警状态。

4.4.3系统对干式变压器的监测功能应符合下列规定：

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1应能监测干式变压器的运行状态和运行时间累计；

2应能监测干式变压器超温报警和冷却风机故障报警状态；

3宜实时监测干式变压器温度。

4.4.4系统对应急电源及装置的监测功能应符合下列规定：

1应能监测柴油发电机组工作状态及故障报警和日用油箱油位；监测柴油发电机组维护运行时

间；

2应能监测不间断电源装置(UPS)及应急电源装置(EPS)进出开关的分、合闸状态和蓄电池组电压

及运行时间；

3应能监测应急电源供电电流、电压及频率。

条文说明

4.4.1～4.4.4本条依据《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334-2014第4.5.1～4.5.4条，规

定了高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、应急电源及装置的监控功能。

4.4.5系统对电能质量的监测应符合下列规定：

1应监测供配电系统中的谐波电压和谐波电流；

2应监测供配电系统中的功率因数；

3宜能监测低压配电系统中单相负荷配电线路中各单相电流，三相不平衡时应有报警功能。

4.5照明

4.5.1照明系统应根据不同的应用场所，采用不同的节能控制方式。

4.5.2照明控制应充分利用自然光，应结合建筑天然采光状况，进行分区、分组控制。采光区域

的人工照明宜随自然光自动调节。

4.5.3公共建筑的照明控制应符合下列规定：

1走廊、楼梯间、门厅、电梯厅、卫生间、停车库等公共场所的照明，应采用集中分组控制或

就地感应控制方式，宜采用智能控制方式；

2人员非长期停留的走廊、楼梯间等区域，可安装就地感应的控制装置；

3门厅、大堂、电梯厅等场所，宜采用夜间定时降低照度的自动控制措施；

4当设置电动遮阳装置时，照度控制宜与其联动；

5大空间、多功能、多场景场所的照明，宜采用智能照明控制系统。

4.5.4居住建筑的照明控制应符合下列规定：

1公共部位的照明，应采用延时自动熄灭或自动降低照度等节能措施；

2高级公寓、别墅宜采用智能照明控制系统。

4.5.5建筑景观照明应设置平时、一般节日、重大节日等多种模式自动控制装置。

条文说明

4.5.2～4.5.4本条针对照明的控制功能分别做出了要求。在满足建筑功能、建设标准、管理要求的

条件下，照明控制可采取分散与集中、手动与自动相结合的方式。大空间的一般照明、室外照明一

般采用集中控制方式，设有局部照明的区域一般采用分散控制方式。公共空间一般采用自动方式或

手动与自动结合的方式管理较方便，住宅建筑的走廊和楼梯间照明控制，可采用声控、时控、光控、

感应控制等控制装置，实现手动与自动相结合方式；公共建筑的走廊，则一般采用时控的自动管理

19

方式。当项目经济条件许可的情况下，为了灵活地控制和管理照明系统，并更好的结合人工照明与

天然采光设施，宜设置智能照明控制系统以营造良好的室内光环境，并达到节电的目的。

4.6电梯与自动扶梯

4.6.1电梯和自动扶梯自带控制设备，宜预留通信接口，并将状态信息纳入系统。

4.6.1条文说明

对电梯与自动扶梯的监测功能，一般通过其自带控制单元实现。电梯制造厂家应通过自带控制

单元实现对电梯的节能控制。

4.6.2垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等

节能控制措施。

4.6.2条文说明

本条是对电梯系统的节能控制措施的要求。对垂直电梯，应具有群控、变频调速拖动、能

量再生回馈等至少一项技术，实现电梯节能。对于扶梯，应采用变频感应启动技术来降低使用能耗。

4.6.3系统对电梯与自动扶梯的监测功能应符合下列规定：

1应监测电梯和自动扶梯的启停状态、上下行和故障状态；

2宜监测电梯的层门开门状态和楼层信息；

3宜监测自动扶梯有人/无人状态和无人时的运行状态；

4系统应监测电梯与自动扶梯的故障报警状态；

5电梯设备的运行电压、电流、功率、功率因数及耗电量。

条文说明

4.6.3本条依据《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334-2014第4.7.1～4.7.4条，规定了电

