物权法（第九版） 课件 杨立新 第7、8章 共有权、用益物权及特许物权

物权法（第九版）

杨立新著新编21世纪法学系列教材第七章共有权第一节共有权概述一、共有权的概念及特征（一）共有权的概念1.共有权的定义共有权，是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产共同享有的所有权。2.与共有相关的概念与共有相关的概念有公有、总有和互有。公有既是指公有制，也是指一种财产权形式。总有是指不具有法律人格的团体，以团体资格对财产享有的所有权。互有是指相邻者对在境界线上的界标、围障、墙壁、沟渠等财产，以及在建筑物内各所有权人共同使用的部分财产，享有的无分割请求权的共同共有。第一节共有权概述一、共有权的概念及特征（二）共有权的特征1.共有权的主体具有非单一性2.共有物的所有权具有单一性3.共有权的内容具有双重性4.共有权具有意志或目的的共同性第一节共有权概述二、共有权的分类（一）按份共有按份共有是共有权的基本类型，基本特征是，数个所有权人对一项财产按照既定的份额，享有权利，负担义务。（二）共同共有共同共有也称为公同共有，是共有权的基本类型，基本特征是对一项财产数个所有权人不分份额地享有权利，承担义务。（三）准共有准共有是共有权的一种特殊类型。其特殊之处就在于，其共有的权利不是所有权，而是所有权之外的他物权和知识产权。第一节共有权概述三、共有法律关系的发生和消灭（一）共有法律关系的发生1.基于当事人的意志发生2.基于法律的直接规定发生3.基于财产的性质发生4.基于共同行为发生5.基于原来的共有关系发生6.基于不动产相毗邻发生第一节共有权概述三、共有法律关系的发生和消灭（二）共有法律关系的消灭1.共有法律关系消灭的一般原因凡是消灭所有权关系的一般原因，都可以消灭共有法律关系。2.共有法律关系消灭的特殊原因（1）婚姻关系消灭。（2）家庭关系解体。（3）合伙散伙。（4）共同继承人分割遗产。（5）共有财产归共有人中一人所有。第一节共有权概述三、共有法律关系的发生和消灭（二）共有法律关系的消灭2.共有法律关系消灭的特殊原因（6）共有人之间达成终止共有关系的协议。（7）共有人提出分割共有物的请求。（8）约定共有法律关系存续的期限已经届满。（9）共有权利的存续期限届满。（10）共有的财产权利已经实现。（11）设置该财产权的目的实现。第一节共有权概述三、共有法律关系的发生和消灭（三）分割共有财产的特别规则1.约定不得分割共有财产2.虽有约定但有重大理由需要分割共有财产3.没有约定或者约定不明确4.造成损害的赔偿第一节共有权概述四、共有财产的分割（一）共有财产的分割原则1.遵守法律的原则2.遵守约定的原则3.平等协商、团结和睦的原则4.保存和发挥物的效用原则第一节共有权概述四、共有财产的分割（二）共有财产的分割方式1.实物分割2.变价分割3.作价补偿第一节共有权概述四、共有财产的分割（三）共有财产分割后的效力共有财产分割后，共有法律关系归于消灭，各共有人各自取得其分得部分的所有权。由共有人对全部共有财产的共同所有，变成各共有人对原共有财产的各个部分的单独所有，这就是分割共有财产的效力。共有财产分割后，各共有人都应以其所得的财产，彼此之间互负瑕疵担保责任。如果共有人之一分得的财产因分割前的权利瑕疵而被第三人强制追索，或分得的财产本身有瑕疵，则所受的损失应由其他共有人按其所得财产的份额比例进行补偿。第二节按份共有一、按份共有概述（一）按份共有的概念和特征按份共有亦称分别共有、通常共有，是共有的基本类型，是指两个或者两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。按份共有的特征有以下几点：1.各个共有人对共有物按份额享有不同的权利2.各个共有人对共有财产享有权利和承担义务依据其不同的份额确定3.共有人的权利及于共有财产的全部第二节按份共有一、按份共有概述（二）按份共有与共同共有的区别1.成立的原因不同2.标的物不同3.权利的享有不同4.存续的期间不同5.分割的限制不同第二节按份共有二、按份共有的产生

（一）按份共有关系产生的基本特点1.按份共有产生的基本原因是当事人的意志原因2.按份共有产生还须具有法律原因（二）按份共有产生的具体原因1.共同购置2.共同投资3.其他约定4.依法定的事实发生5.共有关系不明确推定按份共有第二节按份共有三、按份共有的应有部分

