装修大货工程施工合同 房地产协议模板

合同编号:

1］项目

［］装修大货工程施工合同

发包方（甲方）：【】

承包方（乙方）：【】

签订地点：【】

签订日期：【】年月【】日

目录

一、工程项目概况........................................................................2

二、工程承包范围........................................................................2

三、承包方式............................................................................2

四、合同工期...............................................................................3

五、合同价款..............................................................................4

六、结算计价方式..........................................................................6

七、保证金.................................................................................7

八、付款方式...............................................................................8

九、工程质量要求及专业技术要求...........................................................11

十、工程变更与签证.......................................................................12

十一、隐蔽工程或中间验收.................................................................13

十二、材料设备供应.......................................................................13

十三、安全施工与检查.....................................................................14

十四、工程竣工验收.......................................................................15

十五、双方责任...........................................................................15

十六、工程保修及保修期...................................................................20

十七、违约条款..........................................................................20

十八、合同解除...........................................................................23

十九、索赔................................................................................24

二十、不可抗力...........................................................................24

—H-一、保险..............................................................................25

二十二、保密条款.........................................................................26

二十三、知识产权.........................................................................26

二十四、双方联络方式.....................................................................26

二十五、争议解决.........................................................................27

二十六、其他.............................................................................27

附件一：工程预算书.......................................................................29

附件二：工程保修协议.....................................................................30

附件三：指引及相关表格...................................................................42

附件四：工程竣工结算报审资料清单、预结算报送指引.......................................55

附件五：工程材料/构配件/设备进场报验表（甲指乙供）......................................58

附件六：工程质量安全管理要求及考核......................................................60

附件七：廉洁合作协议......................................................................

93

附件八：《材料物资销货合同》.............................................................96

附件九：装修成品保护制度................................................................97

附件十：总分包施工界面表................................................................108

附件十一：招标文件、询标问卷、招标文件补充文件等（含技术规格说明书）（如有）..........113

附件十二：投标文件及其补充文件（如有）.................................................114

附件十三：图纸（或目录）................................................................115

1

发包方：【】（以下简称“甲方”）

承包方：【】（以下简称“乙方”）

甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质

量管理条例》及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就【】项目

【】装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程项目概况

1.1工程名称：装修工程（以下简称“本工程”）。

L2工程地点：

1.3工程内容：[]

二、工程承包范围

乙方依据国家有关【】装饰施工等相关施工规范的标准及要求，按甲方提供或确认的[]

