标准版内销商品房预售合同样本

标准版内销商品房预售合同样本标准版内销商品房预售合同样本第一章合同当事人第一条出卖人出卖人（以下简称甲方）：通讯地址：第二条买受人买受人（以下简称乙方）：通讯地址：第二章商品房基本状况第三条商品房基本信息项目名称：项目地址：房屋预售许可证号：房屋坐落：房屋结构：房屋面积：房屋用途：第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四条商品房价款的确定方式商品房总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条付款方式乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房。乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条付款时间定金支付时间：本合同签订之日起____日内。剩余房价款支付时间：____年__月__日前。第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第七条商品房交付条件甲方应按照《商品房销售管理办法》的规定，将符合交付使用条件的商品房交付给乙方。商品房交付使用时，应符合国家和地方的相关规定，具备完整的配套设施和功能。第八条商品房交付日期甲方应按照本合同约定的交付条件，于____年__月__日前将商品房交付给乙方。第九条交接手续商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应在收到商品房钥匙后，按照本合同约定的时间办理入住手续。第五章面积差异处理方式第十条面积差异处理商品房实测面积与合同约定面积存在差异的，甲方应按照本合同约定的面积差异处理方式进行处理。面积差异处理方式：____。第六章规划设计变更的约定第十一条规划设计变更甲方在商品房建设过程中，如发生规划设计变更，应提前通知乙方，并按照本合同约定的方式处理。规划设计变更处理方式：____。第七章商品房质量及保修责任第十二条商品房质量甲方保证商品房质量符合国家和地方的相关规定，并承担相应的质量责任。第十三条保修责任甲方对商品房的保修期限为____年。保修范围和保修内容：____。第八章办理产权登记有关事宜第十四条产权登记乙方应按照国家和地方的相关规定，办理商品房产权登记手续。甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明材料。第九章前期物业管理第十五条前期物业管理甲方应选聘具备相应资质的物业管理公司，对商品房进行前期物业管理。乙方应按照物业管理公司的相关规定，支付前期物业管理费用。第十章双方约定的其他事项第十六条其他事项双方约定的其他事项：____。第十一章违约责任第十七条违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十二章争议解决第十八条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章附则第十九条附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖##特殊应用场合及增加条款1.现房销售条款增加：第十九条现房销售特别规定：如甲方所售商品房为现房，本合同第十章关于前期物业管理的相关内容不适用。第二十条现房交付标准：明确现房交付时的具体标准，包括房屋设施、装修等应达到的条件。第二十一条现房交付日期及手续：详细规定现房交付的时间和双方应履行的交接手续。2.精装修房条款增加：第二十二条装修标准及材料：详细列出装修标准、使用的材料品牌、型号等。第二十三条装修质量保证：对装修质量提供具体的保修条款。第二十四条装修交付验收：规定装修房屋的验收程序和标准。3.团购优惠条款增加：第二十五条团购优惠政策：列出团购的具体优惠政策，包括价格、付款方式等。第二十六条团购合同效力：明确团购合同与本合同的关系及其效力。第二十七条团购额外条款：针对团购额外约定的条款，如团购人数要求、团购期限等。4.投资性购房条款增加：第二十八条投资性购房特殊条款：包括租金分配、投资回报率等。第二十九条出租条件及程序：规定房屋出租的条件和必须遵循的程序。第三十条出租收益分配：详细说明出租所得收益的分配方式。5.共有产权房条款增加：第三十一条共有产权房份额分配：明确共有产权房的份额分配方式。第三十二条共有产权房管理委员会：设立和管理委员会的相关条款。第三十三条共有产权房维修基金：关于维修基金的筹集、管理和使用的具体条款。附件列表及要求附件一：《商品房销售管理办法》及相关法律法规要求：必须是最新版本，由权威部门出具。附件二：《住宅质量保证书》要求：由甲方提供，保证书上需有相关政府部门公章。附件三：《住宅使用说明书》要求：由甲方提供，内容详尽，包括房屋使用、维护等指南。附件四：商品房规划设计和施工图纸要求：清晰、完整，反映房屋结构和细节。附件五：商品房预售许可证要求：由政府部门出具，许可内容与本合同所述房屋相符。实际操作问题及解决办法问题一：合同履行过程中出现争议解决办法：参照合同内的争议解决条款进行协商；协商不成的，可依法申请调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。问题二：房屋交付时间延误解决办法：根据合同内的交付日期及手续条款，甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿乙方损失。问题三：房屋实际面积与合同面积存在差异解决办法：参照面积差异处理方式条款，按约定处理面积差异，如退房或补差价。问题四：商品房质量问题解决办法：依据商品房质量及保修责任条款，甲方应承担维修责任或退还购房款项。问题五：买受人未能按时支付房价款解决办法：按照付款方式及时间条款，乙方应承担违约责任，如支付滞纳金或甲方有权解除合同。问题六：房产证办理延迟解决办法：甲方应按照合同约定的时间协助乙方办理房产证，如因甲方原因导致延迟，甲方应承担相应的责任，如支付延迟办理的违约金。问题七：物业服务不符合约定解决办法：参照前期物业管理条款，乙方可以向物业管理公司提出投诉或要求甲方协调解决，如物业管理公司未能在规定时间内答复或解决问题，甲方应承担相应责任。问题八：团购合同与本合同冲突解决办法：参照团购优惠政策条款确定团购合同与本合同的关系，如出现冲突，应参照双方合同中更为优惠的条件执行，必要时可依法申请调解或提起诉讼。问题九：投资性购房收益分配不均解决办法：依据投资性购房特殊条款，甲方和乙方应按照约