（一）应有部分的意义共有中的应有部分，是按份共有区别于共同共有的基本特征。共有人对共有财产存在应有部分的，为按份共有，否则就是共同共有。应有部分，是指共有人对共有财产所有权所享有的权利的比例，或者共有人对共有财产所有权于“分量”上的应享部分。（二）应有部分的法律性质一是“实在部分”说。二是“理想部分”说。三是“内容分属”说。四是“计算的部分”说。五是“权利范围”说，认为在数人享有一个所有权时，为避免相互间权利的冲突，不得不规定一定的范围，使各人在其范围内行使权利，这个范围就是各共有人的应有部分。唯有“权利范围”说科学地解释了份额和份额权的内在联系，揭示了按份共有的本质。第二节按份共有三、按份共有的应有部分

（三）应有部分的确定《民法典》第309条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”（四）不动产共有份额的登记如果按份共有的共有财产是不动产，无论是土地的权利还是建筑物上的权利，均应当进行登记。登记不动产的按份共有权，首先，须载明财产所有权的性质是按份共有；其次，须载明共有人的数量和姓名；最后，须载明共有人对于共有权的份额。第二节按份共有四、按份共有的内部关系

（一）共有财产的使用收益第一，按份共有人对共有财产的使用收益，是其所有权的权能，按份共有人对共有财产的全部享有使用收益权。第二，该种使用收益权可以占有为前提，也可不以占有为前提，依按份共有人的份额决定使用收益的权利范围。第三，各按份共有人的使用，虽就共有财产的全部来行使，但是就使用应依其份额公平分配。共有财产可以共同使用，也可以分别使用。第四，各按份共有人对共有财产的收益，可以就共有财产的全部行使，但是就收益本身，应按照份额进行分配。第二节按份共有四、按份共有的内部关系

（二）共有财产的处分1.部分按份共有人处分自己的份额与其他共有人的优先购买权2.全体共有人处分全部共有财产（三）共有财产的管理1.约定管理2.共同管理（1）保存行为。（2）改良行为。（3）利用行为。第二节按份共有四、按份共有的内部关系

（四）共有费用的承担《民法典》第302条规定：“共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”第二节按份共有五、按份共有的外部关系

（一）对第三人的权利1.行使全部所有权的请求2.共有物的物上请求权3.份额让与权4.设定他物权5.确认请求权6.诉讼时效中断请求权7.共同债权清偿请求权第二节按份共有五、按份共有的外部关系

（二）对第三人的义务按份共有人对外承担义务，分为按份责任和连带责任。其基本规则是：因共有物产生的对第三人的义务，除当事人另有约定外，应当根据债务是否可以分割来决定。该债务如果是可分割债务，则由各共有人按其应有份额分担；如果是不可分割债务，则由各共有人承担连带责任。因清偿按份共有物所担负的债务，按份共有人之一超出自己的份额承担债务的，其取得对其他共有人的债权，有权向其他共有人追偿。第二节按份共有六、按份共有关系终止和共有财产分割

（一）分割按份共有财产请求权分割按份共有财产请求权亦称解除共有关系请求权。分割按份共有财产请求权的性质是形成权，且该权利依存在共有关系的存续期间，不受诉讼时效的限制。（二）按份共有关系的消灭1.共有物灭失2.共有物归共有人中一人所有3.共有人之间达成终止共有关系的协议第二节按份共有六、按份共有关系终止和共有财产分割

（三）按份共有财产的分割按份共有关系终止并非一律要分割共有财产，如共有物灭失和共有财产归共有人中的一人所有，都不存在共有财产的分割。只有协议终止共有关系和共有人提出分割共有财产请求的，才产生分割共有财产的效力。共有财产分割的方法：一是实物分割；二是变价分割；三是作价补偿。第三节共同共有一、共同共有概述（一）共同共有的概念和特征共同共有也称为公同共有，狭义的共同共有是指合有，是各共有人根据法律或合同的效力，共同结合在一起，不分份额地共同所有某项财产。共同共有具有以下特征：1.共同共有依据共同关系而发生2.共同共有人在共有关系中不分份额3.共同共有人平等地享有权利和承担义务4.共同共有人对共有财产享有连带权利，承担连带义务第三节共同共有一、共同共有概述（二）共同共有的性质共同共有的性质是不分割的共有权。第三节共同共有二、共同共有的发生

（一）共同共有发生的事实基础共同共有发生的事实基础，是数人之间存在的某种共同关系。（二）共同共有发生的法律原因共同共有发生的根本原因是法律规定。（三）共同共有发生的事实共同共有发生的事实有：一是夫妻关系的缔结，且未选择其他夫妻财产制；二是家庭关系的存在，且家庭成员对家庭财产的形成作出贡献；三是合伙经营产生收益；四是共同继承遗产；五是其他发生共同共有的事实。此外，还存在推定的共同共有。第三节共同共有三、共同共有的权利义务关系