装饰设计图纸、施工图纸、设计说明、图纸会审记录、施工界面划分表、综合单价清单和有关

变更文件、资料及所包含的内容，采用本合同约定的装饰材料，按甲方确认的施工方案及计划

组织方案等文件和甲方的要求完成【】装修工程。包括不限于【】。【】具体内容详见附件一

《工程预算书》、经甲方确认的图纸及要求。

三、承包方式

3.1甲、乙双方同意本工程采用如下第【】项约定的方式进行承包并作为计价及结算的依

据：

3.1.1不含增值税综合单价包干，即乙方在明确综合单价包干时已经考虑合同履行过程中

的价格风险，除合同附件另有约定外，在本合同执行期间内，无论市场原材料、人工、运输价

格、汇率、政府收费等如何变化，本合同约定的不含增值税综合单价及计费方式均不作任何调

整。

3.1.2不含增值税固定总价包干，即乙方在明确固定总价包干时已经考虑合同履行过程中

的价格风险，除合同附件另有约定外，在本合同执行期间内，无论市场原材料、人工、运输价

格、汇率、政府收费等如何变化，在本合同固定总价及计价方式均不作任何调整。在分包合同

签订后，本工程招标图纸范围内的工程量即成为总价包干。无论市场原材料、人工、运输价格

2

如何变化，投标人在工程量清单内填写的各项报价被认为是包干的，该部分的费用将不作任何

调整（合同有约定的除外）。

3.2乙方已视察施工现场，已考虑本工程影响范围内周边建（构）筑物的保护，乙方已熟悉

现场状况及须完成本工程之详细情况及资料（包括但不限于以下内容：大面积施工与局部、小

面积施工之间的差异；特殊部位的细部处理等），并取得一切可能影响造价的所有有关资料，

因此，乙方不得以不清楚现场情况（含上述情况）而提出任何增加费用或延长工期的申请。

四、合同工期

4.1本工程工期为【】个日历天，开工日期：暂定。年【】月【】日进场施工，竣工日

期为【】年【】月【】日。具体开工日期若有变更，以甲方下发的开工令为准，竣工日期相应

调整，但本工程工期不变。

4.2乙方需保证在上述工程工期期限内竣工验收合格并具备交付使用条件（包括完成所有

设备离场工作）。本工程的所有工期及乙方所提交进度计划中提及任何一段时间或工作日时，

均指日历天数，包括所有法定节假日，星期六、星期日，及因恶劣天气及工程所在地所属政府

规定的不能施工的时间及人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时

间，乙方不得因此提出赶工费用。乙方应满足节点工期，具体节点工期以甲方书面确认的节点

工期为准。

4.3节点工期：以开工令下发具体工期为准。乙方应按甲方进度要求完成各项工作，作出

相应的工作和资源调整，以满足甲方的进度调整要求（本合同价款已包含由此产生的费用，甲

方无须就此另行向乙方支付费用）。如因乙方原因造成不能按约定的节点计划完成任务，甲方

有权将未完工程量从本合同中分割，交由第三方完成，由此发生的费用直接在本合同价款中扣

除，支付给第三方，并且甲方有权要求乙方按照第三方施工合同工程造价的2096支付违约金,

前述违约金不足弥补甲方损失时的，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失并按照实际损失

（包括但不限于甲方因委托其他施工单位进场施工而增加的造价和费用、工期延误费等）。

4.4甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本合同工程项目进行分段施工，乙方需无条

件的按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。

4.5暂停施工

（1）甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，

并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方须按甲方要求停止施工，并妥善保护已完

工程直至发包人进一步的指令。

（2）因甲方或政府（包括但不限于大气污染防治、重大会议活动等）原因造成停工的，

3

若全面停工（单位以“天”为单位）时间连续在7天内的（含7天），总工期不予顺延，停工

费用损失不予计取；若全面停工时间超过7天的，按停工的第8天起计算相应的顺延工期，停

工费用损失由双方另行协商,合同另有约定除外。

（3）因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延；如果因乙方原因

造成停工而影响工程进度时，若甲方要求乙方退场，乙方应无条件退场，并且乙方须向甲方支

付实际损失费用（包括但不限于：甲方因委托其他施工单位进场施工而增加的造价和费用、因

乙方退场导致甲方承担对小业主延期交楼的违约金等）。

4.6因以下原因在施工关键线路（即乙方提交并经甲方、监理方确认的施工网络计划中的

关键线路）上造成延期的，经甲方确认后，工期相应顺延：

4.6.1甲方、监理方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

4.6.2甲方供应的材料设备（如有）未按双方约定的时间进场的或交验时发现缺陷需更换

的；

4.6.3因甲方原因导致设计变更或修改，致使增加的工程量累计超过工程总价的15%；

4.6.4不可抗力；

4.6.5甲方书面同意工期顺延的其他情况。

乙方在上述情况发生后2天内，应就工期顺延事项以书面形式向甲方提出报告，如乙方未

在上述时间内提出申请，视为工期不受影响，工期不顺延，且其他任何内容、形式索赔均不成

立。

五、合同价款

5.1根据本工程是否包括集采材料款，本工程合同价款为如下第【】项的约定：

5.1.1本工程不含集采材料款，本工程含增值税【暂定/固定】合同价款（又称“工程款”，

以下简称“合同总价"）为¥【】元（大写：人民币【】），不含增值税【暂定/固定】合同价

款为¥[]元（大写：人民币【】）。

本合同所涉及工程款增值税税票为：口专票口普票口其他有效票据，增值税税率/征收率

为【】外,增值税税金为¥[]元（大写：人民币【】）。

