商业铺面租房合同

商业铺面租房合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：合同条款第一条租赁铺面描述1.1甲方出租的商业铺面位于____________，铺面面积为____平方米。1.2乙方承租的铺面仅用于____（用途）经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应在合同到期前____个工作日向甲方提出续租或退租意向。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1乙方应在签订合同之日起支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2合同到期后，乙方如无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。第五条维修责任5.1甲方负责铺面及附属设施的日常维护、保养，确保铺面设施的正常使用。5.2乙方负责自身经营活动的设备、设施的维护、保养。第六条合同变更6.1甲乙双方如需变更合同内容，应书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同变更自书面协议生效之日起生效。第七条合同解除7.1在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权解除合同。7.2在租赁期限内，如甲方违约，乙方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日请注意，以上合同仅为示例，具体合同内容应根据您的实际情况和需求进行修改。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款商场内商铺租赁条款增加：1.1商场内的特殊经营规定，如禁止经营品类列表。1.2商场活动参与要求，如节假日促销活动等。1.3商场提供的公共服务和设施使用条款，如Wi-Fi、保安服务等。街边独立商铺租赁条款增加：2.1商铺外观装修限制，如不得更改建筑外观颜色。2.2商铺经营时间规定，如晚间营业时间限制。2.3周边环境整治责任分配，如门前卫生责任。商业综合体分层租赁条款增加：3.1分层使用规定，如不同楼层的经营范围限制。3.2共享空间使用条款，如大堂、会议室等。3.3垂直交通使用规定，如电梯、楼梯的使用分配。带有泊车服务的商铺租赁条款增加：4.1泊车服务条款，如服务时间、使用费用等。4.2车位分配规则，如优先权分配。4.3车位使用者的责任，如车辆损害赔偿责任。带有餐饮功能的商铺租赁条款增加：5.1食品安全与卫生标准，如必须定期接受卫生检查。5.2厨房设施要求，如必须安装油烟净化装置。5.3垃圾处理规定，如分类投放、定时清理等。附件列表及要求商铺平面图：详细标注商铺尺寸、位置和布局。设施设备清单：列出商铺内所有设施设备及其状态。物业管理规定：包括物业公司的联系方式、服务范围和服务标准。商业环境照片：商铺周边环境的照片，作为合同附件。政府批文或许可文件：商铺所需的各类政府批文或经营许可文件。实际操作问题及解决办法租金调整问题问题：市场租金波动可能导致甲方要求调高租金。解决办法：在合同中加入租金调整机制，如定期审查租金，并根据市场情况进行调整。维修责任纠纷问题：双方在维修责任上产生分歧。解决办法：明确细化维修责任范围，包括哪些设施由甲方负责维修，哪些由乙方负责。经营活动限制问题：甲方限制乙方的经营活动或装饰装修。解决办法：在合同中明确乙方的经营自主权和装修权，以及甲方限制的条件和程序。提前解约问题问题：一方希望提前解除合同但对方不同意。解决办法：在合同中约定提前解约的条件和违约金计算方式，以减少纠纷。合同续签问题问题：合同到期后，乙方希望续签但甲方提出新的条件。解决办法：在合同中提前约定续签的程序和条件，以及双方的权利义务。特殊应用场合及增加条款（续）旅游景点商铺租赁条款增加：6.1旅游旺季的经营特别规定，如节假日营业时间调整。6.2商铺外观装饰限制，以符合旅游景点的整体风格。6.3游客安全管理责任，如商铺必须配备安全设施和应急逃生通道。文化创意园区商铺租赁条款增加：7.1创意内容的保护，如不得侵犯园区内其他商户的知识产权。7.2园区活动参与规定，如必须参加园区组织的创意交流活动。7.3环境噪音控制，如商铺必须遵守的噪音排放标准。科技园区商铺租赁条款增加：8.1科技创新项目的支持与配合，如配合园区进行技术交流。8.2数据安全与隐私保护，如必须遵守的数据安全法律法规。8.3高新技术企业优惠政策的使用，如园区提供的研发资金支持。商业mall内商铺租赁条款增加：9.1mall内品牌协调，如不得与其他商户经营相同或相似品牌。9.2营销活动协调，如必须统一参加mall组织的促销活动。9.3客流共享机制，如如何分配mall内的客流量。地铁沿线商铺租赁条款增加：10.1地铁商铺的特殊经营时间，如地铁运营时间内的经营限制。10.2地铁乘客引流措施，如与地铁公司合作推广活动。10.3地铁噪音和振动影响，如商铺必须采取的减震降噪措施。附件列表及要求（续）旅游景点商铺租赁附件旅游景点管理规章制度。商铺所在区域的游客流量统计数据。商铺外观装饰指南。文化创意园区商铺租赁附件园区创意内容保护政策。园区活动日程表。噪音排放标准指南。科技园区商铺租赁附件园区科技创新政策文件。数据安全与隐私保护规定。高新技术企业优惠政策说明。商业mall内商铺租赁附件mall内商户经营协调规则。mall营销活动计划。客流共享协议。地铁沿线商铺租赁附件地铁商铺运营时间规定。地铁公司合作推广协议。噪音和振动影响评估报告。实际操作问题及解决办法（续）商铺转让问题问题：乙方希望在合同期内将商铺转让给第三方。解决办法：合同中加入商铺转让条款，明确转让条件和程序，以及甲方审批权。商铺空置问题问题：乙方商铺出现空置，影响甲方整体收益。解决办法：合同中规定空置期的租金减免或补偿机制，以及双方的责任分配。市场变化应对问题：市场变化导致经营困难。解决办法：合同中应包含市场变化