梯与自动扶梯的监控功能。

3随着建筑节能工作的深入和绿色建筑中要求自动扶梯宜具备无人时停运或慢速运行的功能，

因此本条推荐在有条件时监测自动扶梯有人/无人状态和无人时对应的运行状态，以便于这一节能功

能的实现和监督。

4.7能源管理

4.7.1系统应设置分类、分级用能自动远传计量，实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理。

条文说明：

4.7.1绿色建筑应设置电、气、热的能耗计量系统和能源管理系统。计量系统是实现运行节能、

优化系统设置的基础条件，能源管理系统使建筑能耗可知、可见、可控，从而达到优化运行、降低

消耗的目的。冷源、热源、输配系统和电气等各部分能源应进行独立分项计量，并能实现远传，其

中冷源、热源、输配系统的主要设备包括冷热水机组、冷热水泵、新风机组、空气处理机组、冷却

塔等，电气系统包括照明、插座、动力等。对于住宅建筑，主要针对公共区域提出要求，对于住户

仅要求每个单元（或楼栋）设置可远传的计量总表。

4.7.2系统功能配置应符合下列规定：

1应监测电、給水、蒸汽、热水、热／冷量、燃气、油或其他燃料等的消耗量；

20

2宜对大型设备有关能源消耗和性能分析的参数进行监测与管理；

3冷源、热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。

条文说明

4.7.2本条文规定了建筑设备能源管理的功能包括下列内容：

1能耗是对建筑设备运行经济性的重要考核目标，同时也是反映被监控设备本身性能的一项重

要指标，是运行状况监测和故障诊断分析的一项基础数据。具体项目的一次能源形式不同，因此对

绿色建筑的能源管理涉及种类较多。

2大型设备的能耗较大，而且与其运行性能密切相关，有条件时监测与管理每台设备的能耗可

用于对设备运行效率、性能和经济性的分析。

3建筑能源消耗情况较为复杂，主要包括空调系统、照明系统、其他动力系统等。设置分项或

分功能计量系统，有助于统计各类设备系统的能耗分布，发现能耗不合理之处。

对于公共建筑，要求采用集中冷源、热源的公共建筑，在系统设计（或既有建筑改造设计）时

必须考虑使建筑内各能耗环节如冷源、热源、输配系统、照明、热水能耗等都能实现独立分项计量；

对非集中冷源、热源的公共建筑，在系统设计(或既有建筑改造设计)时必须考虑使建筑内根据面积或

功能等实现分项计量。这有助于分析建筑各项能耗水平和能耗结构是否合理，发现问题并提出改进

措施，从而有效地实施建筑节能。

对于住宅建筑，不要求户内各路用电的单独分项计量，但应实现分户计量。

4.7.3供暖通风与空气调节设备能源管理应符合下列规定：

1应能监测与管理冷源、热源机房的总燃料消耗量、耗电量、补水量、热／冷量、蒸汽量；

2当采用地下水地源热泵时，应能监测与管理地下水的抽水量和回灌量。

条文说明

4.7.3冷源、热源设备的能耗较大，而空调通风设备的功率较小但运行时间长，选取的监测参数

与设备配置相关，也与性能评估和专家诊断的要求相关，本条没有作统一规定。香港地区相关规定

可供参考，对于单台用电功率不小于100kW的冷源、热源设备，应监测与改哪里其消耗的电或油／

气／热量和提供的冷、热量；对于单台用电功率不小于30kW的冷冻和冷却水循环泵，应监测与管理

其耗电量和水流量。

4.7.4给水排水设备能源管理应符合下列规定：

1应能监测生活热水消耗的热量和热媒耗量；

2应能监测总给水量、生活热水量和中水量；

3系统设置用水远传计量系统，应符合下列规定：

1）设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况；

2）利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改。

条文说明

4.7.4给水排水设备主要是监测与管理能耗和水耗，其中生活热水设备的性能指标还包括提供热

量和消耗能源，参见本规范条文说明第4.7.3条中的冷源、热源设备。

3第1）项，采用远传计量系统对各类用水进行计量，可准确掌握项目用水现状，如水系管网分

布情况，各类用水设备、设施、仪器、仪表分布及运转状态，用水总量和各用水单元之间的定量关

系，找出薄弱环节和节水潜力，制定出切实可行的节水管理措施和规划。

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第2）项，远传水表可以实时的将用水量数据上传给管理系统。远传水表应根据水平衡测试的要

求分级安装。物业管理方应通过远传水表的数据进行管道漏损情况检测，随时了解管道漏损情况，

及时查找漏损点并进行整改。

4.7.5供配电系统的能源管理应符合下列规定：

1应能监测下列低压配电分支回路的照明和电源插座耗电量：