2024-协议出让国有土地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1本合同中所用术语的定义如下：a.“合同”指本协议出让国有土地使用权规定及其附件。b.“土地”指根据本合同出让的国有土地使用权。c.“出让方”指甲方，即中华人民共和国____省（市、自治区）人民政府或其授权的国土资源管理部门。d.“受让方”指乙方，即依法取得本合同项下土地使用权的单位或个人。1.2术语1.2.1本合同中使用的术语，除另有规定外，均具有相关法律法规、政策文件赋予的含义。第二章出让土地使用权的范围和条件2.1出让土地的位置和面积2.1.1出让土地位于____省（市、自治区）____市（县、区）____乡（镇、街道），面积为____平方米。2.2土地用途2.2.1出让土地的用途为____（工业、商业、住宅、综合等）。2.3土地使用年限2.3.1出让土地的使用年限自本合同生效之日起计算，为____年。2.4出让价款2.4.1出让土地的价款为人民币____元（大写：____元整）。第三章土地使用权的取得3.1取得方式3.1.1受让方按照本合同的约定，支付出让价款后，依法取得出让土地的使用权。3.2使用权证书的颁发3.2.1出让方在受让方支付全部出让价款并按照约定完成土地开发建设后，依法为受让方办理土地使用权证书。第四章土地开发建设4.1开发建设期限4.1.1受让方应当在取得土地使用权之日起____年内完成土地的开发建设。4.2建设内容4.2.1受让方应当按照出让土地的用途和规划条件，进行土地开发建设。4.3建设标准和质量要求4.3.1受让方在进行土地开发建设时，应当遵守国家和地方的有关标准和质量要求。第五章土地使用权的转让、出租和抵押5.1土地使用权的转让5.1.1受让方在取得土地使用权后，有权将其转让给他人。转让时，受让方应当向出让方提出申请，并按照规定办理相关手续。5.2土地使用权的出租5.2.1受让方在取得土地使用权后，有权将其出租给他人。出租时，受让方应当遵守国家和地方的相关规定。5.3土地使用权的抵押5.3.1受让方在取得土地使用权后，有权将其抵押给债权人。抵押时，受让方应当向出让方提出申请，并按照规定办理相关手续。第六章土地使用权转让的限制6.1转让条件a.转让方已按照本合同约定支付全部出让价款。b.转让方已按照本合同约定完成土地开发建设。c.转让方已取得土地使用权证书。6.1.2受让方转让土地使用权时，应向出让方提出书面申请，并提交相关证明材料。6.2转让程序6.2.1出让方在收到受让方的转让申请后，应在规定时间内进行审核。6.2.2出让方审核同意转让的，应通知受让方办理土地使用权变更登记手续。6.2.3受让方在办理土地使用权变更登记手续后，转让方丧失土地使用权。6.3转让限制6.3.1受让方在土地使用权转让中，不得违反国家关于土地使用权转让的禁止性规定。6.3.2受让方在土地使用权转让中，不得损害第三方的合法权益。第七章土地使用权的出租7.1出租条件a.受让方已按照本合同约定支付全部出让价款。b.受让方已按照本合同约定完成土地开发建设。c.受让方已取得土地使用权证书。7.1.2受让方出租土地使用权时，应向出让方提出书面申请，并提交相关证明材料。7.2出租程序7.2.1出让方在收到受让方的出租申请后，应在规定时间内进行审核。7.2.2出让方审核同意出租的，应通知受让方办理土地使用权出租登记手续。7.2.3受让方在办理土地使用权出租登记手续后，出租方享有土地使用权出租收益。7.3出租限制7.3.1受让方在土地使用权出租中，不得违反国家关于土地使用权出租的禁止性规定。7.3.2受让方在土地使用权出租中，不得损害第三方的合法权益。第八章土地使用权的抵押8.1抵押条件a.受让方已按照本合同约定支付全部出让价款。b.受让方已按照本合同约定完成土地开发建设。c.受让方已取得土地使用权证书。8.1.2受让方抵押土地使用权时，应向出让方提出书面申请，并提交相关证明材料。8.2抵押程序8.2.1出让方在收到受让方的抵押申请后，应在规定时间内进行审核。8.2.2出让方审核同意抵押的，应通知受让方办理土地使用权抵押登记手续。8.2.3受让方在办理土地使用权抵押登记手续后，抵押权人享有土地使用权抵押权。8.3抵押限制8.3.1受让方在土地使用权抵押中，不得违反国家关于土地使用权抵押的禁止性规定。8.3.2受让方在土地使用权抵押中，不得损害第三方的合法权益。第九章土地使用权的收回9.1收回条件a.受让方未按照本合同约定支付出让价款。b.受让方未按照本合同约定完成土地开发建设。c.受让方未按照本合同约定用途使用土地。9.1.2出让方收回土地使用权时，应向受让方发出书面通知，并说明收回理由。9.2收回程序9.2.1受让方在收到出让方的收回通知后，应在规定时间内提出书面意见。9.2.2出让方在收到受让方的书面意见后，应在规定时间内作出答复。9.2.3出让方在规定时间内未收到受让方的书面意见，或受让方书面同意收回的，出让方可以依法收回土地使用权。9.3收回补偿9.3.1出让方收回土地使用权的，应依法给予受让方合理补偿。9.3.2出让方与受让方就收回土地使用权补偿协商一致的，按照协商结果执行。第十章争议解决10.1争议解决方式10第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。11.1.2变更协议应详细载明变更的内容和理由。11.2解除条件11.2.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。11.2.2解除协议应详细载明解除的内容和理由。11.3变更和解除的程序11.3.1双方签订变更协议或解除协议后，应向出让方办理备案手续。11.3.2变更协议或解除协议自备案之日起生效。第十二章违约责任12.1受让方违约12.1.1受让方违反本合同约定的，应向出让方支付违约金。12.1.2受让方逾期支付出让价款的，应按逾期付款金额支付滞纳金。12.2出让方违约12.2.1出让方违反本合同约定的，应向受让方支付违约金。12.2.2出让方逾期办理土地使用权证书的，应按逾期办证时间支付违约金。12.3违约处理12.3.1双方发生违约的，应通过协商解决。12.3.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章不可抗力13.1不可抗力情形13.1.1双方因不可抗力无法履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政策变化等。13.2不可抗力的通知13.2.1发生不可抗力的一方，应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。13.2.2双方应共同协商，采取必要措施减轻不可抗力的影响。13.3不可抗力后果的处理13.3.1因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。13.3.2因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应就剩余部分继续履行或解除合同进行协商。第十四章保密条款14.1保密义务14.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。14.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。14.2保密违约14.2.1违反保密义务的一方，应承担违约责任，向受害方支付违约金。14.2.2受害方有权要求违反保密义务的一方承担法律责任。14.3保密例外14.3.1双方因法律规定或政府要求披露保密信息的，不视为违反保密义务。第十五章附件和签字15.1附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同附件包括但不限于土地使用权出让合同、土地使用权证书、规划条件等。15.2签字15.2.1本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。15.2.2本合同一式两份，双方各