5.1.2本工程含集采材料款，本工程含增值税【暂定/固定】合同价款（以下简称“合同总

价“）为¥【】元（大写：人民币【】），不含增值税【暂定/固定】合同价款为¥【】元（大

写：人民币【】）。本工程合同价款由工程款（除B类集采及C类集采材料所涉款项外的其他

工程款、材料款等，统称为“工程款”）及集采材料款（B类集采及C类集采材料所涉款项称

为“材料款”）构成：

4

（1）本合同含增值税【暂定/固定】工程款为¥【】元（大写：人民币【】）。不含增值税

【暂定/固定】工程款为¥[]元（大写：人民币【】）。

（2）本合同含增值税【暂定/固定】材料款为¥【】元（大写：人民币【】）。不含增值税

【暂定/固定】材料款为¥【】元（大写：人民币【】）。（3）本合同增值税税票为：口专票口

普票口其他有效票据，增值税税率/征收率为口圾增值税税金为¥【】元（大写：人民币【】）。

其中，B类集采材料指乙方在甲方指定采购平台（下称“采购平台”）中采购、由乙方负

责卸货、安装的材料，C类集采材料指乙方在采购平台中采购、由厂家负责安装的材料。

该不含增值税固定/暂定总价已含直接费、间接费、措施费等一切费用，包括但不限于材

料及材料损耗费（含石料及其开切、开槽、倒角（含倒大角）、磨边、加厚、异型加工、二遍

六面防水、人工费、机械费、包装费（含省外成品板材运输包装费）、排版费、交货前仓储费、

工具、铺装费（含水泥砂）、制作费、材料加工场地费、安装费、运输费（包括垂直运输、多

次运输费、装卸车及场内转运）、所有材料（包含甲供材在内）的二次转运及装卸费、工程配

合费、工程管理费、材料检测检验费、施工水电费及水电临时设备费、施工配合费、甲供材料

管理费、采保费、文明施工措施费、行政事业性收费、验收费、人工材料价差、进退场费、临

建费、仓储保管费、石材监督管理费、场地清理费、临时设施费（含工人临时管理）、临时用

电的垂直电缆以及每层电箱费用、材料设备的仓储保管费、临时设备采购安装费、清理施工现

场费、交楼期间维护费、地面石材晶面处理费、脚手架费、一切劳动工资、保险费、燃料相干

费用、施工安全措施费（含消防器材的配置费）、成品保护措施费、夜间施工增加费用、行政

措施费、管理费、材料加工场地费、外借/租场地费用（如有需要）、防范疫情所产生的各种

措施和人员费用、利润、不可预见费、【】等为完成本工程并经甲方验收合格所需的一切费用

（增值税除外）。

5.2除非有特殊说明，本合同所提及的合同价款、合同总价、已付款、未付款等均为含增

值税金额。在本合同签订后，若由于国家政策原因导致增值税率变动，本合同约定的不含增值

税价款不变，按最新税率计算含增值税总价，乙方按最新税率计算税款并开具发票。乙方需开

具或由税务机关代开增值税专用发票，如未能开具，由此产生的损失由乙方承担。

5.3本工程按甲方书面确认的施工方案执行，包括功能、设备规格型号、数量均以本合同

附件执行。

5.4如因本工程材料质量不合格等原因造成本合同项下各系统设备不能正常使用或达不

到验收标准，则乙方应立即返工直至各设备能正常使用、符合合同及甲方标准，由产生的返工、

更换合格材料及设备的费用由乙方承担，并赔偿因此给甲方造成的一切损失，甲方不负责因此

5

产生的任何费用，且工期不予顺延。

5.5因不可抗力原因等非甲方原因导致机械无法全面开工，造成乙方机械停滞的，经甲方

确认后工期顺延，乙方不得向甲方提出任何费用补偿、赔偿要求。

5.6本工程施工所需的工作面可能根据现场实际情况分段移交，不能保证连续施工。乙方

已考虑分段施工对于自身人工、机械的影响，并将该部分费用考虑在报价中。

5.7对于综合单价包干合同，乙方应在收到甲方确认的施工图纸和图纸会审资料（不含设

计变更）后30个日历天内报送图纸包干价预算书，甲方在收到上述资料后60个日历天内完成

审核工作，双方应签订补充协议调整合同为按图纸总价包干，该补充协议将作为后续支付工程

进度款和竣工结算的依据。

六、结算计价方式

6.1对于本工程涉及的结算总价款，双方同意按照如下原则进行结算：

（1）不含增值税综合单价包干：结算总价款=甲乙双方确认的结算工程量*合同固定综合

单价土补充协议（如有）土审定变更金额土审定签证金额土材料调差金额-扣款（包括应扣除

的违约金及其他费用等）。

（2）不含增值税固定总价包干：结算总价款=【固定】合同价款土补充协议（如有）士审

定变更金额土审定签证金额土材料调差金额-扣款（包括应扣除的违约金及其他费用等）6.2乙

方必须向甲方呈送公证、完善、清晰的工程款计算书及相关复制电子文本，以提供工程预结算

的效率。

6.3工程竣工验收合格、移交甲方后30个日历天内，乙方按合同要求向甲方递交完整的

竣工验收结算资料［包括但不限于经甲方、监理方确认的竣工图、设计变更单（原件）、经甲方、

监理方确认的现场签证单（原件）、竣工验收报告（原件）、甲供材料收料单（如有甲供材发生，

必须提供）、甲指材料结算明细（如有）、工程量计算书、工程结算表、经甲方和工程师结算确

认的能反映工程实际竣工情况和与工程竣工内容相符的竣工图和结算书（一式四份），具体详见

附件四《工程竣工结算报审资料清单》、施工范围确认表、户型统计表］,甲方在收到完整的竣

工结算资料后六个月内完成工程结算，如因双方对工程结算价未能达成一致而导致未能支付

工程款，不视为甲方违约，甲方无需支付工程款利息和违约金。

6.4若乙方未按合同约定的时间提交工程竣工结算资料，甲方有权不予办理工程竣工结算,

直至收到乙方提交完整的竣工结算资料为止。因此导致延期办理竣工结算的责任及损失由乙方

承担，与甲方无关。乙方迟延提交工程竣工结算资料超过90天时，甲方有权自行单方或委托

具有相应资质的造价/结算咨询审计机构根据相关工程文件资料核算审定工程结算造价，在此

6

情形，本工程结算造价以甲方审定金额为准，并于书面通知乙方后确定和生效。

6.5在甲方在办理工程结算过程中，若发现乙方提交的结算资料尚未完善的，由甲方书面

通知乙方补充提供资料，乙方应在收到甲方书面通知后积极配合提供、补充、完善资料给甲方，

