内街租赁商铺物业管理协议

租赁商铺物业管理协议物业管理单位（以下简称甲方）：山东新嘉物业管理有限公司商铺租赁方（以下简称乙方）：为确保时代广场一层物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动的合法权益，避免和减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的经营场所，根据《物业管理条例》及其他物业管理法律、法规的要求，在互利平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业服务签订本协议，并共同遵守。具体条款如下：第一条乙方所租赁商铺物业基本情况物业名称：物业类型：商铺坐落位置：建筑面积：平方米乙方租赁商铺合同编号：2013-号租赁期限：本商铺租赁期限为年，即自年月日至年月日止。第二条费用收取一、在商铺租赁期间，乙方应于签订本合同时向甲方一次性预交物业、水电、卫生相关物业服务保证金元，乙方如果违反本合同任何条款，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付其所遭受的经济损失。二、商铺的物业管理服务费按面积计算。物业管理费：第一年元/平方米/月收取，第二年元/平方米/月收取。三、乙方交纳物业管理费方式及时间：乙方须将2年度物业服务费用一次性支付甲方(并且提前两个月支付甲方下年度物业管理费)。付款日期及金额明细表期别缴款金额付款日期大写小写（元）四、乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还须承担每日千分之三的违约金，直至补齐欠款为止。乙方欠费超过十五个工作日，经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止一切服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。五、非因甲方原因空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。六、甲方可提供水费、电费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），属于市场定价的物业服务可根据市场规律定价。第三条甲方的权利义务1、对商铺公用部位、公用设施设备、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据相关法规和政策，结合实际情况，自定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知形式告知乙方。3、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何租户聘用的承建商及其工人违反装修守则，甲方有权禁止乙方在商铺内从事的一切违规活动，并要求违反者限期整改，赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切连带责任。4、制止违反本物业有关管理制度的行为。5、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。第四条乙方的权利义务1、享有租赁商铺的使用权；但不允许乙方自行出租商铺。2、享有合理使用共用部位及共用设备设施的权利，但须遵守甲方相应的管理规定。3、遵守本物业的各项管理制度，听从物业管理人员的管理安排。4、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用（如物业费、卫生费、电、水费等）。5、装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定，听从管理人员的安排。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。7、对租赁人、使用人及等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害的，应承担民事责任。8、做好商铺内的防火、防盗、卫生及其他安全工作。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得其害他人的合法权益。10、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等情况给予及时维修、处理，如未对该等情况处理及时维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的，须承担由此产生的一切责任。11、自行举办营销、庆典活动需要占用公共区域的，需书面向甲方提出申请，征得甲方同意后，在指定的区域内开展活动。但需经政府相关部门审核的，乙方应自行办理有关手续，甲方给与必要的协助，乙方承担费用。第五条商铺装饰装修管理规定1、按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因却是需要合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先提出书面申请，经甲方同意后方可使用，且在约定期限内恢复原状，若因使用不当造成损失或损坏的，应照价予以赔偿。2、商铺装修前必须办理装修手续，交纳装修保证金1000元/间（商铺装修经物业公司验收合格后退还）；装修垃圾自行清运（日产日清），每推迟一个工作日罚款200元。对商铺实施装修不得损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经物业公司和消防部门审批。第六条商铺管理规定1、须取得工商部门核发的（营业执照）及税务部门核发的（税务登记证）等合法经营的证照，并按审批的经营范围进行经营。2、不得销售假冒伪劣商品，要做到文明经商、礼貌待客、公平交易，不得欺行霸市、强买强卖。3、商铺的经营项目应当告知物业管理公司，以便对所有商铺的经营项目进行宏观调控，并避免扰民的经营活动。5、统一门牌广告形象，严格按照甲方的要求施工。6、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。7、不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。8、垃圾须按照规定时间统一放置在指定位置，餐饮业的泔水须自行处理，不得随意乱倒、乱抛。9、不得在商铺外任何地方存放易燃易爆等危险物品。10，若因商铺的疏忽，导致水、电、气、烟或其他有关物体外泄，造成他人人身、财产或公用设施设备受损的，乙方需承担一切连带责任。11、公共阀门、消防栓、配电等公共设施设备如设置在商铺内，须维修时，必须给与配合，不的阻碍维修。12、乙方对商铺须确定一名安全防火责任人（业主或租户），并做好各项安全防火工作。13、商铺内货物的摆放不得阻挡消防喷淋头、消防栓、消防广播、空调控制器等设施，不得乱拉乱搭电线。14、商铺租赁方须将通信地址、联系电话等书面告知物业公司，相关资料如有更改，必须及时书面通知物业服务公司更改，否则须承担由此产生的一切责任。第七条违约责任一、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。二、乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。第八条其他事项一、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。二、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行。三、甲乙双方如在履行协议时发生争议，由双方协商解决或向工商行政管理机关申请行政调解，若协商、调解不成，可向甲方所在地人民法院起诉。四、乙方确认，在本合约签署前已熟知本合约的所有条款，并就合约的所有条款与甲方在平等协商的基础上达成一致意见。本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方签章：山东新嘉物业管理有限公司乙方签章：代表人：代表人：日期：日期：买卖合同甲方（卖方）：湖南进芯电子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（买方）：法定代表人：地址：联系电话：传真：电子邮件：一，总则甲乙双方本着诚信务实、长期合作、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就IC芯片买卖事宜达成本合同。二、定义‘合同’指本合同以及与之相关的采购订单，本合同的附件和补充规定。‘价格’指由双方商定的产品和服务的价格和币种（如无特别说明，均指人民币）。‘产品’指采购订单中所列名称及型号的货物，即IC芯片‘采购订单’指乙方发给甲方的包含产品型号、数量、交货期和支付条款等内容的文件，与本合同一起构成双方交易内容。‘销售出库单’是甲方按乙方之要求，送货至乙方工厂或指定地点之交货凭证，乙方应安排人员签收或盖章。三、合同有效期及续展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限届满续展：本合同期满前30天，双方可以协商重新签订合同。如双方未另行签订新协议替代本协议时，本协议始终有效（即每过壹年均持续延期，每次延期期限为壹年）。四、标的：甲方依据本合同规定提供给乙方产品，合同期内甲方按要求提供乙方采购订单中经双方确认的产品。五、品质条款5.1、质量检验期限：向乙方提供的产品应符合质量标准，甲方每次供应时向乙方注明要求样品检测。如有异议，乙方应自货物接收日起3个工作日内将检验结果书面通知甲方。若乙方自接收货物后3个工作日内未提出书面异议，则视为甲方所交付的产品验收合格。5.2、不合格产品：当产品的某项技术要求与甲方提供的规格书中的标准不符，乙方应自收货之日起3个工作日内以书面方式通知甲方，经甲方书面确认收，可以判定为不合格产品。对于不合格品，甲方可以予以换货、降价或退货。但如产品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的换货、退货或者降价。5.3保质期：产品保质期为从甲方送货至乙方之日起（）个月，超过保质期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品质问题，甲方一律不予退货或换货。不论是否在质保期限内，点焊品一律不予退货或换货。六、安全责任与赔偿：6.1经双方确认属于甲方产品质量问题发生爆炸、起火，甲方应赔偿因此而造成的乙方的直接财产损失，但间接损失不予赔偿。如发生爆炸、起火，乙方必须在第一时间有效报警并采取妥当措施防止损失扩大以及在第一时间有