房地产转让合同书

房地产转让合同书房地产转让合同书合同双方转让方（以下简称甲方）：身份证号码：____________________地址：____________________受让方（以下简称乙方）：身份证号码：____________________地址：____________________合同标的甲方同意将位于____________________的房地产转让给乙方。房地产具体情况如下：房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________土地使用权面积：____________________土地使用权性质：____________________房产证号：____________________转让价格乙方向甲方支付转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。付款方式如下：乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。乙方在合同签订之日起____个月内，分____次向甲方支付剩余款项。具体付款时间及金额如下：第1次付款：人民币____元，付款时间为合同签订之日起____个工作日内；第2次付款：人民币____元，付款时间为合同签订之日起____个月内；第3次付款：人民币____元，付款时间为合同签订之日起____个月内。甲方在收到乙方全部款项后，将房地产的所有权转移给乙方。交付及过户甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方将房地产交付给乙方。合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的任何变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。本合同的解除或终止，不影响乙方已支付的定金和款项的返还。违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。甲方未按约定时间交付房地产或房地产权属有瑕疵的，应承担相应的违约责任。争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。其他约定本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订正式合同前，请确保您了解相关法律法规，以确保您的权益得到保障。特殊应用场合及增加条款公司间房地产转让增加条款：公司的法定代表人对合同的签署具有决定性作用，需提供授权书。公司的章程或相关决议证明公司同意此项转让。涉及公司股权转让的，需提供股权转让相关的法律文件。涉及共有权人的房地产转让增加条款：需提供共有权人的同意转让证明。如有共有权人不同意转让，应规定解决机制。明确共有权人在转让过程中的权利和义务。房地产继承涉及的转让增加条款：提供继承公证书或法院判决书作为转让依据。继承人同意转让的声明。如有争议，如何处理遗产的条款。跨国房地产转让增加条款：国际法律适用及争端解决条款。外汇管制和跨境支付的的特殊规定。外国投资者购房限制的遵守声明。新建住宅项目的房地产转让增加条款：开发商提供的房屋质量保证和售后服务承诺。入住条件和物业管理的详细规定。房屋保修期内的问题解决机制。附件列表及要求房产证复印件要求：清晰、完整，须有原件核验。土地使用权证复印件要求：同上，须有原件核验。房屋平面图要求：详细展示房屋结构、面积等。物业费、公共维修基金缴纳证明要求：显示缴清状态，无欠费。房屋现状照片要求：多角度展示房屋内外现状。合同相关的法律文件要求：如有律师意见书、评估报告等，须为原件。特殊情况的补充协议要求：具体针对上述特殊情况的补充条款，须经双方签字确认。实际操作过程中的问题和解决办法产权纠纷解决方案：在合同中加入产权调查和争议解决的条款，提前排查潜在纠纷。过户时间延长解决方案：设置过户时间弹性条款，允许在一定条件下延长过户时间，并约定延期费用。付款方式变更解决方案：在合同中预留付款方式调整的空间，并明确调整的条件和程序。交付标准不符解决方案：详细描述交付标准，并约定不符时的处理方式，如退房或赔偿条款。合同履行过程中的沟通解决方案：指定联系人，并约定沟通方式和频率，确保双方信息畅通。特殊应用场合及增加条款（续）预售商品房的房地产转让增加条款：预售许可证复印件，证明房屋可预售。开发商对预售房屋的责任和义务。购房者权益保障措施，如预售资金监管。共有房产的房地产转让增加条款：共有人的权利和义务分配。共有房产转让需所有共有人同意的条款。共有房产转让后的共有权益处理。受限购政策影响的房地产转让增加条款：买方是否符合购房资格的声明。受限购政策影响的解决方案，如购房资质审核。购房税费的特殊规定。投资移民涉及的房地产转让增加条款：投资移民政策的相关规定。房地产投资金额和种类的限制。移民申请过程中房产转让的条款。遗产房地产的转让增加条款：遗产继承的法律适用和程序。遗产分配不均时的处理办法。遗产房地产转让的税务处理。附件列表及要求（续）预售商品房的预售许可证复印件要求：须为原件或经官方认证的复印件。共有房产的共有协议要求：明确共有人之间的权益分配和转让条件的文件。受限购政策的相关政策文件要求：官方发布的受限购政策的相关规定。投资移民政策的相关文件要求：移民局的官方文件或投资移民项目的详细说明。遗产继承相关的法律文件要求：继承公证书或法院判决书的原件或认证复印件。实际操作过程中的问题和解决办法（续）预售商品房的交付风险解决方案：合同中明确预售商品房的交付时间、条件，以及开发商未按约交付的处理办法。共有房产的权益确认解决方案：通过律师见证或公证的方式，确保共有权益的分配和转让得到法律认可。受限购政策下的购房资格审核解决方案：合同中加入购房资格审核