（一）共同共有权利义务关系的一般内容1.权利义务由法律或者约定确定2.共有人的权利义务平等3.行使权利应当协商一致4.共有财产状况保持义务5.费用平均分担6.债务连带负担第三节共同共有三、共同共有的权利义务关系

（二）共同共有人的权利1.共同的使用收益权2.共有财产的部分处分权3.物上追及权4.设置共有财产物上权的权利5.代表权6.管理权7.优先购买权第三节共同共有三、共同共有的权利义务关系

（三）共同共有人的义务1.对共有财产进行维修、保管、改良义务2.不得分割共有财产的义务3.对所欠债务的连带清偿责任4.共有财产造成他人损害及各共同共有人造成他人损害的赔偿义务5.为部分共同共有人擅自处分共有财产的后果承担义务第三节共同共有四、共同共有关系的终止和共有财产分割

（一）共同共有关系终止共同共有关系基于产生共同共有的共同关系的消灭而终止。共同共有关系依据下述事实而终止：一是婚姻关系消灭；二是家庭关系解体；三是合伙散伙；四是共同继承人分割遗产；五是共有财产被转让或灭失；六是共有关系的协议终止。（二）共有财产的分割1.共同原则分割共同共有财产的共同原则是协商原则。第三节共同共有四、共同共有关系的终止和共有财产分割（二）共有财产的分割2.具体原则（1）分割夫妻共同共有财产的原则是均等分割，即在确定了夫妻共同财产范围以后，每人分得一半。（2）分割家庭共同共有财产的原则是，一般可根据均等原则，并考虑共同共有人对共有财产的贡献大小及生产、生活的实际情况，因而家庭共同财产的分割经常是不均等分割。（3）分割合伙共同共有财产，原则上是按照约定，没有约定的，按出资比例分割。（4）分割共同继承的财产的，应依照《民法典》“继承”编和相关司法解释的规定进行。（5）对其他共同共有财产的分割，按照均等原则进行。第四节准共有一、准共有概述（一）准共有的概念和特征准共有，是指两个或两个以上民事主体对所有权以外的财产权共同享有权利的共有。准共有具有以下特征：1.准共有的权利是所有权以外的其他财产权2.准共有适用共有的基本原理3.准共有优先适用关于该权利立法的特别规定第四节准共有一、准共有概述（二）准共有的分类1.用益物权的准共有用益物权的准共有是最主要的准共有。其共有的权利是用益物权，包括地上权即建设用地使用权、宅基地使用权的共有，还包括地役权的共有、土地承包经营权的共有等。2.担保物权的准共有担保物权也可以共有，共有的担保物权是担保物权的准共有、包括抵押权共有、质权共有、留置权共有。第四节准共有一、准共有概述（二）准共有的分类3.特许物权的准共有特许物权也可以形成准共有。取得的采矿权、取水权和养殖权等特许物权，如果是由两个以上的民事主体共同享有，或者按份共有，或者共同共有的，也是准共有性质的权利，为准共有的一种类型。4.知识产权的准共有共有知识产权是常见现象。一般是指数个主体依据共同的创造性劳动，共同取得了一个著作权、商标权或者专利权，形成准共有。知识产权的准共有包括著作权共有、专利权共有和商标权共有。第四节准共有二、准共有的发生及其效力（一）准共有的发生准共有基于两个或两个以上民事主体共同，取得所有权以外的财产权而发生。两个或两个以上的民事主体共同取得所有权以外的财产权，是准共有发生的原因。（二）准共有发生的效力准共有发生以后，基本的效力是发生准共有的权利义务关系。第四节准共有二、准共有的发生及其效力（二）准共有发生的效力1.准共有的权利共同行使的准共有的权利有：一是共同的使用收益权；二是共同的处分权；三是行使准共同财产产生的物上请求权等权利；四是设置准共有财产物上权的权利；五是代表权。按份行使的准共有的权利有：一是按份额行使权利；二是请求分割的权利；三是使用收益权；四是应有部分的处分权。2.准共有的义务一是对共有物（或者权利标的）进行维修、保管、改良的义务；二是共同共有的准共下有的不得分割共有的义务；三是对外的连带义务或者按份义务。第四节准共有三、准共有的终止及分割（一）准共有关系的消灭无论是按份共有的准共有还是共同共有的准共有，在准共有关系存续期间，准共有人之间都存在一种共同关系。当这种共同关系消灭之后，准共有终止。在共同共有的准共有中，准共有关系终止是因为产生这种准共有关系的共同关系消灭。在按份共有的准共有中，终止准共有关系的事由有：一是准共有人协商一致终止准共有关系，准共有关系当然消灭。二是约定准共有关系存续的期限已经届满，准共有关系随着期限的届满而消灭。三是部分准共有人要求分割准共有，准共有关系随着准共有财产权的分割而消灭。准共有权归属准共有人中的一人享有时，准共有关系即终止。第四节准共有三、准共有的终止及分割（二）准共有的财产权以及形成的共有财产的分割对准共有的财产权进行分割时，财产权如果是共同共有的准共有，应当平均分割；如果是按份共同准共有的，则应当按照份额进行分割。（三）准共有因财产权消灭而终止（四）财产利益分割对准共有的财产权产生的财产利益进行分割，应按照共同共有和按份共有分割的一般规则进行。对共同共有的准共有的财产利益，应均等分割，有的要适当考虑准共有人的贡献大小；对按份共有的准共有的财产利益，应按各准共有人的份额进行分割。第四节抵销二、法定抵销（一方行使法定抵销权）（三）行使法定抵销权的效力