否则，甲方有权中止办理工程结算直至乙方补充、完善资料为止，因此导致延期办理结算的责

任由乙方承担，与甲方无关。

6.6甲方办理《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》手续时，乙方应积极

提供协助和配合甲方做好该项工作，否则，如因乙方未提供协助及配合导致甲方无法办理《房

屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的，由此对甲方所造成的损失（包括但不限

于甲方对项目房屋买受人承担的违约赔偿责任等）由乙方承担。

6.7乙方绘制的竣工图应该真实反映最终竣工验收的现场工程实际情况，如果该处有因设

计变更、项目指令及类似文件与蓝图不符的情况，应在竣工图上进行索引标识，标注变更单号。

甲方设计部负责人和工程负责人须在竣工图纸上加签确认，如乙方提供的竣工图存在明显错误

造成虚报多报工程量或增加工程造价的，发生第一次，乙方应向甲方支付2000元违约金，如

发生二次，乙方应向甲方支付5000元违约金，如累计发生三次以上，乙方应向甲方支付合同

总价现（且不低于1万元）的违约金。上述约定金的主张，甲方有权在结算总价款中扣除。

6.8相关工程量若可按图计算的则说明计算范围（图文并茂表示），若不可计算，则需会同

现场监理、甲方项目部现场工程师共同现场实测实量，相关数据均需三方签字。

6.9乙方应如实向甲方上报包干预算、结算额及相关结算资料，如乙方上报的包干预算及

结算额高出甲乙双方确定的包干预算及结算总价的10%（含10%）,乙方应向甲方支付违约金,

【违约金=（乙方所报包干预算及结算额-甲、乙双方最终确定包干预算及结算总价*1.1）X10%+

甲方聘请第三方咨询公司审计包干预算或结算的审计费】，甲方有权在预结算工程总价款中扣

除该笔违约金，并降低乙方在甲方承建商评估体系排名。

6.10双方完成工程总价核算后，经双方签字并加盖双方公章的工程结算书确定的金额应

作为本工程甲方支付工程结算款的唯一依据，除此之外，任何未经甲方加盖公章确认的结算文

件以及任何甲方人员签署的工程量确认文件或结算金额确认文件均不能作为甲方向乙方支付

结算款项的依据，乙方无权以此为由要求甲方支付工程结算款项或其他任何款项。

七、保证金

7.1履约保证金：乙方需在合同签订后七个日历天内向甲方缴纳【】元履约保证金或提供

【】银行履约保函，前述履约保函的有效期应截至本合同履行完毕并经甲方确认之日。如乙方

未按约定提交履约保证金、银行履约保函或乙方提供的履约保函在甲方确认的本合同履行完毕

7

之日前失效，甲方有权从任何应付乙方的款项中扣除等额款项作为履约保证金。工程竣工验收

合格，甲方接到乙方退回履约保证金申请后28日内无息返还履约保证金余额（如有）。

八、付款方式

8.1工程款的支付

8.1.1工程预付款：本合同无预付款。

8.1.2进度款按以下第【】项方式支付：

8.1.2.1按月支付工程进度款，乙方应每月20日前向甲方上报上月乙方已实际完成并经

甲方确认的工程量及其对应的工程款，并提交请款申请及相应书面依据，经甲方确认后，甲方

在30个工作日内向乙方支付上月产值［801%的工程进度款，当累计支付工程进度款达工程款

的80%,停止支付工程进度款。

8.1.2.2按节点支付（每期付款不能超实际产值的80%）；

第一期进度款：乙方完成【】并经甲方验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付工程

款的【】乐即¥［］元（大写：人民币【】）。

第二期进度款：乙方完成【】并经甲方验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付工程

款的【】外,即¥［］元（大写：人民币【】）。

第三期进度款：乙方完成【】并经甲方验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付工程

款的【】%,即¥［］元（大写：人民币【】）。

当累计支付工程进度款达工程款的80%,停止支付工程进度款。

8.1.3完工付款

乙方完成全部施工，如无重大质量问题和按甲方要求完成质量问题整改后，经甲方、监理

单位及政府相关部门（如需要）验收合格后，乙方应向甲方提交完整合格的付款资料，甲方确

认后30个工作日内支付至本合同工程款的85%（扣除甲方已付工程款）。

8.1.4结算款

本工程完工经甲、乙双方办妥结算且乙方已提供结算金额100畀增值税发票后30个工作日

内，甲方支付至本工程结算总价（不含B、C类材料款）的97%给乙方（扣除本工程甲方已付

工程款项）。

8.2材料款的支付

如本工程含集采材料款，乙方应按附件八《材料物资销货合同》的模板与甲方指定采购平

台签署B、C类集采材料的销货合同，如乙方与甲方指定采购平台双方实际签署的《材料物资销

8

货合同》与附件八模板不一致的，以双方实际签署的合同为准，甲方按以下约定向乙方支付材

料款：

8.2.1材料款的预付款

本合同签订生效后，针对上月8日至本月7日乙方向采购平台下单的B、C类材料款，甲

乙双方及采购平台在本月［18］日前完成对账，确认上月下单的B、C类材料款金额，乙方应

在本月［20］日前向甲方提交上月材料预付款请款申请及相应书面依据，经甲方确认后，甲方

在次月［20］日前向乙方支付上月下单的B、C类材料款金额的［20%］作为预付款。

8.2.2材料款的进度款

（1）B类集采材料：针对上月8日至本月7日期间到货并经甲方所验收合格的B类集采

材料，甲乙双方及采购平台应在本月［18］日前完成对账，乙方须于本月20日前完成向甲方

申请材料物资款的相关手续，供货量以经甲方签确的《材料设备验收单》上注明的实收数量为

准。经甲方确认后，甲方于次月20日前向乙方支付上月B类集采材料进度款，支付至经甲方

验收合格并完成对账的上月B类集采材料材料款的【100%】（扣除甲方已支付款项）。

（2）C类集采材料：针对上月8日至本月7日期间到货并经甲方验收合格的C类集采材

料，甲乙双方及采购平台应在本月［18］日前完成对账，乙方应于本月20日前完成向甲方申

