2024二手房贷款购买合同模板

2024年二手房贷款购买合同模板-PAGE2024年二手房贷款购买合同模板-PAGE二手房贷款购买合同模板合同编号：__________第一章定义与术语a.“合同”指本购房贷款合同及其附件和附录；b.“房产”指位于[地址]的房产，包括土地和建筑物；c.“购房款”指购买房产所需支付的总金额；d.“贷款”指甲方提供给乙方的购房款；e.“贷款利率”指甲方根据市场情况确定的年利率；f.“还款期限”指乙方按照本合同规定，分期偿还贷款的时间期限；g.“违约”指甲方或乙方违反本合同的任何条款。a.“工作日”指法定的工作日，不包括法定节假日和公休日；b.“法律”指现行有效的法律、法规、规章和政策；c.“通知”指以书面形式发出的通知，包括电子邮件、和快递等方式。第二章贷款金额与利率2.1贷款金额：甲方同意向乙方提供购房款，金额为人民币【】元（大写：【】元整）。2.2贷款利率：本贷款的年利率为【】%，具体利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基准，并在此基础上上浮【】个百分点。2.3利率调整：贷款利率根据市场情况进行调整，具体调整时间以甲方通知为准。第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限：本贷款的还款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。a.等额本息还款方式：乙方每月偿还固定金额，包括本金和利息，直至还清贷款本息；b.等额本金还款方式：乙方每月偿还固定本金，利息按剩余本金计算，直至还清贷款本息。第四章贷款发放与使用4.1贷款发放：甲方在收到乙方全部购房款及相关费用后，将贷款发放至乙方指定的账户。4.2贷款使用：乙方应将贷款用于支付购房款，不得挪作他用。第五章违约责任5.1甲方违约：甲方未按约定发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的【】%。5.2乙方违约：乙方未按约定还款，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期还款金额的【】%。5.3违约处理：甲乙双方应积极协商解决违约问题，如无法协商一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章抵押物与保证6.1抵押物：乙方同意将所购房产作为贷款的抵押物，以保障甲方贷款的安全性。抵押物包括土地及建筑物。6.2抵押登记：甲乙双方应共同办理抵押登记手续，包括但不限于签订抵押合同、办理抵押登记、领取他项权利证书等。6.3抵押物的保管与维护：乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。如抵押物发生毁损或灭失，乙方应及时通知甲方，并采取措施进行修复或赔偿。6.5保证责任：保证人应对乙方的贷款承担连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而发生的费用。第七章权利与义务7.1甲方的权利：a.要求乙方按时偿还贷款本息；b.对抵押物享有优先受偿权；c.要求乙方提供担保或提供其他形式的保障措施；d.在乙方违约时，有权采取法律手段追讨债务。7.2乙方的权利：a.按照约定的期限和方式偿还贷款本息；b.在甲方违约时，有权要求甲方履行合同义务；c.在贷款期限内，有权使用所购房产。7.3甲方的义务：a.按照约定的期限和金额发放贷款；b.保障乙方对抵押物的合法权益；c.保密乙方的个人信息和交易记录。7.4乙方的义务：a.按照约定的期限和金额偿还贷款本息；b.保障抵押物的完好无损，并及时办理抵押登记手续；c.通知甲方变更住所、联系方式等重要信息。第八章贷款的转让与变更8.1贷款转让：甲方有权将贷款债权全部或部分转让给第三方，但应提前通知乙方。乙方同意对转让后的债权承担相同的还款义务。8.2贷款变更：甲乙双方同意，在贷款期限内，可根据双方协商一致的原则，对贷款金额、利率、还款期限等进行调整。8.3贷款转让与变更的手续：贷款转让与变更应办理相关手续，包括签订转让协议、办理贷款合同变更登记等。第九章合同的解除与终止a.乙方逾期还款超过【】次；b.乙方违反合同约定，导致甲方权益受到严重损害；c.抵押物发生重大损失或灭失，乙方未能及时提供其他形式的担保。a.乙方提前偿还全部贷款本息；b.抵押物被依法征收或拆除；c.甲乙双方协商一致，同意终止合同。9.3合同解除与终止的后果：合同解除或终止后，甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。乙方未能按时偿还的，甲方有权依法追讨。第十章争议解决10.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2仲裁：如协商无果，甲乙双方同意将争议提交至有管辖权的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。10.3诉讼管辖：如协商无果且双方未能达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.4法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用法律。10.5争议期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。第十一章保险11.1贷款保险：乙方应在贷款发放前，根据甲方的要求，为抵押物办理贷款保险，并将甲方列为保险的第一顺位受益人。保险期限应不短于贷款期限。11.2保险权益：在保险期间，甲方享有对保险赔偿的优先受偿权。乙方应确保保险单持续有效，如保险单到期或失效，乙方应在甲方通知后【】个工作日内续保。11.3保险事故处理：发生保险事故时，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还贷款本息。第十二章通知与送达12.1通知方式：甲乙双方之间的通知应以书面形式送达，包括但不限于电子邮件、、快递等方式。12.2通知地址：甲乙双方应提供有效的通讯地址和联系方式。一方变更通讯地址或联系方式时，应在变更后【】个工作日内通知对方。12.3送达生效：通知以送达对方指定地址或联系方式为准，视为有效送达。如对方未能提供有效地址或联系方式，通知以公告方式送达。第十三章合同的修改与补充13.1合同修改：甲乙双方同意，在合同履行过程中，可根据双方协商一致的原则，对合同内容进行修改或补充。13.2修改与补充的手续：合同修改或补充应办理相关手续，包括签订书面协议、办理合同变更登记等。13.3修改与补充的效力：合同修改或补充部分与原合同具有同等法律效力。如修改或补充部分与原合同有冲突，以修改或补充部分为准。第十四章不可抗力14.1不可抗力：不可抗力指甲乙双方在合同履行过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政治动荡等。14.2不可抗力的影响：因不可抗力导致甲乙双方无法履行合同时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。14.3不可抗力下的处理：发生不可抗力时，甲乙双方应积极协商解决，根据情况可延长履行期限、减免部分债务或终止合同。第十五章其他条款15.1合同的完整性：本合同是甲乙双方就购房贷款事宜达成的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。15.2合同的转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。15.3合同的生效与终止：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至贷款本