1.抵销通知是单方法律行为，该行为自到达对方时生效，但抵销的效力回溯至可以抵销时（抵销权成立时）。2.抵销使双方互负的债务在数额相等的范围内消灭。第八章用益物权及特许物权第一节用益物权概述一、用益物权的概念和意义

（一）用益物权的概念和地位用益物权，是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。用益物权制度才为近代大陆法系国家的民事立法普遍继受，成为物权法的重要制度。（二）用益物权的社会意义1.用益物权是所有权的一种实现方式2.用益物权的目的是满足非所有权人利用他人不动产的需求3.用益物权有利于实现物的价值的最大利用第一节用益物权概述一、用益物权的概念和意义

（三）用益物权的法律特征1.用益物权是一种他物权2.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权3.用益物权为独立物权4.用益物权的客体限于不动产第一节用益物权概述二、用益物权的体系和一般规则

（一）用益物权体系的形成和发展用益物权经历了一个漫长的历史发展过程，才形成了今天的用益物权体系。罗马法的用益物权有役权（包括人役权和地役权）、永佃权和地上权三种主要类型。《法国民法典》规定了四种用益物权类型，即用益权、使用权、居住权和地役权。《德国民法典》规定了地上权、土地负担及役权，其中役权是对一类权利的统称，包括地役权、限制的人役权、用益权、居住权，其中的用益权又可分为物上用益权、权利用益权和财产用益权。《日本民法典》借鉴罗马法和德国法的经验，在立法上确立了地上权、永佃权、地役权和入会权四种用益物权，没有采取德国民法中的人役权制度，同时规定了入会权。第一节用益物权概述二、用益物权的体系和一般规则

（二）《民法典》规定的用益物权体系的缺陷及原因第一，对地上权分别进行规定，缺少合理性和逻辑性。第二，在地上权中，分层地上权的规定过于简略，没有可操作性。第三，规定的用益物权侧重于土地的用益，忽视了建筑物的用益，《民法典》只补充了居住权，仍然没有规定典权。第四，对国有资源的特许物权应当作出具体规定。第一节用益物权概述二、用益物权的体系和一般规则

