(复合附件版)餐饮店铺租赁合同(参考模板)

餐饮店铺租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、租赁物1.2租赁物的用途为：餐饮经营。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方按月支付租金，每月租金在当月的前____日内支付给甲方。3.3租赁期满后，乙方如需续租，租金由双方协商确定。四、押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏、无欠费等情况下，将押金无息退还乙方。五、租赁物的使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方在租赁期间，应爱护租赁物及其附属设施，因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方负责租赁物的主体结构及设施的维修，乙方负责租赁物内部设施的维修。六、合同解除及违约责任6.1在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付给甲方相当于一个月租金的违约金。6.2在租赁期间，如甲方需提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付给乙方相当于一个月租金的违约金。6.3如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________签订日期：________________租赁物的使用及维修1.使用规范合理使用：乙方在租赁期间应按照租赁物的设计用途合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。例如，若租赁物专为餐饮业设计，乙方不得将其用于其他商业目的，如零售、娱乐等。遵守法规：乙方在使用租赁物时，必须遵守国家和地方的法律法规，包括但不限于消防、卫生、环保等方面的规定。经营范围：乙方应在其营业执照所核准的范围内经营，不得超出范围经营或从事违法经营活动。2.维护保养日常维护：乙方负责租赁物的日常清洁和维护，保持租赁物的整洁和正常使用状态。定期检查：乙方应定期对租赁物进行检查，发现问题及时修复，防止小问题演变成大故障。专业维护：对于租赁物的专业性维护，如空调、厨房设备等，乙方应定期聘请专业人员进行检修和维护。3.装修与改造装修审批：乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须提前向甲方提交详细的装修计划和设计方案，并经甲方书面同意后方可进行。恢复原状：租赁期满或合同提前解除时，乙方应将租赁物恢复至出租时的原状，除非双方另有约定。4.损坏与修复乙方责任：若因乙方使用不当或疏忽导致租赁物损坏，乙方应承担修复责任和费用。甲方责任：若租赁物损坏非因乙方原因，如自然灾害、老化等，甲方负责维修。保险：乙方应购买适当的保险，以保障租赁物和经营安全，减少意外损失。5.安全与卫生安全标准：乙方应确保租赁物的安全标准，包括但不限于消防安全、食品安全等。卫生要求：乙方应遵守国家卫生部门的规定，确保租赁物的卫生条件符合餐饮业的经营要求。6.费用承担维修费用：除非因甲方原因导致的维修，否则维修费用由乙方承担。公共设施：若租赁物所在建筑的公共设施维修，如电梯、楼道等，按物业管理规定由甲方或乙方承担相应费用。7.责任转移第三方责任：若乙方将租赁物的部分或全部转租给第三方，乙方仍对租赁物及租赁合同承担全部责任。通过上述详细补充和说明，租赁双方可以更清楚地了解各自在使用和维护租赁物方面的权利和义务，有助于减少合同履行过程中的纠纷，确保租赁关系的和谐稳定。同时，这些详细条款也有助于保护租赁物的价值，确保其长期有效地服务于餐饮业务的运营。在租赁物的使用及维修方面，还有一些额外的注意事项，这些内容同样重要，需要双方在签订合同时予以明确：8.维修时间与方式维修时间：任何必要的维修和保养工作应在尽可能不影响乙方正常营业的时间内进行。如果维修工作不可避免地会影响乙方的营业，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定合适的维修时间。维修方式：对于紧急维修，乙方应在发现问题的第一时间通知甲方，并采取必要的临时措施以防止损害扩大。对于非紧急维修，乙方应提出书面维修请求，甲方应在合理时间内响应并安排维修。9.设施更换与升级设施更换：租赁物内的设备或设施如果达到其使用年限或因故障无法修复，需要更换时，更换费用应由双方根据设备或设施的使用状况和合同约定协商承担。设施升级：如果乙方需要对租赁物进行设施升级以提高经营效率或符合新的行业标准，应提前与甲方协商，并获得甲方的同意。升级费用通常由乙方承担，但在某些情况下，双方可以根据租赁期限和预期效益协商分摊费用。10.环境保护与能耗环保规定：乙方在使用租赁物时，必须遵守环保法规，确保其经营活动不会对环境造成污染。能耗管理：乙方应合理使用水、电、燃气等资源，采取节能措施，减少不必要的能耗。11.检查与监督甲方检查：甲方有权在提前通知乙方的情况下，对租赁物进行检查，以确保乙方按照合同约定使用和维护租赁物。政府检查：政府有关部门依法对租赁物进行检查时，乙方应予以配合，并提供必要的协助。12.损害赔偿损害赔偿：如果乙方未能妥善使用和维护租赁物，导致租赁物损坏或价值减损，乙方应承担赔偿责任。保险索赔：如果乙方已购买相关保险，且租赁物的损害属于保险责任范围内，乙方应及时向保险公司提出索赔，并按照合同约定处理赔款。13.争议解决争议解决方式：对于因租赁物的使用和维护产生的争议，双方应尝试通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。通过上述补充，租赁合同中的租赁物使用及维修条款将更加完善，