请材料物资款的相关手续，供货量以经甲方签确的《材料设备到货单》上注明的实收数量为准。

经甲方确认后，甲方于次月20日前向乙方支付上月C类集采材料进度款，支付至经甲方验收

合格并完成对账的上月C类集采材料款的【80切（扣除甲方已支付款项）。

8.2.3C类集采材料的验收款

针对上月8日至本月7日期间完成安装并经甲方所验收合格的C类集采材料，甲乙双方

及采购平台应在本月［18］日前完成对账，乙方应于本月20日前完成向甲方申请材料物资款

的相关手续，供货量及安装进度以经甲方签确的《材料设备验收单》上注明的实收数量为准。

经甲方确认后，甲方于次月20日前向乙方支付上月C类集采材料验收款，支付至经甲方验收

合格并完成对账的上月C类集采材料材料款的【100%】（扣除甲方已支付款项）。

8.3质保金

本工程含税结算总造价（扣除B、C类集采材料款）的眺作为质保金，保修金利率为零。

本工程的保修期自工程通过验收备案后完善整改意见并正式移交甲方且双方在移交书上签字

后第91天起开始计算，质保金支付方式以附件二《工程保修协议》中相关约定为准。保修金

的退还并不表示乙方保修义务已终结，乙方仍应按本合同约定和法律规定承担工程质量保修责

9

任。乙方未按约定办理质量保修金结算及支付申请手续的，相应责任及损失由乙方承担，甲方

无需承担迟延结算或迟延付款等相关责任或损失。

8.4乙方同意本合同价款甲方除可采用现金、银行汇款、支票方式支付，还可通过金融机

构办理融资或支付结算业务支付（包括但不限于银行承兑汇票、商业承兑汇票、国内信用证、

银行保理、再保理、P2P保理、供应链ABS以及流动现金贷款等）、工程款抵房款（抵款比例

[]）等方式进行支付，具体支付方式由甲方确定。

乙方指定工程款收款账户：

账户名称：【】

开户银行：【】

银行账户：。

乙方指定材料款收款账户信息：

账户名称：【】

开户银行：【】

银行账户：【】

甲方以上述任一支付方式向乙方付款的，即视为甲方已完成相应付款义务。如乙方指定收

款账户信息有变更的，乙方需以书面形式通知甲方。

8.5发票条款

8.5.1甲方付款前，乙方应提供本合同约定的及符合规定的增值税发票（若乙方汇总开具

增值税专用发票的，需同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》并加盖

发票专用章）。若乙方开具发票类型为增值税专用发票，则乙方需于增值税专用发票上记载的

开具时间之日起30天内将增值税专用发票送达甲方财务部门。

8.5.2甲方因任何情况导致已开具的发票丢失，乙方需配合甲方按照相关法律法规等规

定重新取得相关凭证。

8.5.3发票必须由提供应税货物、劳务或服务的乙方单位开具给甲方，开具发票的税目和

税率与提供应税货物、劳务或服务相关法律规定一致。

8.5.4如乙方未能开具合法有效发票，或乙方开具的发票不符合国家法律、法规、规章、

政策等规定或合同约定，或乙方未在增值税专用发票上记载的开具时间之日起30天内将发票

送达甲方财务部门的，甲方有权相应推迟付款，直至乙方重新开具及提供符合要求的发票。此

情形不视为甲方违约，如因此而造成甲方损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。

8.5.5若乙方提供的增值税专用发票因无法认证、发票信息有误、被认定为虚开等情形而

10

没有通过税务部门认证或甲方最终不能凭乙方提供的增值税专用发票完成抵扣的，乙方应按甲

方要求采取相应补救措施。若经采取补救措施仍造成甲方不能完成抵扣的，乙方应向甲方作出

赔偿。赔偿金额相当于未通过认证或不能完成抵扣的发票中载明的税款金额。如以上违约金仍

不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿。

8.5.6甲方支付本合同结算款前，乙方应先向甲方开具结算金额（含质保金）100%的增值

税发票，质保金由甲方按本合同约定另行支付。乙方未按本合同约定开具发票的，甲方有权暂

停付款且不承担任何违约、赔偿责任。

8.5.7乙方依据本条约定需向甲方承担赔偿责任的，甲方有权在任何应付乙方的款项中

直接扣除乙方需承担的赔偿款。

8.5.8增值税发票开票信息如下：

甲方名称：【】

纳税人识别号/统一社会信用代码：【】

地址：【】

电话：【】

开户行：【】

账号：【】

8.5.9本合同签订生效后乙方未实际开始本合同项下工作前，如因甲方违约导致本合同解

除且应支付违约金、罚款、赔偿等的，乙方应先向甲方开具该等违约金、罚款、赔偿等额合法

有效收据，甲方收到收据确认无误后支付该等违约金、罚款、赔偿等；本合同签订生效且乙方

己实际开始本合同项下工作，如发生甲方违约而需向乙方支付违约金、罚款、赔偿等的，乙方

应先向甲方开具该等违约金、罚款、赔偿等额合法有效增值税发票，甲方收到发票确认无误后

支付该等违约金、罚款、赔偿等。如因乙方未按前述约定提供相应票据的，甲方有权顺延至乙

方按前述约定提供相应票据后支付，且不承担任何其他违约赔偿责任。

乙方因违约而应向甲方支付违约金、罚款、赔偿等的，乙方向甲方支付违约金、罚款、赔

偿等后甲方应开具该等违约金等额合法有效收据。

九、工程质量要求及专业技术要求

9.1工程质量要求

9.1.1乙方按照甲方书面确认的施工方案和设计要求进行施工，工程按国家、省、市现行

的质量评定标准和施工技术验收规范实施，参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-

2018达到合格标准。工程质量必须符合按照本合同约定的质量标准及附件要求，工程质量各

11

项指标按照上述标准必须达到合格。如本合同及甲方确认的施工方案、设计要求与上述法律法

规、规范和标准之间有不一致的，应按较高标准执行。

9.1.2本工程的工程质量和室内空气质量均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50325-2010（2013版）等国家有关规范的要求。