（三）用益物权的一般规则1.用益物权的基本内容用益物权的基本内容是占有、使用和收益。2.行使用益物权应当依法保护和合理开发利用资源3.所有权人对用益物权人行使权利不得干涉4.用益物权人在用益财产被征收、征用后有权获得补偿第一节用益物权概述三、进一步完善农村土地用益物权功能第一，完善土地承包经营权的权能，依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。第二，完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农民宅基地用益物权。第三，在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。第二节特许物权概述一、特许物权的概念和特征（一）特许物权的概念特许物权，是指经过行政特别许可开发、利用自然资源，获得收益的准物权。（二）特许物权的意义在世界各国已经将环境和资源作为人类最重要的财富予以保护的今天，对自然资源的使用和开发具有更重要的意义，物权法对此必须予以高度重视，通过特许物权的规范，使环境和自然资源得到有效的开发和保护。第二节特许物权概述一、特许物权的概念和特征（三）特许物权的特征1.特许物权的客体是自然资源而不是土地本身2.特许物权的权利行使方式是对自然资源的取得和开发行为3.特许物权一般不具有物权的排他性效力4.特许物权的取得方式是行政许可5.特许物权的设定目的具有一定的公法意义第二节特许物权概述二、特许物权的性质和地位（一）特许物权的性质1.否定说这种观点认为，特许物权与用益物权是两种性质不同的权利，相互之间不存在从属关系，各自有独立存在的必要。2.肯定说这种观点认为，自然资源使用权属于财产权利，是非债权性的财产权，具有物权性质。3.特许物权为具有用益物权性质的准物权第二节特许物权概述二、特许物权的性质和地位（二）特许物权在法律上的地位首先，特许物权在性质上是民事权利，是民法的基本内容。其次，特许物权虽然与用益物权存有较大差别，但是，其仍属于物权范畴，是物权法的基本内容。最后，特许物权与占有一样，都属于非典型物权，可以归属于准物权的范畴。第三节特许物权的种类及其内容一、海域使用权（一）海域使用权的概念和特征1.海域使用权的概念海域使用权，是指依法经批准获得的持续使用特定海域3个月以上的排他性特许物权。2.海域使用权的特征（1）海域使用权的客体是海域。（2）海域使用权是国家海域所有权派生的物权。（3）海域使用权的内容具有广泛性。第三节特许物权的种类及其内容一、海域使用权（二）海域使用权的取得海域使用权的取得方式有三种：一是依法申请取得，即单位或者个人可以向县级以上人民政府海洋行政主管部门申请使用海域，得到批准后，经过登记，取得海域使用权。二是招标取得，即依法享有海域使用权审批权限的行政主管部门发布招标公告，根据投标结果确定海域使用权人。三是拍卖，即依法享有海域使用权审批权限的行政主管部门自己或者委托代理人组织符合条件的海域使用权申请人在指定的时间到场，进行公开叫价竞投，由叫价最高者获得海域使用权。第三节特许物权的种类及其内容一、海域使用权（三）海域使用权的期限海域使用权设有期限，按照规定，养殖用海为15年，拆船用海为20年，旅游、娱乐用海为25年，盐业、矿业用海为30年，公益事业用海为40年，港口、修造船厂等建设工程用海为50年。海域使用权期限届满前2个月，需要继续使用海域的，可以向原批准用海的政府申请续期，除非有公共利益或者国家安全的需要，政府应当批准续期。海域使用权人应当按照规定缴纳海域使用金。第三节特许物权的种类及其内容一、海域使用权（四）海域使用权的效力1.海域使用权人的权利（1）占有海域的权利。（2）使用、收益的权利。（3）处分海域使用权的权利。2.海域使用权人的义务（1）海域使用权人在使用海域期间，未经依法批准，不得从事海洋基础测绘。（2）海域使用权人发现所使用的海域的自然资源和自然条件发生重大变化时，应当及时报告海洋行政主管部门。第三节特许物权的种类及其内容一、海域使用权（四）海域使用权的效力2.海域使用权人的义务（3）海域使用权人不得擅自改变批准的海域用途，确需改变的，应当在符合海洋功能区划的前提下，报原批准用海的政府批准。（4）海域使用权人负有依法保护和合理使用海域的义务。（5）海域使用权人对不妨害其依法使用海域的非排他性用海活动不得阻挠。（6）海域使用权终止后，原海域使用权人应当拆除可能造成海洋环境污染或者影响其他用海项目的用海设施和构筑物。第三节特许物权的种类及其内容二、采矿权（一）采矿权的概念采矿权，是指自然人、法人或者非法人组织依照法定程序取得的在采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源，获得所开采的矿产品的特许物权。（二）采矿权的具体规则1.采矿权的取得须经行政许可2.采矿权是有偿取得的私权利3.采矿权人有权开采矿产品并获得所有权4.采矿权的行使须由政府主管部门进行监管5.采矿权流转须受适当限制第三节特许物权的种类及其内容三、取水权（一）取水权的概念和特征1.取水权的概念取水权，是指自然人、法人或者非法人组织依法经批准取得的利用水工程或者机械提水设施直接从江河、湖泊或者地下取水的特许物权。《民法典》第329条规定了取水权。2.取水权的法律特征（1）取水权派生于国家拥有的水资源所有权。（2）取水权的获得须经国家行政许可。（3）取水权的客体是水资源。第三节特许物权的种类及其内容三、取水权（二）取水权的取得在我国，水资源属于国家所有，国家对水资源依法实行取水许可和有偿使用制度。需要直接从江河、湖泊或者地下取用水资源的单位和个人，都须按照法律规定，向水行政主管部门或者流域管理机构申请领取取水许可证，并缴纳水资源费，才能够获得取水权，农村集体经济组织及其成员使用本集体经济组织的水塘、水库中的水的除外。（三）取水权的内容1.取水权人的权利在有关主管部门核定的取水量、确定的取水地点以及取水期限等范围内