关于开发商品房借款合同范本参考

关于开发商品房借款合同范本参考商品房借款合同第一章总则第一条合同主体1.1借款人（以下简称“甲方”）：【甲方全称】1.2贷款人（以下简称“乙方”）：【乙方全称】第二条合同目的为购买【商品房项目名称】的商品房（以下简称“房产”），甲方同意向乙方申请借款，乙方同意提供相应的贷款。第二章贷款金额与还款方式第三条贷款金额3.1甲方申请的贷款金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第四条还款方式4.1甲方应按照乙方的规定，采用等额本息还款方式进行还款。4.2还款期限为【期限】年，自贷款发放之日起计算。4.3还款日为每月【还款日】，甲方应按照约定的还款金额，通过银行转账等方式，一次性还清当月应还本金和利息。第三章贷款利率与费用第五条贷款利率5.1本合同项下的贷款利率为【利率】%。5.2利率调整方式如下：（1）合同签订之日起至还款期限终止之日，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同贷款利率相应调整。（2）合同签订之日起至还款期限终止之日，如遇乙方调整贷款利率，本合同贷款利率相应调整。第六条相关费用6.1甲方应承担以下费用：（1）贷款金额的【费率】%作为贷款手续费；（2）贷款金额的【费率】%作为贷款保障费；（3）其他乙方规定的相关费用。6.2乙方应承担以下费用：（1）贷款金额的【费率】%作为贷款管理费；（2）其他与贷款相关的费用。第四章合同的变更、解除与终止第七条合同的变更7.1合同的变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更自变更协议生效之日起生效。第八条合同的解除8.1在合同履行期间，如甲方发生以下情形，乙方有权解除合同：（1）甲方提供虚假资料或者隐瞒重要事实，导致合同无效；（2）甲方未按照约定用途使用贷款；（3）甲方未按照约定还款；（4）甲方丧失还款能力；（5）其他乙方认为需要解除合同的情形。第九条合同的终止9.1合同终止情形如下：（1）甲方提前还清全部贷款本息；（2）甲方、乙方协商一致终止合同；（3）合同约定的还款期限届满；（4）其他法律规定或者双方约定终止合同的情形。第五章违约责任第十条违约责任10.1甲方违约情形如下：（1）未按照约定用途使用贷款；（2）未按照约定还款；（3）提供虚假资料或者隐瞒重要事实；（4）违反合同约定的其他情形。10.2乙方违约情形如下：（1）未按照约定发放贷款；（2）未按照约定支付贷款；（3）未按照约定提供服务；（4）违反合同约定的其他情形。第六章争议解决第十一条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十二条保密条款甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八章附则14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方特殊应用场合及增加条款购买用于投资的房产条款增加：甲方承诺购买的房产用于合法投资目的，并提供相关投资计划书。乙方有权要求甲方提供额外的担保或保证金，以保障贷款的安全。增加关于房产出租或转让的限制性条款，确保贷款期间房产的流动性。共同借款人情况条款增加：明确共同借款人的权利和义务，包括共同还款和知情权。共同借款人同意以其个人财产承担还款责任。规定在共同借款人中，任何一方的债务违约即视为全部债务违约。房产为唯一住房条款增加：乙方应考虑到甲方房产为唯一住房的特殊性，在贷款逾期处理上给予一定的宽容。甲方承诺在贷款期间保持房产的居住用途，不得用于商业活动。特别说明在甲方违约情况下，乙方的强制执行程序应尊重甲方唯一住房的需求。复杂物业类型购买条款增加：甲方应提供专业评估机构出具的物业价值评估报告。增加关于物业类型（如商业、住宅、工业等）特定风险的披露和承担条款。乙方有权要求甲方购买额外的保险，如物业险、自然灾害险等。购买在建工程条款增加：甲方应提供开发商的资质证明及工程进度证明。特别规定在建工程的风险评估和质量保证条款。明确贷款资金的使用监管机制，确保贷款用于在建工程。附件列表及要求甲方身份证明文件：身份证复印件、营业执照副本（如适用）、税务登记证等。房产相关文件：商品房买卖合同、房产证、土地使用权证、规划许可证等。财务报表：近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。贷款用途证明文件：如投资计划书、装修合同等，证明贷款用于合法用途。担保或保证金协议：如涉及担保人或保证金的情况，应提供相应的协议文件。实际操作问题及注意事项房产价值波动风险：注意房产市场价格波动，对贷款额度和风险进行评估。解决方案：要求甲方提供房产价值评估报告，进行风险控制。贷款审批流程：确保贷款审批流程的透明和高效，避免不必要的延误。解决方案：建立明确的审批标准和流程，进行时间管理。还款能力评估：仔细评估甲方的还款能力，包括收入、信用记录等。解决方案：要求提供财务报表，进行信用评级。合同法律效力：确保合同符合相关法律法规，避免合同无效风险。解决方案：合同应由专业法律顾问审查，确保合法有效。物业交付与验收：注意物业交付的时间和质量，确保符合合同约定。解决方案：添加物业交付和验收的条款，明确双方的责任和义务。特殊应用场合及增加条款（续）贷款用于企业经营条款增加：甲方承诺贷款用于企业经营的合法合规用途，并提供详细的经营计划。乙方有权对贷款使用进行监督，确保资金用于约定用途。规定若甲方未能按约定用途使用贷款，应承担的违约责任和后果。涉及政府补贴或优惠政策条款增加：甲方应保证所申请的贷款不违反任何政府补贴或优惠政策的规定。明确若政府补贴或优惠政策发生变化，对贷款的影响和处理方式。贷款期间房产权益变更条款增加：规定在贷款期间，甲方不得以任何方式转让或设定抵押以外的房产权益。乙方在贷款未结清前，对房产的转让、抵押等行为有知情权和同意权。长期贷款的特别条款条款增加：对于期限超过5年的长期贷款，增加定期审核的条款，以确保甲方还款能力的持续性。规定长期贷款的利率调整机制，以应对市场利率变动的风险。特殊事件处理条款增加：明确对于自然灾害、政策变动等不可抗力事件的处理方式，包括贷款延期、减免等。规定在特殊事件发生时的沟通机制和协商程序。附件列表及要求（续）企业经营许可证明：如适用，提供企业经营许可证、行业许可证等。政府补贴或优惠政策文件：如涉及政府补贴或优惠政策，应提供相关政策文件和申请材料。房产权益变更证明：如房产权益发生变更，提供相应的法律文件，如产权转移登记证明等。长期贷款定期审核报告：对于长期贷款，提供定期的财务审核报告，以证明甲方的还款能力。特殊事件处理预案：提供针对自然灾害、政策变动等特殊事件的预案，包括风险评估和应对措施。实际操作问题及注意事项（续）企业信用评估：对于企业借款人，应进行详细的信用评估，包括企业经营状况、信用记录等。解决方案：与企业提供的历史财务报表和经营记录进行分析，必要时进行实地考察。政府补贴或优惠政策的变动：关注政府补贴或优惠政策的变化，及时调整贷款条件和条款。解决方案：与政府相关部门保持沟通，获取政策变动的信息。房产权益变更的监管：加强对房产权益变更的监管，确保贷款期间房产的权益不发生不利变动。解决方案：