9.1.3无论该部分工程是否已经甲方检查检验合格，乙方仍须无条件按甲方要求予以返工，

直到该部分工程符合合同约定标准为止。因工程质量不合格而返工致使工期延误的，除由乙方

承担拆除和重新施工的费用，乙方还应按合同约定承担相应的违约责任。

9.1.4甲乙双方对工程质量有争议的，甲乙双方同意将争议工程按照职能分工由工程所在

地市（或区）建设行政主管部门或质监部门进行鉴定。因此造成的经济损失和工期拖延，由责

任方承担。

9.1.5合同履行过程中，如国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、质量标准、施工

规范、检验验收等方面发生调整的，乙方应当无条件按照最新规范执行，不得因此以任何形式

或任何理由向甲方提出属于乙方应承担的任何费用补偿，无论这种调整是否会增加乙方的费用。

十、工程变更与签证

10.1甲方有权发出书面指示，要求工程变更。

10.2工程变更费用的计算以实际发生且经甲方验收合格的工程量及附件一约定的综合单

价及计费方式计价。若发生附件一中的固定综合单价未列的工程项目，则双方按附件一约定的

计费方式另行协商确定。

10.3工程变更及签证上的施工内容完成后，乙方须在5个工作日内连同甲方、监理及甲

方造价人员（工程量不可按图纸计量的部分）进行完工确认，乙方并在完工确认后5个工作日

内将相关预算提交甲方审核，逾期提交的在结算时将不予计取。具体签证的更确认详见附件三

《指引及相关表格》。

10.4乙方不能擅自进行工程变更，因乙方自身原因导致的工程变更，乙方须按原设计要

求进行返工，所涉及的费用由乙方自行承担，并应赔偿由此造成的甲方的损失，工期不予顺

延；乙方替换材料需经甲方及设计公司确认。

10.5乙方作为一个有经验的承包单位应能正确预见或发现的施工图纸以及施工中所存在

的问题。乙方应当在发现问题后48小时内及时向甲方和监理工程师书面提出，并采取相应措

施防止引起或扩大额外损失。否则，因此给甲方造成的损失由乙方承担，并因此延误的工期不

予顺延。

12

10.6乙方承诺：所有变更工程引起的计价、计量调整、报批和审批过程，均不得影响变更

的执行，乙方不得以此为理由拖延或延误新增或变更工程的施工，否则，乙方将承担由此造成

的经济损失及工期延误的责任。

十一、隐蔽工程或中间验收

11.1乙方在本工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应进行自检，并在自检合格

后24小时前以书面形式通知监理公司和甲方验收。通知应包括隐蔽和中间验收的内容、自检

记录、验收时间和地点。甲方接到乙方通知后三天内进行验收，三天内不验收的，工期顺延，

但甲方有另行通知的除外。若乙方未能及时做好上述工作，而造成工程延误、返工、材料损耗

等问题，概由乙方负责，且承担甲方一切损失。乙方准备验收记录，验收合格并经监理公司及

甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽工程和继续施工。验收不合格的，乙方在监理公司

和甲方限定的时间内修改后重新验收。

11.2无论监理公司或甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求

时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，乙方应重新进行覆

盖或修复，所涉费用由甲方承担。检验不合格，乙方负责返工并承担由此所发生的费用。

十二、材料设备供应

12.1本工程所需的材料（包括主、辅材及配件等）由甲方指定品牌、厂家、质量标准、型

号、规格、各项技术指标参数等，乙方必须严格按照甲方批文及合同附件所指材料品牌、产地、

规格，组织材料分批进场并报验。

12.2对本合同项下进口的产品，由乙方负责该设备的进口事项和运输安排，并承担所有

费用。本合同项下的进口设备不得通过走私获取，否则由此而引起的一切法律责任由乙方承担。

12.3乙方每批材料进场须提前2天通知甲方，材料进场当天必须向甲方项目专业工程师

提请材料报验，填写材料进场报验并负责分类分批次组卷备查。材料进场验收必须经甲方项目

专业工程师和甲方项目施工经理签字方为有效，并作为合同结算有效附件。

12.4工程项目施工过程中，乙方违规使用（包括但不限于非甲方认质认价的材料、未经报

验或验收不合格的材料、未经甲方有效审批指定的材料）的，经甲方项目部确认，并核对违规

材料的累积进场数量后上报甲方造价部门，甲方有权要求该批材料退场，因乙方违规使用材料

所造成的损失由乙方承担，同时，乙方应按本合同约定承担相应违约责任。

12.5除双方另行约定外，本工程所需要的材料（包括主、辅材及配件等）、成品、半成品、

设备及施工所需用设备等均由乙方自行采购供应到现场。

13

12.6乙方供应的材料、成品、半成品均须有出厂证、合格证、产地证和材质检验报告等，

检验报告称材料合格的或符合设计要求的质量等级的，该材料方能使用于本工程，其检验费用

由乙方负担。若甲方对该检验结果有异议的，可进行复检复试。若复检检验合格的，检验费用

由甲方承担；检验不合格的，费用由乙方承担，并处以每次1000元的罚金,且乙方需按甲方

要求整改到位。

12.7无论材料是甲供还是乙供，均不解除乙方所负的工程质量责任。乙方应拒绝不合格

材料用于本工程，否则，由此造成的费用及甲方损失均由乙方承担。

12.8材料应当符合国家有关室内环保、消防的要求和相关规定的要求。

12.9包装标准：乙方须采用能足以保护本合同项下所有材料及设备的包装材料及包装方

式进行包装。如因乙方的包装有缺陷导致材料和设备发生损坏的（包括材料、设备安装完毕交

付小业主前因包装不善所导致的损坏），其责任及费用由乙方承担。

12.10包装材料由乙方供应，本工程装修垃圾由乙方负责清运，所产生费用由乙方承担

12.11乙方负责将材料、设备运送至甲方指定的施工现场，所涉各项运输费、装卸车费由

乙方承担。

12.12甲供材料设备及集采材料（含B类集采材料和C类集采材料）损耗率按合同规定或

套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的，双方在

