民间买卖房屋合同

民间买卖房屋合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）：1.2买方买方（以下简称乙方）：第二条房屋基本情况2.1房屋信息房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括：_______。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。剩余房款人民币_______元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2房屋过户甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方违约若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。若甲方未能按本合同约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方违约若乙方未能按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1房屋产权及瑕疵甲方保证上述房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在交付房屋前告知乙方，并承担修复责任。7.2合同的修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第八条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日以上为一份民间买卖房屋合同的示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，合同中的空白部分需填写具体信息。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国买卖增加条款：8.1国际法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖，但若涉及国际法律冲突，应参照国际惯例及《联合国国际货物销售合同公约》进行解决。8.2币种及汇率：房款支付及结算时，货币种类为人民币，汇率按照合同签订日前一个工作日的中国银行卖出价执行。8.3税务及关税：跨国交易涉及的税费、关税等由乙方承担，甲方应提供必要的协助和文件。2.应用场合：遗产继承房屋出售增加条款：9.1继承证明：甲方需提供合法的继承证明文件，证明其有权出售该房屋。9.2遗产分配：若房屋为遗产的一部分，甲方应保证已获得其他继承人的同意，并明确分配比例。9.3遗产税：若涉及遗产税，甲方应负责缴纳相关税费，否则由乙方承担。3.应用场合：共有房产增加条款：10.1共有人同意：甲方应提供共有人同意出售房屋的书面同意书，并明确共有人权益分配。10.2共有权证明：甲方需提供房屋共有权证明文件。10.3共有房产过户：过户手续应包括所有共有人的名义。4.应用场合：投资移民增加条款：11.1移民政策：甲方应保证房屋交易符合目的地国家的移民政策要求。11.2投资金额证明：乙方购买房屋的资金来源需符合相关国家的投资移民政策要求。11.3居留权转换：甲方应协助乙方了解并办理交易完成后如何将居留权转换为移民身份。5.应用场合：拍卖房屋增加条款：12.1拍卖流程：本交易遵循中华人民共和国相关拍卖法律法规，甲方应提供拍卖会通知书、拍卖成交确认书等文件。12.2拍卖保证金：乙方参与拍卖需缴纳的保证金及退还条件应在合同中明确。12.3拍卖成交后的过户：拍卖成交后，甲方应协助乙方尽快完成过户手续。附件列表及要求说明附件1：房屋产权证明要求：原件扫描或复印件，须清晰显示房屋所有权人、产权证号等信息。附件2：房屋现状照片要求：高清照片，展示房屋各个房间、角落及外部环境，以证明房屋现状。附件3：共有人同意书要求：书面文件，所有共有人的签名及身份证明复印件。附件4：房屋拍卖相关文件要求：拍卖会通知书、拍卖成交确认书、保证金收据等。附件5：卖方纳税证明要求：税务部门出具的纳税证明，证明卖方已缴纳相关税费。实际操作问题及注意事项问题1：房屋过户时间长于约定时间解决办法：合同中应增加关于过户时间延长的条款，约定延长的条件和违约责任。问题2：房屋实际面积与产权证面积不符解决办法：合同中应增加关于面积差异的处理条款，明确差异的处理方式和责任分配。问题3：房屋存在隐藏瑕疵解决办法：合同中应增加隐蔽瑕疵的披露义务和修复责任条款，保障买方权益。问题4：买方支付能力发生变化解决办法：合同中应增加关于支付违约金的条款，明确违约责任及计算方式。问题5：房屋交易过程中出现法律纠纷解决办法：合同中应增加关于争议解决方式的条款，约定仲裁或诉讼的管辖权和适用法律。问题6：房屋交易过程中汇率变动导致价格变化解决办法：合同中应增加关于汇率变动的应对条款，可以约定固定汇率或者根据某一时间点的汇率进行调整，以及汇率变动导致的额外费用由哪方承担。问题7：房屋交易涉及跨国税务问题解决办法：合同中应增加关于跨国税务问题的条款，明确双方对于税务责任的划分，以及如何提供必要的税务文件和协助。问题8：房屋交易过程中出现遗产分配纠纷解决办法：合同中应增加关于遗产分配纠纷的条款，明确遗产分配的程序和规则，以及如何处理共有人之间的分歧。问题9：房屋交易过程中买方或卖方信用问题解决办法：合同中应增加关于信用问题的条款，可以约定信用评估的程序和结果对于交易的影响，以及信用问题出现时的处理方式。问题10：房屋交易过程中出现意外情况导致交易无法完成解决办法：合同中应增加关于意外情况的条款，明确何种情况下可以终止合同，以及如何处理已经支付的定金和费用。注意事项：在交易过程中，双方应保持沟通畅通，及