2024-宅基地买卖合同书

宅基地买卖合同书合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名（或名称）：__________1.1.2身份证号（或营业执照号）：__________1.1.3住址（或注册地址）：__________1.1.4联系方式：__________1.2买方信息1.2.1姓名（或名称）：__________1.2.2身份证号（或营业执照号）：__________1.2.3住址（或注册地址）：__________1.2.4联系方式：__________第二章：宅基地及房屋基本情况2.1宅基地及房屋位置2.1.1宅基地所在市（县）：__________2.1.2宅基地所在街道（乡镇）：__________2.1.3宅基地所在社区（村）：__________2.1.4宅基地门牌号：__________2.1.5宅基地面积：__________2.2房屋基本情况2.2.1房屋结构：__________2.2.2房屋层数：__________2.2.3建筑面积：__________2.2.4使用面积：__________2.2.5设计用途：__________第三章：合同价格及支付方式3.1合同价格3.1.1宅基地及房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元3.1.2价格包含：__________3.1.3价格不包含：__________3.2支付方式3.2.1买方应于合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付合同总价款的__________%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2买方应于合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付剩余的合同总价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章：交付及过户4.1交付4.1.1卖方应于合同签订之日起__________个工作日内，将宅基地及房屋交付给买方。4.1.2交付时，卖方应保证宅基地及房屋处于正常使用状态，无任何质量问题。4.2过户4.2.1双方同意，在合同签订之日起__________个工作日内，共同向相关部门申请办理宅基地及房屋的过户手续。4.2.2过户过程中产生的税费，按照国家有关规定执行。第五章：合同解除及违约责任5.1合同解除5.1.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。5.1.2如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；如违约方未能在合理期限内纠正违约行为，另一方有权解除合同。5.2违约责任5.2.1如卖方未能在约定时间内交付宅基地及房屋，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：__________5.2.2如买方未能在约定时间内支付合同价款，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：__________第六章：质量保证及维修责任6.1质量保证6.1.1卖方保证宅基地及房屋在交付时符合国家规定的质量标准，不存在隐蔽瑕疵。6.1.2买方在接收宅基地及房屋后，应立即进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方。6.1.3卖方应在接到买方通知后，立即对质量问题进行修复，直至符合合同约定的质量标准。6.2维修责任6.2.1房屋交付后，保修期内的维修责任由卖方承担，保修期按照国家规定执行。6.2.2保修期内，如房屋出现非人为损坏的质量问题，卖方应在接到买方通知后，及时提供维修服务。6.2.3保修期外，房屋的维修责任由买方承担。第七章：使用及管理7.1使用7.1.1买方应按照合同约定的用途使用宅基地及房屋，不得改变房屋的结构和用途。7.1.2买方在使用过程中，应遵守国家和当地的法律法规，不得从事违法活动。7.2管理7.2.1买方应负责宅基地及房屋的日常管理和维护，确保房屋的安全和正常使用。7.2.2买方应按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商解决争议的过程中，双方应保持合作态度，共同寻求解决方案。8.2仲裁8.2.1如协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院进行仲裁。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。第九章：合同的变更和终止9.1变更9.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。9.1.2任何一方要求变更合同时，应提前通知对方，并说明变更的具体内容和理由。9.2终止9.2.1双方同意，合同的终止应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。9.2.2在合同履行期间，如一方发生重大违约行为，另一方有权终止合同。第十章：其他约定10.1不可抗力10.1.1双方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致合同无法履行，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等，具体范围按照相关法律法规执行。10.2通知10.2.1本合同项下的所有通知、要求、同意和批准等，均应以书面形式进行，并以、电子邮件或挂号信件等方式送达对方。10.2.2通知自送达对方之日起生效，除非双方另有约定。10.3法律适用10.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。10.3.2双方同意，本合同的条款如与法律法规相抵触，应按照法律法规的规定执行。10.4合同的完整性和可分割性10.4.1本合同是双方关于宅基地及房屋买卖事宜的完整协议，取代了双方以前关于该事项的所有口头或书面协议。10.4.2如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.5权利和义务的转让10.5.1双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。10.5.2如一方发生合并、分立等情况，其在本合同项下的权利和义务由继承其权利和义务的法人或其他组织承担。第十一章：宅基地及房屋的权属证明11.1权属证明11.1.1卖方应向买方提供宅基地及房屋的权属证明，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。11.1.2权属证明应真实、合法、有效，且不存在任何争议或瑕疵。11.2权属转移11.2.1双方同意，在合同签订之日起__________个工作日内，卖方应协助买方向相关部门申请办理宅基地及房屋的权属转移手续。11.2.2权属转移过程中产生的税费，按照国家有关规定执行。第十二章：物业交付及附属设施12.1物业交付12.1.1卖方应向买方交付宅基地及房屋的钥匙、门禁卡等物业交付物品。12.1.2卖方应保证交付的物业处于正常使用状态，无任何损坏或故障。12.2附属设施12.2.1宅基地及房屋的附属设施包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施，卖方应保证附属设施的正常使用。12.2.2买方应按照合同约定的方式使用附属设施，并承担相关的使用费用。第十三章：合同备案及登记13.1合同备案13.1.1双方同意，在合同签订之日起__________个工作日内，共同向相关部门申请办理合同的备案手续。13.1.2合同备案的费用，按照国家有关规定执行。13.2登记手续13.2.1双方同意，在合同签订之日起__________个工作日内，共同向相关部门申请办理宅基地及房屋的登记手续。13.2.2登记手续的费用，按照国家有关规定执行。第十四章：合同的修改和补充14.1修改和补充14.1.1双方同意，合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.1.2任何一方要求修改和补充合同时，应提前通知对方，并说明修改和补充的具体内容和理由。14.2生效条件14.2.1修改和补充的条款自双方签字盖章之日起生效，并作为原合同不可分割的一部分。14.2.2修改和补充的条款如与原合同的条款相冲突，以修改和补充的条款为准。第十五章：合同的保密15.1保密义务15.1.1双方同意，在合同履行过程中，对涉及对方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。15.1.2保密义务不适用于下列情形：__________15.2违约责任15.2.1如一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。15.2.2违约责任的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、