现场作样板实测确定。由于乙方申请领用材料数量有误，导致供货量大于现场实际需要量，均

不能以任何理由退还甲方，造成材料超供的责任由乙方承担。

12.12.1甲供材料设备及集采材料（含B类集采材料和C类集采材料），乙方领用量超过结

算用量时，按照以下方式在工程结算时扣除，其中超领比例=（实际领用量-结算用量）/结算

用量：

（1）超领比例W3%,全部超领材料设备按对应材料供应期间的最高采购价向乙方扣款；

（2）3%〈超领比例W10%,全部超领材料设备按对应材料的供应期间最高采购价加10%

管理费向乙方扣款；

（3）超领比例＞10%属恶意超领，全部超领材料设备按对应材料的供应期间最高采购价加

50%管理费向乙方扣款。

十三、安全施工与检查

13.1乙方按有关规定健全现场安全生产、保卫措施，采取严格的安全防护措施，做到文

明、安全施工，承担由于措施不力造成的事故、责任和所发生的费用；在工程进行期间，因乙

14

方责任造成与本工程有关或本工程引致的人身意外伤亡、财产损失、破坏或罚款，由乙方承担

全部的经济和法律责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失；

13.2乙方人员进入现场后，应遵守工地的安全、防火、保卫、文明施工制度和有关规定，

指定专人做好安全保卫工作；不得损坏现场设施和建筑成品或半成品。

十四、工程竣工验收

14.1验收的依据：甲、乙双方确认的施工图纸及说明，有关设计变更资料和图纸，技术交

底及会议纪要，施工验收规范和有关规定、本合同约定，本工程的样板层间（如有）、构件,

材料样板，前述标准不一致的，以标准较高者为准。

14.2乙方应按照设计要求、施工图、施工方案进行施工，监理公司和甲方有权对本工程乙

方提供的半成品、成品的材质（包括主材、副材、配件等）按本合同要求进行抽样检查，乙方

应随时接受检查，为检验提供便利条件。如监理工程师及甲方在抽样检查过程中发现乙方提供

的半成品及成品与甲方及监理公司确认后封板的材料及设施设备和经甲方确认的施工图纸不

相符时，乙方必须无条件、无偿拆除、更换，直至符合本合同的约定为止，所涉费用由乙方承

担，并赔偿甲方因此受到的损失，工期不顺延。由乙方原因造成质量事故，返工费用由乙方承

担，工期不予顺延，同时乙方应赔偿甲方受到的一切损失。

14.3工程完工后，乙方经自检达到合格标准后，才向监理公司及甲方发出竣工验收通知

书，甲方自接到验收通知书后3日内组织验收。如果工程质量不合格或工程内容尚有未完成,

乙方应在甲方（含物业）规定的期限内进行修补，直到验收符合标准和要求为止，由此产生的

费用和逾期竣工的责任及给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方在规定时间内未能组织验收,

需及时通知乙方，另定验收日期。乙方竣工并办理好国家规定的所有验收手续后，才办理本合

同项下各系统移交手续，并在验收合格之日起5日内向甲方提交一式四份标准的竣工资料和竣

工图。

14.4乙方必须协助甲方的工程验收工作，包括提供工作方便及提交有关文件。

14.5乙方必须有健全质量检查制度，在现场设专职质量安全检查员，做好自检记录。

14.6工程竣工时，乙方必须先向甲方提供全部施工原始资料、竣工图及报告一式肆份，甲

方在收到上述资料后及时组织验收。

十五、双方责任

15.1甲方责任

15.1.1甲方委派的现场代表：。甲方若更换上述人员，应通知工程师和乙方。甲方现

场代表负责合同履行、对工程质量、进度进行监督检查，验收质量、变更、登记手续和其他事

15

宜，其做出的所有签证内容与事实相符且不与合同条款相抵，同时，其发出的所有指令、签证

须经甲方项目章方可作为结算的有效依据。

15.1.2甲方有权委托【】监理公司（下称“监理单位〃）对本工程实施施工全过程监理，监

理单位委派【】（联系电话：【】）作为监理工程师（下称〃工程师“）在征得甲方书面同意或授

权的情形下，行使甲方委托的监理职权。甲方代表的任何指令、签证，与本合同的约定有冲突

的无效，除非经甲方盖公章追认;其超越职权或授权的行为无效，但经甲方盖公章追认的除外。

甲方代表无权修改、变更本合同。凡涉及合同、协议、担保、结算书等经济类文件甲方盖项目

章无效。

15.1.3甲方代表发出的任何指令，若乙方在收到该指令后天内无回复，则视为乙方认

可甲方指令内容。

15.1.4开工前向乙方提供施工图纸（一式二份）、进行现场情况交底及组织有关技术交

底。

15.1.5负责为乙方提供本安装工程所需的水和用电接驳点（按招标文件明确的接驳点）

各一个（水、电表及水电线路铺设由乙方自行解决）。

15.1.6及时审批并确定乙方提交之样板，所有样板一经确定，将作为验收之标准。

15.1.7对乙方在施工中发现设计错误提出的意见，甲方应在收到书面通知后同设计单位

的有关人员进行处理并修改或变更设计文件，书面通知乙方实施。

15.1.8组织工程竣工验收并办理工程结算。

15.1.9甲方有权委托【】监理公司（下称“监理单位”）对本工程实施施工全过程监理，监

理单位委派【】（联系电话：【】）作为监理工程师（下称〃工程师〃）在征得甲方书面同意或授

权的情形下，行使甲方委托的监理职权。

15.1.10按合同约定支付工程款。

15.1.11甲方根据现场实际情况尽量提供场地给予乙方使用，若乙方认为场地不够使用需

要向外租/借场地的，其产生的费用由乙方承担。

15.2乙方责任

15.2.1委派【】乙方驻工地代表，其代表负责施工现场的全面工作，根据合同规定处理现

场有关事宜，其授权代表必须参加工程协调会，代表乙方作出决定和遵照甲方指示工作；负责

处理现场有关本工程设计图纸、工程进度、技术质量、安全施工、工程监督、质量检查验收和

洽商签证等；若乙方代表易人，须提前7天以书面形式通知甲方并经甲方认可，其后任必须承

担前任应负的责任。

16

15.2.2乙方应服从甲方的监督和管理，乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方代表签

字后递交甲方现场代表，甲方现场管理代表在回执上签署姓名和收到时间。乙方应及时提供甲

方所需的管理资料。对违抗及不服从甲方正常工作管理的乙方人员甲方有权要求撤换。

15.2.3乙方进场前必须提供项目管理人员架构名单给甲方审核，经甲方审核后乙方须严

格按照该项目管理人员架构名单派人驻现场工作。乙方必须建立现场管理办公室，以便信息及

时传递。

15.2.4对一切现场作业和施工方法的稳妥性、安全性及工程质量负全责。

15.2.5乙方接收场地后负责工地大门的安保管理工作及室内电梯的管理工作（包括负责

聘请室内电梯开梯司机及期间的维保工作），加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建

设顺利进行。

15.2.6遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发

生的费用和因违反上述规定而受到的罚款。

15.2.7负责本工程施工测量、放线、绳盒、钢架待及提供甲方足够之测量器材作查核之

用。

15.2.8严格按照政府颁布的有关监理工作文件要求进行工作，接受甲方管理人员的监督

和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验提供便利和安全条件。

15.2.9乙方所需场地必须经甲方代表和工程师批准后方能使用。材料进场后，乙方应听

从甲方的指挥安排妥善地放置施工材料。已进场的材料、半成品、成品由乙方自行照管，造成

丢失或损坏由乙方自行承担。

15.2.10在现场施工工艺样板及样板间/段，乙方按图纸、甲方、设计要求的指令提供样

板、构件给甲方确认，在甲方审核过程中，乙方应无条件、无偿按甲方指令进行修改。该样板、

构件经甲方确认后，以后的施工均依据该样板、构件进行施工，由此产生的费用已包含在本合

同固定综合单价中。

15.2.11无论何时，乙方向甲方提供的有关工程施工的书面文件虽经审批，但亦不能免除

乙方在本合同内的任何义务或责任；乙方未履行合同各项义务，造成质量事故、工期延误、人

员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。

15.2.12购买乙方全部施工人员的劳动保险和人身保险及工程一切保险。该保险费用已包

含在工程固定综合单价中。

15.2.13水电费承担:

（1）毛坯施工阶段，公区装修期间，乙方必须自行安装独立的施工用水、电表（经监理

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工程师及甲方检验合格并符合有关规范要求），并承担相应水电费，上述产生的水费、电费经

甲方、监理、土建总包、乙方共同确认后，必须每月按时支付给甲方或甲方指定单位账户，若

逾期，所产生的违约责任由乙方承担。

（2）精装修施工阶段，施工用水、施工用电由装修施工单位作为现场管理总承包，负责

现场所有施工用水、施工用电（不限于本单位、其他专业单位）的缴费，统计缴入甲方或甲方

指定账户；上述施工若逾期缴费，造成现场工期延误的损失，全部由乙方自行承担。

15.2.14本工程经甲方验收合格或合同终止之日起5天内，乙方应将场地清理干净退还甲

方，余泥垃圾运出本工程场地外。若逾期7天未清场的，甲方可以自行或委托他人清场，由此

产生的费用和损失均由乙方承担，甲方有权从应付乙方的工程款中扣除该笔费用。

15.2.15乙方应对工地所在地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。搞好安

全生产，施工现场服从甲方安排。文明施工，维护成品现场清洁。

15.2.16开工前编制施工组织设计（应是完备和切实可行的）、工程进度计划和材料清单、

材料设备进场计划，书面报甲方审核确认后严格执行。

15.2.17乙方进场施工后，不得无理中途停工、推脱施工内容。

15.2.18做好施工原始记录，每周向甲方报送施工进度计划完成表。

15.2.19施工中如发现设计错误或严重不合理，应立即书面通知甲方，经甲方与设计单位

协商并做出决定后在进行相关的施工。如乙方已发现但不告诉甲方或监理单位的，且继续施工

的，由此造成的损失由乙方负责。

15.2.20施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担，工期不

顺延。

15.2.21乙方在甲方提供的现有施工条件下，应采取各种有效措施，保证工程的持续施工。

对于乙方所雇用的工人和其他工作人员受到的任何人身损害或其他损害，由乙方自行负责处理

并承担损害赔偿等法律责任。乙方应保障甲方不因此而承担任何责任。如造成甲方损失的，甲

方有权向乙方追偿由此支出的费用（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等）。

15.2.22根据施工要求、设计变更、检测结果通知单和国家的施工验收规范以及本地有关

专业规程、规定进行施工，作好自检和工程隐蔽验收工作，做好施工原始记录和隐蔽工程记录

的收集、整理工作，确保工程质量。

15.2.23乙方所有材料进场必需服从甲方统一安排，乙方搭设临时仓库需经甲方书面批准

后方可搭设，不得随意堆放，所涉费用由乙方承担。未经许可不得擅自动用甲方其他分包商的

任何物料或甲方的物料。

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15.2.24严格按照施工图纸与施工规范进行施工，确保工程质量，按本合同规定的时间如

期竣工和交付甲方。

15.2.25及时清运因本工程所产生之建筑垃圾，保持现场的整洁，创文明施工现场，所有

建筑垃圾应运至甲方指定的垃圾堆放地点，由此产生的费用由乙方承担。在室内精装修施工阶

段，甲指乙供分包产生的垃圾外运由乙方负责，相应费用已包含在合同总价中。

15.2.26应做好成品保护工作（见附件九），避免发生损坏；若由于乙方原因造成成品损

坏或污染的，由乙方负责返工、修复或重新施工，因此而发生的一切损失及费用由乙方承担，

工期不予顺延。

15.2.27乙方按工程所在地所属省、市城市建设档案管理办法的规定，在